Årsrapport Hans Jørgen Kaptain 2022-02-28 Revisionspåtegning Regnskabsklasse C, stor virksomhed Beierholm Voergaardvej 2 9200 Aalborg SV 2019-10-01 2020-09-30 2020-10-01 2021-09-30 29628556 TSG Group A/S Beddingen 11 9000 Aalborg Aalborg Beierholm 32895468 Voergårdvej 2 9200 Aalborg SV Danmark true true Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.20 - 30.09.21 for TSG Group A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og modervirksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.21 og resultatet af koncernens og modervirksomhedens aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.10.20 - 30.09.21. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aalborg 2022-02-28 Jesper Skovsgaard Hans Jørgen Kaptain Formand Jesper Skovsgaard Jens Rytter Andersen Til kapitalejeren i TSG Group A/S Konklusion Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for TSG Group A/S for regnskabsåret 01.10.20 - 30.09.21, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.21 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt pengestrømme for koncernen for regnskabsåret 01.10.20 - 30.09.21 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen og selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Aalborg 2022-02-28 Jesper Lundtoft Sandal Statsaut. revisor mne35822 276284000 69796000 81079000 61933000 8191000 22791000 -17975000 44957000 21868000 Resultat før skat 41554 53147 44659 38436000 42644000 39414000 830356000 596639000 391469000 54681000 6342000 1534000 271000 271000 253158000 210705000 170881000 -75151000 -191081000 5871000 9844000 44649000 11973000 95052000 173217000 -1107000 12 17 22 26 8 11 22 12 28 26 23 31 35 44 12 13 14 Væsentligste aktiviteter Koncernens aktiviteter består af dels af ejendomsinvestering med henblik på løbende kapitalafkast og dels af udvikling af attraktive ejendomsprojekter til videresalg efter projektet er udviklet - eller ejendomsprojektet opføres og videresælges til investor eller beholdes til egen ejendomsportefølje. Koncernens investeringsejendomme består af nye boligejendomme til udlejning og projektgrunde udviklet til boligprojekter til videresalg. Værdien for boligejendommene er fastsat på baggrund af afkastbaseret model, som også vil være investors vurdering af ejendommene. Usikkerheden knytter sig til fastsættelse af afkastprocent og nettoleje. Dagsværdien er opgjort på grundlag af en forventet nettoleje og en afkastprocent på ca. 4,6% i gennemsnit. Boligejendommene, der alle primært er udstykket i selvstændige ejerlejligheder, kan også sælges enkeltvis, når lejemål opsiges af lejer, og sælges til merværdi i forhold til den afkastbaserede værdiansættelse. Værdien for projektgrunde er fastsat til en forsigtig vurderet handelsværdi med fradrag for handelsomkostninger. TSG Group A/S blev grundlagt i 1996 af Jesper Skovsgaard, som i dag stadig ejer koncernen 100% privat. I perioden 2002 til 2021 har koncernen alene genereret og realiseret en indtjening på ca. 625 mio. DKK på ejendomsinvestering, herunder køb, salg og udvikling af fast ejendom. Koncernen har historisk set altid formået at indkøbe og udvikle de ejendomsprojekter, markedet har efterspurgt. Koncernen er god til indkøb, opfange trends og udvælge attraktive beliggenheder og har kapitalgrundlaget til at kunne eksekvere på det. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 01.10.20 til 30.09.21 udviser et resultat på 36,5 mio. DKK før skat mod 35,2 mio. DKK før skat for tiden 01.10.19 – 30.09.20. Koncernens balance pr. 30.09.21 udviser en egenkapital 306,6 mio. DKK og en soliditet på 26%. Årets resultat er acceptabelt under hensyn til på bl.a. stigende pres på byggeentrepriser og byggematerialer og afholdte ekstraordinære omkostninger som har påvirket resultatet negativt. Resultatforventningen for regnskabsåret 01.10.20 - 30.09.21 blev ikke fuldt ud indfriet som følge af flaskehalse, længere leveringstider og deraf følgende prisstigninger på byggeentrepriser og byggematerialer. Efterfølgende begivenheder Der er efter regnskabsårets udløb foretaget ændringer i koncernstrukturen for at tydeliggøre og øge fokuset på de igangværende og kommende projekter. Der er i øvrigt efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet betydningsfulde hændelser. Forventet udvikling Koncernens udviklingsaktiviteter består primært af længerevarende projekter, og der indregnes ikke avancer, førend de enkelte projekter er færdigopført og afleveret. Koncernens resultat kan derfor påvirkes fra år til år afhængig af, hvornår færdigopførelsen og overdragelsen finder sted - og i hvilket omfang projektgrunde sælges, når de er udviklet eller bebygges. Koncernens investeringsaktiviteter består primært af udlejning af nyopførte boligejendomme. Der forventes også i det kommende regnskabsår, der slutter pr. 30.09.22, en tilfredsstillende positiv indtjening. Finansielle risici Koncernen styrer internt finansielle risici og likviditetsstyringen, herunder kapital fremskaffelse og styring af overskudslikviditet. Der købes ikke ejendomme eller igangsættes udviklingsprojekter, hvorpå der ikke på forhånd er sikret tilstrækkelig likviditet til købet eller gennemførsel af byggeprojektet enten via egenfinansiering eller ekstern belåning. Renterisici Koncernens langfristede gældsforpligtelser udgøres af realkreditfinansiering med 30 års løbetid med både fast og variabel rente. Den kortfristede gæld består af byggekreditter indgået pr. projekt varende indtil projektets færdiggørelse, normalt 1-3 år med både fast og variabel rente. Eksternt miljø Koncernen overholder alle gældende miljølove og -foreskrifter. Der er ingen verserende miljøsager. Samfundsansvar Koncernens forretningsområder er beskrevet ovenfor. Med baggrund i koncernens og de enkelte virksomheders størrelse, aktiviteter og de markeder, hvorpå der opereres, er der ikke vedtaget formaliserede politikker for samfundsansvar for koncernen som helhed, herunder menneskerettigheder, sociale forhold, miljø- og klimamæssige forhold samt bekæmpelse af korruption og bestikkelse. Det vurderes løbende, hvorvidt der er behov for at vedtage politikker på området. Det er ledelsens krav og forventning, at alle koncernens aktiviteter altid udføres under hensyntagen til, i videst muligt omfang, at tage hensyn til bl.a. miljømæssige og sociale forhold. Kønsmæssig sammensætning af ledelsen Måltal for det øverste ledelsesorgan Koncernen er ejet af eneaktionær, Jesper Skovsgaard, og bestyrelsen består på nuværende tidspunkt af tre mænd. Det underrepræsenterede køn indgår ikke i bestyrelsen i dag med begrundelse i, at egnede kandidater endnu ikke er fundet. Bestyrelsen har således ikke opnået det opsatte mål for 2020/21, men målet er fortsat at have 40% af det underrepræsenterede køn i bestyrelsen. Da der kun er 9 ansatte i koncernen, har selskabet ikke udarbejdet politikker for det øvrige ledelseslag. 675982000 418660000 7309000 13184000 755000 177000 171000 32000 589107000 332564000 431000 5604000 4267000 2402000 0 12000 21580000 18940000 14806000 12866000 61783000 64931000 -7757000 -5266000 9158000 17653000 7691000 14013000 878000 1618000 585000 362000 51747000 45660000 -16033000 -19641000 -32804000 -1345000 0 -891000 29444000 3000 29483000 6000 55107000 47002000 -45516000 -18756000 0 0 67313000 45665000 -511000 -2060000 -511000 -1913000 671000 440000 355000 54000 1488000 4151000 4326000 8515000 20209000 14382000 11142000 9726000 36546000 35151000 14825000 23839000 14176000 -303000 -7465000 -11386000 22370000 35454000 22290000 35225000 0 0 0 0 0 0 0 0 9853000 10000000 9853000 10000000 354126000 190049000 2675000 2675000 103000 156000 0 0 2034000 2509000 1628000 1847000 2400000 0 2400000 0 368516000 202714000 16556000 14522000 0 0 232021000 191992000 10392000 7062000 3657000 7062000 1249000 7220000 472000 215000 737000 1413000 666000 1271000 337000 872000 337000 872000 12715000 16567000 237153000 201412000 381231000 219281000 253709000 215934000 72995000 231845000 0 0 560886000 336072000 0 0 27298000 158063000 0 0 661179000 725980000 0 0 7799000 66571000 1307000 1209000 0 0 324316000 228589000 28533000 8384000 18533000 20639000 0 0 11549000 4639000 2253000 2874000 8080000 5308000 26205000 22519000 11037000 7857000 3807000 1164000 233000 86000 68597000 101512000 375055000 268327000 0 1160000 0 1160000 0 1160000 0 1160000 73018000 184128000 36016000 6749000 802794000 1012780000 411071000 276236000 1184025000 1232061000 664780000 492170000 500000 500000 500000 500000 32764000 6195000 6088000 6195000 0 0 26611000 20428000 271346000 277595000 271411000 257167000 2000000 2000000 2000000 2000000 306610000 286290000 306610000 286290000 1451000 1371000 0 0 308061000 287661000 306610000 286290000 12179000 8292000 0 0 12179000 8292000 0 0 87400000 88994000 7777000 7006000 116954000 80756000 36979000 39900000 0 0 17486000 18581000 2500000 2700000 2500000 2700000 220000 2971000 220000 2971000 207074000 175421000 64962000 71158000 47071000 6890000 43534000 3501000 494748000 610338000 10159000 20408000 25933000 52307000 4307000 2680000 0 0 223309000 76925000 0 20554000 0 0 6546000 7963000 76000 75000 68302000 58310000 11823000 31133000 14111000 4325000 0 0 656711000 760687000 293208000 134722000 863785000 936108000 358170000 205880000 1184025000 1232061000 664780000 492170000 500000 5680000 0 243836000 2000000 784000 124000 -2000000 410000 -145000 33225000 2000000 500000 6195000 0 277595000 2000000 500000 6195000 0 277595000 2000000 26676000 -26676000 137000 -2000000 30000 20290000 2000000 500000 32764000 0 271346000 2000000 500000 5680000 34354000 209482000 2000000 784000 -2000000 -145000 -13926000 2000000 500000 6195000 20428000 2000000 137000 -2000000 30000 6183000 14107000 2000000 500000 6088000 26611000 271411000 2000000 -9635000 12230000 56661000 -244674000 32493000 -62922000 -26374000 -11852000 -2193000 24174000 73322000 -247590000 2070000 1689000 -17751000 -13174000 305000 -4193000 57946000 -263268000 0 -962000 750000 0 -149587000 -11366000 23706000 89000 -8621000 -1516000 10463000 478000 89000 0 -123200000 -13277000 -2000000 -2000000 99225000 46988000 -2271000 0 -77743000 273141000 -200000 0 -3344000 -3178000 11963000 351704000 -53291000 75159000 184128000 96154000 -90321000 -77506000 73076000 184128000 -32560000 -90321000 40516000 93807000 8365000 16733000 7016000 13349000 195000 213000 179000 185000 27000 32000 16000 16000 571000 675000 480000 463000 9 12 7 7 3192000 9878000 3192000 9878000 1425000 1453000 250000 250000 449000 589000 250000 344000 2093000 2405000 455000 1185000 0 461000 0 0 0 501000 0 0 878000 656000 585000 362000 0 0 4285000 4405000 0 937000 0 937000 1385000 324000 41000 286000 6000 2328000 0 2327000 97000 562000 0 560000 0 0 1651000 1884000 14350000 11890000 6481000 7574000 2642000 0 2642000 0 3217000 2492000 368000 268000 329000 0 -597000 -4734000 13783000 1049000 -6880000 -6759000 64000 -1352000 12000 107000 0 0 6183000 -13926000 2000000 2000000 2000000 2000000 80000 229000 0 0 20290000 33225000 14107000 47151000 962000 -962000 0 -962000 962000 0 0 2100000 183159000 207000 5950000 0 35903000 110958000 264000 2400000 -29841000 -32000 -50000 8201000 2100000 308380000 175000 6164000 2400000 8190000 0 0 0 0 8190000 0 0 0 0 -290000 -51000 -3440000 0 -147000 -35000 -695000 14000 5000 -437000 -72000 -4130000 0 9853000 354126000 103000 2034000 2400000 2047000 0 0 0 0 0 0 0 2100000 1784000 0 3613000 0 264000 2400000 -50000 2100000 1784000 0 3827000 2400000 8190000 0 0 0 0 8190000 0 0 0 0 -290000 0 -1766000 0 -147000 -438000 5000 -437000 0 -2199000 0 9853000 2675000 0 1628000 2400000 2047000 0 0 0 0 12299000 9369000 6735000 291000 -3129000 -8017000 0 15905000 1643000 0 -5437000 -2065000 200000 257000 435000 1233000 -711000 0 -5513000 -575000 0 0 85000 0 0 0 10392000 1249000 165822000 12299000 232000 31539000 291000 -6341000 -3129000 -232000 191020000 9170000 291000 -48918000 0 -5437000 0 200000 435000 -711000 12452000 12452000 -5513000 0 0 0 17000 0 0 232021000 3657000 472000 OTEUA 1 A/S Aalborg 100 Ablocare I/S Aalborg 75 JS Bygge Holding K/S Aalborg 100 K/S 31/8 2017 Aalborg 100 K/S Residence, Hasseris Aalborg 100 2E Projektudvikling I A/S Aalborg 100 K/S 15/11 2017 Aalborg 100 K/S Green Garden I, Farum Aalborg 100 Byggekomplementarselskabet ApS Aalborg 100 TSG Bolig ApS Aalborg 100 Projekt Egedal By A/S Aalborg 100 2E Down Town Vejgaard ApS Aalborg 100 Petersborg Oase K/S Aalborg 100 Søparken-Entreprise K/S Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal By K/S Aalborg 100 Rimmensgade Frederikshavn ApS Aalborg 100 Selskabet af 02.01.10 ApS Aalborg 100 2E Projektudvikling II A/S Aalborg 100 Marine One Tower P/S Aalborg 100 Komplementarselskabet Beddingen ApS Aalborg 100 2E Projektstyring ApS Aalborg 100 K/S Bel Air Cph Aalborg 100 K/S Kasernehaven Aalborg 100 K/S Green Garden White Aalborg 100 K/S Fairway Park, Farum Kaserne Aalborg 100 K/S Tuborg Park Aalborg Aalborg 100 K/S Gug Oase Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden 2 Aalborg 100 K/S Universitetshøjen Aalborg 100 K/S Bel Air II Aalborg 100 K/S Dronningborg Park, Randers Aalborg 100 K/S Green Garden - Brøndby Aalborg 100 K/S Residence Park, Farum Aalborg 100 Gigantium Parken ApS Aalborg 100 Kirkebjerg Oase nr. 8 ApS Aalborg 100 Kirkebjerg Oase nr. 10 ApS Aalborg 100 Reami Drift ApS Aalborg 100 Hole-In-One Udlejning II ApS Aalborg 100 K/S Hole-In-One, Farum Aalborg 100 BS Egedal Resi II+III K/S Aalborg 100 Egedal Resi II+III Holding ApS Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal III K/S Aalborg 100 Egedal Holding A8.1 og A8.2 ApS Aalborg 100 Egedal Village II A 8.1 ApS Aalborg 100 Egedal Village II A 8.2 ApS Aalborg 100 BS Søparken Etape 2 K/S Aalborg 100 Søparken Etape 2 ApS Aalborg 100 TEBA Holding I-II ApS Aalborg 100 TEBA Etape I ApS Aalborg 100 TEBA Etape II ApS Aalborg 100 Byggeselskabet Ballerup K/S Aalborg 100 Søparken Terrasselejligheder ApS Aalborg 100 Petersborg Oase I ApS Aalborg 100 K/S Byggeselskabet Jyllinge Aalborg 100 Byggeselskab Parkvejens Oase K/S Aalborg 100 2E Parkvejens Oase ApS Aalborg 100 J&K Entreprise ApS Aalborg 50 K/S The Old Yard, Aalborg Aalborg 50 Byggeselskabet Universitetsparken Ejerlejligheder ApS Aalborg 50 DKT Byg A/S Aalborg 25 1413000 872000 58000 86000 -734000 -621000 737000 337000 737000 337000 1271000 872000 4000 86000 -609000 -621000 666000 337000 666000 337000 28898000 0 Kapitalandele 500 500000 8291000 14667000 -4639000 4462000 13783000 1049000 -6880000 -9246000 -30000 145000 -30000 145000 12179000 8291000 -11549000 -4639000 -2733000 76133000 90133000 91836000 -41699000 21445000 158653000 81571000 0 0 2500000 2700000 -2639000 2859000 6204000 -263000 6775000 8040000 7274000 -40632000 1993000 77611000 39900000 0 0 17486000 18581000 0 0 2500000 2700000 -2639000 2859000 6204000 755000 0 878000 1618000 32804000 1345000 18000 3000 511000 2060000 -1488000 -4151000 20209000 14381000 14175000 -302000 -9708000 406000 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for store koncerner og virksomheder i regnskabsklasse C. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og dens dattervirksomheder, hvori modervirksomheden direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne, eller gennem aftaler har kontrol. Virksomheder, hvori koncernen besidder kapitalinteresser, mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig indflydelse, men ikke kontrol, betragtes som associerede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af regnskaber for modervirksomheden og dattervirksomhederne ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen er der foretaget eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, besiddelser af kapitalandele, interne mellemværender og udbytter samt gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder i det omfang, de underliggende aktiver og forpligtelser ikke er realiserede. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes egenkapital klassificeres som en del af koncernegenkapitalen. Dattervirksomhedernes resultater fordeles via resultatdisponeringen forholdsmæssigt til minoritetsinteresserne og modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Køb og salg af minoritetsandele i en dattervirksomhed, som ikke medfører ændringer i kontrol, behandles i koncernregnskabet som egenkapitaltransaktioner, og forskellen mellem vederlaget og den regnskabsmæssige værdi allokeres til modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes fra erhvervelsestidspunktet henholdsvis stiftelsestidspunktet. Erhvervelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor der opnås kontrol over virksomheden. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes frem til afståelses- henholdsvis afviklingstidspunktet. Afståelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden overgår til tredjemand. Ved erhvervelse af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de erhvervede virksomheders identificerbare aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Kostprisen for kapitalandelene i de erhvervede virksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af de erhvervede virksomheders dagsværdi af nettoaktiver på erhvervelsestidspunktet. Ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes goodwill forholdsmæssigt på baggrund af den faktiske ejerandel af de erhvervede kapitalandele. Den på erhvervelsestidspunktet opgjorte goodwill (positivt forskelsbeløb) indregnes i koncernregnskabet under immaterielle anlægsaktiver og i modervirksomhedens balance under kapitalandele i dattervirksomheder. Goodwill fra erhvervede virksomheder reguleres indtil 12 måneder efter erhvervelsestidspunktet. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke monetære aktiver, der er erhvervet i fremmed valuta, omregnes til historiske valutakurser. Leasingydelser vedrørende operationelle leasingkontrakter indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Indtægter fra salg af varer indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden udgangen af regnskabsåret, og når salgsbeløbet kan opgøres pålideligt og forventes indbetalt. Nettoomsætning måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter. Indtægter fra salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen i takt med levering af tjenesteydelserne (leveringsmetoden). Nettoomsætningen måles til salgsværdien af det fastsatte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter. Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Nettoomsætningen måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder andre indtægter og gevinster ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter årets forbrug af råvarer og hjælpematerialer med tillæg af eventuelle forskydninger i lagerbeholdningen, herunder evt. svind. Under omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indregnes tillige nedskrivninger på lagerbeholdninger af råvarer og hjælpematerialer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter salgsomkostninger, bilomkostninger, lokaleomkostninger og administrationsomkostninger samt øvrige kapacitetsomkostninger, herunder tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Personaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkostninger. Afskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Goodwill Bygninger Indretning af lejede lokaler Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Grunde afskrives ikke. Investeringsejendomme afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder omkostninger ved udlejningsaktivitet og tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. For kapitalandele i associerede virksomheder og i modervirksomheden tillige kapitalandele i dattervirksomheder, der måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. For associerede virksomheder elimineres interne gevinster og tab alene forholdsmæssigt. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Heri indregnes renteindtægter, udbytter, urealiserede kursgevinster samt realiserede afhændelsesgevinster. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, valutakursgevinster og -tab ved transaktioner i fremmed valuta, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Modervirksomheden fungerer som administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver omfatter grunde og bygninger, indretning af lejede lokaler samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Øvrige materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Kostprisen for et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Materielle anlægsaktiver under udførelse Materielle anlægsaktiver under udførelse måles til kostpris. Afholdte omkostninger vedrørende materielle anlægsaktiver under udførelse overføres til den relevante aktivkategori, når aktivet er klar til brug. Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver omfatter betalinger til leverandører forud for leveringstidspunktet. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder I modervirksomhedens balance indregnes og måles kapitalandele i dattervirksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i dattervirksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Regnskabspraksis for erhvervelse af dattervirksomheder fremgår af afsnittet "Virksomhedssammenslutninger". Kapitalandele i associerede virksomheder I balancen indregnes og måles kapitalandele i associerede virksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i associerede virksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Regnskabspraksis for erhvervelse af kapitalandele i associerede virksomheder følger principperne for virksomhedssammenslutninger, jf. beskrivelsen i afsnittet "Virksomhedssammenslutninger". Indre værdis metode Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsomkostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene. Transaktionsomkostninger ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes dog i resultatopgørelsen på afholdelsestidspunktet i koncernregnskabet. Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis metode ikke er kendte, måles til kostpris. Kapitalandele med regnskabsmæssig negativ værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender, der anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes uerholdeligt. Der indregnes en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang, ejervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Varebeholdninger måles til kostpris på grundlag af [ angiv lagerprincip ]. Der nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Kostpris for råvarer og hjælpematerialer samt handelsvarer opgøres som købspriser med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Kostpris for fremstillede færdigvarer og varer under fremstilling opgøres som værdien af direkte medgåede materialer og løn. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes i kostprisen. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Deposita, der er indregnet under aktiver, omfatter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler. Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Andre kapitalandele måles til dagsværdi i balancen. For kapitalandele, som handles på et aktivt marked, svarer dagsværdien til kursværdien på balancedagen. Andre kapitalandele, hvor dagsværdien ikke kan opgøres pålideligt, måles til kostpris. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti samt kontante beholdninger. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Reserve for opskrivninger omfatter i modervirksomhedens årsregnskab opskrivning af til dagsværdi. Reserven måles med fradrag af udskudt skat og reduceres med afskrivninger på de opskrevne aktiver. Ved afhændelse af aktiverne overføres det resterende beløb fra reserve for opskrivninger til overført resultat. Nettoopskrivning af kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, indregnes i modervirksomhedens årsregnskab under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under forpligtelser, omfatter modtagne indbetalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Pengestrømsopgørelsen opstilles efter den indirekte metode og viser pengestrømme fra driften, investeringer og finansiering samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driften opgøres som årets resultat, reguleret for ikke kontante driftsposter, betalte selskabsskatter og ændringer i driftskapitalen. Pengestrømme fra investeringer omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og finansielle aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansiering omfatter ændringer i modervirksomhedens aktiekapital og omkostninger forbundet hermed og finansiering fra udbetalt udbytte til ejerne, samt optagelse af og afdrag på langfristede gældsforpligtelser. Likviditeten ved årets begyndelse og slutning sammensætter sig af likvide beholdninger. Modervirksomheden har undladt at udarbejde pengestrømsopgørelse med henvisning til årsregnskabslovens § 86, stk. 4, idet modervirksomheden indgår i pengestrømsopgørelsen for koncernen. Definitioner af nøgletal Egenkapitalens forrentning: Årets resultat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Overskudsgrad: Resultat af primær drift x 100 Nettoomsætning Soliditetsgrad: Egenkapital ultimo x 100 Samlede aktiver Beløb i t.DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Koncern: Egenkapitalopgørelse for 01.10.19 - 30.09.20 Saldo pr. 01.10.19 500 5.680 0 243.836 2.000 Indskudskapital i forbindelse med stiftelse 0 0 0 0 0 Opskrivninger i året 0 784 0 0 0 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 124 0 Afskrivninger i året 0 -124 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 0 0 410 0 Skat af egenkapitalbevægelser 0 -145 0 0 0 Overførsler til/fra andre reserver 0 0 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 0 33.225 2.000 Saldo pr. 30.09.20 500 6.195 0 277.595 2.000 Egenkapitalopgørelse for 01.10.20 - 30.09.21 Saldo pr. 01.10.20 500 6.195 0 277.595 2.000 Nettoeffekt ved fusion og virksomhedskøb 0 26.676 0 -26.676 0 Korrigeret saldo pr. 01.10.20 500 32.871 0 250.919 2.000 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 137 0 Afskrivninger i året 0 -137 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 Skat af egenkapitalbevægelser 0 30 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 0 20.290 2.000 Saldo pr. 30.09.21 500 32.764 0 271.346 2.000 Beløb i t.DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Modervirksomhed: Egenkapitalopgørelse for 01.10.19 - 30.09.20 Saldo pr. 01.10.19 500 5.680 34.354 209.482 2.000 Opskrivninger i året 0 784 0 0 0 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 124 0 Afskrivninger i året 0 -124 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 0 0 410 0 Skat af egenkapitalbevægelser 0 -145 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 -13.926 47.151 2.000 Saldo pr. 30.09.20 500 6.195 20.428 257.167 2.000 Egenkapitalopgørelse for 01.10.20 - 30.09.21 Saldo pr. 01.10.20 500 6.195 20.428 257.167 2.000 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 137 0 Afskrivninger i året 0 -137 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 Skat af egenkapitalbevægelser 0 30 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 6.183 14.107 2.000 Saldo pr. 30.09.21 500 6.088 26.611 271.411 2.000 1. Særlige poster Særlige poster er indtægter og omkostninger, der er særlige på grund af deres størrelse og art. Der har i regnskabsåret været følgende særlige poster: Koncern Modervirksomhed Særlige poster: Indregnet i resultatopgørelsen under: 2020/21 t.DKK 2019/20 t.DKK 2020/21 t.DKK 2019/20 t.DKK Gevinst ved salg af immaterielle anlægsaktiver Andre driftsindtægter 750 0 0 0 Gevinst ved salg af materielle anlægsaktiver Andre driftsindtægter 5 0 5 0 Nedskrivninger af immaterielle anlægsaktiver Af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver 0 -501 0 0 Tab ved salg af materielle anlægsaktiver Andre driftsomkostninger -18 -3 0 -3 Gevinst ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 4.082 27.954 Tab ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 0 -8 Tab på kautioner Andre driftsomkostninger -8.426 0 -8.426 0 Hensættelse til tab på tilgode-havende Andre driftsomkostninger -21.000 0 0 0 Nedskrivning på kapitalandele Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder 0 -146 0 0 I alt -28.689 -650 -4.339 27.943 Nettoomsætningen fordeler sig således på aktiviteter: Udlejning 11.285 10.490 0 0 Salg af projektejendomme 661.138 405.384 0 0 Øvrige indtægter 3.559 2.786 7.309 13.184 I alt 675.982 418.660 7.309 13.184 Nettoomsætningen fordeler sig således på geografiske markeder: Danmark 675.982 418.660 7.309 13.184 Vederlag til ledelsen: Vederlag til direktion og bestyrelse 3.192 9.878 3.192 9.878 Afskrivninger på immaterielle anlægsaktiver 0 461 0 0 Nedskrivninger af immaterielle anlægsaktiver 0 501 0 0 Afskrivninger på materielle anlægsaktiver 878 656 585 362 I alt 878 1.618 585 362 I andre driftsomkostninger er indeholdt hensættelse til tab på tilgodehavender, t.DKK 21.000 samt tab på kautioner, t.DKK 8.426. 13. Materielle anlægsaktiver Beløb i t.DKK Grunde og bygninger Investeringsejendomme Indretning af lejede lokaler Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver Koncern: Kostpris pr. 01.10.20 2.100 183.159 207 5.950 0 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 0 35.903 0 0 0 Tilgang i året 0 110.958 0 264 2.400 Afgang i året 0 -29.841 -32 -50 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 8.201 0 0 0 Kostpris pr. 30.09.21 2.100 308.380 175 6.164 2.400 Opskrivninger pr. 01.10.20 8.190 0 0 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.21 8.190 0 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.20 -290 0 -51 -3.440 0 Afskrivninger i året -147 0 -35 -695 0 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 0 14 5 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.21 -437 0 -72 -4.130 0 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.20 0 6.890 0 0 0 Dagsværdireguleringer i året 0 38.361 0 0 0 Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver 0 495 0 0 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.21 0 45.746 0 0 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.21 9.853 354.126 103 2.034 2.400 Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 30.09.21 2.047 308.380 0 0 0 Årets renter indregnet i kostprisen 0 4.588 0 0 0 13. Materielle anlægsaktiver - fortsat - Beløb i Grunde og bygninger Investeringsejendomme Indretning af lejede lokaler Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.20 2.100 1.784 0 3.613 0 Tilgang i året 0 0 0 264 2.400 Afgang i året 0 0 0 -50 0 Kostpris pr. 30.09.21 2.100 1.784 0 3.827 2.400 Opskrivninger pr. 01.10.20 8.190 0 0 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.21 8.190 0 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.20 -290 0 0 -1.766 0 Afskrivninger i året -147 0 0 -438 0 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 0 0 5 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.21 -437 0 0 -2.199 0 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.20 0 891 0 0 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.21 0 891 0 0 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.21 9.853 2.675 0 1.628 2.400 Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 30.09.21 2.047 1.784 0 0 0 14. Værdipapirer og kapitalandele Beløb i t.DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Koncern: Kostpris pr. 01.10.20 0 12.299 9.369 Tilgang i året 0 6.735 291 Afgang i året 0 -3.129 -8.017 Kostpris pr. 30.09.21 0 15.905 1.643 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.20 0 -5.437 -2.065 Tilbageførsel af nedskrivninger fra tidligere år 0 200 257 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 435 1.233 Årets resultat fra kapitalandele 0 -711 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.21 0 -5.513 -575 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.20 0 0 -85 Dagsværdireguleringer i året 0 0 181 Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver 0 0 85 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.21 0 0 181 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.21 0 10.392 1.249 Positive forskelsbeløb ved første indregning af kapitalandele målt til indre værdi 0 0 0 14. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Beløb i t.DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.20 165.822 12.299 232 Tilgang i året 31.539 0 291 Afgang i året -6.341 -3.129 -232 Kostpris pr. 30.09.21 191.020 9.170 291 Opskrivninger pr. 01.10.20 25.541 0 0 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver -48.918 0 0 Årets resultat fra kapitalandele 49.988 0 0 Forskydning i interne avancer på varebeholdninger 1.938 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.21 28.549 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.20 0 -5.437 0 Tilbageførsel af nedskrivninger fra tidligere år 0 200 0 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 435 0 Årets resultat fra kapitalandele 0 -711 0 Negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender 12.452 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.21 12.452 -5.513 0 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.20 0 0 -17 Dagsværdireguleringer i året 0 0 181 Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver 0 0 17 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.21 0 0 181 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.21 232.021 3.657 472 Positive forskelsbeløb ved første indregning af kapitalandele målt til indre værdi 0 0 0 14. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: OTEUA 1 A/S, Aalborg 100 Ablocare I/S, Aalborg 75 JS Bygge Holding K/S, Aalborg 100 K/S 31/8 2017, Aalborg 100 K/S Residence, Hasseris, Aalborg 100 2E Projektudvikling I A/S, Aalborg 100 K/S 15/11 2017, Aalborg 100 K/S Green Garden I, Farum, Aalborg 100 Byggekomplementarselskabet ApS, Aalborg 100 TSG Bolig ApS, Aalborg 100 Projekt Egedal By A/S, Aalborg 100 2E Down Town Vejgaard ApS, Aalborg 100 Petersborg Oase K/S, Aalborg 100 Søparken-Entreprise K/S, Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal By K/S, Aalborg 100 Rimmensgade Frederikshavn ApS, Aalborg 100 Selskabet af 02.01.10 ApS, Aalborg 100 2E Projektudvikling II A/S, Aalborg 100 Marine One Tower P/S, Aalborg 100 Komplementarselskabet Beddingen ApS, Aalborg 100 2E Projektstyring ApS, Aalborg 100 K/S Bel Air Cph, Aalborg 100 K/S Kasernehaven, Aalborg 100 K/S Green Garden White, Aalborg 100 K/S Fairway Park, Farum Kaserne, Aalborg 100 K/S Tuborg Park Aalborg, Aalborg 100 K/S Gug Oase, Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden, Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden 2, Aalborg 100 K/S Universitetshøjen, Aalborg 100 K/S Bel Air II, Aalborg 100 K/S Dronningborg Park, Randers, Aalborg 100 K/S Green Garden - Brøndby, Aalborg 100 K/S Residence Park, Farum, Aalborg 100 Gigantium Parken ApS, Aalborg 100 Kirkebjerg Oase nr. 8 ApS, Aalborg 100 Kirkebjerg Oase nr. 10 ApS, Aalborg 100 Reami Drift ApS, Aalborg 100 Hole-In-One Udlejning II ApS, Aalborg 100 K/S Hole-In-One, Farum, Aalborg 100 BS Egedal Resi II+III K/S, Aalborg 100 Egedal Resi II+III Holding ApS, Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal III K/S, Aalborg 100 Egedal Holding A8.1 og A8.2 ApS, Aalborg 100 Egedal Village II A 8.1 ApS, Aalborg 100 Egedal Village II A 8.2 ApS, Aalborg 100 BS Søparken Etape 2 K/S, Aalborg 100 Søparken Etape 2 ApS, Aalborg 100 TEBA Holding I-II ApS, Aalborg 100 TEBA Etape I ApS, Aalborg 100 TEBA Etape II ApS, Aalborg 100 Byggeselskabet Ballerup K/S, Aalborg 100 Søparken Terrasselejligheder ApS, Aalborg 100 Petersborg Oase I ApS, Aalborg 100 K/S Byggeselskabet Jyllinge, Aalborg 100 Byggeselskab Parkvejens Oase K/S, Aalborg 100 2E Parkvejens Oase ApS, Aalborg 100 14. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Associerede virksomheder: J&K Entreprise ApS, Aalborg 50 K/S The Old Yard, Aalborg, Aalborg 50 Byggeselskabet Universitetsparken Ejerlejligheder ApS, Aalborg 50 DKT Byg A/S, Aalborg 25 Koncern Modervirksomhed 30.09.21 30.09.20 30.09.21 30.09.20 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 16. Varebeholdninger Årets renter indregnet i kostprisen 28.898 30.634 0 0 17. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalte forsikringer 0 41 0 0 Forudbetalte renter 2.565 0 0 0 Andre periodeafgrænsningsposter 1.242 1.123 233 86 I alt 3.807 1.164 233 86 Likvide beholdninger omfatter sikringskonti på t.DKK 1.025. Beløbet kan ikke udbetales inden bindingsperiodens udløb. Likvide beholdninger omfatter bankindestående på t.DKK 9.788, som er deponeret af køber af en ejendom. Beløbet kan først udbetales, når alle handlens betingelser er opfyldt, og overdragelsen er endelig. Indestående t.DKK 18.339 er pantsat til sikkerhed for mellemværende med kreditinstitut. 21. Udskudt skat Udskudt skat pr. 01.10.20 8.291 14.667 -4.639 4.462 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 7.321 99 0 0 Afgang ved spaltning og salg af virksomhed -17.186 -7.669 0 0 Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen 13.783 1.049 -6.880 -9.246 Udskudt skat indregnet på egenkapitalen -30 145 -30 145 Udskudt skat pr. 30.09.21 12.179 8.291 -11.549 -4.639 Udskudt skat fordeler sig således: Materielle anlægsaktiver 28.524 14.171 1.809 1.852 Finansielle anlægsaktiver 220 220 2.731 2.142 Varebeholdninger 14.079 9.066 0 0 Tilgodehavender -5.119 -499 -5.119 -499 Gældsforpligtelser -330 -275 -151 -117 Skattemæssige underskud -25.195 -14.392 -10.819 -8.017 I alt 12.179 8.291 -11.549 -4.639 Koncern Modervirksomhed 30.09.21 30.09.20 30.09.21 30.09.20 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 23. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalinger vedr. salg af ejendomme 14.083 3.715 0 0 Forudbetalte lejeindtægter 28 610 0 0 I alt 14.111 4.325 0 0 24. Oplysninger om dagsværdi Beløb i t.DKK Investeringsejendomme Børsnoterede værdipapirer og kapitalandele I alt Koncern: Dagsværdi pr. 30.09.21 354.125 472 354.597 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 38.361 181 38.542 Modervirksomhed: Dagsværdi pr. 30.09.21 2.675 472 3.147 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 0 181 181 Koncern: Koncernen anvender normalindtjeningsmteoden til fastsættelse af dagsværdien for investerinsejen-domme. Fastsættelsen af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 7.042 og afkastkrav på 2,75 - 6,75. Afkastkrav er individuelt fastlagt under hensyntagen til ejendommens type, beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekon-trakter. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at med-gå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og ved-ligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. En stor del af koncernens portefølje består af selvstændige udstykkede lejligheder, der kan sælges enkeltvis. Afkastkravet for disse er fastlagt lavere end for samlede ejendomme for at afspejle markedsværdien på ejerlejligheder. En andel af koncernens investeringsejendomme er velbeliggende grundarealer som skal udvikles for at opnå et afkast heraf. Disse ejendomme er taget op til en forsigtig vurderet handelspris fratrukket omkostninger til udvikling og handel. En ændring i afkast på +/-0,25 vil betyde en ændring af værdien på hhv. t.DKK -9.568 og t.DKK 11.123. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investerings-ejendommene. 25. Oplysninger om dagsværdi - fortsat - Modervirksomhed: Modervirksomheden anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investe-ringsejendomme. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 136 og et afkastkrav på 5,25. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på 100% af ejendommens samlede areal svarende til budgetterede lejeindtægter på t.DKK 136. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommmen i den nuværende vedligeholdelsesstand. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investerings-ejendommen. Koncern: Leasingforpligtelser Koncernen har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på op til 18 måneder i alt t.DKK 952, heraf t.DKK 864 med forfald inden 1 år . Der er indgået huslejekontrakter med en restløbetid på minimum 38 måneder. Den årlige leje udgør t.DKK 425 med en samlet resterende forpligtelse på t.DKK 1.377. Andre eventualforpligtelser Der er et selskab i koncernen, som er komplementar i et kommanditselselskab, som ikke indgår i koncernregnskabet. Koncernselskabet hæfter ubegrænset for kommanditselskabets forpligtelser. De samlede aktiver i kommanditselskabet udgør t.DKK 23.870 på balancedagen, mens de samlede forpligtelser udgør t.DKK 15.766. Koncernen er part i nogle retssager. Det er ledelsens opfattelse, at disse retssager ikke vil have væsentlig indflydelse på koncernens finansielle stilling. Modervirksomhed: Leasingforpligtelser Selskabet har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på 18 måneder, i alt t.DKK 952, heraf t.DKK 864 indenfor 1 år. Der er indgået huslejekontrakter med en restløbetid på minimum 38 måneder. Den årlige leje udgør t.DKK 312 med en samlet resterende forpligtelse på t.DKK 988. Kautionsforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Tilknyttede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 193.013. Andre eventualforpligtelser Selskabet har tegnet kapitalandele i et kommanditselskab for i alt t.DKK 2.500. Selskabet har indbetalt t.DKK 0 af den tegnede kapital, og den samlede resthæftelse udgør på balancedagen således t.DKK 2.500, beløbet er indregnet i balancen som langfristet gældsforpligtelse. Koncern: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 90.133 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 9.853 samt i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 216.913. Koncernen har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 1.104.270, der giver pant i projekt- og investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 873.185. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på t.DKK 354.077 har koncernen afgivet virksomhedspant på t.DKK 10.000. Modervirksomhed: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 6.867 er der givet pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 9.853. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 1.253 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 2.675. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 2.500, der giver pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 9.853, samt ejerpantebreve på i alt t.DKK 1.500, som giver pant i investeringsejendom med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 2.675. Ejerpantebreve er deponeret til sikkerhed for tilknyttede viksomheders gæld til kreditinstitutter. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 6.731. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på t.DKK 32.337 er der givet virksomhedspant. Selskabet har deponeret kapitalandele i tilknyttede virksomheder på nom. t.DKK 760 til sikkerhed for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 250.125. Bestemmende indflydelse Grundlag for indflydelse Jesper Skovsgaard, Aalborg Kapitalejer Der oplyses ikke om transaktioner med nærtstående parter, da alle transaktioner er gennemført på normale markedsvilkår. Vederlag til ledelsen fremgår af note 3. Personaleomkostninger. 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember d:TwoYearsAgoMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember d:TwoYearsAgoMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember d:FourYearsAgoMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember d:FourYearsAgoMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-09-30 29628556 2021-09-30 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 2 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:GoodwillMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:GoodwillMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:GoodwillMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 29628556 2020-10-01 29628556 2019-10-01 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:OtherInvestmentsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherInvestmentsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherInvestmentsMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 3 d:TwoYearsAgoMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 3 d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 3 d:FourYearsAgoMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 29628556 2020-10-01 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2021-09-30 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 29628556 2020-10-01 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2021-09-30 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 4 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 4 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember 29628556 2020-10-01 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2021-09-30 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2020-10-01 e:OtherReceivablesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:OtherReceivablesMember 29628556 2021-09-30 e:OtherReceivablesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 25 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 26 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 27 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 28 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 29 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 30 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 31 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 32 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 33 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 34 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 35 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 36 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 37 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 38 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 39 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 40 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 41 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 42 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 43 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 44 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 45 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 46 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 47 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 48 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 49 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 50 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 25 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 26 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 27 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 28 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 29 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 30 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 31 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 32 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 33 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 34 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 35 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 36 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 37 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 38 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 39 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 40 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 41 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 42 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 43 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 44 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 45 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 46 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 47 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 48 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 49 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 50 29628556 2021-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2019-10-01 e:ContributedCapitalMember 29628556 2020-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2019-10-01 e:RevaluationReserveMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-10-01 e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2021-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2020-10-01 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2021-09-30 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2020-10-01 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2021-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2020-10-01 e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2021-09-30 e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2020-10-01 e:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 29628556 2021-09-30 e:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 29628556 2021-09-30 e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2020-09-30 e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2020-09-30 e:LongtermDebtToBanksMember 29628556 2021-09-30 e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2021-09-30 e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 29628556 2020-09-30 e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 29628556 2020-09-30 e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2021-09-30 e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 51 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 52 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 53 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 54 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 55 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 56 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 57 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 51 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 52 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 53 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 54 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 55 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 56 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 57 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2020-10-01 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2021-09-30 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 1 29628556 2019-10-01 2020-09-30 1 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermBillsOfExchangePayableMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-09-30 e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2020-09-30 e:LongtermBillsOfExchangePayableMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:InventoriesMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember xbrli:shares iso4217:DKK xbrli:pure