Årsrapport Hans Jørgen Kaptain 2021-02-17 Revisionspåtegning Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed Beierholm Voergaardvej 2 9200 Aalborg SV 2018-10-01 2019-09-30 2019-10-01 2020-09-30 29628556 2E Group A/S Vossvej 27 9000 Aalborg Aalborg Beierholm 32895468 Voergårdvej 2 9200 Aalborg SV Danmark Aalborg 2021-02-16 Jesper Skovsgaard Hans Jørgen Kaptain Formand Jesper Skovsgaard Peter Bersang Kristensen Aalborg 2021-02-16 Jesper Lundtoft Sandal Statsaut. revisor mne35822 69796000 81079000 115329000 8191000 22791000 11538000 44957000 21868000 31833000 Resultat før skat 53147 44659 43371 42644000 39414000 42361000 596639000 391469000 373506000 1534000 1534000 271000 271000 3379000 210705000 170881000 131466000 -191081000 5871000 50734000 44649000 11973000 40024000 173219000 -1107000 -12947000 13 17 22 26 34 11 22 12 28 10 13 14 11 418660000 276284000 13184000 25234000 177000 31661000 32000 2686000 332564000 208350000 5604000 3182000 2402000 1055000 12000 0 18941000 19700000 12865000 15574000 64930000 78840000 -5265000 9164000 17653000 16043000 14013000 13051000 1618000 422000 362000 308000 45659000 62375000 -19640000 -4195000 -1345000 442000 -891000 0 3000 2403000 6000 866000 47001000 59530000 -18755000 -5061000 0 0 45665000 24121000 -2059000 -12774000 -1913000 24041000 440000 600000 54000 36000 4151000 1232000 8515000 3749000 14382000 7034000 9727000 7366000 35151000 41554000 23839000 39520000 -303000 3118000 -11386000 1152000 35454000 38436000 35225000 38368000 0 0 0 0 0 0 0 0 10000000 11142000 10000000 11142000 190049000 147074000 2675000 0 155000 91000 0 0 2509000 1960000 1847000 1050000 202713000 160267000 14522000 12192000 0 0 191993000 146783000 7062000 8922000 7062000 53655000 7219000 8749000 215000 200000 1413000 566000 1271000 547000 872000 945000 872000 945000 16566000 19182000 201413000 202130000 219279000 179449000 215935000 214322000 231845000 203167000 0 0 336072000 234091000 0 0 158063000 73746000 0 0 725980000 511004000 0 0 66571000 6422000 1209000 1376000 0 0 228589000 163991000 8384000 18581000 20639000 17795000 0 0 4639000 0 2874000 0 5308000 0 22519000 18313000 7857000 4779000 1164000 263000 86000 189000 101512000 43579000 268327000 188130000 1160000 0 1160000 0 1160000 0 1160000 0 184128000 96324000 6749000 16544000 1012780000 650907000 276236000 204674000 1232059000 830356000 492171000 418996000 500000 500000 500000 500000 6194000 5679000 6194000 5679000 0 0 20429000 34355000 277595000 243836000 257167000 209482000 2000000 2000000 2000000 2000000 1371000 1142000 0 0 287660000 253157000 286290000 252016000 8292000 14667000 0 4462000 8292000 14667000 0 4462000 88994000 45386000 7006000 7266000 80756000 39700000 39900000 39700000 0 0 18581000 8631000 2700000 2700000 2700000 2700000 2971000 5928000 2971000 5928000 175421000 93714000 71158000 64225000 6890000 12930000 3501000 3500000 610338000 324552000 20408000 2107000 52308000 64186000 2680000 1895000 0 0 76925000 59031000 20554000 6424000 0 0 7942000 2011000 75000 0 0 2966000 0 4677000 58329000 50056000 31134000 27083000 4325000 5693000 0 0 760686000 468818000 134723000 98293000 936107000 562532000 205881000 162518000 1232059000 830356000 492171000 418996000 500000 5776000 41718000 165626000 3000000 0 0 124000 0 27000 0 0 0 -41718000 78086000 2000000 500000 5679000 0 243836000 2000000 0 0 0 0 0 0 0 784000 0 0 0 0 124000 0 0 0 410000 0 0 0 33225000 2000000 500000 6194000 0 277595000 2000000 500000 5776000 13789000 193556000 3000000 0 0 124000 0 27000 0 0 0 20566000 15802000 2000000 500000 5679000 34355000 209482000 2000000 784000 0 0 0 0 124000 0 0 0 410000 0 0 -13926000 47151000 2000000 500000 6194000 20429000 257167000 2000000 12030000 10134000 -244674000 -232137000 -62922000 52905000 -11852000 51014000 24174000 17109000 -247790000 -62539000 1689000 1518000 -12974000 -6563000 -4193000 -7568000 -263268000 -75152000 -962000 0 -11366000 -1334000 89000 2758000 -1516000 -4887000 478000 6257000 0 7050000 -13277000 9844000 -2000000 -3000000 50125000 21178000 -13372000 -17158000 46988000 21290000 273141000 63382000 0 200000 0 9700000 -3178000 -539000 351704000 95053000 93807000 18648000 93807000 18648000 16733000 15148000 13349000 12367000 213000 311000 185000 191000 52000 69000 36000 52000 655000 515000 443000 441000 12 12 7 7 9878000 9743000 9878000 9743000 461000 0 0 0 501000 0 0 0 656000 422000 362000 308000 0 0 4405000 2471000 937000 409000 937000 900000 324000 83000 286000 64000 2328000 311000 2327000 314000 562000 429000 560000 0 0 1000 1885000 920000 0 29000 0 29000 11890000 4448000 7574000 6138000 2492000 2556000 268000 279000 0 228000 -4734000 784000 1049000 2890000 -6759000 368000 -1352000 0 107000 0 0 -41718000 -13926000 20566000 2000000 2000000 2000000 2000000 229000 68000 0 0 33225000 78086000 47151000 15802000 962000 962000 -501000 -461000 -962000 3929000 141498000 98000 4930000 0 5032000 32000 0 0 5147000 77000 1118000 0 0 0 -98000 -1829000 31483000 0 0 2100000 183160000 207000 5950000 7405000 0 0 0 784000 0 0 0 8189000 0 0 0 -192000 -7000 -2970000 0 -8000 0 -142000 -37000 -477000 0 0 6000 45000 0 0 -289000 -52000 -3441000 2058000 156000 2509000 0 0 0 3929000 0 0 2603000 0 0 0 1050000 0 0 0 -39000 -1829000 1784000 0 0 2100000 1784000 0 3614000 7405000 0 0 0 784000 0 0 0 8189000 0 0 0 -192000 0 -1553000 -142000 0 -220000 0 0 6000 45000 0 0 -289000 0 -1767000 0 0 0 0 12728000 0 0 0 0 0 -283000 12445000 OTEUA 1 A/S Aalborg 100 Ablocare I/S Aalborg 75 JS Bygge Holding K/S Aalborg 100 K/S 31/8 2017 Aalborg 100 K/S Residence, Hasseris Aalborg 100 2E Projektudvikling I A/S Aalborg 100 K/S 15/11 2017 Aalborg 100 K/S Hillerød Oase Aalborg 100 K/S Sønderengen Malling Aalborg 100 K/S Green Garden I, Farum Aalborg 100 2E Bolig A/S Aalborg 100 TSG Project Solution ApS Aalborg 100 TSG Bolig ApS Aalborg 100 Oasen NærHeden Center ApS Aalborg 100 Projekt Egedal By A/S Aalborg 100 Ejendomsselskabet Villefrance ApS Aalborg 100 K/S Godthåb Oase Aalborg 100 BS Søparken Etape 1 K/S Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal By K/S Aalborg 100 A.9.1 ApS Aalborg 100 A.9.2 ApS Aalborg 100 Rimmensgade Frederikshavn ApS Aalborg 100 Selskabet af 02.01.10 ApS Aalborg 100 ØK Finans A/S Aalborg 100 Orange 7 ApS Aalborg 100 Orange 8 ApS Aalborg 100 Marine One Tower P/S Aalborg 100 Komplementarselskabet Beddingen ApS Aalborg 100 2E Projektstyring ApS Aalborg 100 K/S Bel Air Cph Aalborg 100 K/S Kasernehaven Aalborg 100 K/S Green Garden White Aalborg 100 K/S Fairway Park, Farum Kaserne Aalborg 100 K/S Tuborg Park Aalborg Aalborg 100 K/S Gug Oase Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden 2 Aalborg 100 K/S Universitetshøjen Aalborg 100 K/S Christiansgade, Aarhus Aalborg 100 K/S Bel Air II Aalborg 100 K/S Dronningborg Park, Randers Aalborg 100 K/S Green Garden - Brøndby Aalborg 100 K/S Residence Park, Farum Aalborg 100 Gigantium Parken ApS Aalborg 100 Orange 5 ApS Aalborg 100 Kirkebjerg Oase ApS Aalborg 100 Ejendomsselskabet af 20.6.2020 ApS Aalborg 100 REAMI ApS Aalborg 100 Reami Drift ApS Høje Taastrup 100 Hole-In-One Udlejning I ApS Aalborg 100 Hole-In-One Udlejning II ApS Aalborg 100 K/S Hole-In-One, Farum Aalborg 100 BS Egedal Resi II+III K/S Aalborg 100 Egedal Resi I ApS Aalborg 100 Egedal Resi II ApS Aalborg 100 Egedal Resi III ApS Aalborg 100 Nærheden Oasen ApS Aalborg 100 Søparken Lejligheder ApS Aalborg 100 Egedal Resi II+III Holding ApS Aalborg 100 BS Egedal RESI I K/S Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal III K/S Aalborg 100 Egedal Holding A8.1 og A8.2 ApS Aalborg 100 Egedal Village II A 8.1 ApS Aalborg 100 Egedal Village II A 8.2 ApS Aalborg 100 BS Søparken Etape 2 K/S Aalborg 100 Oasen Boliger Nærheden ApS Aalborg 100 Søparken K05 Etape 1 ApS Aalborg 100 Søparken Etape 2 ApS Aalborg 100 J&K Entreprise ApS Aalborg 50 K/S The Old Yard, Aalborg Aalborg 50 Byggeselskabet Universitetsparken Ejerlejligheder ApS Aalborg 50 Dansk Totalentreprise, Aalborg A/S Aalborg 25 K/S Alfred Nobels Parken Aalborg 50 Kapitalandele 500 500000 79622000 91836000 55083000 17458000 81571000 39700000 2700000 2700000 2700000 6204000 9161000 Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.19 - 30.09.20 for 2E Group A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og modervirksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.20 og resultatet af koncernens og modervirksomhedens aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.10.19 - 30.09.20. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i 2E Group A/S Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for 2E Group A/S for regnskabsåret 01.10.19 - 30.09.20, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.20 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt pengestrømme for koncernen for regnskabsåret 01.10.19 - 30.09.20 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen og selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabet har i 2019/20 ændret regnskabspraksis vedrørende grunde og bygninger. Målegrundlaget for grunde og bygninger er ændret fra kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger til kostpris med tillæg af opskrivning og fradrag af af- og nedskrivninger. Opskrivning sker via egenkapitalen. Sammenligningstallene for 2018/19 er ændret i overensstemmelse med den nye praksis. Hoved- og nøgletal for 2. til 4. foregående år er ikke tilpasset den ændrede regnskabspraksis, jf. ÅRL § 101, stk. 3. Definitioner af nøgletal Egenkapitalens forrentning: Årets resultat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Overskudsgrad: Resultat af primær drift x 100 Nettoomsætning Egenkapitalandel: Egenkapital ultimo x 100 Samlede aktiver Væsentligste aktiviteter Idégrundlaget i 2E Group A/S er at skabe værdi gennem aktiviteter indenfor ejendomsudvikling og handel med fast ejendom, og værdigrundlaget baseres på altid at stræbe efter at blive den foretrukne samarbejdspartner for de forretningsforbindelser, som selskabet arbejder sammen med. Koncernen har primært haft sine ejendomsudviklingsaktiviteter i Storkøbenhavn i regnskabsåret. Koncernen besluttede allerede primo 2017 at nedbringe sine aktiviteter i Aalborg, hvor der pt. er begrænsede byggeaktiviteter, idet koncernen forventede, at markedet ville blive mættet, hvilket også skete. Der spores dog en lille optimisme i mulighed for opførelse af mindre boliger. Der er netop er igangsat et byggeri af ungdomsboliger, samt erhvervet et tidligere plejehjem tæt på Aalborg C, hvori der indrettes boliger efter helt nyt koncept skræddersyet for unge. Samtidig projekteres der på et luksusbyggeri på en helt unik beliggenhed i Aalborg direkte ud til fjorden hvor der også lanceres nyt boligkoncept i foråret. Den primære aktivitet består af opførelse af forhåndssolgte ejendomsprojekter indeholdende lejeboliger til investorer i modsætning til tidligere år, hvor der hovedsageligt blev opført projekter med salg til private. 2E Group A/S har gang i flere og større boligbyggerier i Storkøbenhavn til en værdi af ca. 1,3 mia. DKK, hvor langt hovedparten er forhåndssolgt til investorer. Kerneforretningen er udvikling og opførelse af kvalitetslejeboliger i lækkert design og høj kvalitet på en attraktiv beliggenhed. 2E Group A/S har øget sit fokus betydeligt på udvikling og opførelse af bæredygtige og energirigtige boliger med unikke boligkoncepter indenfor rækkehuse og lejligheder. Denne strategiske ændring forventes at blive vekslet til et væsentligt øget forretningsomfang i de kommende regnskabsår. 2E Group A/S er blandt de første ejendomsudviklere, der allerede nu udvikler og opfører boliger efter DGNB standard, som er høj standard indenfor bæredygtighed, som koncernen lægger stort vægt på at opføre byggerier i fremadrettet. 2E Group A/S har valgt at afsætte nødvendige økonomiske ressourcer til at sikre bæredygtighed i byggerierne. 2E Group A/S blev grundlagt i 1996 af Jesper Skovsgaard, som i dag stadig ejer koncernen 100% privat. I perioden 2002 og til seneste regnskabsår har koncernen udviklet, solgt, opført og realiseret ejendomsprojekter med en samlet avance på ca. 575 mio. DKK. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for regnskabsåret 2019/20 udviser et overskud for koncernen på 35,2 mio. DKK før skat og 35,5 mio. DKK efter skat. Overskudsgraden er over branchenormen og er i regnskabsåret på 11,40%. Resultatet viser, at selskabet fortsat udvikler sig positivt. Årets resultat er alene skabt på realiserede projektavancer, dels gennem salg af nyopførte boliger til slutbrugere og dels til investorer. Koncernen indtægtsfører først avancer i takt med at boligerne afleveres. Ledelsen finder resultatet tilfredsstillende – med baggrund i, at der er anvendt betydelige ressourcer til styring og færdiggørelse af byggeprojekter, samt opstart af nye projekter. Corona-nedlukningen i foråret 2020 medførte forsinkelser i afleveringen af flere større projekter til en samlet salgsværdi af 300 mio. DKK som er afleveret i de første fire måneder af regnskabsåret 2020/21. Koncernens egenkapital udgør 287,7 mio. DKK pr. 30.09.20, svarende til en soliditet på 23,3%. Koncernens egenkapital udgør 287,7 mio. DKK pr. 30.09.20, svarende til en soliditet på 23,3%. Forventet udvikling Der forventes en øget indtjening i de kommende regnskabsår. Koncernens likviditet og kreditfaciliteterne er tilstrækkelige til at kunne gennemføre den forventede drift det kommende år. Ledelsen følger markedet tæt, og har et positivt syn på fremtiden og markedet i Storkøbenhavn, hvor koncernen primært har sine aktiviteter. 2E Group A/S er efterhånden blevet en af landets større enkeltmandsejede rendyrkede ejendomsudviklings koncerner - og har opnået en betydelig viden - og dokumenteret sine evne til at manøvrere sig fornuftigt igennem de opture og nedture, som ejendomsmarkedet historisk har haft - og må forventes at få i fremtiden. Koncernens positive forventning understøttes ligeledes af et tilfredsstillende stort forhåndssalg der rækker frem i det kommende regnskabsår 2021/22. Oveni i dette skal der også lægges fortsat økonomisk vækst og befolkningsmæssig koncentration i Storkøbenhavn, hvor efterspørgsel efter nyopførte prisbillige og velfungerende bæredygtige og energirigtige boliger, som er koncernens hovedkompetence at udvikle, fortsat er stor og koncernen forventer det forsætter med større efterspørgsel. Koncernen ejer velbeliggende grundarealer i Storkøbenhavn der kan udvikles til attraktive boligprojekter, og der er sikret yderligere grundarealer på optionsbasis og med forkøbsretter, der ligeledes kan udvikles, hvis behovet er der. Selskabet åbnede i februar 2020 nyt større kontor København K som skal understøtte koncernens positive udvikling og tilstedeværelse på markedet i Storkøbenhavn. Usikkerhed ved indregning og måling Koncernen måler investeringsejendomme til dagsværdi. Koncernen anvender en anerkendt afkastbaseret model, som også vil være udgangspunktet for investorers økonomiske vurdering af ejendommene. Usikkerheden knytter sig til fastsættelse af afkastprocent og nettoleje. Der henvises til note 12, hvor forudsætningerne er beskrevet. Beløb i t.DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Koncern: Egenkapitalopgørelse for 01.10.18 - 30.09.19 Saldo pr. 01.10.18 500 5.776 41.718 165.626 3.000 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 124 0 Afskrivninger i året 0 -124 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -3.000 Køb af minoritetsandele 0 0 0 0 0 Skat af egenkapitalbevægelser 0 27 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 -41.718 78.086 2.000 Saldo pr. 30.09.19 500 5.679 0 243.836 2.000 Egenkapitalopgørelse for 01.10.19 - 30.09.20 Saldo pr. 01.10.19 500 5.679 0 243.836 2.000 Indskudskapital i forbindelse med stiftelse 0 0 0 0 0 Kapitalforhøjelse 0 0 0 0 0 Opskrivninger i året 0 784 0 0 0 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 124 0 Afskrivninger i året 0 -124 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 0 0 410 0 Skat af egenkapitalbevægelser 0 -145 0 0 0 Overførsler til/fra andre reserver 0 0 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 0 33.225 2.000 Saldo pr. 30.09.20 500 6.194 0 277.595 2.000 Beløb i t.DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Modervirksomhed: Egenkapitalopgørelse for 01.10.18 - 30.09.19 Saldo pr. 01.10.18 500 5.776 13.789 193.556 3.000 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 124 0 Afskrivninger i året 0 -124 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -3.000 Skat af egenkapitalbevægelser 0 27 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 20.566 15.802 2.000 Saldo pr. 30.09.19 500 5.679 34.355 209.482 2.000 Egenkapitalopgørelse for 01.10.19 - 30.09.20 Saldo pr. 01.10.19 500 5.679 34.355 209.482 2.000 Opskrivninger i året 0 784 0 0 0 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 124 0 Afskrivninger i året 0 -124 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 0 0 410 0 Skat af egenkapitalbevægelser 0 -145 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 -13.926 47.151 2.000 Saldo pr. 30.09.20 500 6.194 20.429 257.167 2.000 1. Særlige poster Særlige poster er indtægter og omkostninger, der er særlige på grund af deres størrelse og art. Der har i regnskabsåret været følgende særlige poster: Koncern Modervirksomhed Særlige poster: Indregnet i resultatopgørelsen under: 2019/20 t.DKK 2018/19 t.DKK 2019/20 t.DKK 2018/19 t.DKK Nedskrivninger af immaterielle anlægsaktiver Af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver -501 0 0 0 Nedskrivning på kapitalandele Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder -146 0 0 0 Tab ved salg af materielle anlægsaktiver Andre driftsomkostninger -3 0 -3 0 Negativ goodwill Andre driftsindtægter 0 2.686 0 2.686 Gevinst ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 27.954 13.605 Tab ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 -8 -292 Gevinst ved salg af associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder 0 3.816 0 3.816 Tab på mellem-værender Andre driftsomkostninger 0 -2.403 0 -866 Tab på mellemværender Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder 0 -10.631 0 0 Nedskrivning på projektejen-domme Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer 0 -16.486 0 0 Regulering til dagsværdi ved overførsel til investeringsejendomme Andre driftsindtægter 0 28.976 0 0 I alt -650 5.958 27.943 18.949 Nettoomsætningen fordeler sig således på aktiviteter: Udlejning 10.490 4.073 0 0 Salg af projektejendomme 405.384 261.145 0 0 Øvrige indtægter 2.786 11.066 13.184 25.234 I alt 418.660 276.284 13.184 25.234 Nettoomsætningen fordeler sig således på geografiske markeder: Danmark 418.660 276.284 13.184 25.234 Vederlag til ledelsen: Vederlag til direktion og bestyrelse 9.878 9.743 9.878 9.743 5. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 26.537 10.808 Eliminering af interne gevinster og tab 0 0 -8.818 0 Gevinst ved salg af tilknyttede virksomheder 0 0 27.954 13.605 Tab ved salg af tilknyttede virksomheder 0 0 -8 -292 I alt 0 0 45.665 24.121 6. Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder -1.913 -16.590 -1.913 20.225 Nedskrivning på kapitalandele -146 0 0 0 Gevinst ved salg af associerede virksomheder 0 3.816 0 3.816 I alt -2.059 -12.774 -1.913 24.041 12. Materielle anlægsaktiver Beløb i t.DKK Grunde og bygninger Investeringsejendomme Indretning af lejede lokaler Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Koncern: Kostpris pr. 01.10.19 3.929 141.498 98 4.930 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 0 5.032 32 0 Tilgang i året 0 5.147 77 1.118 Afgang i året 0 0 0 -98 Overførsler i årets løb til/fra andre poster -1.829 31.483 0 0 Kostpris pr. 30.09.20 2.100 183.160 207 5.950 Opskrivninger pr. 01.10.19 7.405 0 0 0 Opskrivninger i året 784 0 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.20 8.189 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.19 -192 0 -7 -2.970 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 0 0 -8 0 Afskrivninger i året -142 0 -37 -477 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 0 0 6 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 45 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.20 -289 0 -52 -3.441 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.19 0 5.576 0 0 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 0 -32 0 0 Dagsværdireguleringer i året 0 1.345 0 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.20 0 6.889 0 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.20 10.000 190.049 155 2.509 Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 30.09.20 2.058 190.049 156 2.509 Renteomkostninger indeholdt i kostpris pr. 30.09.20 0 8.088 0 0 12. Materielle anlægsaktiver - fortsat - Beløb i Grunde og bygninger Investeringsejendomme Indretning af lejede lokaler Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.19 3.929 0 0 2.603 Tilgang i året 0 0 0 1.050 Afgang i året 0 0 0 -39 Overførsler i årets løb til/fra andre poster -1.829 1.784 0 0 Kostpris pr. 30.09.20 2.100 1.784 0 3.614 Opskrivninger pr. 01.10.19 7.405 0 0 0 Opskrivninger i året 784 0 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.20 8.189 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.19 -192 0 0 -1.553 Afskrivninger i året -142 0 0 -220 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 0 0 6 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 45 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.20 -289 0 0 -1.767 Dagsværdireguleringer i året 0 891 0 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.20 0 891 0 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.20 10.000 2.675 0 1.847 Renteomkostninger indeholdt i kostpris pr. 30.09.20 0 0 0 0 12. Materielle anlægsaktiver - fortsat - Koncern: Koncernen anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommen. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 11.891 og afkastkrav på 2,75 - 6,75. Afkastkrav er individuelt fastlagt under hensyntagen til ejendommenes type, beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. En stor del af koncernens portefølje består af selvstændige udstykkede lejligheder, der kan sælges enkeltvis. Afkastkravet for disse er fastlagt lavere end for samlede ejendomme for at afspejle markedsværdien på ejerlejligheder. En ændring i afkastkrav på +/- 0,25 vil betyde en ændring af værdien på hhv. t.DKK -10.924 og t.DKK 15.562 Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommen. Modervirksomhed: Modervirksomheden anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommen. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 130 og et afkastkrav på 5. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på 100% af ejendommens samlede areal svarende til budgetterede lejeindtægter på t.DKK 130. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommen. 13. Værdipapirer og kapitalandele Beløb i t.t.DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Koncern: Kostpris pr. 01.10.19 0 12.728 9.706 Tilgang i året 0 0 68 Afgang i året 0 0 -405 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 -283 0 Kostpris pr. 30.09.20 0 12.445 9.369 Opskrivninger pr. 01.10.19 0 -3.806 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 3.806 0 Opskrivninger pr. 30.09.20 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.19 0 0 -957 Nedskrivninger i året 0 -146 -1.208 Tilbageførsel af nedskrivninger fra tidligere år 0 0 15 Årets resultat fra kapitalandele 0 -1.913 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 -3.524 0 Negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender 0 200 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.20 0 -5.383 -2.150 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.20 0 7.062 7.219 Goodwill ved første indregning af kapitalandele målt til indre værdi 0 0 0 13. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Beløb i t.t.DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.19 128.975 37.109 232 Tilgang i året 13.399 0 0 Afgang i året -1.361 0 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 24.810 -24.810 0 Kostpris pr. 30.09.20 165.823 12.299 232 Opskrivninger pr. 01.10.19 17.808 16.546 0 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver 174 0 0 Årets resultat fra kapitalandele 26.537 0 0 Udbytte relateret til kapitalandele -39.458 0 0 Forskydning i interne avancer på varebeholdninger -11.305 0 0 Øvrige egenkapitalreguleringer fra kapitalandele 410 0 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 20.070 -16.546 0 Opskrivninger pr. 30.09.20 14.236 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.19 0 0 -32 Tilbageførsel af nedskrivninger fra tidligere år 0 0 15 Årets resultat fra kapitalandele 0 -1.913 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 -3.524 0 Negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender 11.934 200 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.20 11.934 -5.237 -17 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.20 191.993 7.062 215 13. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: OTEUA 1 A/S, Aalborg 100 Ablocare I/S, Aalborg 75 JS Bygge Holding K/S, Aalborg 100 K/S 31/8 2017, Aalborg 100 K/S Residence, Hasseris, Aalborg 100 2E Projektudvikling I A/S, Aalborg 100 K/S 15/11 2017, Aalborg 100 K/S Hillerød Oase, Aalborg 100 K/S Sønderengen Malling, Aalborg 100 K/S Green Garden I, Farum, Aalborg 100 2E Bolig A/S, Aalborg 100 TSG Project Solution ApS, Aalborg 100 TSG Bolig ApS, Aalborg 100 Oasen NærHeden Center ApS, Aalborg 100 Projekt Egedal By A/S, Aalborg 100 Ejendomsselskabet Villefrance ApS, Aalborg 100 K/S Godthåb Oase, Aalborg 100 BS Søparken Etape 1 K/S, Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal By K/S, Aalborg 100 A.9.1 ApS, Aalborg 100 A.9.2 ApS, Aalborg 100 Rimmensgade Frederikshavn ApS, Aalborg 100 Selskabet af 02.01.10 ApS, Aalborg 100 ØK Finans A/S, Aalborg 100 Orange 7 ApS, Aalborg 100 Orange 8 ApS, Aalborg 100 Marine One Tower P/S, Aalborg 100 Komplementarselskabet Beddingen ApS, Aalborg 100 2E Projektstyring ApS, Aalborg 100 K/S Bel Air Cph, Aalborg 100 K/S Kasernehaven, Aalborg 100 K/S Green Garden White, Aalborg 100 K/S Fairway Park, Farum Kaserne, Aalborg 100 K/S Tuborg Park Aalborg, Aalborg 100 K/S Gug Oase, Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden, Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden 2, Aalborg 100 K/S Universitetshøjen, Aalborg 100 K/S Christiansgade, Aarhus, Aalborg 100 K/S Bel Air II, Aalborg 100 K/S Dronningborg Park, Randers, Aalborg 100 K/S Green Garden - Brøndby, Aalborg 100 K/S Residence Park, Farum, Aalborg 100 Gigantium Parken ApS, Aalborg 100 Orange 5 ApS, Aalborg 100 Kirkebjerg Oase ApS, Aalborg 100 Ejendomsselskabet af 20.6.2020 ApS, Aalborg 100 REAMI ApS, Aalborg 100 Reami Drift ApS, Høje Taastrup 100 Hole-In-One Udlejning I ApS, Aalborg 100 Hole-In-One Udlejning II ApS, Aalborg 100 K/S Hole-In-One, Farum, Aalborg 100 BS Egedal Resi II+III K/S, Aalborg 100 Egedal Resi I ApS, Aalborg 100 Egedal Resi II ApS, Aalborg 100 Egedal Resi III ApS, Aalborg 100 Nærheden Oasen ApS, Aalborg 100 Søparken Lejligheder ApS, Aalborg 100 Egedal Resi II+III Holding ApS, Aalborg 100 BS Egedal RESI I K/S, Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal III K/S, Aalborg 100 Egedal Holding A8.1 og A8.2 ApS, Aalborg 100 Egedal Village II A 8.1 ApS, Aalborg 100 Egedal Village II A 8.2 ApS, Aalborg 100 BS Søparken Etape 2 K/S, Aalborg 100 Oasen Boliger Nærheden ApS, Aalborg 100 Søparken K05 Etape 1 ApS, Aalborg 100 Søparken Etape 2 ApS, Aalborg 100 Associerede virksomheder: J&K Entreprise ApS, Aalborg 50 K/S The Old Yard, Aalborg, Aalborg 50 Byggeselskabet Universitetsparken Ejerlejligheder ApS, Aalborg 50 Dansk Totalentreprise, Aalborg A/S, Aalborg 25 K/S Alfred Nobels Parken, Aalborg 50 Koncern Modervirksomhed 30.09.20 30.09.19 30.09.20 30.09.19 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 15. Varebeholdninger Renteomkostninger indeholdt i kostpris pr. 30.09.20 50.879 36.636 0 0 16. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalte forsikringer 41 74 0 0 Andre periodeafgrænsningsposter 1.123 189 86 189 I alt 1.164 263 86 189 Koncern Modervirksomhed 30.09.20 30.09.19 30.09.20 30.09.19 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 20. Udskudt skat Udskudt skat pr. 01.10.19 14.667 11.524 4.462 4.121 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 99 1.112 0 0 Afgang ved spaltning og salg af virksomhed -7.669 -832 0 0 Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen 1.049 2.890 -9.246 368 Udskudt skat indregnet på egenkapitalen 145 -27 145 -27 Udskudt skat pr. 30.09.20 8.291 14.667 -4.639 4.462 Udskudt skat fordeler sig således: Materielle anlægsaktiver 14.171 13.485 1.852 1.468 Finansielle anlægsaktiver 220 220 2.142 3.080 Varebeholdninger 9.066 8.624 0 0 Tilgodehavender -499 0 -499 0 Gældsforpligtelser -275 -236 -117 -85 Skattemæssige underskud -14.391 -7.427 -8.016 0 I alt 8.292 14.666 -4.638 4.463 Koncern Modervirksomhed 30.09.20 30.09.19 30.09.20 30.09.19 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 22. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalinger vedr. salg af ejendomme 3.715 5.642 0 0 Forudbetalte lejeindtægter 610 51 0 0 I alt 4.325 5.693 0 0 Koncernen: Leasingforpligtelser Koncernen har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på op til 30 måneder i alt t.DKK 838, heraf t.DKK 551 inden 1 år. Der er indgået huslejekontrakter med en restløbetid på minimum 50 måneder. Den årlige leje udgør t.DKK 425. Herudover er der indgået huslejekontrakt med en opsigelsesperiode på 6 måneder og en årlig leje på t.DKK 140. Kautionsforpligtelser Koncernen har stillet selvskyldnerkaution for associerede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Associerede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 4.738. Koncernen har stillet kaution for tredjemands gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Tredjemands gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 5.369. Der er selskaber i koncernen, som er komplementar i kommanditselskaber, som ikke indgår i koncernregnskabet. Koncernselskaberne hæfter ubegrænset for kommanditselskabernes forpligtelser. De samlede aktiver i kommanditselskaberne udgør t.DKK 30.850 på balancedagen, mens de samlede forpligtelser udgør t.DKK 16.270. Andre eventualforpligtelser Koncernen er part i nogle retssager. Det er ledelsens opfattelse, at disse retssager ikke vil have væsentlig indflydelse på koncernens finansielle stilling. Modervirksomheden: Leasingforpligtelser Selskabet har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på op til 50 måneder i alt t.DKK 818, heraf t.DKK 536 inden for 1 år. Selskabet har indgået huslejekontrakter med en restløbetid på minimum 50 måneder. Den årlige leje udgør t.DKK 312. Kautionsforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Tilknyttede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 470.394. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for associerede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Associerede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 4.738. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tredjemands gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Den omfattede gæld til kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 5.369. Koncern: Koncernen har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 754.376, der giver pant i investerings- og projektejendomme med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 773.194. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter. Herudover er der udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 133.000, som henligger i koncernens besiddelse. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på t.DKK 5.000 har enkelte koncernselskaber afgivet virksomhedspant. Virksomhedspantet omfatter pr. 30.09.20 følgende aktiver til regnskabsmæssig værdi: Tilgodehavender t.DKK 34. Modervirksomhed: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 7.006, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 10.000 samt investeringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 2.675. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 2.000, der giver pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 10.000 samt ejerpantebreve på i alt t.DKK 450, som giver pant i investeringsejendom med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 2.675. Ejerpantebreve henligger i selskabets besiddelse. Bestemmende indflydelse Grundlag for indflydelse Jesper Skovsgaard, Vossvej 27, Aalborg Kapitalejer Der oplyses ikke om transaktioner med nærtstående parter, da alle transaktioner er gennemført på normale markedsvilkår. Vederlag til ledelsen fremgår af note 3. Personaleomkostninger. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for mellemstore koncerner og virksomheder i regnskabsklasse C. Regnskabspraksis for modervirksomheden og koncernen er ændret og der henvises til afsnittet ”Ændring i anvendt regnskabspraksis”. Koncernen har ændret regnskabspraksis på følgende områder: I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og dens dattervirksomheder, hvori modervirksomheden direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne, eller gennem aftaler har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder kapitalandele, mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af regnskaber for modervirksomheden og dattervirksomhederne ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen er der foretaget eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, besiddelser af kapitalandele, interne mellemværender og udbytter samt gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder i det omfang, de underliggende aktiver og forpligtelser ikke er realiserede. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes egenkapital klassificeres som en del af koncernegenkapitalen. Dattervirksomhedernes resultater fordeles via resultatdisponeringen forholdsmæssigt til minoritetsinteresserne og modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Køb af minoritetsandele i en dattervirksomhed og salg af minoritetsandele i en dattervirksomhed, som ikke medfører ophør af kontrol, behandles i koncernregnskabet som egenkapitaltransaktioner, og forskellen mellem vederlaget og den regnskabsmæssige værdi allokeres til modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke monetære aktiver, der er erhvervet i fremmed valuta, omregnes til historiske valutakurser. Leasingydelser vedrørende operationelle leasingkontrakter indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder andre indtægter og gevinster ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter salgsomkostninger, bilomkostninger, lokaleomkostninger og administrationsomkostninger samt øvrige kapacitetsomkostninger, herunder tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Personaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkostninger. Afskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Brugstid, år Rest- værdi, procent Goodwill 2 0 Bygninger 30 70 Indretning af lejede lokaler 5 0 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3 - 10 0 - 40 Grunde afskrives ikke. Investeringsejendomme afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder omkostninger ved udlejningsaktivitet og tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. For kapitalandele i associerede virksomheder og i modervirksomheden tillige dattervirksomheder, der måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. For associerede virksomheder elimineres interne gevinster og tab alene forholdsmæssigt. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, valutakursgevinster og -tab ved transaktioner i fremmed valuta, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Modervirksomheden fungerer som administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver omfatter grunde og bygninger, indretning af lejede lokaler samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Øvrige materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Kostprisen for et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Materielle anlægsaktiver under udførelse Materielle anlægsaktiver under udførelse måles til kostpris. Afholdte omkostninger vedrørende materielle anlægsaktiver under udførelse overføres til den relevante aktivkategori, når aktivet er klar til brug. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. I koncernens balance indregnes og måles associerede virksomheder efter den indre værdis metode, hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter koncernens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af positiv eller negativ goodwill samt forholdsmæssige interne gevinster og tab. I modervirksomhedens balance måles kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder efter den indre værdis metode, hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter modervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af positiv eller negativ goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder med regnskabsmæssig negativ værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender, der anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes uerholdeligt. Der indregnes kun en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang, modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Regnskabspraksis for erhvervelse af nye virksomheder fremgår af afsnittet "Virksomhedssammenslutninger". Afsnittet omfatter erhvervelser af dattervirksomheder og bestående virksomheder (aktiviteter), hvor der opnås kontrol over en anden virksomhed. Regnskabspraksis for erhvervelser af kapitalandele i associerede virksomheder følger principperne for virksomhedssammenslutninger, jf. beskrivelsen i afsnittet "Virksomhedssammenslutninger". Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-princippet. Der nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Kostpris for projektejendomme opgøres som købspriser med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen samt værdien af direkte medgåede omkostnigner, herunder renter i opførelsesperioden. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Deposita, der er indregnet under aktiver, omfatter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler. Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Værdipapirer, som selskabet har til hensigt at beholde til udløb, er klassificeret som anlægsaktiver og måles til amortiseret kostpris. Andre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti samt kontante beholdninger. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Reserve for opskrivninger omfatter i modervirksomhedens årsregnskab opskrivning af til dagsværdi. Reserven måles med fradrag af udskudt skat og reduceres med afskrivninger på de opskrevne aktiver. Ved afhændelse af aktiverne overføres det resterende beløb fra reserve for opskrivninger til overført resultat. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes i modervirksomhedens årsregnskab under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under forpligtelser, omfatter modtagne indbetalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Pengestrømsopgørelsen opstilles efter den indirekte metode og viser pengestrømme fra driften, investeringer og finansiering samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driften opgøres som årets resultat, reguleret for ikke kontante driftsposter, betalte selskabsskatter og ændringer i driftskapitalen. Pengestrømme fra investeringer omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og finansielle aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansiering omfatter ændringer i modervirksomhedens aktiekapital og omkostninger forbundet hermed og finansiering fra udbetalt udbytte til ejerne, samt optagelse af og afdrag på langfristede gældsforpligtelser. Likviditeten ved årets begyndelse og slutning sammensætter sig af likvide beholdninger og kortfristet gæld til kreditinstitutter. 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember d:TwoYearsAgoMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember d:TwoYearsAgoMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember d:FourYearsAgoMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember d:FourYearsAgoMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-09-30 29628556 2020-09-30 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 2 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:GoodwillMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:GoodwillMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2019-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 2 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 2 d:TwoYearsAgoMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 2 d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 2 d:FourYearsAgoMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 29628556 2018-10-01 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2018-10-01 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2018-10-01 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2018-10-01 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2018-10-01 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 4 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 5 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 4 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 5 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 25 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 26 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 27 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 28 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 29 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 30 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 31 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 32 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 33 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 34 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 35 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 36 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 37 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 38 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 39 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 40 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 41 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 42 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 43 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 44 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 45 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 46 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 47 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 48 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 49 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 50 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 25 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 26 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 27 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 28 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 29 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 30 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 31 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 32 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 33 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 34 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 35 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 36 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 37 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 38 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 39 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 40 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 41 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 42 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 43 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 44 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 45 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 46 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 47 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 48 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 49 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 50 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2020-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2018-10-01 e:ContributedCapitalMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2019-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2018-10-01 e:RevaluationReserveMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2019-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2018-10-01 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2018-10-01 e:RetainedEarningsMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2018-10-01 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2019-10-01 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2020-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2020-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2019-10-01 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2020-09-30 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2019-10-01 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2020-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2020-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2019-10-01 e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2020-09-30 e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2020-09-30 e:LeaseholdImprovementsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 51 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 52 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 53 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 54 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 55 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 56 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 57 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 58 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 59 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 60 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 61 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 62 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 63 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 64 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 65 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 66 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 67 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 68 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 51 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 52 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 53 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 54 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 55 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 56 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 57 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 58 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 59 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 60 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 61 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 62 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 63 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 64 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 65 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 66 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 67 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 68 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermBillsOfExchangePayableMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 e:MinorityInterestsMember xbrli:shares iso4217:DKK xbrli:pure