30907361 2020-07-01 2021-06-30 30907361 2020-07-01 2021-06-30 1 30907361 2020-07-01 2021-06-30 0 30907361 2020-07-01 2021-06-30 2 30907361 2019-07-01 2020-06-30 30907361 2020-07-01 2021-06-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30907361 2019-07-01 2020-06-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30907361 2020-07-01 2021-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 30907361 2019-07-01 2020-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 30907361 2021-06-30 30907361 2020-06-30 iso4217:DKK Årsrapport 2021-11-05 Preben Meldgaard JKP EJENDOMME ApS Vestergade 41 7400 Herning 30907361 2020-07-01 2021-06-30 HØFFNER REVISION A/S OFFENTLIGT GODKENDTE REVISORER Vesterbro 9, 1 5000 Odense C DK Danmark 76637415 1002497487 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. juli 2020 - 30. juni 2021 for JKP EJENDOMME ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Herning Preben Meldgaard Revisors erklæring om opstilling af finansielle oplysninger Vi har opstillet årsregnskabet for JKP Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juli 2020 – 30. juni 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR-danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2021-11-05 Johan Helge Høffner mne34373 Registreret revisor HØFFNER REVISION A/S OFFENTLIGT GODKENDTE REVISORER 76637415 <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Væsentligste aktiviteter</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktivitet er administration af og investering i udlejningsejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Usædvanlige forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ingen usædvanlige forhold.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Usikkerhed ved indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ingen særlig usikkerhed ved indregning og måling.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat udgør kr. -2.785.741 hvilket af ledelsen anses for utilfredsstillende men hænger sammen med realisering af en af selskabets ejendomme. <br/> Selskabets balance andrager kr. 10.045.108, og en egenkapital på kr. 5.016.620. <br/> Der forventes et resultat for regnskabsåret 2020/2021 som er positivt.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anvendt regnskabspraksis</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for JKP Ejendomme ApS for 1. juli 2020 – 30. juni 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING <br/> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. <br/> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. <br/> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. <br/> Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. <br/> Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle fradrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. <br/> Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigeligt tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten Bruttofortjeneste/bruttotab i den eksterne årsrapport.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">BRUTTOFORTJENESTE <br/> Bruttofortjeneste er udtryk for nettoomsætningen reduceret med ejendomsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">EJENDOMMENS OMKOSTNINGER <br/> Ejendommens omkostninger overføres til modregning i nettoomsætning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER <br/> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">FINANSIELLE POSTER <br/> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og –omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og –tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under a`contoskatteordningen m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">SKAT AF ÅRETS RESULTAT <br/> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydninger i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen af den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER <br/> Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinst ved et eventuelt efterfølgende salg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år. <br/> Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita. Afkastprocenten andrager 6,5%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten ”Værdiregulering af investeringsejendomme”.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene. Andre anlæg, driftsmidler og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre anlæg, driftsmidler og inventar afskrives over 3-5 år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver anskaffet før 23. november 2020 med en kostpris under kr. 14.100 pr. enhed indregnes som</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver anskaffet efter 23. november 2020 med en kostpris under kr. 30.000 pr. enhed indregnes som</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">TILGODEHAVENDER <br/> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. <br/> Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">PERIODEAFGRÆNSNINGSPOSTER <br/> Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">SKYLDIG SKAT OG UDSKUDT SKAT <br/> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte a´contoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførelsesberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudt skat er beregnet med 22%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">GÆLDSFORPLIGTELSER <br/> Finansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter, leverandørgæld og gæld til tilknyttede virksomheder, indregnes ved lånoptagelse til kostpris svarende til det det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til kursværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld, som er kursreguleret. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning og efterfølgende kursreguleret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Øvrige gældforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</p> 966402 1464958 966402 1464958 -4607475 0 119707 18295 110833 136415 -3632199 1346838 -846458 296304 -2785741 1050534 80000 80000 -2865741 970534 -2785741 1050534 9995108 21580708 9995108 21580708 9995108 21580708 50000 0 50000 0 50000 0 10045108 21580708 125000 125000 4811620 7677361 80000 80000 5016620 7882361 1188679 2096988 1188679 2096988 3121924 6701605 374669 200595 0 3548800 3496593 10451000 200000 750000 0 164754 89082 188700 26634 6905 27500 40000 343216 1150359 3839809 11601359 10045108 21580708 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 55.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Investeringsejendomme</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">21.319.517</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">-11.585.600</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">9.733.917</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Opskrivninger primo</td> <td style="text-align: right;">261.191</td> </tr> <tr> <td>Årets opskrivning</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Opskrivninger ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">261.191</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom: 1.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">9.995.108</td> </tr> <tr> <td> <p>Dagsværdi for Investeringsejendomme.</p> <p>Investeringsejendomme består af 1 erhvervsudlejningsejendom.</p> <p>Ejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav.</p> <p>Det årlige gennemsnitlige driftsafkast for de kommende 5 år vurderes at udgøre tkr. 650, hvilket bygger på en årlig gennemsnitlig leje på tkr. 750, årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på tkr. 100 samt en udlejningsprocent på 100.</p> <p>Ved beregningen er anvendt et afkast på 6,5%, som er fastlag under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstyperne, ejendommenes beliggenhed m.v.. Afkastkravet på 6,5% svarer ligeledes til de generelle afkastkrav for tilsvarende erhvervsejendomme.</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Af den langfristede gæld forfalder kr. 2.300.000 efter 5 år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har ikke indgået forpligtelser af nævnte art.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld i realkreditinstitutter gives pant i investeringsejendom, hvor regnskabsmæssige værdi pr. 30/6 2021 udgør tkr. 9.995. Pantet, som består af realkreditpantebreve og ejerpantebreve, andrager tkr. 6.330.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2020/21</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2019-07-01 2020-06-30 Andre erklæringer uden sikkerhed Preben Meldgaard Vestergade 41, 7400 Herning