40345426 2024-10-01 2025-09-30 40345426 2024-10-01 2025-09-30 1 40345426 2024-10-01 2025-09-30 1 40345426 2024-10-01 2025-09-30 2 40345426 2024-10-01 2025-09-30 3 40345426 2023-10-01 2024-09-30 40345426 2025-09-30 40345426 2024-09-30 40345426 2024-10-01 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 40345426 2025-09-30 d:ContributedCapitalMember 40345426 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 40345426 2025-09-30 d:LongtermMortgageLoansMember 40345426 2024-09-30 d:LongtermMortgageLoansMember 40345426 2025-09-30 d:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 40345426 2024-09-30 d:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 40345426 2025-09-30 d:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 40345426 2024-09-30 d:LongtermBillsOfExchangePayableMember iso4217:DKK xbrli:pure 8210 Årsrapport Regnskabsklasse B Till Olesen Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-01 Beierholm 2024-09-30 Langagervej 1 8200 9220 Aalborg Ø 2025-12-01 2023-10-01 2024-10-01 2025-09-30 40345426 32895468 KiBeMa Ejendomme ApS 9 Oktobervej 47 Aarhus V Aarhus V Beierholm Tangen Aarhus N Danmark true Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.24 - 30.09.25 for KiBeMa Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet er ikke revideret, og vi erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.25 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.24 - 30.09.25. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus V 2025-12-01 Morten Bohlbro Skov Christiansen Till Olesen Jørgen Dalgas Hedeager Til den daglige ledelse i KiBeMa Ejendomme ApSVi har opstillet årsregnskabet for KiBeMa Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.10.24 - 30.09.25 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Aarhus, den 1. december 2025BeierholmGodkendt RevisionspartnerselskabCVR-nr. 32 89 54 68Jesper Resdal ThomsenStatsaut. revisorMNE-nr. mne34536 Til den daglige ledelse i KiBeMa Ejendomme ApS Aarhus Jesper Resdal Thomsen Statsaut. revisor mne34536 547283 563410 -107520 27350 439763 590760 326268 341098 113495 249662 25423 48105 88072 201557 88072 201557 11605000 11575000 11605000 11575000 51000 51000 51000 51000 11656000 11626000 11656000 11626000 90000 90000 2427890 2339818 2517890 2429818 257471 232048 257471 232048 3952880 4168775 1260932 1224206 1050466 972103 6264278 6365084 217952 215195 1979636 1894810 20000 20000 96000 96000 302773 373045 2616361 2599050 8880639 8964134 11656000 11626000 Beløb i DKKSelskabskapitalOverført resultatEgenkapital i alt Egenkapitalopgørelse for 01.10.24 - 30.09.25 Saldo pr. 01.10.2490.0002.339.8182.429.818Forslag til resultatdisponering088.07288.072 Saldo pr. 30.09.2590.0002.427.8902.517.890 88072 90000 2427890 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består af investering i fast ejendom og hermed beslægtet virksomhed. -217952 3097356 4170832 4383970 0 0 1260932 1224206 0 1050466 972103 3.Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKKInvesteringsejendomme Dagsværdi pr. 30.09.2511.605.000 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen-107.520 Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendomme.Fastsættelse af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 625 og et afkastkrav på 5,25 - 5,45%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på 100% af ejendommens samlede areal svarende til budgetterede lejeindtægter på t.DKK 789. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien påinvesteringsejendommen. 4.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen og hæfter forholds-mæssigt for selskabsskatter og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Hæftelsen udgør maksimalt et beløb svarende til den andel af kapitalen i selskabet, der ejes direkte eller indirekte af den ultimative modervirksomhed. Hæftelsen omfatter derudover eventuelle senere korrektioner til den opgjorte skatteforpligtelse som konsekvens af ændringer til sambeskatnings-indkomsten m.v. 5.Andre forpligtelserSelskabet har indgået lejekontrakter med en restløbetid på 6 måneder, forpligtelse på t.DKK 13 pr. måned, samlet t.DKK 78. 6.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 4.171 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 11.605. Selskabet har udstedt ejerpantebrev på i alt t.DKK 2.075, der giver pant i investeringsejendomme til sikkerhed for mellemværende med selskabets pengeinstitut. 0 0 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. LEASINGKONTRAKTERLeasingydelser vedrørende operationelle leasingkontrakter indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme afskrives ikke. Dagsværdiregulering af investeringsejendommeUnder dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet.Deposita, der er indregnet under aktiver, omfatter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.