BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabJeppe Aakjærs Vej 10DK-9500 Hobro20222670Årsrapport2019-06-19Kim Wiis RulleHadsund Ejendomme ApSc/o Kim Rulle9940 LæsøAndre erklæringer uden sikkerhed384644852017-03-03Læsø2018-07-012018-12-312017-01-012017-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabJeppe Aakjærs Vej109500HobroLæsø2019-06-17Kim Wiis RulleHobro2019-06-17BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Michael GraversenAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne34099-816563894191015182525630254444-183174-11758858809353822-241983-47141000-241983-471410-241983-47141010760219108600771076021910860077107602191086007796096010761179108610375000050000-713393-471410-663393-4214103222279032222790197176079069801114521901916082022931128244711424572112824471076117910861037111126401660111143002525631015183540811076021950000-471410-24198350000-713393243561811Regnskabsklasse BfalsetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli - 31. december 2018 for Hadsund Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2018 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli - 31. december 2018. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Hadsund Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Hadsund Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juli - 31. december 2018 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af erhvervsejendom. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets pengeinstitut har afgivet finansieringstilsagn, således driften for 2019 er på plads. Selskabet har omlagt regnskabsperiode fra 1. juli - 30. juni til 1. januar - 31. december som er samme regnskabsperiode som moderselskabet. Omlægningsåret omfatter således kun 6 måneders drift. Sammenligningstal omfatter 12 måneder. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Materielle anlægsaktiver 1 Grunde og bygninger Kostpris 1. juli 2018 11.112.640 Tilgang 1.660 Kostpris 31. december 2018 11.114.300 Af- og nedskrivninger 1. juli 2018 252.563 Årets afskrivninger 101.518 Af- og nedskrivninger 31. december 2018 354.081 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2018 10.760.219 Egenkapital 2 Selskabskapital Overført resultat I alt Egenkapital 1. juli 2018 50.000 -471.410 -421.410 Forslag til resultatdisponering -241.983 -241.983 Egenkapital 31. december 2018 50.000 -713.393 -663.393 Langfristede gældsforpligtelser 3 31/12 2018 Afdrag Restgæld 31/12 2017 Kortfristet gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt del primo Gæld til realkreditinstitutter 3.419.455 197.176 2.435.618 0 0 531.100 531.100.01 3.419.455 197.176 2.435.618 0 0 Eventualaktiver Selskabet har ingen eventualaktiver. Eventualforpligtelser Selskabet har ingen eventualforpligtigelser. Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for PROJEKT DEVELOPING ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 5 Til sikkerhed for bankgæld på 11.000 tkr. har virksomheden stillet virksomhedspant på nominelt 9.250 tkr. Virksomhedspantet omfatter følgende aktiver, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør: Grunde og bygninger 10.760.219 0 Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut, 11.000 tkr., har selskabet udstedt ejerpantebrev på i alt 2.135 tkr., der giver pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2018 udgør 10.760 tkr. Forudsætninger for fortsat drift 6 Selskabets pengeinstitut har afgivet finansieringstilsagn, således driften for 2019 er på plads. Medarbejderforhold 7 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 (12 mdr. 2017/18: 1) Årsrapporten for Hadsund Ejendomme ApS for 2018 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B false true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Nettoomsætning består af husleje indtægter. Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, lokaler, tab på debitorer mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Bygninger 30 år 40 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 384644852018-12-31384644852017-12-31384644852018-07-012018-12-31384644852017-01-012017-12-31384644852018-07-012018-12-31g:RetainedEarningsMember384644852017-01-012017-12-31g:RetainedEarningsMember384644852018-07-01g:ContributedCapitalMember384644852018-12-31g:ContributedCapitalMember384644852018-07-012018-12-31g:RetainedEarningsMember384644852018-07-01g:RetainedEarningsMember384644852018-12-31g:RetainedEarningsMember384644852018-07-012018-12-311384644852018-07-012018-12-31g:LandAndBuildingsMember384644852018-07-01g:LandAndBuildingsMember384644852018-12-31g:LandAndBuildingsMember384644852018-07-012018-12-311xbrli:pureiso4217:DKK