BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRabalderstræde 7, 2. salDK-4000 Roskilde20222670Årsrapport2022-09-05Christian BayCOSS EJENDOMME ApSHimmelev Bygade 68B4000 RoskildeAndre erklæringer uden sikkerhed364582242014-12-11Roskilde2021-05-012022-04-302020-05-012021-04-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRabalderstræde7, 2. sal4000RoskildeSpar NordRoskilde2022-09-02Christian BayRoskilde2022-09-02BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Dan R. PetersenAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne3321046331845744814512714512731819131232114104915112717714216119438971354631381711257311381711257317256114740124172561147401241725611474012411036010360725715074012415000050000468264330093518264380093011398011398474675249654275140547897146100116700494425751300242186742168961648992825222200620000131137212489904789730851297818046717946291879726673888670097507257150740124150000330093138171500004682641126212250001148371261271410491511275140547897-12434-1243438971354637881080788108047983914512762496672561143853937Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. maj 2021 - 30. april 2022 for COSS EJENDOMME ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. maj 2021 - 30. april 2022. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i COSS EJENDOMME ApS Vi har opstillet årsregnskabet for COSS EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. maj 2021 - 30. april 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er at drive virksomhed indenfor køb, salg, udlejning og administration af fast ejendom og anden i forbindelse hermed stående virksomhed. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Overført resultat I alt Egenkapital 1. maj 2021 50.000 330.093 380.093 Forslag til resultatdisponering 138.171 138.171 Egenkapital 30. april 2022 50.000 468.264 518.264 2021/22 2020/21 kr. kr. Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Andre finansielle omkostninger 2 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 26.212 25.000 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 114.837 126.127 141.049 151.127 Skat af årets resultat 3 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 51.405 47.897 Regulering af udskudt skat -12.434 -12.434 38.971 35.463 Materielle anlægsaktiver 4 Grunde og bygninger Kostpris 1. maj 2021 7.881.080 Kostpris 30. april 2022 7.881.080 Af- og nedskrivninger 1. maj 2021 479.839 Årets afskrivninger 145.127 Af- og nedskrivninger 30. april 2022 624.966 Regnskabsmæssig værdi 30. april 2022 7.256.114 Langfristede gældsforpligtelser 5 30/4 2022 Afdrag Restgæld 30/4 2021 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 4.965.426 218.674 3.853.937 5.182.323 531.100 531.100.01 Selskabsskat 51.405 0 0 47.897 534.100 534.100.01 Huslejedeposita 146.100 0 0 116.700 535.700 535.700.01 5.162.931 218.674 3.853.937 5.346.920 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for CB Holding Roskilde ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 7 Til sikkerhed for bankgæld på 165 tkr. har virksomheden stillet ejerpantebrev på nominelt 760 tkr. med sikkerhed i ejendommen Himmelev Bygade 68, 4000 Roskilde med en regnskabsmæssig værdi pr. 30. april 2022 på 2.177 tkr. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på 4.965 er tinglyst pant i ejendommene Himmelev Bygade 68, 4000 Roskilde og Svendsvej 8, 4000 Roskilde med i alt 5.560 tkr. Den regnskabsmæssige værdi af ejendommene udgør pr. 30. april 2022 i alt 7.256 tkr. Årsrapporten for COSS EJENDOMME ApS for 2021/22 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Bygninger 50 år Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte i egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 364582242022-04-30364582242021-04-30364582242021-05-012022-04-30364582242020-05-012021-04-30364582242021-05-012022-04-30g:RetainedEarningsMember364582242020-05-012021-04-30g:RetainedEarningsMember364582242021-05-01g:ContributedCapitalMember364582242022-04-30g:ContributedCapitalMember364582242021-05-012022-04-30g:RetainedEarningsMember364582242021-05-01g:RetainedEarningsMember364582242022-04-30g:RetainedEarningsMember364582242021-05-012022-04-301364582242021-05-012022-04-30g:LandAndBuildingsMember364582242021-05-01g:LandAndBuildingsMember364582242022-04-30g:LandAndBuildingsMember364582242021-05-012022-04-301xbrli:pureiso4217:DKK