27378560 2016-09-01 2017-08-31 27378560 2016-09-01 2017-08-31 0 27378560 2016-09-01 2017-08-31 1 27378560 2016-09-01 2017-08-31 2 27378560 2016-09-01 2017-08-31 0 27378560 2016-09-01 2017-08-31 0 27378560 2016-09-01 2017-08-31 1 27378560 2015-09-01 2016-08-31 27378560 2017-08-31 27378560 2016-08-31 27378560 2016-09-01 fsa:ContributedCapitalMember 27378560 2016-09-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27378560 2016-09-01 fsa:RetainedEarningsMember 27378560 2016-09-01 27378560 2016-09-01 2017-08-31 fsa:ContributedCapitalMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 27378560 2017-08-31 fsa:ContributedCapitalMember 27378560 2017-08-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27378560 2017-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 27378560 2016-09-01 fsa:LandAndBuildingsMember 27378560 2016-09-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 27378560 2016-09-01 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 fsa:LandAndBuildingsMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 27378560 2017-08-31 fsa:LandAndBuildingsMember 27378560 2017-08-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 27378560 2017-08-31 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27378560 2015-09-01 2016-08-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 27378560 2015-09-01 2016-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 cmn:PreviousYearMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 cmn:TwoYearsAgoMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 cmn:FourYearsAgoMember 27378560 2016-09-01 2017-08-31 0 27378560 2016-09-01 2017-08-31 cmn:PreviousYearMember 1 27378560 2016-09-01 2017-08-31 cmn:TwoYearsAgoMember 2 27378560 2016-09-01 2017-08-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 3 27378560 2016-09-01 2017-08-31 cmn:FourYearsAgoMember 4 27378560 2017-08-31 cmn:PreviousYearMember 27378560 2017-08-31 cmn:TwoYearsAgoMember 27378560 2017-08-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 27378560 2017-08-31 cmn:FourYearsAgoMember iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed 2016-09-01 2017-08-31 IKEA Ejendomme ApS Mårkærvej 15 2630 Taastrup 27378560 Dennis Balslev 2018-01-15 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for IKEA Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. september 2016 – 31. august 2017.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver og finansielle stilling pr. 31. august 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. september 2016 - 31. august 2017.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> Taastrup 2018-01-15 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors påtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejeren i IKEA Ejendomme ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for IKEA Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. september – 31. august 2017, der omfatter</td></tr><tr><td colspan="1">resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.august 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. september – 31. august 2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit</td></tr><tr><td colspan="1">”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelse af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes.</td></tr><tr><td colspan="1">Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen.</td></tr><tr><td colspan="1">Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> København 2018-01-15 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Virksomhedens hovedaktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets aktiviteter består af udlejning af erhvervsejendomme, primært til moderselskabet IKEA A/S.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har ejendomme i Taastrup, Odense, Aarhus og Aalborg.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Årets omsætning udgør 108 mio. DKK mod 82 mio. DKK sidste år. Resultat efter skat udgør 42 mio. DKK mod -13 mio. DKK sidste år.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets indtægter fra husleje er steget i forhold til året før, primært på grund af en forhøjet husleje, som er fastsat i henhold til koncerninterne huslejeaftaler.</td></tr><tr><td colspan="1">2017 har været præget af større ejendomssalg, hvilket har betydet et markant forbedret resultat i forhold til sidste år. Det er ledelsens opfattelse at resultatet er tilfredsstillende.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Usædvanlige forhold og særlige risici</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen vurderer, at der ikke er særlig usikkerhed eller særlige forhold, der har påvirket indregning og måling af aktiver og forpligtelser, samt endvidere at selskabet ikke er påvirket af særlige forretningsmæssige eller finansielle risici udover, hvad der er normalt for branchen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td colspan="1">Der er fra balancetidspunktet og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som vil kunne forrykke vurderingen af årsregnskabet væsentligt.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Forventninger til fremtiden</td></tr><tr><td colspan="1">For det kommende regnskabsår 2017/18 forventer ledelsen et resultat på 1-2 mio. DKK. Ledelses skøn er baseret på at både den korte og lange rente forholder sig på et tilsvarende niveau som regnskabsåret 2016/17.</td></tr><tr><td colspan="1">Med godkendelse af det nye varehus i København centrum er der endvidere udsigt til fremadrettet lejeindtægter, da det kommende varehus videreudlejes til IKEA A/S. I tilknytning til det nye varehus må det forventes, at der i de kommende år bliver trukket betydeligt beløb på selskabets kreditfaciliteter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for IKEA Ejendomme ApS for 2016/17 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse C (mellem).</td></tr><tr><td colspan="1">lmplementering af lov nr. 738 af 1. juni 2015 her medført ændringer til anvendt regnskabspraksis i forbindelse med kravet om årlig revurdering af restværdier på materielle anlægsaktiver. Selskabet har ingen væsentlige restværdier på materielle aktiver, udover hvad der er henført til selskabets grund. Ændringen foretages derfor alene med fremadrettet virkning som en ændring af regnskabsmæssige skøn og har ingen effekt for egenkapitalen.</td></tr><tr><td colspan="1">Bortset fra ovenstående samt nye og ændrede præsentations- og oplysningskrav som følge af lov nr. 738 af 1. juni 2015 er årsregnskabet aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Der i forbindelse med årsregnskabet for 2016/17 foretaget reklassifikationer i sammenligningstallene. Reklassifikationerne har betydet at aktiver og passiver er formindsket med 68 mio. kr. Årets resultat og egenkapitalen er uændret som følge af reklassifikationerne.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Med henvisning til årsregnskabslovens §86 stk. 4 udarbejdes ikke pengestrømsopgørelse, da pengestrømsopgørelsen for IKEA Ejendomme ApS indgår i pengestrømsopgørelsen for IKEA A/S.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes omkostninger, herunder af- og nedskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden.</td></tr><tr><td colspan="1">Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som af- eller bekræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Omregning af fremmed valuta</td></tr><tr><td colspan="1">Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post.</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelse</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Omsætning fra huslejeindtægter</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter fra husleje omfatter udlejning af ejendomme til erhverv. Huslejeindtægter indregnes i nettoomsætningen i takt med den periode, som lejen vedrører. Indtægter fra husleje indregnes eksklusive moms, afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">I andre eksterne omkostninger indregnes omkostninger, der er afholdt i året til rejser, konsulentomkostninger, kontoromkostninger, IT m.m.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre driftsindtægter</td></tr><tr><td colspan="1">Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder fortjeneste ved afhændelse af materielle aktiver.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Afskrivninger omfatter årets af- og nedskrivninger på selskabets materielle anlægsaktiver.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursge-</td></tr><tr><td colspan="1">vinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta mv.</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del,</td></tr><tr><td colspan="1">der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på</td></tr><tr><td colspan="1">egenkapitalen.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sam-</td></tr><tr><td colspan="1">beskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst og med fuld fordeling med refusion vedrørende skatte-</td></tr><tr><td colspan="1">mæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balance</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde og materielle anlægsaktiver under udførelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider</td></tr><tr><td colspan="1">Brugstid Restværdi</td></tr><tr><td colspan="1">Bygninger 25 år 0% af kostpris</td></tr><tr><td colspan="1">Installationer 15 år 0% af kostpris</td></tr><tr><td colspan="1">Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-5 år 0% af kostpris</td></tr><tr><td colspan="1">Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver med en uvæsentlig anskaffelsespris indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret under andre eksterne omkostninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavende måles til amortiseret kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektive indikation på, at tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklarationstidspunktet). Udbytte, som foreslås udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hensatte forpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Hensatte forpligtelser omfatter udskudt skat.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Skyldig eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under tilgodehavender henholdsvis gæld til tilknyttede virksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</td></tr><tr><td colspan="1">IKEA A/S er administrationsselskab for sambeskatningskredsen for de danske koncernselskaber. IKEA ejendomme ApS’ tilgodehavende-/skyldig skat er inkluderet i administrationsselskabets skattetilgodehavender-/gæld.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger i efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td colspan="1">Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nøgletal</td></tr><tr><td colspan="1">Nøgletal er beregnet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings ”Anbefalinger og Nøgletal 2015”.</td></tr><tr><td colspan="1">Hoved- og nøgletal er beregnet således</td></tr><tr><td colspan="1">Bruttomargin (Bruttoresultat × 100) / Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Overskudsgrad (Resultat af primær drift × 100) / Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Afkast af den investerede kapital (Resultat af primær drift × 100) / Gennemsnitlig investeret kapital</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalforrentning (Ordinært resultat efter skat × 100) / Gennemsnitlig egenkapital</td></tr><tr><td colspan="1">Soliditetsgrad (Egenkapital ekskl. minoritetsinteresser ultimo × 100) / Passiver i alt, ultimo</td></tr></table> 108338000 7022000 54965000 156281000 78343000 77937000 170000 24478000 53630000 12022000 41608000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Egenkapitalopgørelse</td></tr></table> 150583000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>Noter</b></td></tr><tr><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="8%" ></td><td width="6%" ></td><td width="31%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>2016/17</b></td><td width="6%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>2015/16</b></td></tr><tr><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="8%" ></td><td width="6%" ></td><td width="31%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="6%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="88%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Nettoomsætningen</b></td></tr><tr><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="32%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Husleje</td><td width="31%" align="right" valign="middle" >108.338</td><td width="6%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >82.211</td></tr><tr><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="6%" ></td><td width="8%" ></td><td width="6%" ></td><td width="31%" align="right" valign="middle" ><b>108.338</b></td><td width="6%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>82.211</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Af - og nedskrivninger</b></td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Afskrivninger bygninger</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >77.272</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >69.511</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Afskrivninger driftsmateriel</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >1.071</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >558</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" align="right" valign="middle" ><b>78.343</b></td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>70.069</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> 22019000 2459000 16321000 -2179000 -2120000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Materielle anlægsaktiver</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Andre tilgodehavender</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>2016/17</b></td><td width="7%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>2015/16</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="7%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende vedr. salg af grundstykker</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >212.400</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende moms</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >62.074</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Øvrige tilgodehavender</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >329</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" align="right" valign="middle" ><b>274.474</b></td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>329</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Periodeafgrænsningsposter</b></td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Ejendomsskatter</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >3.079</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >4.498</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" align="right" valign="middle" ><b>3.079</b></td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>4.498</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>.Egenkapital</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Anpartskapitalen fordeler sig således</td></tr><tr><td /><td /><td>Anparter</td></tr><tr><td /><td /><td>5 stk. à kr. 25.000, der er ikke tilknyttet særlige rettigheder til anparterne</td><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td>125</td></tr><tr><td /><td /><td>Anpartskapitalen har ikke været ændret de seneste 5 år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Hensættelser til udskudt skat</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>2016/17</b></td><td width="7%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>2015/16</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="7%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Udskudt skat 1. september</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >2.543</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >6.237</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Årets regulering af udskudt skat</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >-2.120</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-3.694</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Hensættelser til udskudt skat 31. august</b></td><td width="36%" align="right" valign="middle" ><b>423</b></td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2.543</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Udskudt skat vedrører</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Bygninger</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >301</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >4.288</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Driftsmateriel</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >-1.245</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-48</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >677</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >989</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Fremførbart tab ved salg af ejendom</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-284</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Avance ved salg af ejendom</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >690</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Overført til aktuel skat</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-2.402</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" align="right" valign="middle" ><b>423</b></td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2.543</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Udskudt skat består af 22,0% udskudt skat af skattemæssige merafskrivninger og vedrører materielle anlægsaktiver, avance ved salg af ejendom samt periodeafgrænsningsposter.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Langfristet gældsforpligtelser</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>2016/17</b></td><td width="7%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>2015/16</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="7%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Gæld til tilknyttede virksomheder</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >653.233</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >716.400</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Langfristede gældsforpligtelser i alt</b></td><td width="36%" align="right" valign="middle" ><b>653.233</b></td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>716.400</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Gældsforpligtelserne fordeles således</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Gæld til tilknyttede virksomheder</b></td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >0-1 år</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >63.000</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >63.000</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >1-5 år</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >513.596</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >576.596</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >> 5 år</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >76.637</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >76.804</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" align="right" valign="middle" ><b>653.233</b></td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>716.400</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Gældforpligtelserne er indregnet således i balancen</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Langfristede gældsforpligtelser</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >590.233</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >653.400</td></tr><tr><td width="37%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Korttfristede gældsforpligtelser</td><td width="36%" align="right" valign="middle" >63.000</td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >63.000</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="7%" ></td><td width="9%" ></td><td width="7%" ></td><td width="36%" align="right" valign="middle" ><b>653.233</b></td><td width="7%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>716.400</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Den langfristede gæld er optaget som led i finansieringen af de tre opførte varehuse i Odense, Aalborg og Aarhus.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Lånene løber over 5 og 15 år med halvårlige afdrag og er fast forrentet.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualposter m.v.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har indgået huslejeforpligtelser udgørende i alt t.kr. 273.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for IKEA A/S, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens danske selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royalty-skat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Nærtstående parter</td></tr><tr><td /><td /><td>IKEA EJENDOMME ApS' nærtstående parter omfatter følgende</td></tr><tr><td /><td /><td colspan="8">Selskabets direktion og bestyrelsen, som udøver bestemmende indfyldelse over virksomheden.</td></tr><tr><td /><td /><td colspan="8">IKEA A/S, Mårkærvej 15, 2630 Taastrup, herunder dennes direktion og bestyrelse, som udøver bestemmende indfyldelse over virksomheden.</td></tr><tr><td /><td /><td colspan="8">Selskabet er underlagt bestemmende indflydelse fra det ultimative moderselskab Ingka Holding B.V., Bargelaan 20, NL-2333 CT Leiden, Holland og dennes direktion og bestyrelse samt øvrige selskaber i IKEA koncernen, herunder disses direktioner og bestyrelser.</td></tr><tr><td /><td /><td colspan="8">Herudover er selskabet underlagt bestemmende indflydelse af Stichting IKEA Foundation, P.O. Box 11134, 2301 EC Leiden, Holland, herunder dennes bestyrelse.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Transaktioner med nærtstående parter</td></tr><tr><td /><td /><td>Selskabet har følgende transaktioner med sambeskattede IKEA selskaber</td></tr><tr><td /><td /><td>Modtaget administrationshonorar, 37 mio. kr.</td></tr><tr><td /><td /><td>Modtaget husleje, 58 mio. kr.</td></tr><tr><td /><td /><td>Renteomkostning, 2,7 mio. kr.</td></tr><tr><td /><td /><td colspan="8">Alle transaktioner, gennemført med øvrige koncernforbundne selskaber er underlagt koncernens transfer pricing politik, og er gennemført på arms-længde-vilkår</td></tr><tr><td /><td /><td>Selskabet indgår endvidere i en koncern cash-pool ordning med moderselskabet IKEA A/S.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Koncernregnskab</td></tr><tr><td /><td /><td>Med henvisning til ÅRL § 71 skal det oplyses, at selskabets årsregnskab indgår i koncernregnskaberne for hen-</td></tr><tr><td /><td /><td>holdsvis IKEA A/S og Ingka Holding B.V. for 2016/17.</td></tr><tr><td /><td /><td>Koncernregnskabet for Ingka Holding B.V. for 2016/17 kan rekvireres på følgende adresse</td></tr><tr><td /><td /><td>Ingka Holding B.V., Bargelaan 20, NL-2333 CT Leiden, Holland</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Ledelsesvederlag</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Bestyrelsen modtager ikke vederlag. Selskabets direktør aflønnes ikke i IKEA Ejendomme, men i moderselskabet,</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >IKEA A/S.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Resultatdisponering</td></tr></table> 24300000 156900000 1.442 0.719 0.052 0.115 0.313 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nøgletallene er beregnet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerfor-enings "Anbefalinger og Nøgletal 2015". Der henvises til definitioner og begreber under anvendt regnskabspraksis.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er foretaget reklassifikationer i årsrapporten jf. afsnittet "anvendt regnskabspraksis" vedr. regnskabsårene 2015/16</td></tr><tr><td colspan="1">og fremefter. De foretagne reklassifikationer er ikke tilrettet i hoved- og nøgletalsoversigten i tidligere år.</td></tr></table> Årsrapport 30700228 Ernst & Young Englandsgade 25 5100 Odense C 2015-09-01 2016-08-31 Revisionspåtegning Sylvain Serge Laval formand Dennis Balslev Anders Lyhne Nordtorp Markus Ekewald direktør Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab Osvald Helmuths Vej 4 2000 Frederiksberg 30700228 Ole Becker Statsaut. Revisor mne33732 Mads Vinding Statsaut. revisor mne42792 82211000 6337000 753000 76627000 70069000 6559000 2000 23850000 -17289000 -4023000 -13266000 23831000 19000 -329000 0 -3694000 1382959000 8617000 784000 1392360000 1392360000 1147000 59000 274474000 3079000 278759000 278759000 1671118000 125000 192066000 192191000 423000 423000 590233000 590233000 1021000 884756000 2493000 888270000 1478927000 1671118000 1300671000 4043000 9068000 1313782000 1313782000 1133000 38000 329000 4498000 5998000 5998000 1319780000 125000 150458000 150583000 2543000 2543000 653400000 653400000 1380000 495738000 16136000 513253000 1169196000 1319780000 125000 0 150458000 150583000 125000 0 0 0 150458000 41608000 125000 0 192066000 1759283000 458612000 6326000 2283000 9068000 0 -42000 0 0 159560000 -42000 77272000 0 0 0 534000 5580000 0 1071000 -599000 0 156856000 0 -165140000 0 0 0 1918801000 535842000 1382959000 11372000 2755000 8617000 784000 0 784000 0 0 41608000 -13266000 82200000 76600000 6600000 23900000 -13300000 16400000 0.931 0.080 0.005 0.114 -0.110 96000000 93000000 23700000 27300000 -2000000 34600000 0.968 0.246 0.016 0.113 -0.021 84900000 79300000 14600000 -26300000 -8900000 190300000 0.935 0.172 0.010 0.111 -0.069 87000000 82100000 3200000 -24500000 -16000000 189900000 0.945 0.037 0.002 0.130 -0.117 Resultat før skat 53600000 Resultat før skat -17300000 Resultat før skat -3500000 Resultat før skat -11700000 Resultat før skat -21300000 1319800000 150600000 1447000000 163800000 1493800000 165900000 1348000000 174700000