Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for Føniks A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Peter DjørupFinn Skovbo PedersenformandPeter DjørupJesper Charles DjørupTil kapitalejerne i Føniks A/SKonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Føniks A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet “Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet“. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Frederikssund2025-04-10LPOG ApSMorten Gøttschestatsautoriseret revisormne28605Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet er handel, produktion, håndværk, investering, rederivirksomhed og anden hermed beslægtet virksomhed.Usikkerhed ved indregning og måling Investeringsejendomme udgør en væsentlig del af selskabets samlede aktiver. Afkastkravet, som er anvendt ved måling af de enkelte ejendommes værdi, er blandt andet baseret på ledelsens skøn over aktuelle markedsforhold mv. Det er ledelsens vurdering, at værdiansættelsen af investeringsejendomme på statusdagen udtrykker dagsværdien i den nuværende markedssituation.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2024 udviser et overskud på kr. 4.784.121, og selskabets balance pr. 31. december 2024 udviser en egenkapital på kr. 25.297.867.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for Føniks A/S for 2024 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Selskabet har i henhold til årsregnskabslovens §110, stk. 1 undladt at udarbejde koncernregnskab.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, andre driftsindtægter med fradrag af omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og andre eksterne omkostninger.Indtægter fra salg af varer og tjenesteydelser, indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter. Alle former for afgivne rabatter er fratrukket i nettoomsætningen. Indtægter fra udlejning medtages i det år, hvor udlejningen har fundet sted.Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indeholder det forbrug af råvarer og hjælpematerialer, der er anvendt for at opnå årets nettoomsætning.Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver.Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder tab ved salg af materielle anlægsaktiver.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Selskabets aktiviteter indenfor skibsdrift beskattes efter reglerne om tonnagebeskatning.Grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Grunde og bygninger 30 år Skibe 4-10 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-7 år Fortjeneste og tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor ejendommenes lejeindtægter fratrukket driftsomkostninger kapitaliseres med et individuelt fastsat markedsbaseret afkastkrav. Der tages udgangspunkt i budgettet for det kommende regnskabsår, og lejeindtægterne reguleres for kendte og forventede reguleringer, så som faste indeksreguleringer og pristalsreguleringer. Ejendommenes driftsomkostninger er fastsat ud fra de foreliggende budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter, ejendomsforsikringer, vedligeholdelse, renholdelse, grundejerforeninger og varmeregnskaber. Administrationen fastsættes til de budgetterede og realiserede omkostninger forbundet med administration af de enkelte ejendomme ud fra budgetter og erfaringstal for ejendommene og lignende ejendomme. Afkastkravene fastsættes af virksomhedens ledelse. Afkastkravene varierer fra år til år afhængig af markedsforholdene. Afkastkravene fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommenes beliggenhed, lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten ”Værdireguleringer af investeringsejendomme” Kapitalandele i dattervirksomheder måles til kostpris. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv eller gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdi fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag' eller 'Skyldige sambeskatningsbidrag'. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.6737796507600057751645222000666160632000032000296472-81000073109081610007607380-6490007490610700079298408834859420006005817-14840001221696-5870004784121-8970004784121-89700018734520308230002934748302000026086132100049072452902000002683737437066000136505363000036209022911000157502586000287592900017457699355600044295073406220001560287120700028316025700062124956800030980316170008634438000195667138000305651038250009777000305748738320004735256044454000666657667000246312101984700025297867205140007807719110560003641760294500011449479140010002433744520002819679509100024816508910007877701350004332694240000800014093065070002430166243100010605214993900022054693239400004735256044454000666657198470894784121666657246312105405757501800021975012400014965780000577516452220001314560777500018829320007490610700009000883485933000883485942000-8634401306935-5870001105023473892-9465706140081867349880-107480-2516066472633418734520323068070699043074152447560750002452033032306807819906759448244756001000000000100000002113803865802405144244756845521345494470590295932-521129285220324475629347482608614907245000390724503000030000159135200-15000000144435203000000-7929840-79298401365053630000Navn Hjemsted Ejerandel re:mingo ApS Frederikssund 100 Fortius Fitness Tyskland ApS Allerød 100 I.H.M ApS Allerød 100 Føniks Ejendomsudvikling ApS Allerød 100 Bregnerød Kro & Hotel ApS Allerød 90re:mingo ApSFrederikssund100Fortius Fitness Tyskland ApSAllerød100I.H.M ApSAllerød100Føniks Ejendomsudvikling ApSAllerød100Bregnerød Kro & Hotel ApSAllerød90291072858607328759710174000-428571036209021575022875936209021575022875911508834805109324337467183332944959364176002000000Sambeskatning Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst m.v. Operationel leasing Selskabet har indgået operationelle leje- og leasingaftaler for følgende beløb: Restløbetid i op til 50 mdr. med en samlet forpligtelse på 990 tkr., hvoraf 391 tkr. forfalder i 2025.Selskabet har udstedt ejerpantebreve for i alt tkr. 1.500 i selskabets skibe, hvis regnskabsmæssige værdi udgør tkr. 1.088 pr. 31. december 2024. Ejerpantebrevene er stillet til sikkerhed for engagement med pengeinstitut. Selskabet har stillet sikkerhed for tredjemands engagement med pengeinstitut, beløbsbegrænset til 1.000 tkr. Til sikkerhed for engagement har pengeinstitut virksomhedspant på 3.000 tkr. i selskabets varelager, driftsinventar, driftsmateriel, goodwill, domænenavne og rettigheder samt tilgodehavender fra salg. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, tkr. 6.164, er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør tkr. 18.735. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, tkr. 1.887, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør tkr. 2.935. Selskabet har udstedt ejerpantebreve for i alt tkr. 1.250 i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør tkr. 3.500 pr. 31. december 2024. Ejerpantebrevene er stillet til sikkerhed for engagement med pengeinstitut. Selskabet har udstedt ejerpantebreve for i alt tkr. 550 i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør tkr. 2.935 pr. 31. december 2024. Ejerpantebrevene er stillet til sikkerhed for engagement med pengeinstitut.Årsrapport33167288LPOG ApSKilde Alle 22, 3. sal3600 Frederikssund2024-01-012024-12-312023-01-012023-12-3121501948Føniks A/SRefshalevej2043550København KDKDanmark1999-01-01FrederikssundLPOG ApS33167288Morten Gøttschestatsautoriseret revisorKilde Alle22, 3. sal3600FrederikssundDKDanmark2025-04-10Finn Skovbo PedersenRegnskabsklasse BtrueErklæring om udvidet gennemgangCaseWare-FSRfalsefalsefalsefalse215019482024-01-012024-12-31215019482024-01-012024-12-311215019482023-01-012023-12-31215019482023-12-31215019482024-12-31215019482024-01-01g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember215019482023-01-01g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember215019482024-01-012024-12-31g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember215019482023-01-012023-12-31g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember215019482024-12-31g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember215019482023-12-31g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember215019482024-01-012024-12-311215019482024-01-012024-12-312215019482024-01-012024-12-313215019482024-01-012024-12-311215019482024-01-01g:ContributedCapitalMember215019482024-12-31g:ContributedCapitalMember215019482024-01-01g:RetainedEarningsMember215019482024-01-012024-12-31g:RetainedEarningsMember215019482024-12-31g:RetainedEarningsMember215019482024-01-01g:LandAndBuildingsMember215019482024-01-012024-12-31g:LandAndBuildingsMember215019482024-12-31g:LandAndBuildingsMember215019482024-01-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember215019482024-01-012024-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember215019482024-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember215019482024-01-01g:LeaseholdImprovementsMember215019482024-01-012024-12-31g:LeaseholdImprovementsMember215019482024-12-31g:LeaseholdImprovementsMember215019482024-01-01g:ShipsMember215019482024-01-012024-12-31g:ShipsMember215019482024-12-31g:ShipsMember215019482024-12-31g:LongtermMortgageLoansMember215019482024-01-01g:LongtermMortgageLoansMember215019482024-01-01g:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember215019482024-01-012024-12-31g:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember215019482024-12-31g:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember215019482024-01-01g:OtherReceivablesMember215019482024-01-012024-12-31g:OtherReceivablesMember215019482024-12-31g:OtherReceivablesMember215019482024-01-01g:InvestmentPropertyMember215019482024-01-012024-12-31g:InvestmentPropertyMember215019482024-12-31g:InvestmentPropertyMember215019482024-01-012024-12-31g:SubsidiaryMember1215019482024-12-31g:SubsidiaryMember1215019482024-12-31g:LongtermPayablesToShareholdersAndManagementMember215019482024-01-01g:LongtermPayablesToShareholdersAndManagementMember215019482024-01-012024-12-31g:SubsidiaryMember2215019482024-01-012024-12-31g:SubsidiaryMember3215019482024-01-012024-12-31g:SubsidiaryMember4215019482024-01-012024-12-31g:SubsidiaryMember5215019482024-12-31g:SubsidiaryMember2215019482024-12-31g:SubsidiaryMember3215019482024-12-31g:SubsidiaryMember4215019482024-12-31g:SubsidiaryMember5215019482024-01-01g:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember215019482024-01-012024-12-31g:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember215019482024-12-31g:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMemberiso4217:DKKxbrli:pure