BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark 30DK-7400 Herning20222670Årsrapport2025-03-28Jesper Bach Møller Hald ThomsenBæktoftgaard ApSMunkgårdkvarteret 2437400 HerningErklæring om udvidet gennemgang309190252007-10-22Herning2023-10-012024-09-302022-10-012023-09-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark307400HerningHerning2025-03-28Jesper Bach Møller Hald ThomsenFie NautrupNooshin LajevardiKonklusionGrundlag for konklusionHerning2025-03-28BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Jakob Stiel KorshøjErklæring om udvidet gennemgangStatsautoriseret revisormne344847772725242511353681226-35809171199559168691501108078082177816554939972143859016445061954051919511243185145255555916869150168401776105412431851452555571242557124255712425571242515190351077667151903510776677231460679009268764010990952106219000121181712176982451315326194503223511191037213780026011037213780026012454215326424314771384136179632200284420408055125000125000148703510456671645499815653181180670331682384813661826813661826823000002300000706767813660609506095030677173174610324522981681365636326383258250854433401329392215035759392200284420408055125000104566715653181559168684017-11780011780012500014870351645499800654161083991015364713379108078082177818983219709118005393-5140Beboelses-ejendomme5712425Børsnoterede værdipapirer9462136-1364742300000Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2023 - 30. september 2024 for Bæktoftgaard ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2023 - 30. september 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Bæktoftgaard ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Bæktoftgaard ApS for regnskabsåret 1. oktober 2023 - 30. september 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2023 - 30. september 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er at drive udlejnings- og investeringsvirksomhed, herunder investering i fast ejendom, værdipapirer og kapitalandele i tilknyttet virksomhed. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. kr. Anpartskapital Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat I alt Egenkapital 1. oktober 2023 125.000 1.045.667 15.653.181 16.823.848 Forslag til resultatdisponering 559.168 684.017 1.243.185 Overførsler Modt./dekl. udbytte -117.800 117.800 0 Egenkapital 30. september 2024 125.000 1.487.035 16.454.998 18.067.033 1 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 0 0 2 | Finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 65.416 108.399 272.110 Finansielle indtægter i øvrigt 1.015.364 713.379 1.080.780 821.778 4 | Materielle anlægsaktiver Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb (der er ikke indregnet nogen dagsværdiregulering i resultatopgørelsen i årets løb): kr. Beboelses-ejendomme Dagsværdi 30. september 2024 5.712.425 Investeringsejendommene består af 3 ejendomme, som udlejdes til privat beboelse. Alle ejendommene er placeret i omegnsbyer til Herning og har været fuldt udlejet i regnskabsåret. Dagsværdien for investeringsejendommene opgøres ud fra en samlet vurdering baseret på henholdsvis en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav, som er fastlagt til 5,25%, og henholdsvis på baggrund af kvadratmeterpriser for sammenlignelige ejendomme der er udbudt til salg. I den afkastbaserede værdiansættelsesmodel er der som nævnt anvendt et afkastkrav på 5,25%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Det vurderes, at afkastkravet på 5,25% svarer til det generelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme med tilsvarende beliggenheder. Som årligt driftsafkast er der taget udgangspunkt i et samlet driftsafkast på selskabets ejendomme på ca. mio.DKK 0,3. Den beregnede værdi er suppleret med en værdiansættelse ud fra kvadratmeterpriser for sammenlignelige ejendomme der er udbudt til salg, hvor der er taget udgangspunkt i ca. TDKK 15/m2, hvilket er anvendt som indikator for den beregnede dagsværdi. 2024 2023 kr. kr. 5 | Tilgodehavender med forfald senere end et år Tilgodehavende sambeskatningsbidrag 517.248 694.569 517.248 694.569 6 | Andre værdipapirer og kapitalandele Under omsætningsaktiver indgår værdipapirer målt til dagsværdi med følgende beløb: kr. Børsnoterede værdipapirer Dagsværdi 30. september 2024 9.462.136 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen -136.474 Eventualforpligtelser Selskabet har kautioneret for den tilknyttede virksomhed Develtex ApS' engagement med kreditinstitutter. Develtex ApS har på balancedagen et indestående i kreditinstitutter. Hæftelse i sambeskatningen Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst er indregnet i balancen for dette selskab og der henvises hertil vedrørende regnskabsposten "selskabsskat" i balancen. 9 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, DKK 2.300.000 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør DKK 3.900.000. Årsrapporten for Bæktoftgaard ApS for 2023/24 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Direkte omkostninger Direkte omkostninger omfatter de omkostninger som er med til at oparbejde huslejeindtægterne. Herunder indregnes forsikringer, ejendomsskatter, vedligeholdelse mv. Administrationsomkostninger I administrationsomkostninger indregnes omkostninger, der er afholdt i året til administration mv. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder I selskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af dattervirksomheders resultat opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis og med fuld eliminering af urealiserede interne avancer og tab og fradrag af afskrivning på merværdier og goodwill opstået ved købsprisallokering på overtagelsestidspunktet. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, udbytte, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer og kapitalandele, nedskrivning på unoterede værdipapirer og kapitalandele samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien for investeringsejendommene opgøres ud fra en samlet vurdering baseret på henholdsvis en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav, som er fastlagt til 5,25%, og henholdsvis på baggrund af kvadratmeterpriser for sammenlignelige ejendomme der er udbudt til salg. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dattervirksomheder måles i selskabets balance efter den indre værdis metode, der anses som en målemetode. Kapitalandele i dattervirksomheder måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter selskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen ved købet af kapitalandelen. Vedrører den negative goodwill overtagne eventualforpligtelser, indtægtsføres negativ goodwill først, når eventualforpligtelserne er afviklet eller bortfaldet. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Værdipapirer og kapitalandele Værdipapirer og kapitalandele, indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede og ikke-børsnoterede værdipapirer og kapitalandele. Børsnoterede værdipapirer og kapitalandele måles til børskurs. Ikke-børsnoterede værdipapirer og kapitalandele måles til kostpris eller lavere nettorealisationsværdi. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. 309190252023-10-012024-09-30309190252024-09-30309190252023-09-30309190252022-10-012023-09-30309190252023-10-01g:ContributedCapitalMember309190252024-09-30g:ContributedCapitalMember309190252023-10-012024-09-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember309190252023-10-01g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember309190252024-09-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember309190252023-10-012024-09-30g:RetainedEarningsMember309190252023-10-01g:RetainedEarningsMember309190252024-09-30g:RetainedEarningsMember309190252023-10-012024-09-301309190252024-09-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1309190252023-10-012024-09-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1309190252024-09-30Dagsværdi - Værdipapirer 1309190252023-10-012024-09-30Dagsværdi - Værdipapirer 1309190252023-10-012024-09-301309190252023-10-012024-09-302309190252023-10-012024-09-303xbrli:pureiso4217:DKK