33592299 2024-05-01 2025-04-30 33592299 2024-05-01 2025-04-30 1 33592299 2024-05-01 2025-04-30 1 33592299 2023-05-01 2024-04-30 33592299 2025-04-30 33592299 2024-04-30 iso4217:DKK xbrli:pure OP Ejendomme Skive ApS Viborgvej 42 A 7800 Skive 33592299 2024-05-01 2025-04-30 2025-10-31 Ole Pedersen Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. maj 2024 - 30. april 2025 for OPEjendomme Skive ApS. Årsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 30. april 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. maj 2024- 30. april 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Skive 2025-10-31 Ole Pedersen Til kapitalejerne i OP Ejendomme Skive ApS KonklusionJeg har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for OP Ejendomme Skive ApS for perioden 1.maj 2024 - 30. april 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance ognoter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billedeaf selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2025 samt af resultatet af selskabetsaktiviteter for perioden 1. maj 2024 - 30. april 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsenserklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidetgennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge dissestandarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for den udvidedegennemgang af årsregnskabet".Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board forAccountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligereetiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser ihenhold til disse krav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for voreskonklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den internekontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til atfortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt atudarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsenenten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ endat gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af selskabetVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger ogudfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion omårsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på atopnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og,hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævedesupplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision,og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Min konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og jeg udtrykker ingen form forkonklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læseledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligtinkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller påanden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Min ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger ihenhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det min opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelsemed årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Jeg harikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Viborg 2025-10-31 Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S 37135119 Lars Olsen Registreret revisor mne17138 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af udlejning afinvesteringsejendom. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for OP Ejendomme Skive ApS for 2024/25 er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasseC-virksomheder. Under henvisning til årsregnskabslovens § 110 er der ikke udarbejdet koncernregnskab, dakoncernen ikke overskrider beløbsgrænserne. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielleomkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørendeværdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg oggodtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres idet regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme indenfor det geografiskeområde, hvor ejendommeme er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen tilde eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for detkommende regnskabsår.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkteomkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse samt administration, sompålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssigeværdi med fradrag af deposita. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herundervalutakonti og sikringskonti. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. 177000 177000 54229 54402 21064 12769 101707 109829 101707 109829 681 1652 35 29 9522 7319 7624 11228 85277 92963 18761 20450 66516 72513 66516 72513 1700000 1700000 1700000 1700000 1700000 1700000 11081 9610 11081 9610 58726 24286 69807 33896 1769807 1733896 80000 80000 1114645 1048130 1194645 1128130 41849 41459 41849 41459 218406 264952 18371 20452 236777 285404 44700 80960 29000 29000 184477 126718 20452 24210 17907 18015 296536 278903 1769807 1733896 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit......................................................................................00Antal personer beskæftiget.............................................................................................................00Selskabets ansatte omfatter alene selskabets direktør, der i årsregnskabslovens forstandvurderes som værende ansat. I selskabslovens forstand er der ikke tale om etansættelsesforhold, derfor er der ikke nogle personaleudgifter i årsrapporten. 2Grunde og bygningerKostpris, primo....................................................................................................................................1.649.4771.649.477Kostpris, ultimo...................................................................................................................................1.649.4771.649.477Opskrivninger, primo.........................................................................................................................50.52350.523Opskrivninger, ultimo........................................................................................................................50.52350.523Grunde og bygninger.......................................................................................................................1.700.0001.700.000Dagsværdi 31. december 2025, erhvervslejemål kr. 1.700.000Investeringsejendomme består af 1 udlejningsejendomme i Skive. Ejendommeværdiansættes årligt ud fra en afkastbaseret forrentningsmodel baseret på forventetfremtidige pengestrømme. Afkastkravet varierer afhængigt af geografisk placering ogvurderingen af afkastkravet foretages ud fra tilgængeligt materiale fra landskendteejendomsmæglere.Det gennemsnitlige afkastkrav kan opgøres til 7%Dagsværdimålingen foretages på baggrund af estimerede lejeindtægter og forventededriftsomkostninger inkl. skønnet vedligeholdelse.Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste regnskabsår.Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år 3LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld.....................................................................................................................................345.912263.10644.7000Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 årSelskabsskat.......................................................................................................................................20.45218.37100Langfristedegældsforpligtigelser..........................................................................................................................366.364281.47744.70002024/20252023/2024DKKDKK 4Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualforpligtelserSelskabet hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for det samledeskattetilsvar i sambeskatningen.De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse overfor SKAT fremgår afadministrationsselskabets årsregnskab, hvortil der henvises.Operationelle leasingforpligtelser og andre forpligtelserDer foreligger ingen operationelle leasingforpligtelser eller andre forpligtelser. 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for engagementet med realkreditinstitutter er der stillet følgende sikkerheder:Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på kr. 263 .106 er der givet pant i selskabetsgrunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr. 1.700.000Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt kr. 500.000, der giver pant i ovenståendegrunde og bygninger. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for kreditinstitutter. Konklusion Grundlag for konklusion Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S Lundvej 20 8800 Viborg Årsrapport 2023-05-01 2024-04-30 Regnskabsklasse B 0 IT Revisor (8.3.11.0), Wolters Kluwer Erklæring om udvidet gennemgang