10168473
2012-01-01
2012-12-31
10168473
2012-01-01
2012-12-31
1
10168473
2012-01-01
2012-12-31
1
10168473
2012-01-01
2012-12-31
1
10168473
2012-01-01
2012-12-31
2
10168473
2012-01-01
2012-12-31
3
10168473
2012-01-01
2012-12-31
1
10168473
2011-01-01
2011-12-31
10168473
2012-01-01
2012-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
10168473
2011-01-01
2011-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
10168473
2012-12-31
10168473
2011-12-31
iso4217:DKK
Årsrapport
2013-05-29
Henning Levin
E.A/S DEFDA 85
Dronningens Tværgade
57
1302
København K
10168473
2012-01-01
2012-12-31
Registreret revisor Mette Storgaard Høffner
Kostskolevej
5
2880
Bagsværd
18897385
1003598782
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har aflagt årsrapport for 2012.
Årsrapporten er behandlet og vedtaget dags dato.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er vor opfattelse at årsrapporten er aflagt efter
lovgivningens krav. Vi anser den valgte regnskabspraksis for
hensigtsmæssig og de udøvede regnskabsmæssige
skøn for forsvarlige, således at årsrapportens
informationer som helhed giver et retvisende billede.</p>
København
2013-05-23
Philip Schur Rørvig
Henning Leopold Levin
Philip Schur Rørvig
Lena Beck Rørvig
Den uafhængige revisors erklæringer
Til aktionærerne i E.A/S DEFDA 85
Påtegning på årsregnskabet
Vi har revideret årsregnskabet for E.A/S DEFDA 85 for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Uden at det har påvirket vor konklusion, gør vi opmærksom på oplysningerne i note 5, hvori ledelsen
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>redegør for usikkerhed om selskabets fortsatte finansiering. Usikkerheden henføres til, at der endnu ikke er opnået tilsagn om ny finansiering af lån i ejendommen Tuborg Boulevard.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ledelsen bedømmer, at låneforhandlingerne vil ende med positivt udfald og aflægger i overensstemmelse hermed årsrapporten under forudsætning om virksomhedens fortsatte drift.
Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering
Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.
Bagsværd
2013-05-23
Mette Storgaard Høffner
Registreret revisor Mette Storgaard Høffner
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktiviteter</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet driver udlejningsvirksomhed, og sælger
lejligheder når de frigøres for lejemål hvis ikke
der sker genudlejning.</p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat udgør kr. 240.640, som efter udbetalt
udbytte på kr. 800.000 overføres til næste år.
Selskabets egenkapital andrager herefter kr. 1.710.528.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat anses for mindre tilfredsstillende.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Usikkerhed ved indregning og måling</strong>
<br/> Selskabets valutalån hos Sydbank stort CHF 1.400.000
(DKK 8.646.120) er klassificeret som kortfristet gæld, idet
lånet er til indfrielse pr. 8. november 2013. Der endnu ikke
er opnået tilsagn om forlængelse af lånet eller
anden finansiering. Forventningen er at det i lighed med tidligere
år lykkes at opnå forlængelse af lå-net.</p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke efter direktionens skøn indtruffet øvrige
betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets
udløb, som væsentligt vil kunne forrykke selskabets
finansielle stilling, og der forventes et positivt resultat for
2013.</p>
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.
Regnskabsklasse B
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelsen opstilles artsopdelt.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<em>
<strong>Skat af årets resultat</strong>
</em>
<br/> Sammensættes af den skat, der skal betales
vedrørende årets skattepligtige indkomst samt
ændringer i den opgjorte udskudte skat. Udskudt skat
afsættes med 25% vedrørende forskelle mellem
skattemæssige og regnskabsmæssige saldi.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tillæg, fradrag og godtgørelser m.v. vedrørende
skattebetalingen indgår i finansielle poster.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med P.R. Invest A/S, og skatteudgiften
fordeles mellem selskaberne i det forhold, selskaberne bidrager med
negativ eller positiv indkomst.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balancen opstilles i kontoform.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Anlægsaktiver</strong>
<br/>
<em>Materielle anlægsaktiver</em>
<br/> Ejendomme måles til kostpris eller markedsværdier
hvis disse vurderes lavere. Der foretages ikke
<br/> afskrivninger.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver med en anskaffelsessum under kr. 12.300 pr. enhed
udgiftsføres i anskaffelsesåret.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br/>
<strong>Værdipapirer</strong>
<br/> Værdipapirer der er indregnet under
omsætningsaktiver, omfatter unoterede aktier, der måles
til dagsværdi på balancedagen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Gæld</strong>
<br/>
<strong>
<em>Skyldig skat og udskudt skat</em>
</strong>
<br/> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat
indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige
indkomst.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat indregnes efter den balanceorienterede
gældsmetode af midlertidige forskelle mellem
regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og
forpligtelser.</p>
1092439
520871
242508
218237
31894
32502
818037
270132
818037
270132
100095
351640
596682
531348
321450
321450
0
0
0
0
321450
90424
80810
22606
240640
67818
800000
0
-559360
67818
240640
67818
10180865
10580462
10180865
10580462
10180865
10580462
2722
0
34488
64365
37210
64365
0
1986000
0
1986000
348985
0
386195
2050365
10567060
12630827
600000
600000
1110528
1669888
1710528
2269888
8646120
9333693
43962
0
166450
162704
8856532
10360939
8856532
10360939
10567060
12630827
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0px currentColor; width: 650px; border-collapse: collapse;">
<tbody>
<tr>
<th style="border: 0px currentColor; width: 60%;"> </th>
<th style="border: 0px currentColor; width: 25%; text-align: right; font-weight: bold;">2012</th>
<th style="border: 0px currentColor; width: 15%; text-align: right; font-weight: bold;">2011</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;">kr.</th>
<th style="text-align: right; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;">t.kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Aktuel skat</td>
<td style="text-align: right;">67.100</td>
<td style="text-align: right;">-</td>
</tr>
<tr>
<td>Ændring af udskudt skat</td>
<td style="text-align: right;">13.710</td>
<td style="text-align: right;">-89</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="text-align: right; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">80.810</td>
<td style="text-align: right; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">-89</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt currentColor; width: 650px; border-collapse: collapse;">
<tbody>
<tr>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 55%;"> </th>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 15%; text-align: right; font-weight: bold;">Ejendomme</th>
</tr>
<tr>
<th style="text-align: left;">Anskaffelsessum</th>
<th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Saldo pr. 1. januar 2012</td>
<td style="text-align: right;">10.580.462</td>
</tr>
<tr>
<td>Tilgang i årets løb</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
</tr>
<tr>
<td>Afgang i årets løb</td>
<td style="text-align: right;">-399.597</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Saldo pr. 31. december
2012</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">10.180.865</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="text-align: right;"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig
værdi pr. 31. december 2012</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;">10.180.865</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Seneste offentlige ejendomsvurderinger kr. 10.450.000.</p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt currentColor; width: 650px; border-collapse: collapse;">
<tbody>
<tr>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 30%;"> </th>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Saldo
pr.</th>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Overført</th>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Saldo
pr.</th>
</tr>
<tr>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 30%;"> </th>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">1/1
2012</th>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">
<p>resultat</p>
</th>
<th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">31/12
2012</th>
</tr>
<tr>
<td>Aktiekapital</td>
<td style="text-align: right;">600.000</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
<td style="text-align: right;">600.000</td>
</tr>
<tr>
<td>Overført resultat</td>
<td style="text-align: right;">1.669.888</td>
<td style="text-align: right;">240.640</td>
<td style="text-align: right;">1.910.528</td>
</tr>
<tr>
<td>Årets udbytte</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
<td style="text-align: right;">-800.000</td>
<td style="text-align: right;">-800.000</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;"> </td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">2.269.888</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">-559.360</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">1.710.528</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Valutalån</strong>
<br/> Selskabets valutalån hos Sydbank er klassificeret som
kortfristet gæld idet lånet skal indfries pr. 8. november
2013. Der er igangsat forhandlinger om forlængelse af
lånet eller alternativ finansiering. Disse forhandlinger er
endnu ikke tilendebragt, men forventes at ende med positivt
udfald.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der påhviler ikke selskabet andre forpligtelser udover
de for branchen sædvanlige.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er tinglyst ejerpantebrev i ejendommen
Reberbanegade/Ålandsgade stort kr. 5.810.000, der er deponeret
til sikkerhed for mellemværende med bank.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br/> Der er tinglyst ejerpantebrev i ejendommen
Tranegårdsvej stort kr. 3.520.000, der er deponeret til
sikkerhed for mellemværende med bank.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er tinglyst pantebrev i ejendommen Tuborg Boulevard stort
kr. 7.500.000, der er til sikkerhed for mellemværende med
bank.</p>
Mette Storgaard Høffner
Kostskolevej 5
2880 Bagsværd