<xbrli:xbrl xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:dst="http://xbrl.dcca.dk/dst" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xmlns:ref="http://www.xbrl.org/2006/ref" xmlns:xhlld="http://www.w3.org/1999/xhtml/datatypes/" xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:ixt="http://www.xbrl.org/inlineXBRL/transformation/2010-04-20" xmlns:xbrldt="http://xbrl.org/2005/xbrldt" xmlns:basis="http://xbrl.dcca.dk/Regnskab%202.0%20Basis" xmlns:ifrs="http://xbrl.iasb.org/taxonomy/2009-04-01/ifrs" xmlns:ix="http://www.xbrl.org/2008/inlineXBRL" xmlns:xhtml="http://www.w3.org/1999/xhtml" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:xl="http://www.xbrl.org/2003/XLink" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink"><link:schemaRef xlink:type="simple" xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20231001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20231001.xsd" /><xbrli:context id="ctx-1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">33353014</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2024-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2024-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="ctx-2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">33353014</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2024-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2024-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ctx-3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">33353014</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2024-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2024-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>2</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ctx-4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">33353014</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2024-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="ctx-5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">33353014</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2023-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="ctx-6"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">33353014</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="ctx-1">Regnskabsklasse B</fsa:ClassOfReportingEntity><gsd:ToolForPreparingTheXBRLInstanceDocument contextRef="ctx-1">Digital Revisor</gsd:ToolForPreparingTheXBRLInstanceDocument><gsd:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="ctx-1">Digital Revisor A/S</gsd:NameOfSubmittingEnterprise><gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise contextRef="ctx-1">38710168</gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise><gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="ctx-1">8230 Åbyhøj</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown><gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="ctx-1">Søren Frichs Vej 42H</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber><gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate contextRef="ctx-1">2023-01-01</gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate><gsd:PredingReportingPeriodEndDate contextRef="ctx-1">2023-12-31</gsd:PredingReportingPeriodEndDate><gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="ctx-1">Årsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport><gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="ctx-1">33353014</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity><gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="ctx-1">2024-01-01</gsd:ReportingPeriodStartDate><gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="ctx-1">2024-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="ctx-2">Hans Friedrich Lorenzen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="ctx-2">Direktør</cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="ctx-3">Kim Tranholm</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="ctx-3">Direktør</cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard><gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName contextRef="ctx-1">Brande</gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName><gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier contextRef="ctx-1">7330</gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier><gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier contextRef="ctx-1">50</gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier><gsd:AddressOfReportingEntityStreetName contextRef="ctx-1">Vibevej</gsd:AddressOfReportingEntityStreetName><fsa:Assets contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">168976</fsa:Assets><fsa:Assets contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">110363</fsa:Assets><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-1" unitRef="pure" decimals="0">0</fsa:AverageNumberOfEmployees><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-6" unitRef="pure" decimals="0">0</fsa:AverageNumberOfEmployees><fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">112250</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">55256</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:ContributedCapital contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">50000</fsa:ContributedCapital><fsa:ContributedCapital contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">50000</fsa:ContributedCapital><fsa:CurrentAssets contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">168976</fsa:CurrentAssets><fsa:CurrentAssets contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">110363</fsa:CurrentAssets><sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="ctx-1">2025-06-19</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport><gsd:DateOfFoundationOfReportingEntity contextRef="ctx-1">2010-11-24</gsd:DateOfFoundationOfReportingEntity><gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="ctx-1">2025-06-19</gsd:DateOfGeneralMeeting><fsa:Equity contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">168976</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">110363</fsa:Equity><fsa:GrossResult contextRef="ctx-1" unitRef="DKK" decimals="0">-7057</fsa:GrossResult><fsa:GrossResult contextRef="ctx-6" unitRef="DKK" decimals="0">-277982</fsa:GrossResult><fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">168976</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">110363</fsa:LiabilitiesAndEquity><gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="ctx-1">Kim Tranholm</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting><gsd:NameOfReportingEntity contextRef="ctx-1" xml:lang="da">GPI XI ApS</gsd:NameOfReportingEntity><fsa:OtherFinanceExpenses contextRef="ctx-1" unitRef="DKK" decimals="0">746</fsa:OtherFinanceExpenses><fsa:OtherFinanceExpenses contextRef="ctx-6" unitRef="DKK" decimals="0">7</fsa:OtherFinanceExpenses><fsa:OtherFinanceIncome contextRef="ctx-1" unitRef="DKK" decimals="0">30</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherFinanceIncome contextRef="ctx-6" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:OtherFinanceIncome><sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="ctx-1">Brande</sob:PlaceOfSignatureOfStatement><fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-1" unitRef="DKK" decimals="0">58613</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-6" unitRef="DKK" decimals="0">-273528</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="ctx-1" unitRef="DKK" decimals="0">-7773</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="ctx-6" unitRef="DKK" decimals="0">-277989</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:RestOfOtherReserves contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">323000</fsa:RestOfOtherReserves><fsa:RestOfOtherReserves contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">323000</fsa:RestOfOtherReserves><fsa:RetainedEarnings contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">-204024</fsa:RetainedEarnings><fsa:RetainedEarnings contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">-262637</fsa:RetainedEarnings><fsa:ShorttermReceivables contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">56726</fsa:ShorttermReceivables><fsa:ShorttermReceivables contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">55107</fsa:ShorttermReceivables><fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises contextRef="ctx-4" unitRef="DKK" decimals="0">56726</fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises><fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises contextRef="ctx-5" unitRef="DKK" decimals="0">55107</fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises><arr:SignatureOfAuditorsDate contextRef="ctx-1">2025-06-19</arr:SignatureOfAuditorsDate><fsa:TaxExpense contextRef="ctx-1" unitRef="DKK" decimals="0">-66386</fsa:TaxExpense><fsa:TaxExpense contextRef="ctx-6" unitRef="DKK" decimals="0">-4461</fsa:TaxExpense><fsa:TransferredToFromRetainedEarnings contextRef="ctx-1" unitRef="DKK" decimals="0">58613</fsa:TransferredToFromRetainedEarnings><fsa:TransferredToFromRetainedEarnings contextRef="ctx-6" unitRef="DKK" decimals="0">-273528</fsa:TransferredToFromRetainedEarnings><cmn:TypeOfAuditorAssistance contextRef="ctx-1">Ingen bistand</cmn:TypeOfAuditorAssistance><sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards contextRef="ctx-1">Ledelsespåtegning

Direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. jan. 2024 - 31. dec. 2024 for GPI XI ApS.

Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. dec. 2024 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. jan. 2024 - 31. dec. 2024.

Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards><sob:ConfirmationThatFinancialStatementsAreExemptedFromAuditing contextRef="ctx-1">Årsrapporten er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.</sob:ConfirmationThatFinancialStatementsAreExemptedFromAuditing><sob:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting contextRef="ctx-1">Det anbefales at årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</sob:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting><mrv:ManagementsReview contextRef="ctx-1">Virksomhedens væsentligste aktiviteter

Selskabets formål er køb og udlejning af fast ejendom i ind- og udland enten direkte eller igennem besiddelse af kapitalandele.

Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold

Virksomhedens resultatopgørelse udviser et overskud på kr. 58.613, og virksomhedens balance pr. 31. dec. 2024 udviser en egenkapital på kr. 168.976.

Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning

Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke virksomhedens finansielle stilling.</mrv:ManagementsReview><fsa:InformationOnReportingClassOfEntity contextRef="ctx-1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.

Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.

Selskabets årsrapporter har hidtil været aflagt i Euro. Årsrapporten for 2024 er dog aflagt i kr.
Sammenligningstallene er ændret i overensstemmelse hermed.</fsa:InformationOnReportingClassOfEntity><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfGrossProfitLoss contextRef="ctx-1">Bruttoresultat

Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst.

Bruttoresultat består af andre eksterne omkostninger.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfGrossProfitLoss><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue contextRef="ctx-1">Nettoomsætning

Selskabet har ingen omsætning.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses contextRef="ctx-1">Finansielle poster

Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter værdipapirer, renteindtægter og -omkostninger.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses contextRef="ctx-1">Skat af årets resultat

Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.

Selskabet er sambeskattet med dets moderselskab og danske søsterselskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables contextRef="ctx-1">Tilgodehavender

Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents contextRef="ctx-1">Likvide beholdninger

Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.

Selskabsskat og udskudt skat
Selskabet er sambeskattet med dets moderselskab og danske søsterselskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.

Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.

Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen.

Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto skatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents><fsa:DisclosureOfContingentLiabilities contextRef="ctx-1">2. Oplysning om eventualforpligtelser

Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Hamburg Real Estate A/S, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. 

Koncernens selskaber hæfter desuden solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.</fsa:DisclosureOfContingentLiabilities><xbrli:unit id="DKK"><xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:unit id="pure"><xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure></xbrli:unit></xbrli:xbrl>