xbrli:purexbrli:sharesxbrli:pureiso4217:DKK314134272013-07-012014-06-30314134272013-07-012014-06-301314134272013-07-012014-06-302314134272013-07-012014-06-301314134272012-07-012013-06-30314134272013-07-012014-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember314134272012-07-012013-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember314134272013-07-012014-06-30fsa:RetainedEarningsMember314134272012-07-012013-06-30fsa:RetainedEarningsMember314134272014-06-30314134272013-06-30ÅrsrapportRevisionspåtegningRegnskabsklasse Bfalsefalse31413427Flexiket Ejendomme ApSSindalsvej38240RisskovDanmarkDKÅrhus86 21 21 2286 21 24 10www.flexiket.dkinfo@flexiket.dk72013-07-012014-06-302014-09-222014-09-22Bjarne SvenssonWeidekampsgadeWeidekampsgade6623002300København SKøbenhavn SDanmarkDanmarkDKDK31413427Flexiket Ejendomme ApSSindalsvej 38240 RisskovDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2013 - 30. juni 2014 for Flexiket Ejendomme ApS.<br/><br/>Årsrapporten aflægges i overensstem¬melse med årsregnskabsloven. <br/><br/>Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stil-ling pr. 30. juni 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2013 - 30. juni 2014.<br/><br/>Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen om-handler.<br/><br/>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Risskov2014-09-22Henrik M. HansenAdministrerende direktørTil anpartshaveren i Flexiket Ejendomme ApS.Vi har revideret årsregnskabet for Flexiket Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juli 2013 - 30. juni 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregn-skabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i over-ensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. <br/><br/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i års-regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er re-levant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revi-sionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksom-hedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.<br/><br/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.<br/><br/>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2013 - 30. juni 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet.<br/><br/>Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Aarhus2014-09-223396355633963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKlaus Tvede-JensenMorten Gade SteinmetzStatsautoriseret revisorStatsautoriseret revisorHovedaktivitet<br/>Hovedaktiviteten er at eje og udleje fast ejendom og dermed beslægtet virksomhed. <br/><br/>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold<br/>Selskabets resultat og økonomiske udvikling levede op til forventningerne, og ledelsen betragter resultatet <br/>for regnskabsåret som tilfredsstillende. <br/><br/>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning<br/>Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.<br/><br/>Forventet udvikling<br/>Ledelsen forventer uændret aktivitetsniveau det kommende regnskabsår. Resultatet forventes fortsat at være<br/>tilfredsstillende.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B virksomheder.<br/><br/>Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.<br/><br/>Generelt om indregning og måling<br/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. <br/><br/>Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.<br/><br/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. <br/><br/>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. <br/><br/>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter eller finansielle omkostninger. <br/><br/>Resultatopgørelsen<br/><br/>Nettoomsætning<br/>Indtægter fra udlejning indregnes (eksklusive moms og afgifter) i resultatopgørelsen i den periode lejen vedrører. <br/><br/>Andre eksterne omkostninger<br/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til forsikring, ejendomsskat, vedligeholdelse, revision mv. <br/><br/>Finansielle poster<br/>Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger, amortiseringstillæg og realiserede kurstab vedrø-rende prioritetsgæld, samt tillæg vedrørende selskabsskat.<br/><br/>Skat<br/>Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.<br/><br/>Udskudt skat indregnes og måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. <br/><br/>Balancen<br/><br/>Materielle anlægsaktiver<br/>Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.<br/><br/>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen samt omkostninger til klargø-ring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. <br/><br/>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. <br/>Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:<br/><br/>Bygninger 40 år<br/>Driftsmidler 5 år<br/><br/>Aktiver med en kostpris under 25 t.kr. pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen på <br/>anskaffelsestidspunktet.<br/><br/>Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgs¬pri¬sen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabs¬mæssige værdi på salgstidspunktet.<br/><br/>Egenkapital<br/>Udbytte for regnskabsåret indregnes som en gældsforpligtelse i henhold til årsregnskabslovens § 48. <br/><br/>Prioritetsgæld<br/>Prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br/><br/>Andre finansielle forpligtelser<br/>Andre finansielle forpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. 8471688374331634998945641379948228926987026568823371333114957415496526656234065554466833452120962573101500002500006209673109020758928150631547406699052305932217590523059322175007446373280744637328039801759081947248066409995247859986274200000200000-173562-11572837228363660740374927437450124864004891004864004891004316697464282069761691234386458471194306894851000039421830713363783134703258543247307526537902191500002500005289111575216295247859986274Renter af bankindestående 2.337 1.025<br/>Renter tilknyttede virksomheder 0 12.306<br/>2.337 13.331Prioritetsrenter 148.306 154.815<br/>Renter i øvrigt 1.268 150<br/>149.574 154.965Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 57.166 73.345<br/>Regulering af udskudt skat -2.700 10.000<br/>54.466 83.345Grunde og bygninger Driftsmidler<br/>Kostpris primo 11.842.953 45.610<br/>Tilgang 0 0<br/>Afgang 0 0<br/>Kostpris 30.06 11.842.953 45.610<br/>Af- og nedskrivninger primo -2.561.447 -4.941<br/>Afskrivninger og nedskrivninger -260.748 -9.122<br/>Afskrivninger på afgang 0 0<br/>Af- og nedskrivninger 30.06 -2.822.195 -14.063<br/>Regnskabsmæssig værdi 30.06.2014 9.020.758 31.547<br/>Regnskabsmæssig værdi 01.07.2013 9.281.506 40.6691/7 2013<br/>Finansielle<br/>aftaler Udbytte<br/>Overført af<br/>årets resultat 30/6 2014<br/>Anpartskapital 200.000 200.000<br/>Andre reserver -115.728 -57.834 -173.562<br/>Overført overskud 3.660.740 -150.000 212.095 3.722.836<br/>3.745.012 -57.834 -150.000 212.095 3.749.274Hensættelse til udskudt skat omfatter udskudt skat vedrørende materielle anlægsaktiver.1/7 2013 30/6 2014<br/>Afdrag<br/>første år<br/>Restgæld<br/>efter 5 år<br/>Prioritetsgæld 4.642.820 4.642.551 325.854 2.982.516<br/>Deposita 69.123 69.761 0 69.761<br/>4.711.943 4.712.312 325.854 3.052.277Bestemmende indflydelse har Flexiket Holding A/S, Risskov, der er hovedanpartshaver.Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Flexiket Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter<br/>derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for indkomstskatter mv.<br/>for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde<br/>kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.Pantsætninger<br/>Der er udstedt pantebrev oprindeligt 6.288 t.kr. til Nykredit i ejendommen Sindalsvej 5, Risskov<br/>Ejendommens bogførte værdi andrager 9.021 t.kr.Anpartshaverforhold<br/>Selskabet er 100% ejet af Flexiket Holding A/S, Sindalsvej 3, Risskov.