KPMG Statsautoriseret RevisionspartnerselskabNørre Havnegade 436400 Sønderborg30700228ÅrsrapportRegnskabsklasse BRevisionspåtegning2013-01-012013-12-312014-05-28Hans Juhl Dahl Ørum2014-05-28HV EJENDOMME ApSNørrekobbel 116400Sønderborg73 42 40 4074 43 00 80242054361999-10-07SønderborgHans Juhl Dahl ØrumdirektørKPMG Statsautoriseret RevisionspartnerselskabNørre Havnegade436400SønderborgSønderborg2014-05-22Sønderborg2014-05-22KPMGKresten Leistatsaut. revisor660000660000-151364-151000508636509000-204528-248000304108261000166385000-86809-126000233937140000-31900-35000202037105000202037105000667121968520006671219685200066712196852000668157910002283200067044093000228391710006932792640007364498711600021100021100012076961006000141869612170002860002540002860002540004964098496700033000033000052940985297000339114800033179330000036570434800056598025645000736449871160001663850005890035000-27000087174043604522353308740937360452186519036045220452802069718360452667121902110001005659202037211000120769636500853738000Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 for HV EJENDOMME ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i HV EJENDOMME ApSPåtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for HV EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten er aflagt under forudsætning af fortsat drift. Uden at det har påvirket vores konklusion, skal vi henvise til ledelsens årsberetning og årsrapportens note 1, hvor der er foretaget beskrivelse af den usikkerhed, der er knyttet til forudsætningen omkring fortsat drift. Søsterselskabet Høier og Vendelbo A/S er selskabets driftskilde, ligeom selskabet har stillet kaution for denne virksomheds bankgæld. Af Høier og Vendelbo A/S' ledelses årsberetning fremgår, at den likviditetsmæssige stilling er særdeles anstrengt samt forudsætter, at søsterselskabet Høier og Vendelbo A/S' drift udvikler sig som forventet, at eksisterende kreditfaciliteter opretholdes og suppleres med forlængede betalingsaftaler og/eller forlænget kredittid samt at pengebindingerne reduceres.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Virksomhedens aktivitet består af at eje og udleje fast ejendom, finansieringsvirksomhed samt hermed beslægtet virksomhed.Virksomheden har i indeværende år realiseret et overskud på 202 tkr. Egenkapitalen andrager herefter 1.419 tkr. Af koncernens betydeligste driftsvirksomhed Høier og Vendelbo A/S' ledelses årsberetning fremgår, at den likviditetsmæssige stilling er særdeles anstrengt. Høier og Vendelbo A/S har i regnskabsåret 2013 realiseret et underskud på 1.631 tkr. Den negative trend fra andet halvår 2013 fortsætter i starten af regnskabsåret 2014. For at vende den negative trend, har Høier og Vendelbo A/S søgt at etablere nye agenturer samt tilpasset organisationen. Ledelsen i Høier og Vendelbo A/S forventer på baggrund af tiltagene omkring det nyetablerede agentur og organisationstilpasningerne samlet set et positivt resultat for 2014. Som følge af den svigtende indtjening og den heraf affødte likviditetsmæssige påvirkning siden andet halvår 2013, er Høier og Vendelbo A/S' likviditetsmæssige stilling særdeles anstrengt. På denne baggrund skal likviditeten, udover de modtagne finansieringstilsagn, suppleres med forlængede betalingsaftaler alternativt forlænget kredittid hos de primære leverandører. Det er ledelsens forventning, at selskabet lykkes med disse tiltag, og som følge heraf er Høier og Vendelbo A/S' årsrapport for regnskabsåret 2013 udarbejdet under forudsætning af fortsat drift. Der er usikkerhed knyttet til, om Høier og Vendelbo A/S' ledelse lykkes med de igangsatte tiltag og dermed også til forudsætningen for den foretagne værdiansættelse af en væsentlig del af selskabets aktiver. Årsrapporten for HV Ejendomme ApS er aflagt under forudsætning af virksomhedens fortsatte drift. Da Høier og Vendelbo A/S er HV Ejendomme ApS' lejer og tillige har ydet selvskyldnerkaution for denne virksomheds bankgæld, forudsætter fortsat drift således, at forudsætningerne for fortsat drift i Høier og Vendelbo A/S opfyldes.Der er ikke efter ledelsens vurdering indtruffet væsentlige begivenheder efter regnskabsårets udløb, som kan forrykke virksomhedens stilling pr. 31. december 2013.Årsrapporten for HV EJENDOMME ApS for 2013 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Huslejeindtægter ved udlejning af fast ejendom indregnes i resultatopgørelsen, såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Huslejeindtægter indregnes ekskl. moms.Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, der vedrører regnskabsåret.Selskabet indgår i sambeskatningen med øvrige selskaber i Ørum Holding ApS-koncernen. Ørum Holding ApS er administrationsselskab i sambeskatningen og afregner som følge her af alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager selskaber med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra selskaber, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, som består af årets sambeskatningsbidrag og forskydning i udskudt skat, ind regnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris. Grunde og bygninger, tekniske anlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger 40 år Inventar og driftsmateriel 5 år Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Finansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter, leverandørgæld og gæld til tilknyttede virksomheder, indregnes ved lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris. I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.Reserve for nettoopskrivning efter indre værdi omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i datter- og associerede virksomheder i forhold til kostpris. Reserven kan elimineres ved underskud, realisation af kapitalandele eller ændring i regnskabsmæssige skøn. Reserven kan ikke indregnes med et negativt beløb. Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet).Af koncernens betydeligste driftsvirksomhed Høier og Vendelbo A/S' ledelses årsberetning fremgår, at som følge af Høier og Vendelbo A/S' hidtidige relativt svage kapitalgrundlag kombineret med den siden andet halvår 2013 svigtende indtjening og den heraf affødte likviditetsmæssige påvirkning, er selskabets likviditetsmæssige stilling særdeles anstrengt. Det er Høier og Vendelbo A/S ' ledelses forventninger, at resultatet fra ultimo andet kvartal 2014, som følge af de gennemførte tiltag, vil være positiv i et sådant omfang, at det samlede resultat for 2014 forventes at være positivt. Realiseres ledelsens forventninger til 2014 samlet set, vil det medføre, at Høier og Vendelbo A/S' likviditetsmæssige stilling forbedres ultimo 2014. De planlagte aktiviteter i 2014 kan dog alene gennemføres under forudsætning af, at likviditeten udover de eksisterende kredittilsagn suppleres med forlængede betalingsaftaler eller forlænget kredittid hos de primære leverandører. Fortsat drift forudsætter, at resultaterne udvikler sig som forventet, at eksisterende kreditfaciliteter opretholdes og suppleres med forlængede betalingsaftaler og/eller forlænget kredittid, samt at pengebindingerne reduceres. Det er Høier og Vendelbo A/S' ledelses forventning, at selskabet lykkes med disse tiltag, og som følge heraf er årsrapporten for regnskabsåret 2013 udarbejdet under forudsætning af fortsat drift. Der er usikkerhed knyttet til, om selskabets Høier og Vendebo A/S' ledelse lykkes med de igangsatte tiltag og dermed også til forudsætningen for den foretagne værdiansættelse af en væsentlig del af selskabets aktiver. Da Høier og Vendelbo A/S er HV Ejendomme ApS' lejer og tillige har ydet selvskyldnerkaution for denne virksomheds bankgæld, forudsætter fortsat drift således, at forudsætningerne for fortsat drift i Høier og Vendelbo A/S opfyldes. Oplysning om Personaleomkostninger Virksomheden har ingen ansatte. Der er ikke udbetalt løn eller vederlag til ledelsen. Eventualforpligtelser Til sikkerhed for virksomhedens og tilknyttet virksomheds bankgæld har virksomheden afgivet skadesløsbrev for 2.000 tkr. i matr.nr. 4994A, Nørrekobbel 11, 6400 Sønderborg. Virksomheden stiller ubegrænset selvskyldnerkaution for tilknyttet virksomheds engagement med pengeinstitut. Til sikkerhed for prioritetsgæld har virksomheden afgivet pant i virksomhedens ejendom. Virksomheden er sambeskattet med øvrige danske selskaber i Ørum Holding ApS-koncernen. Som helejet dattervirksomhed hæfter HV Ejendomme ApS ubegrænset og solidarisk med de øvrige virksomheder i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. Nærtstående parter HV EJENDOMME ApS' nærtstående parter omfatter følgende: Ejerforhold Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5 % af stemmerne eller minimum 5 % af anpartskapitalen: HV Holding Sønderborg, 6400 Sønderborg. 242054362013-01-012013-12-31242054362012-01-012012-12-31242054362012-12-31242054362013-12-31242054362013-01-012013-12-311242054362013-01-012013-12-311242054362013-01-012013-12-31d:RetainedEarningsMember242054362012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember242054362013-01-01d:LandAndBuildingsMember242054362013-01-012013-12-31d:LandAndBuildingsMember242054362013-12-31d:LandAndBuildingsMember242054362013-01-01d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember242054362013-01-012013-12-31d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember242054362013-12-31d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember242054362013-01-01d:ContributedCapitalMember242054362013-12-31d:ContributedCapitalMember242054362013-01-01d:RetainedEarningsMember242054362013-01-012013-12-31d:RetainedEarningsMember242054362013-12-31d:RetainedEarningsMember242054362013-12-31d:LongtermMortgageLoansMember242054362012-12-31d:LongtermMortgageLoansMemberiso4217:DKK