51628128 2023-10-01 2024-09-30 51628128 2023-10-01 2024-09-30 1 51628128 2023-10-01 2024-09-30 0 51628128 2023-10-01 2024-09-30 2 51628128 2022-10-01 2023-09-30 51628128 2024-09-30 51628128 2023-09-30 51628128 2023-10-01 fsa:ContributedCapitalMember 51628128 2023-10-01 fsa:RetainedEarningsMember 51628128 2023-10-01 51628128 2023-10-01 2024-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 51628128 2023-10-01 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 51628128 2024-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 51628128 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2025-02-04 Peter Damborg DAMBORG EJENDOMME ApS Vinkelvej 4 4500 Nykøbing Sj pd@damborgrevision.dk 51628128 2023-10-01 2024-09-30 DANSK REVISION HOLBÆK/GLOSTRUP GODKENDT REVISIONSPARTNERSELSKAB Kalundborgvej 133 4300 Holbæk DK Danmark 28853343 1011497310 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2023 - 30. september 2024 for Damborg Ejendomme ApS .</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2023 - 30. september 2024.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Betingelserne for fravalg af revision er opfyldt. Selskabet har dog for dette regnskabsår frivilligt valgt udvidet gennemgang af uafhængig revisor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Nykøbing Sj. 2025-02-04 Peter Damborg direktør Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i DAMBORG EJENDOMME ApS Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for DAMBORG EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. oktober 2023 - 30. september 2024, der omfatter resultatopgørelse, balancen og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2023 - 30. september 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Holbæk 2025-02-04 DANSK REVISION HOLBÆK/GLOSTRUP GODKENDT REVISIONSPARTNERSELSKAB 28853343 Henrik Brusgaard mne7103 Partner, registreret revisor <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Selskabets væsentligste aktiviteter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktivitet består i udlejning af ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udvikling i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har i regnskabsåret og umiddelbart efter solgt ejendomme der havde mindre gode strategiske placeringer.  Resultateffekten heraf i form af tab ved salg af ejendom der indgår i bruttofortjenesten og afskrivninger er et samlet tab på 1,0 mio. kr. før skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets udvikling og resultat er henset til ovenstående acceptabelt.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <h5 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 14.0px;">Generelle bemærkninger</span></h5> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med dansk regnskabslovgivning samt almindeligt anerkendt regnskabspraksis og er aflagt i danske kroner.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten aflægges efter årsregnkabslovens regnskabsklasse B, med tilvalg af enkelte elementer fra højere regnskabsklasse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til siste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h5 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 14.0px;">Resultatopgørelsen</span></h5> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelsen opstilles artsopdelt i beretningsform. Som indtægtskriterium anvendes fakturerings-kriteriet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Bruttofortjeneste</em> er opgjort som et sammendrag af nettoomsætning, vareforbrug, andre driftsindtægter og andre eksterne udgifter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Periodisering af indtægter og omkostninger</em></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indtægter og omkostninger er fordelt på regnskabsår, så de svarer til de beløb, der faktisk er erhvervet og afholdt i regnskabsåret, uanset betalingstidspunktet. Omkostninger, der er medgået til omsætning, er medtaget i det år, hvori indtægter fra omsætning er medtaget.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Finansielle poster</em> indeholder renter og kursreguleringer vedrørende værdipapirer.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Skat af årets resultat</em> sammensætter sig af den skat, der skal betales vedrørende årets skattepligtige indkomst samt ændringer i hensættelse til udskudt skat. Udskudt skat beregnes af alle tidsbestemte afvigelser mellem regnskabsmæssige og skattemæssige poster. Der er ikke afsat udskudt skat af kapitalandele.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver indregnes til den værdi, de forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med tilknyttede virksomheder. Skatten af den sambeskattede indkomst fordeles efter fuldfordelingsprincippet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 14.0px;"> <strong>Balancen</strong></span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balancen opstilles i kontoform.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h5 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 14.0px;">Balanceposter i fremmed valuta</span></h5> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved omregning til DDK er anvendt valutakursen pr. 30. september. Kortfristede poster, der er terminssikret, optages til terminssikringskursen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Afledte finansielle instrumenter – renteswaps</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Renteswaps hvor en variabel kortfristet rente er byttet med en fast langfristet rente (pengestrømssikring) indregnes til kostpris ved første indregning og herefter til dagsværdi midlertidigt direkte på egenkapitalen. Resultatføringen af dagsværdireguleringen udskydes herved, indtil de variable rentebetalinger på lånet realiseres. Dette sker ved at indregne de løbende afregninger på swaps som en del af periodens renteomkostninger, hvorved periodens renteomkostning svarer til den faste rente i de indgåede swaps.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Positive og negative værdier af renteswaps efter skat indgår i balancen under henholdsvis Andre tilgodehavende og Anden gæld. Er beløbene væsentlige præsenteres de som særskilte poster.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h5 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 14.0px;">Materielle anlægsaktiver</span></h5> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiverne indregnes til anskaffelsessum med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningerne foretages lineært over aktivernes forventede levetid. Bygninger med fradrag af scrapværdi på ca. 40% afskrives over 50 år. Andre anlæg driftsmateriel og inventar med fradrag af scrapværdi på 0% afskrives over 5 år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Småaktiver med en forventet levetid under 1 år indregnes i anskaffelsesåret som omkostninger i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Varebeholdninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Råvarer og hjælpematerialer (plantagetræ) måles til beregnet anskaffelsespris eller dagsprisen, hvis denne er lavere.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong> <span style="font-size: 14.0px;">Tilgodehavender</span></strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab efter en vurdering af de enkelte tilgodehavender.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Likvide beholdinger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Likvide midler indregnes til dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gæld</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gæld indregnes til kostpris på tidspunkt for stiftelse af gældsforholdet. Efterfølgende opgøres gældsforpligtelserne til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsforpligtelser samt for variabelt forrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.</p> 2647232 3527888 1360513 1351496 1103247 653247 183472 1532296 228199 104869 -69480 -33266 1366007 1027913 -884856 633367 -37824 160205 -847032 473162 0 0 -847032 473162 -847032 473162 44976633 48117124 51294 84496 45027927 48201620 45027927 48201620 1000807 1000807 1000807 1000807 124767 68301 0 1210502 284954 69781 177104 675202 212980 228865 799805 2252650 856406 251795 2657018 3505253 47684945 51706872 215000 215000 15951359 17299421 16166359 17514421 3148168 2970819 3148168 2970819 25385479 27563889 25385479 27563889 1142067 1164996 253984 217803 0 448754 1573888 1738923 15000 87267 2984939 3657743 28370418 31221633 47684945 51706872 215000 17299421 17514421 0 0 0 0 -847032 -847032 0 -501030 -501030 215000 15951359 16166359 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2023/24</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2022/23</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Løn og gager</td> <td style="text-align: right;">756.000</td> <td style="text-align: right;">747.000</td> </tr> <tr> <td>Pensionsbidrag</td> <td style="text-align: right;">600.000</td> <td style="text-align: right;">600.000</td> </tr> <tr> <td>Andre omkostninger til social sikring</td> <td style="text-align: right;">4.513</td> <td style="text-align: right;">4.496</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">1.360.513</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">1.351.496</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2023/24</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2022/23</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">-215.173</td> <td style="text-align: right;">-69.781</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">177.349</td> <td style="text-align: right;">229.982</td> </tr> <tr> <td>Regulering vedrørende tidligere år</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">4</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-37.824</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">160.205</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har i regnskabsåret og umiddelbart efter solgt ejendomme der havde mindre gode strategiske placeringer.  Resultateffekten heraf i form af tab ved salg af ejendom der indgår i bruttofortjenesten og afskrivninger er et samlet tab på 1,0 mio. kr. før skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabskapitalen består af anparter a nominelt 1.000 kr. Selskabskapitalen har ikke været ændret de seneste 5 regnskabsår. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder. Virksomhedskapitalen på DKK 215.000 består af følgende anparter: <br/> Nominelt <br/> A-anparter: 21.000 <br/> B-anparter: 194.000</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andel af gældsforpligtelser der forfalder efter 5 år 15.996.819 (sidste år 19.427.538)</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som risikoafdækning af selskabets realkreditinstitutgæld, har selskabet indgået renteswaps hvor en variabel kortfristet rente er byttet ud med en langfristet rente. Selskabet har indgået kontrakter pr. 30. september 2024, som ifølge bankerne vil udløse en gevinst på TDKK 173 efter skat, såfremt aftalerne blev indfriet pr. 30. september 2024.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet hæfter solidarisk med moderselskabet Hapeda ApS for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte og royalties inden for sambeskatningskredsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, TDKK 26.745, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2024 udgør TDKK 41.568.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har stillet ejerpantebrev i fast ejendom på TDKK 900 til sikkerhed for mellemværende med bankforbindelse.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2023/24</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 2 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 2 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2023-09-30 2022-10-01 Erklæring om udvidet gennemgang false false false false Peter Damborg Vinkelvej 4 4500 Nykøbing Sj.