29182566 2014-01-01 2014-12-31 29182566 2014-01-01 2014-12-31 0 29182566 2014-01-01 2014-12-31 0 29182566 2014-01-01 2014-12-31 1 29182566 2014-01-01 2014-12-31 2 29182566 2014-01-01 2014-12-31 0 29182566 2014-01-01 2014-12-31 1 29182566 2013-01-01 2013-12-31 29182566 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29182566 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29182566 2014-12-31 29182566 2013-12-31 29182566 2014-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 29182566 2014-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 29182566 2014-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29182566 2014-01-01 2014-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29182566 2014-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29182566 2014-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 29182566 2014-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 29182566 2014-01-01 29182566 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 29182566 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29182566 2014-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 29182566 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK 2014-01-01 2014-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSENS PÅTEGNING</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2014 for 8TALLET P/S.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og</td></tr><tr><td colspan="1">og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabs-</td></tr><tr><td colspan="1">året 1. januar - 31. december 2014.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de</td></tr><tr><td colspan="1">forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> Dragør 2015-02-23 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors erklæringer</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejeren i 8TALLET P/S</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Påtegning på årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for 8TALLET P/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014. Års-</td></tr><tr><td colspan="1">regnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udar-</td></tr><tr><td colspan="1">bejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstem-</td></tr><tr><td colspan="1">melse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser</td></tr><tr><td colspan="1">nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes be-</td></tr><tr><td colspan="1">svigelser eller fejl.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført</td></tr><tr><td colspan="1">revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk</td></tr><tr><td colspan="1">revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at</td></tr><tr><td colspan="1">opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici</td></tr><tr><td colspan="1">for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risiko-</td></tr><tr><td colspan="1">vurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab,</td></tr><tr><td colspan="1">der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter</td></tr><tr><td colspan="1">omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En</td></tr><tr><td colspan="1">revision omfatter endvidere en vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledel-</td></tr><tr><td colspan="1">sens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores</td></tr><tr><td colspan="1">konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finan-</td></tr><tr><td colspan="1">sielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar -</td></tr><tr><td colspan="1">31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere</td></tr><tr><td colspan="1">handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at</td></tr><tr><td colspan="1">oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Supplerende oplysninger vedrørende forhold i regnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets egenkapital er negativ med 31 mio. kr. pr. 31. december 2014. I årsregnskabets note 11,</td></tr><tr><td colspan="1">"Særlige forhold" omtales, at selskabet forventes at indgå aftale med hovedbankforbindelsen om for-</td></tr><tr><td colspan="1">længelse af finansieringsaftalen til ultimo 2015. Ledelsen vurderer, at selskabet på basis af denne aftale</td></tr><tr><td colspan="1">samt forventninger til ejendommens drift har tilstrækkelig likviditet til at kunne servicere selskabets</td></tr><tr><td colspan="1">forpligtelser i 2015.</td></tr><tr><td colspan="1">Værdiansættelsen af selskabets investeringsejendom er behæftet med usikkerhed. Vi henviser til omtalen</td></tr><tr><td colspan="1">i årsregnskabets note 11 "Særlige forhold".</td></tr></table> Frederiksberg 2015-02-23 8TALLET P/S A.P. Møllers Allé 9 A 2791 Dragør Dragør 29182566 2015-02-23 John Korsø Jensen <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSESBERETNING</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet blev stiftet den 22. november 2005 med det formål fra Ørestadsselskabet I/S, det nuværende</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn I/S at erhverve et grundareal i Ørestad Syd, hvorpå der kunne opføres ca. 50.000 etagemeter</td></tr><tr><td colspan="1">til boligbyggeri samt ca. 10.000 etagemeter til erhverv.</td></tr><tr><td colspan="1">Byggeprocessen med opførelse af ca. 48.000 etagemeter bolig og ca. 10.000 etagemeter erhverv blev</td></tr><tr><td colspan="1">afsluttet i eftersommeren 2010. Selskabet påbegyndte salget respektive udlejningen af de opførte</td></tr><tr><td colspan="1">lejligheder og de etablerede erhvervsarealer i juni 2010.</td></tr><tr><td colspan="1">Efter salg af de sidste ejerboliger i 2013 består aktiviteten i udlejning af erhvervsarealer. 84% af disse</td></tr><tr><td colspan="1">arealer er p.t.udlejet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Årets resultat blev tkr. -1.524, hvilket er negativt påvirket af regulering af tidligere års tab ved salg af</td></tr><tr><td colspan="1">ejendomsprojekt på tkr. 1.988.</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalen udgør ved udgangen af 2014 tkr. -31.192.</td></tr><tr><td colspan="1">Dattervirksomheden, Driftsselskabet af 3. maj 2010 ApS, blev i 2014 opløst ved betalingserklæring.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalforhold</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets finansieringsaftale udløber 3. juni 2015. Ledelsen er i løbende dialog med hovedbankfor-</td></tr><tr><td colspan="1">bindelsen og forventer et tilsagn om forlængelse af finansieringsaftalen på uændrede rentevilkår og på</td></tr><tr><td colspan="1">vilkår om, at overskudslikviditet anvendes til nedbringelse af gælden.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets gæld til moderselskabet er efterstillet i forhold til afvikling af gæld til hovedbankforbindelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet har ingen forpligtelser til eller intentioner om at yde yderligere finansiel støtte til</td></tr><tr><td colspan="1">8TALLET P/S.</td></tr><tr><td colspan="1">Den forventede forlængelse af finansieringsaftalen og forventningerne til ejendommens drift vil medføre</td></tr><tr><td colspan="1">at selskabet råder over tilstrækkelig likviditet til at kunne servicere selskabets forpligtelser i 2015, hvorfor</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabet er aflagt under forudsætning om fortsat drift.</td></tr><tr><td colspan="1">Væsentlige forudsætninger i drifts- og likviditetsbudgettet omfatter udlejning af de sidste ca. 1.500 m2.</td></tr><tr><td colspan="1">Endvidere forudsættes, at uafklarede forhold med selskabets fagentreprenører i forbindelse med</td></tr><tr><td colspan="1">5-årsgennemgangen af ejendommen ikke udløser krav om væsentlig betaling fra selskabet. Råderummet</td></tr><tr><td colspan="1">i likviditetsbudgettet er begrænset. Såfremt selskabet ikke kan servicere gælden til hovedbankforbindel-</td></tr><tr><td colspan="1">sen, kan gælden kræves indfriet og bankforbindelsen har salgsfuldmagt til selskabets ejendom.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets hovedbankforbindelse har salgsfuldmagt til selskabets ejendom i tilfælde af misligholdelse af</td></tr><tr><td colspan="1">låneaftalen.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Usikkerhed ved værdiansættelse af investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Værdiansættelse af investeringsejendommen sker til skønnet dagsværdi. Skønnet dagsværdi fastsættes</td></tr><tr><td colspan="1">med udgangspunkt i markedsforholdene på balancedagen, som væsentligst omfatter forventninger til</td></tr><tr><td colspan="1">omkostningsniveau samt forventede salgs- og lejepriser samt periode for gennemførelse af salg og</td></tr><tr><td colspan="1">udlejning (tomgangsperiode). Afkastkrav er fastsat til 7,4%.</td></tr><tr><td colspan="1">Disse faktorer er behæftet med usikkerhed, bl.a. som følge af udviklingen i fremtidige forhold samt vur-</td></tr><tr><td colspan="1">deringen af afkastkrav på erhvervslejemål og tomgang. På tidspunktet for regnskabsaflæggelsen er 84%</td></tr><tr><td colspan="1">af erhvervslejemålene udlejet.</td></tr><tr><td colspan="1">Sammenfattende og som følge af usikre markedsforhold vurderes usikkerheden ved opgørelse af</td></tr><tr><td colspan="1">dagsværdi for investeringsejendomme fortsat betydelig.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke siden regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af betydning for selskabets finansielle</td></tr><tr><td colspan="1">stilling eller af væsentlig betydning for vurdering af regnskabet.</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for 8TALLET P/S er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser</td></tr><tr><td colspan="1">for klasse B-virksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er under henvisning til årsregnskabslovens §23, stk. 4 foretaget tilpasning af de i loven anviste skema-</td></tr><tr><td colspan="1">krav for resultatopgørelsen med henblik på at vise afkastet af selskabets forretningsaktivitet som ejendoms-</td></tr><tr><td colspan="1">selskab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Der er i overensstemmelse med årsregnskabslovens § 112 ikke udarbejdet koncernregnskab, idet selskabet</td></tr><tr><td colspan="1">indgår i koncernregnskabet for KREH Holding A/S, Dragør.</td></tr></table> true <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet,</td></tr><tr><td colspan="1">og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå sel-</td></tr><tr><td colspan="1">skabet, og værdien kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant</td></tr><tr><td colspan="1">effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af even-</td></tr><tr><td colspan="1">tuelle afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt</td></tr><tr><td colspan="1">beløb.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige gevinster, tab og risici, der fremkommer inden</td></tr><tr><td colspan="1">årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer</td></tr><tr><td colspan="1">af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes</td></tr><tr><td colspan="1">omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte</td></tr><tr><td colspan="1">forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har</td></tr><tr><td colspan="1">været indregnet i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoomsætning repræsenterer primært årets indtægter fra udlejningsvirksomhed. Nettoomsætningen</td></tr><tr><td colspan="1">indregnes såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen måles eks-</td></tr><tr><td colspan="1">klusiv moms, afgifter og rabatter i forbindelse med udlejning og administration.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Driftsomkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Driftsomkostninger indeholder direkte omkostninger i forbindelse med opnåelse af nettoomsætningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Administrationsomkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">I administrationsomkostninger er indeholdt omkostninger til kontordrift mv.</td></tr><tr><td colspan="1">Andre driftsindtægter og – omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Andre driftsindtægter og – omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til</td></tr><tr><td colspan="1">koncernens og virksomhedens hovedaktivitet, herunder den til koncernen tilknyttede land- og skovbrugs-</td></tr><tr><td colspan="1">virksomhed samt fortjeneste og tab ved salg af anlægsaktiver.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, realiserede og urealiserede kursgevinster på gæld</td></tr><tr><td colspan="1">og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godt-</td></tr><tr><td colspan="1">gørelser vedrørende skattebetalinger mv.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet er som partnerselskab ikke et selvstændigt skattesubjekt, idet virksomhedens resultat beskattes</td></tr><tr><td colspan="1">hos ejeren. Som følge heraf er der ikke afsat hverken aktuel eller udskudt skat i årsrapporten.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Investeringsejendom</td></tr><tr><td colspan="1">For grunde og bygninger, der regnskabsmæssigt behandles som investeringsejendomme, foretages i</td></tr><tr><td colspan="1">anskaffelsesåret som udgangspunkt ingen værdiregulering af den oprindelige kostpris udover regulering for</td></tr><tr><td colspan="1">til- og afgang. Herefter foretages målingen til dagsværdi. Måling til dagsværdi sker ud fra markeds-</td></tr><tr><td colspan="1">mæssig vurdering af hver enkelt ejendom baseret på forventninger til fremtidig leje, driftsomkostninger,</td></tr><tr><td colspan="1">istandsættelsesomkostninger samt individuelt fastsatte afkastkrav. Værdireguleringen til dagsværdi</td></tr><tr><td colspan="1">indregnes i resultatopgørelsen i posten "Værdiregulering af investeringsaktivitet".</td></tr><tr><td colspan="1">Fortjeneste og tab</td></tr><tr><td colspan="1">Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen</td></tr><tr><td colspan="1">med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste og</td></tr><tr><td colspan="1">tab ved salg af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i posten "Resultat ved salg af</td></tr><tr><td colspan="1">ejendomsprojekt".</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomhed</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomhed måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi</td></tr><tr><td colspan="1">opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne</td></tr><tr><td colspan="1">avancer og tab.</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomhed med regnskabsmæssig negativ indre værdi måles til kr. 0, idet den til</td></tr><tr><td colspan="1">den negative værdi svarende forholdsmæssige andel nedskrives i eventuelle tilgodehavender. Hvis den</td></tr><tr><td colspan="1">regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under</td></tr><tr><td colspan="1">posten andre hensatte forpligtelser i det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse</td></tr><tr><td colspan="1">til at dække dattervirksomhedens tab.</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomhed vises som reserve for nettoopskrivning efter den</td></tr><tr><td colspan="1">indre værdis metode i egenkapitalen i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølg-</td></tr><tr><td colspan="1">ende regnskabsår.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægt-</td></tr><tr><td colspan="1">er i de efterfølgende år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre hensatte forpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Andre hensatte forpligtelser omfatter hensættelser vedrørende tilknyttede virksomheder med negativ</td></tr><tr><td colspan="1">egenkapital, hvor selskabet har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække en underbalance.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Gæld til kreditinstitutter indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte</td></tr><tr><td colspan="1">transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret</td></tr><tr><td colspan="1">kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen</td></tr><tr><td colspan="1">mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td colspan="1">Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, måles til nettorealisations-</td></tr><tr><td colspan="1">værdi.</td></tr></table> 7161000 1325000 1988000 3848000 2265000 1583000 0 0 3107000 -1524000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Administrationsomkostninger</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der har i lighed med sidste år ikke været ansatte i selskabet.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter</td></tr></table><br><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter i alt</td><td /><td /><td /><td /><td /><td>0</td><td>38</td></tr></table> 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle omkostninger</td></tr></table> 3107000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Materielle anlægsaktiver</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td /><td>Datterselskabet er opløst ved betalingserklæring i regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Egenkapital</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Aktiekapitalen består af 600 andele á nominelt kr. 1.000.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Aktiekapitalen er uændret de seneste 5 år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Gæld til kreditinstitutter</b></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2014</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2013</b></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>tkr</b></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>tkr</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Gældsforpligtelserne fordeler sig således:</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Kreditinstitutter:</td></tr><tr><td width="72%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Kortfristet</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >111.648</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >114.549</td></tr><tr><td width="72%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Kreditinstitutter i alt</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >111.648</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >114.549</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="72%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Markedsværdi </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >111.648</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >114.549</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Gæld til tilknyttede virksomheder</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gælden til tilknyttede virksomheder er efterstillet i forhold til afvikling af gælden til hovedbank-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >forbindelsen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualposter og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Af selskabets likvider er tkr. 343 (2013: tkr. 26) stillet til sikkerhed for selskabets lån.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på tkr. 111.648 (2013: tkr. 114.549) er der stillet pant i</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >selskabets ejendomme. Den bogførte værdi af ejendomme relaterende hertil udgør tkr. 105.284 (2013: tkr. 105.284). </td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Ejerforhold</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet er et helejet P/S af Ejendomsinvesteringsselskabet af 25. oktober 2012 A/S,</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Dragør. Selskabet indgår i koncernregnskabet for KREH Holding A/S, Dragør.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Særlige forhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalforhold</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets finansieringsaftale udløber 3. juni 2015. Ledelsen er i løbende dialog med hovedbank-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >forbindelsen og forventer et tilsagn om forlængelse af finansieringsaftalen på uændrede rentevilkår</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >og på vilkår om, at overskudslikviditet anvendes til nedbringelse af gælden.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets gæld til moderselskabet er efterstillet i forhold til afvikling af gæld til hovedbankfor-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >bindelsen. Moderselskabet har ingen forpligtelser til eller intentioner om at yde yderligere finansiel</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >støtte til 8TALLET P/S.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Den forventede forlængelse af finansieringsaftalen og forventningerne til ejendommens drift vil</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >medføre, at selskabet råder over tilstrækkelig likviditet til at kunne servicere selskabets forpligtelser</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >i 2015, hvorfor årsregnskabet er aflagt under forudsætning om fortsat drift.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Væsentlige forudsætninger i drifts- og likviditetsbudgettet omfatter udlejning af de sidste ca. 1.500</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >m2. Endvidere forudsættes, at uafklarede forhold med selskabets fagentreprenører i forbindelse</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >med 5-årsgennemgangen af ejendommen ikke udløser krav om væsentlig betaling fra selskabet.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Råderummet i likviditetsbudgettet er begrænset. Såfremt selskabet ikke kan servicere gælden til</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >hovedbankforbindelsen, kan gælden kræves indfriet og bankforbindelsen har salgsfuldmagt til</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >selskabets ejendom.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets hovedbankforbindelse har salgsfuldmagt til selskabets ejendom i tilfælde af misligholdel-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >se af låneaftalen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Usikkerhed ved værdiansættelse af investeringsejendom</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Værdiansættelse af investeringsejendommen sker til skønnet dagsværdi. Skønnet dagsværdi</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >fastsættes med udgangspunkt i markedsforholdene på balancedagen, som væsentligst omfatter</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >forventninger til omkostningsniveau samt forventede salgs- og lejepriser samt periode for</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >gennemførelse af salg og udlejning (tomgangsperiode). Afkastkrav er fastsat til 7,4%.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Disse faktorer er behæftet med usikkerhed, bl.a. som følge af udviklingen i fremtidige forhold samt</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >vurderingen af afkastkrav på erhvervslejemål og tomgang. På tidspunktet for regnskabsaflæggel-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >sen er 84% af erhvervslejemålene udlejet.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Sammenfattende og som følge af usikre markedsforhold vurderes usikkerheden ved opgørelse af</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >dagsværdi for investeringsejendomme fortsat betydelig.</td></tr></table> Årsrapport 30700228 Ernst og Young Englandsgade 25 5000 Odense C Revisionspåtegning Frank Hansen Direktør Søren Torben Hvalsø Formand Frank Hansen Klaus Helmersen ERNST & YOUNG Godkendt Revisionspartnerselskab Poul Erik Olsen Statsaut. revisor 2000 Frederiksberg Osvald Helmuths Vej 4 Mona Blønd Statsaut. revisor 7844000 1344000 4808000 1692000 603000 1089000 -12000 38000 5761000 -4646000 38000 5761000 -1524000 -4646000 105284000 105284000 0 0 105284000 1435000 1497000 3000 2935000 354000 3289000 108573000 600000 -31792000 -31192000 0 0 3288000 3288000 111648000 126000 14349000 10348000 6000 136477000 139764000 108573000 105284000 105284000 0 0 105284000 1424000 1378000 5000 2807000 209000 3016000 108300000 600000 -30268000 -29668000 10000 10000 3251000 3251000 114549000 122000 10082000 9953000 0 134707000 137958000 108300000 210681000 -105397000 210681000 -105397000 105284000 80000 -80000 -80000 -10000 -1597000 1686000 0 0 0 600000 -30268000 -29668000 0 -1524000 600000 -31792000