29831556 2024-07-01 2025-06-30 29831556 2024-07-01 2025-06-30 0 29831556 2024-07-01 2025-06-30 0 29831556 2023-07-01 2024-06-30 29831556 2025-06-30 29831556 2024-06-30 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Årsrapport 28309791 REVISION SJÆLLAND GODKENDT REVISIONSAKTIESELSKAB Jyllingevej 59, 1. 2720 Vanløse xWizard version 1.1.1440.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2023-07-01 2024-06-30 Erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion 2024-07-01 2025-06-30 2025-12-05 2025-12-05 2007-01-02 2023-07-01 2024-06-30 2024-07-01 2025-06-30 2025-12-05 Martin Vormslev Haslev-Hansen LEDELSESPÅTEGNING   Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. juli 2024 - 30. juni 2025 for   Haslev-Hansen Ejendomme ApS.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling   pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. juli 2024 - 30. juni 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Vanløse 2025-12-05 2025-12-05 Martin Vormslev Haslev-Hansen DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRING OM UDVIDET GENNEMGANG   Til kapitalejerne i Haslev-Hansen Ejendomme ApS   Erklæring om udvidet gennemgang af årsregnskabet   Konklusion   Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Haslev-Hansen Ejendomme ApS for perioden 1. juli 2024 - 30.   juni 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.   Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver,   passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. juli 2024 - 30.   juni 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små   virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter  årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for   den udvidede gennemgang af årsregnskabet".   Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’   internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i   Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.   Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med   årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at   udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse   om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af   regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften   eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med   henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede   supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er   hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt   vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor   ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med   sikkerhed om ledelsesberetningen.   Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen   form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den   forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved   den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet   og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i   ledelsesberetningen.   Vanløse 2025-12-05 Revision Sjælland Godkendt Revisionsaktieselskab 28309791 Nikolaj Kjeldgaard Jørgensen Statsautoriseret Revisor mne51052 Haslev-Hansen Ejendomme ApS Jyllingevej 54, A, 1 2720 Vanløse 29831556 2007-01-02 Martin Vormslev Haslev-Hansen Revision Sjælland Godkendt Revisionsaktieselskab Jyllingevej 59, 1. sal 2720 Vanløse LEDELSESBERETNING   Selskabets væsentligste aktiviteter   Selskabets formål er handel med ejendomme og udlejning af ejendomme.   Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold   Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabsåret, som   er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.   Årets udvikling og resultat anses for tilfredsstillende.   Betydningsfulde hændelser indtruffet efter statusdag   Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets   finansielle stilling.   GENERELT   Årsregnskabet for Haslev-Hansen Ejendomme ApS for 2024/25 er udarbejdet i overensstemmelse med   årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for klasse   C-selskaber.   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.   Generelt   Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten   bruttofortjeneste.   Generelt om indregning og måling   Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i   resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger   og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har   været indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets   værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og   forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente   over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den   akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges,   og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.   Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.   Afledte finansielle instrumenter   Afledte finansielle instrumenter indregnes ved første indregning i balancen til kostpris og måles efterfølgende til   dagsværdi. Afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld.   Ændring i dagsværdien af finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af   fremtidige transaktioner, indregnes direkte på egenkapitalen. Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de   akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende regnskabsposter.   RESULTATOPGØRELSEN   Bruttofortjeneste   Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, investeringsejendommenes   driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger   Nettoomsætning   Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til   de indgåede kontrakter.   Investeringsejendommenes driftsomkostninger   Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse samt   fællesomkostninger.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, renteomkostninger til prioritetsgæld, amortisering af   realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del,   der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på   egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder.   Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede selskaber i koncernen for betaling af selskabsskatter og   kildeskatter i sambeskatningskredsen.   BALANCEN   Investeringsejendomme   Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt   efterfølgende salg.   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle   direkte tilknyttede omkostninger.   Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af   den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.   Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor   ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter,   ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.   Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af   ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene   divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.   Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdiregulering af investeringsejendomme".   Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med   nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Periodeafgrænsningsposter   Under periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter på bankkonti.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige   indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og   skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien   kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet   henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Gældsforpligtelser   Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte   transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til   den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den   nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån   svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet   reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.   Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder,   kapitalinteresser samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.   5489692 4848228 187787 26568 0 0 -5275337 -4848228 6060808 -5736932 11336145 -888704 6147 0 779595 1132382 1936717 1676098 8886599 -3957803 1955850 -892728 6930749 -3065075 6930749 -3065075 6930749 -3065075 95074624 80557590 95074624 95074624 80557590 80557590 0 900278 0 900278 918613 70400 70400 1818891 95145024 82376481 125000 125000 25723390 20102760 25848390 20227760 2627680 1006076 2627680 1006076 44303237 1334464 12997244 334246 44055196 869236 11922953 1487948 58969191 58335333 935000 0 800000 1216798 729696 0 1487948 5198785 78030 60818 7699763 2807312 66668954 61142645 95145024 82376481 EGENKAPITALOPGØRELSE   2025   2024   Virksomhedskapital primo ..............................................................   125.000   125.000   Virksomhedskapital ultimo ..........................................................  125.000   125.000   Overført resultat, primo...................................................................  20.102.760   24.038.261   Årets resultat....................................................................................   6.930.749   -3.065.075   Ændring i dagsværdi sikringsinstrumenter......................................  -1.310.119   -870.426   Overført resultat ultimo................................................................  25.723.390   20.102.760   EGENKAPITAL ...........................................................................  25.848.390   20.227.760   OTER 2024/25   2023/24   1 Antal personer beskæftiget   Antal personer beskæftiget i gennemsnit.........................................   0 0 0 0 2 Skat af årets resultat   Beregnet skat af årets resultat..........................................................  334.246   1.487.948   Regulering af udskudt skat ..............................................................   1.621.604   -2.380.676   Skat af årets resultat i alt..............................................................  1.955.850   -892.728   OTER Investeringsejend-   omme   3 Materielle anlægsaktiver   Kostpris, primo....................................................................................................................  75.450.211   Tilgang i årets løb................................................................................................................   8.456.225   Kostpris 30. juni 2025   83.906.436   Opskrivninger, primo ..........................................................................................................   5.107.380   Årets opskrivninger .............................................................................................................   6.060.808   Opskrivninger 30. juni 2025   11.168.188   Materielle anlægsaktiver i alt ...........................................................................................  95.074.624   Selskabet har følgende investeringsejedomme med nedenstående nøgleforudsætninger som er anvendt i   forbindelse med værdiansættelsen af ejendommene:   Valhøjvej 12, Vanløse   Areal: 1.325 m2, hvoraf 1.059 m2 bolig og 266 m2 Erhverv   Nettoleje: 1.625 t.kr.   Afkastkrav: 4,40%, hvoraf 4,25% Bolig og 5,0% Erhverv   Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +2.225 t.kr. / -1.986 t.kr.   Vesterbro 32, Nykøbing Sj.   Areal: 396 m2, hvoraf 396 m2 bolig   Nettoleje: 147 t.kr.   Afkastkrav: 6,75%   Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +83 t.kr. / -78 t.kr.   Ny Kongensgade 14, København K   Areal: 50 m2, hvoraf 50 m2 bolig   Nettoleje: 64 t.kr.   Afkastkrav: 4%   Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +108 t.kr. / -95 t.kr.   Sdr. Fasanvej 14, Valby   Areal: 2.331 m2, hvoraf 2.331 m2 erhverv   Nettoleje: 810 t.kr.   Afkastkrav: 5%   Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +853 t.kr. / -772 t.kr.   Fuglevangsvej 12 A-B, Frederiksberg*   Areal: 920 m2, hvoraf 920 m2 bolig   Nettoleje: 1.526 t.kr.   Afkastkrav: 4,00%   Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +2.543 t.kr. / -2.244 t.kr.   NOTER   Investeringsejend-   omme   Gæld i alt ultimo   Kortfristet andel Restgæld efter 5 år   4 Langfristede gældsforpligtelser   Prioritetsgæld...............................  44.855.196   45.238.237   935.000   39.299.776   Deposita .......................................   869.236   1.334.464   0 0 Gæld til tilknyttede   virksomheder ...............................   11.922.953   12.997.244   0 0 Selskabsskat.................................  1.487.948   334.246   0 0 59.135.333   59.904.191   935.000   39.299.776   Selskabet har indgået en aftaler om renteswaps med udgangspunkt i selskabets prioritetsgæld. Renteswappenes   formål er at sikre en fast rente, hvorved kursreguleringen er sket direkte på egenkapitalen. De to renteswaps   omfatter følgende:   Renteswap optaget i 2023   Restgæld: 25.000.000 kr.   Cibor 3 modtaget og der betales en fast rente på 2,90%.   Værdiregulering: -599.972 kr. pr. statusdagen.   Udløb: 31. marts 2028   Renteswap optaget i 2024   Restgæld: 30.000.000 kr.   Cibor 3 modtaget og der betales en fast rente på 2,34%.   Værdiregulering: -172.835 kr. pr. statusdagen.   Udløb: 28. december 2029   5 Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og §38   Årets urealiserede tab indregnet i resultatopgørelsen   Dagsværdiregulering for investeringsejendomme...........................  -3.941.082   5.736.932   -3.941.082   5.736.932   OTER 6 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.   Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber under administrationsselskabet Haslev-Hansen Holding   ApS, CVR-nr. 26239281. Som helejet dattervirksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de   øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties   indenfor sambeskatningskredsen.   Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen fremgår af årsrapporten for   administrationsselskabet. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller af   de tilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.   7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld til Prioritetsgæld, t.kr. 45.238, er der givet pant i Investeringsejendomme, hvis   regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2025 udgør t.kr. 95.075   Herudover er der tinglyst et ejerpantebrev af en værdi af 21 t.kr.