298315562023-07-012024-06-30298315562022-07-012023-06-30298315562024-06-30298315562023-06-30298315562023-07-012024-06-300298315562023-07-012024-06-301298315562023-07-012024-06-30fsa:RetainedEarningsMember298315562022-07-012023-06-30fsa:RetainedEarningsMember298315562024-06-30fsa:ContributedCapitalMember298315562024-06-30fsa:RetainedEarningsMember298315562023-06-30fsa:ContributedCapitalMember298315562023-06-30fsa:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKsharespure2024-12-12Martin Vormslev Haslev-HansenVanløse2024-12-12Erklæring om udvidet gennemgangVanløse2024-12-12Regnskabsklasse BfalsefalseKonklusionGrundlag for konklusionÅrsrapport29831556Haslev-Hansen Ejendomme ApSJyllingevej 54, A, 12720Vanløse2007-01-02København26394502ejendomme@hhvvs.dk2023-07-012024-06-302022-07-012023-06-30Revision Sjælland,Godkendt RevisionsaktieselskabJyllingevej 59, 1. sal2720 VanløseDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. juli 2023 - 30. juni 2024 for Haslev-Hansen Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. juli 2023 - 30. juni 2024.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Haslev-Hansen Ejendomme ApSErklæring om udvidet gennemgang af årsregnskabetKonklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Haslev-Hansen Ejendomme ApS for perioden 1. juli 2023 - 30. juni 2024, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. juli 2023 - 30. juni 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Fremhævelse af forhold vedrørende den udvidede gennemgang Selskabet har med virkning for dette regnskabsår valgt udvidet gennemgang. I foregående år havde selskabet i overensstemmelse med lovgivningen ingen generalforsamlingsvalgt revisor. Sammenligningstallene i årsregnskabet er derfor ikke revideret, som det også fremgår af regnskabet.Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er handel med ejendomme og udlejning af ejendomme.Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabsåret, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Årets udvikling og resultat anses for mindre tilfredsstillende.Betydningsfulde hændelser indtruffet efter statusdag Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.0000GENERELT Årsregnskabet for Haslev-Hansen Ejendomme ApS for 2023/24 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for klasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.Generelt om indregning og måling Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.Afledte finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes ved første indregning i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld. Ændring i dagsværdien af finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige transaktioner, indregnes direkte på egenkapitalen. Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende regnskabsposter.RESULTATOPGØRELSEN Generelt Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste. Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, investeringsejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterne omkostningerNettoomsætning Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter.Investeringsejendommenes driftsomkostninger Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse samt fællesomkostninger.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, renteomkostninger til prioritetsgæld, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede selskaber i koncernen for betaling af selskabsskatter og kildeskatter i sambeskatningskredsen.BALANCENInvesteringsejendommeInvesteringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdiregulering af investeringsejendomme".Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene.Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter på bankkonti.Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder, kapitalinteresser samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter Under periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.0.0148482285736932-888704011323821936717-3957803-892728-30650751 Antal personer beskæftiget Antal personer beskæftiget i gennemsnit (ingen personalenote) 0 0 2 Skat af årets resultat Beregnet skat af årets resultat 1.487.948 729.696 Regulering af udskudt skat -2.380.676 -1.923.873 Skat af årets resultat i alt -892.728 -1.194.177 3 Materielle anlægsaktiver Kostpris, primo 78.957.051 Tilgang i årets løb 3.958.583 Afgang i årets løb -7.465.424 Kostpris 30. juni 2024 75.450.210 Opskrivninger, primo 16.799.013 Årets opskrivninger -5.736.932 Afgang i årets løb -5.954.701 Opskrivninger 30. juni 2024 5.107.380 Materielle anlægsaktiver i alt 80.557.590 Selskabet har følgende investeringsejedomme med nedenstående nøgleforudsætninger som er anvendt i forbindelse med værdiansættelsen af ejendommene: Valhøjvej 12, Vanløse Areal: 1.325 m2, hvoraf 1.059 m2 bolig og 266 m2 Erhverv Nettoleje: 1.563 t.kr. Afkastkrav: 4,55%, hvoraf 4,25% Bolig og 5,75% Erhverv Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +1.996 t.kr. / -1.788 t.kr. Vesterbro 32, Nykøbing Sj. Areal: 396 m2, hvoraf 396 m2 bolig Nettoleje: 172 t.kr. Afkastkrav: 6,5% Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +105 t.kr. / -98 t.kr. Ny Kongensgade 14, København K Areal: 50 m2, hvoraf 50 m2 bolig Nettoleje: 60 t.kr. Afkastkrav: 4% Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +100 t.kr. / -89 t.kr. Sdr. Fasanvej 14, Valby Areal: 2.331 m2, hvoraf 2.331 m2 erhverv Nettoleje: 1.549 t.kr. Afkastkrav: 5,75% Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +890 t.kr. / -604 t.kr. Fuglevangsvej 12 A-B, Frederiksberg* Areal: 856 m2, hvoraf 796 m2 bolig og 60 m2 erhverv Nettoleje: 1.344 t.kr., efter anvendt CAPEX på 8.000 t.kr. Afkastkrav: 4,07%, hvoraf 4,00% bolig og 5,00% erhverv Følsomhed ved ændret afkast med -/+0,25%: +2.162 t.kr. / -1.911 t.kr. 4 Langfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld 47.037.597 44.855.196 800.000 40.235.111 Deposita 890.236 869.236 0 0 Gæld til tilknyttede virksomheder 15.362.497 11.922.953 0 0 Selskabsskat 729.696 1.487.948 0 0 Anden gæld 4.180.424 0 0 0 68.200.450 59.135.333 800.000 40.235.111 Selskabet har indgået en aftaler om renteswaps med udgangspunkt i selskabets prioritetsgæld. Renteswappenes formål er at sikre en fast rente, hvorved kursreguleringen er sket direkte på egenkapitalen. De to renteswaps omfatter følgende: Renteswap optaget i 2017 Restgæld: 11.000.000 kr. Cibor 3 modtaget og der betales en fast rente på 1,32%. Værdiregulering: 522.941 kr. pr. statusdagen. Udløb: 30. juni 2027 Renteswap optaget i 2023 Restgæld: 25.000.000 kr. Cibor 3 modtaget og der betales en fast rente på 2,9%. Værdiregulering: 14.371 kr. pr. statusdagen. Udløb: 31. marts 2028 5 Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og §38 Årets urealiserede tab indregnet i resultatopgørelsen Dagsværdiregulering for investeringsejendomme 5.736.932 7.945.000 5.736.932 7.945.000 6 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv. Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i Haslev-Hansen Holding ApS - Koncernen. Som helejet dattervirksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør pr. 30. juni 2024 0 tkr. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller af de tilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. 7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til Prioritetsgæld, t.kr. 44.855, er der givet pant i Investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2024 udgør t.kr. 76.516 Herudover er der tinglyst et ejerpantebrev af en værdi af 21 t.kr. 00000.0136560827945000-42889181413601171453-5446235-1194177-42520580805575908055759080557590090027890027891861318188918237648112500020102760202277601006076100607644055196869236119229531487948058335333800000012167987296966081828073126114264582376481095756064957560649575606434600034600176473211073959671371250002403826124163261338675233867524610043989023615362497729696418042467263292937157365021525019150011538326841712495967137mne51052Nikolaj Kjeldgaard Jørgensen28309791Revision Sjælland, Godkendt RevisionsaktieselskabStatsautoriseret RevisorMartin Vormslev Haslev-Hansen-3065075-42520581250002010276012500024038261