BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabKystvejen 29DK-8000 Aarhus C20222670Årsrapport2023-05-03Carl Erik SkovgaardWoden logistics ApSc/o Woden A/S, Balticagade 12A8000 Aarhus CErklæring om udvidet gennemgang253396732000-03-28Aarhus2022-01-012022-12-312021-01-012021-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabKystvejen298000Aarhus CNykredit A/SDomkirkepladsen18000AarhusAarhus C2023-05-03Heine Winkel SørensenCarl Erik SkovgaardFormandClaus TygesenCarsten Vester HolmKathrine HolmThomas TygesenKonklusionGrundlag for konklusionAarhus2023-05-03BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Morten Trap OlesenErklæring om udvidet gennemgangStatsautoriseret revisormne3562573422916539762000000027342291653976148684103594972735533861573138042384954330367930120301076744500000500000251203057674430120301076744210000001900000021000000190000002100000019000000334726033472603747169693213384731916969325000125000153834662871436500000500000613346736214379237973197749237973197741000000150000010747466101674719000001156612126474661282408350000050000051782854383618573862500015000245520259042163374324043991428120915228482213384731916969325000179579820756385000000-795798795798002512030500000-5000002500010538346650000035949727355335949727355324552013965660402316402321869055218690553902917-390291701033862-39029172000000-86905521000000Investerings-ejendomme210000002000000969442411Regnskabsklasse BtruefalseBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Woden logistics ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Woden logistics ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Woden logistics ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i udlejning af ejendomme. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet har i 2022 ændret regnskabspraksis, således selskabets ejendom fremadrettet indregnes som investeringsejendom efter årsregnskabslovens § 38. Der henvises til særskilt omtale under anvendt regnskabspraksis, hvor baggrunden for den ændrede praksis samt beløbsmæssige konsekvenser er omtalt. Årets resultat er i overensstemmelse med ledelsens forventninger. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Reserve for opskrivninger Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 31. december 2021 250.001 795.798 2.075.638 500.000 3.621.437 Praksisændring -795.798 795.798 0 Korrigeret egenkapital 1. januar 2022 250.001 0 2.871.436 500.000 3.621.437 Forslag til resultatdisponering 2.512.030 500.000 3.012.030 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -500.000 -500.000 Egenkapital 31. december 2022 250.001 0 5.383.466 500.000 6.133.467 Særlige poster 1 Selskabet har i regnskabsåret afgivet en lejerabat på 900 tkr. 2022 2021 kr. kr. Andre finansielle omkostninger 2 Finansielle omkostninger i øvrigt 359.497 273.553 359.497 273.553 Materielle anlægsaktiver 4 Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2022 21.869.055 Kostpris 31. december 2022 21.869.055 Af- og nedskrivninger 1. januar 2022 3.902.917 Praksisændring -3.902.917 Af- og nedskrivninger 31. december 2022 0 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2022 1.033.862 Praksisændring -3.902.917 Årets værdireguleringer 2.000.000 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2022 -869.055 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 21.000.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Investerings-ejendomme Dagsværdi 31. december 2022 21.000.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 2.000.000 Ejendommen som hovedsageligt er bestående af lagerbygning, er placeret i Aarhus syd og er anskaffet i 2015. Ejendommens dagsværdi er vurderet ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det nuværende og budgetterede driftsafkast for 2023 vurderes at udgøre ca. 1.515 tkr. hvilket bygger på en årlig leje pr. kvadratmeter på 471 kr., årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 264 tkr. samt en forventning om, at ejendommen er fuldt udlejet. Ved beregningen er der anvendt et afkastkrav på 7,2%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Afkastkravet på 7,2% er ligeledes baseret på generelle afkastkrav for tilsvarende industri og logistik ejendomme, med sekundær placering i Aarhus. Ændringer i afkastkravssatsen har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastkravet fører til et fald i markedsværdien. En ændring af afkastkravene på +/-0,50 %-point vil betyde en ændring i ejendommenes markedsværdi på hhv. -1.371 tkr. og +1.559 tkr. Langfristede gældsforpligtelser 5 31/12 2022 Afdrag Restgæld 31/12 2021 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Konvertible gældsbreve 1.500.000 500.000 0 2.000.000 532.100 532.100.01 Gæld til realkreditinstitutter 11.265.294 517.828 8.794.424 10.711.307 531.100 531.100.01 Deposita 900.000 0 900.000 1.156.612 535.950 535.950.01 13.665.294 1.017.828 9.694.424 13.867.919 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 6 Til sikkerhed for mellemværende med realkreditinstitut 31. december 2022 på 11.471 tkr. er der tinglyst realkreditpantebrev nom. 11.820 tkr. med sikkerhed i grunde og bygninger med en bogført værdi 31. december 2022 på 21.000 tkr. 2022 2021 Medarbejderforhold 7 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Årsrapporten for Woden logistics ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true false Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år, bortset fra følgende ændringer. Ændring i anvendt regnskabspraksis og klassifikation Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende områder: Selskabets investeringsejendom var tidligere indregnet og målt til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger samt opskrivninger efter ÅRL § 41 via selskabets egenkapital. Selskabets regnskabspraksis er ændret, til at selskabets investeringsejendomme indregnes og måles til dagsværdi efter ÅRL § 38 med indregning i resultatopgørelsen af årets værdireguleringer. Årsagen til praksisændringen er, at selskabets væsentligste aktiviteter er investering i ejendomme med henblik på at opnå et løbende afkast heraf. Anvendelsen af reglerne for måling af investeringsejendomme til dagsværdier giver dermed et mere retvisende billede af virksomhedens aktiver og forpligtelser, finansielle stilling samt resultat. For 2021 har den ændrede praksis følgende beløbsmæssige konsekvenser: Årets resultat er forbedret med 609 tkr. før skat og 475 tkr. efter skat. Balancesummen og selskabets egenkapital er uændret. For 2022 har den ændrede praksis følgende beløbsmæssige konsekvenser: Årets resultat er forbedret med 2.609 tkr. før skat og 2.035 tkr. efter skat. Balancesummen og selskabets egenkapital er uændret. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, lokaler, tab på debitorer mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 253396732022-12-31253396732021-12-31253396732022-01-012022-12-31253396732021-01-012021-12-31253396732022-01-012022-12-31g:ContributedCapitalMember253396732022-01-01g:ContributedCapitalMember253396732022-12-31g:ContributedCapitalMember253396732022-01-012022-12-31g:RevaluationReserveMember253396732022-01-01g:RevaluationReserveMember253396732022-12-31g:RevaluationReserveMember253396732022-01-012022-12-31g:RetainedEarningsMember253396732022-01-01g:RetainedEarningsMember253396732022-12-31g:RetainedEarningsMember253396732022-01-012022-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember253396732022-01-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember253396732022-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember253396732022-01-012022-12-311253396732022-01-012022-12-31g:InvestmentPropertyMember253396732022-01-01g:InvestmentPropertyMember253396732022-12-31g:InvestmentPropertyMember253396732022-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1253396732022-01-012022-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1253396732022-01-012022-12-311253396732022-01-012022-12-312253396732022-01-012022-12-313253396732022-01-012022-12-314253396732022-01-012022-12-315253396732022-01-012022-12-311xbrli:pureiso4217:DKK