iso4217:DKK410852822021-10-012022-09-30410852822021-10-012022-09-301410852822021-10-012022-09-301410852822021-10-012022-09-302410852822021-10-012022-09-30410852822020-10-012021-09-30410852822021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember410852822020-10-012021-09-30fsa:RetainedEarningsMember410852822021-10-012022-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410852822021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember410852822022-09-30410852822021-09-30410852822021-10-01fsa:ContributedCapitalMember410852822021-10-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410852822021-10-01fsa:RetainedEarningsMember410852822021-10-01410852822022-09-30fsa:ContributedCapitalMember410852822022-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410852822022-09-30fsa:RetainedEarningsMemberGrundlag for konklusionKonklusiontrue339635562020-10-012021-09-30Kolding60004Egtved AlléDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabMiddelfartMiddelfart5500Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2022-09-302021-10-0130RøjlevejNissen Korn & Foder ApS41085282339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022 for Nissen Korn & Foder ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Middelfart2023-03-31Michael Rosenkilde NissendirektørTil kapitalejerne i Nissen Korn & Foder ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Nissen Korn og Foder ApS forr regnskabsåret 01.10.2020 - 30.09.2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2020 - 30.09.2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der ​er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​ ​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. ​ ​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. ​Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​ ​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion ​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​ ​I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​ ​Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. <br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Kolding2023-03-31Lars Bjerregaard NielsenMorten Almtoft Lundmne29393mne41365Statsautoriseret revisorStatsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet er at drive virksomhed inden for bl.a. landbrug samt besiddelse af landbrugsjord og anden virksomhed, der efter direktionens skøn står i forbindelse hermed.-47706626940112158821688851088743132669427401762285727-20069111479253-468269-151719-15386421630972-15386421630972121588-1660230837120980223718371209802237114875573147539851487557314753985232467822277635644613618435497265608741284623585723257399320365452143424372181048404521482643721810684616086649816640000400001463557314433985-11512671-9772441316290247015444000014433985-977244147015444000014635573-1151267104225000290484383780640082113254691018750214104312066666965298706617966226529870661796622684616086649816680000-8000001 Going concernSelskabet forventer, at den nuværende finansiering kan bibeholdes eller omlægges til anden finansiering i det omfang, der er behov herfor. Der foreligger støtteerklæring fra moderselskabet, der ubetinget støtter den fremtidige udvikling af selskabet. Det er direktionens vurdering, at likviditetsberedskabet, på baggrund af ovenstående, er tilstrækkeligt for den forsatte drift.2 Andre finansielle indtægter2021/22 kr.2020/21 kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder1.088.7431.326.6941.088.7431.326.6943 Andre finansielle omkostninger2021/22 kr.2020/21 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder1.054.947951.711Øvrige finansielle omkostninger1.685.2291.334.0162.740.1762.285.727<br />2021/22 kr.2020/21 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder1.054.947951.711Øvrige finansielle omkostninger1.685.2291.334.0162.740.1762.285.7274 Skat af årets resultat2021/22 kr.2020/21 kr.Ændring af udskudt skat(432.412)(128.462)Refusion i sambeskatning(35.857)(23.257)(468.269)(151.719)5 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo8.022.371Tilgange348.838Kostpris ultimo8.371.209Regnskabsmæssig værdi ultimo8.371.209Selskabets ejendom forventes udviklet til boligformål. Der foreligger dog endnu ikke tilladelser hertil. Selskabet har i forbindelse med regnskabsaflæggelsen vurderet, at kostprisen for grundstykker er bedste skøn over værdiansættelsen til dagsværdi. ​ ​Selskabets grundstykke udgør 36.457 kvm. og værdiansættes således til 230 kr. pr. kvm.<br />Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo8.022.371Tilgange348.838Kostpris ultimo8.371.209Regnskabsmæssig værdi ultimo8.371.2096 Finansielle aktiverKapitalandele i tilknyttede virksomheder kr.Kostpris primo320.000Afgang ved virksomhedssalg o.l.(80.000)Kostpris ultimo240.000Opskrivninger primo14.433.985Overførsler80.000Andel af årets resultat121.588Opskrivninger ultimo14.635.573Regnskabsmæssig værdi ultimo14.875.573I tilknyttede virksomheder værdiansættes grundstykker til dagsværdi. Da værdiansættelsen af grundstykkerne i enkelte selskaber baseres på forventninger om vedtagelse af lokalplan samt konkrete markedsforhold, kan værdiansættelsen være behæftet med usikkerhed. Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedEjerandel %Nissen Skrillinge 1 ApSMiddelfart100%Nissen Skrillinge 4 ApSMiddelfart100%Nissen Skrillinge 5 ApSMiddelfart100%Nissen Skrillinge 7 ApSMiddelfart100%Nissen Skrillinge 8 ApSMiddelfart100%Nissen Skrillinge 9 ApSMiddelfart100%<br />Kapitalandele i tilknyttede virksomheder kr.Kostpris primo320.000Afgang ved virksomhedssalg o.l.(80.000)Kostpris ultimo240.000Opskrivninger primo14.433.985Overførsler80.000Andel af årets resultat121.588Opskrivninger ultimo14.635.573Regnskabsmæssig værdi ultimo14.875.5737 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Rosenkilde Group ApS som administrationsselskab. ​Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for ​indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber ligeledes for eventuelle ​forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De ​sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af ​administrationsselskabets årsregnskab.8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserGrunde og bygninger med en samlet regnskabsmæssig værdi på 8.371 t.kr. er stillet til sikkerhed for lån til 3. mand. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.KoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 110 er der ikke udarbejdet koncernregnskab.Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger og kontorholdsomkostninger.Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende år, inklusive leje- og prisstigninger, samt en opgjort terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.2023-03-31Jon Stefansson