410852822023-10-012024-09-30410852822023-10-012024-09-301410852822023-10-012024-09-301410852822024-09-30410852822023-09-30fsa:ContributedCapitalMember410852822023-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410852822023-09-30fsa:RetainedEarningsMember410852822023-09-30410852822023-10-012024-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410852822023-10-012024-09-30fsa:RetainedEarningsMember410852822024-09-30fsa:ContributedCapitalMember410852822024-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410852822024-09-30fsa:RetainedEarningsMember410852822022-10-012023-09-30iso4217:DKKDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2023 - 30.09.2024 for Nissen Korn & Foder ApS.-181092-5035805Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.016417191Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2023 - 30.09.2024.020643059Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.-181092-9261673Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.-41883133267758Kolding2241621010019Michael Rosenkilde Nissen7063156558934direktør-108207618457170Til kapitalejerne i Nissen Korn & Foder ApS-1422981735284Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Nissen Korn og Foder ApS forr regnskabsåret 01.10.2020 - 30.09.2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2020 - 30.09.2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. -93977816721886Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der ​er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.-93977816721886Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​ ​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører ​handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover ​udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores ​konklusion. ​​ ​​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er ​hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger ​samt vurdering af det opnåede bevis.​​2614000026140000Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​ ​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion ​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​ ​I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​ ​Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.26140000261400006971960370138434Kolding6971960370138434Lars Bjerregaard Nielsen9585960396278434mne2939330090Statsautoriseret revisor02574324Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet er at drive virksomhed inden for bl.a. landbrug samt besiddelse af landbrugsjord og anden virksomhed, der efter direktionens skøn står i forbindelse hermed.24821220Usikkerhed vedrørende indregning og målingInvesteringsejendomme er værdiansat på baggrund af selskabets vurdering af dagsværdien af den ejendom, der forventes udviklet til boligformål. Som følge af, at der er tale om et projekt, der er under udvikling, kan der være usikkerhed forbundet med værdiansættelsen heraf. Der henvises til beskrivelse i årsregnskabets note 4.859840305689Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.01996KoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 110 er der ikke udarbejdet koncernregnskab.33449712882009Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.2062752808778Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.35512465690787NettoomsætningNettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. 99410849101969221Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.4000040000Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. 3677882737197658Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, 3021174230732689Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.6703056967970347Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.20578511480099Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. 20578511480099Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.350005749351Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder.296044433848969SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). 68298622916125InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 04330Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi.​​Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. ​​Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. ​Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. 3032242932518775TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.3032242932518775Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.99410849101969221PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.40000Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.37197658Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Der indregnes dog ikke udskudt skat af ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill og midlertidige forskelle opstået på anskaffelsestidspunktet, som ikke er opstået ved en virksomhedssammenslutning, og som ikke har effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Udskudt skat vedrørende genbeskatning af tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med den enkelte dattervirksomhed. 30732689Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.-418831Grundlag for konklusion-520947Konklusion2025-01-31400002025-01-3136778827true30211742339635562022-10-011 Andre finansielle indtægter2023/24 kr.2022/23 kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder224.1621.004.370Renteindtægter i øvrigt05.649224.1621.010.0192023-09-302 Andre finansielle omkostninger2023/24 kr.2022/23 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder691.1751.107.464Renteomkostninger i øvrigt15.1400Øvrige finansielle omkostninger05.451.470706.3156.558.934Kolding3 Skat af årets resultat2023/24 kr.2022/23 kr.Ændring af udskudt skat577.7522.040.973Refusion i sambeskatning(720.050)(305.689)(142.298)1.735.28460004 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo9.722.809Kostpris ultimo9.722.809Opskrivninger primo16.417.191Opskrivninger ultimo16.417.191Regnskabsmæssig værdi ultimo26.140.000Selskabets ejendom forventes udviklet til boligformål. Der foreligger på tidspunktet for regnkabsaflæggelsen detaljerede planer for selskabets grundstykke, der giver mulighed for at opføre op til 120 boligenheder, når den endelige lokalplan foreligger. ​ ​Ledelsen har i forbindelse med regnskabsaflæggelsen vurderet, at byggeretterne har en markedsværdi på ​291.000 kr. pr. stk. med fradrag for omkostninger til byggemodning svarende til samlet 26 mio. kr. Markedsværdien af byggeretter er vurderet ud fra tidligere salg i samme område og udstykning.45 Finansielle aktiverKapitalandele i tilknyttede virksomheder kr.Kostpris primo32.940.776Kostpris ultimo32.940.776Opskrivninger primo37.197.658Andel af årets resultat(418.831)Opskrivninger ultimo36.778.827Regnskabsmæssig værdi ultimo69.719.603I tilknyttede virksomheder værdiansættes grundstykker til dagsværdi. Da værdiansættelsen af grundstykkerne i enkelte selskaber baseres på forventninger om vedtagelse af lokalplan samt konkrete markedsforhold, kan værdiansættelsen være behæftet med usikkerhed. Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedEjerandel %Nissen Skrillinge 1 ApSMiddelfart100%Nissen Skrillinge 7 ApSMiddelfart100%Nissen Skrillinge 8 ApSMiddelfart100%Nissen Skrillinge 9 ApSMiddelfart100%Egtved Allé6 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab7 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Rosenkilde Group ApS som administrationsselskab. ​​Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for ​indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber ligeledes for eventuelle ​forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De ​sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af ​administrationsselskabets årsregnskab.Middelfart8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserInvesteringsejendomme med en samlet regnskabsmæssig værdi på 26.140 t.kr. er stillet til sikkerhed for lån til 3. mand. Middelfart5500Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2024-09-302023-10-0130RøjlevejNissen Korn & Foder ApS41085282339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-01-31Jon Stefansson