382566962024-01-012024-12-31382566962024-01-012024-12-311382566962024-01-012024-12-311382566962024-12-31382566962023-12-31fsa:ContributedCapitalMember382566962023-12-31fsa:RetainedEarningsMember382566962023-12-31382566962024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember382566962024-12-31fsa:ContributedCapitalMember382566962024-12-31fsa:RetainedEarningsMember382566962023-01-012023-12-31iso4217:DKKDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for CoBricks Kringelled ApS.11430171398258Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.17648022780709Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024.29078194178967Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.0106Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.974960874498Aarhus19328593304575Erik Toft Andresen425260728267Til kapitalejerne i CoBricks Kringelled ApS15075992576308Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for CoBricks Kringelled ApS for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024, der
omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede
af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af selskabets
aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
15075992576308Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
3478200032710000Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.
En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.
Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.
34782000327100003478200032710000Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.12014499471227400Aarhus18102227Jonas Thøstesen Svensson144694101698mne47824144694101698Statsautoriseret revisor3492669432811698Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i besiddelse af udlejningsejendom.5000050000Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendom måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for ejendommen på baggrund af en
række forudsætninger, eksterne vurderinger for planlagte projekter af bebyggelse af boligejendomme. Måling af dagsværdi indebærer skøn over de aktuelle markedsforhold og der er usikkerhed knyttet til disse
skøn.107532689245669Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.108032689295669Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.27590002311000Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig
eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden,
og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.27590002311000Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning fratrukket ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger.1019863410799436NettoomsætningNettoomsætning består af lejeindtægter fra udlejning af boliglejemål.
Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen lineært over lejeperioden i henhold til indgået kontrakt
såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætning indregnes eksklusive afgifter
og afgivne lejereduktioner og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.89464408738632Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.1914507419538068Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger mv.607500607500Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.691377132656Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter.387132387132Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger og amortisering af finansielle forpligtelser mv.1205090SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
132739113104InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.
Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.
Investeringsejendomme indeholder ejendomme, som ikke kan måles baseret på afkast. Disse ejendomme omfatter projektejendomme som skal udvikles, hvor udlejningsprocenten er lav. Disse ejendomme er vist som investeringsejendomme. Projektejendommene måles med udgangspunkt i dem forventede avance ved et salg af det færdige projekt. Der foretages nedskrivning der er indikationer på ændringer i budgetter eller forudsætninger for den økonomiske gennemførelse af projektet.Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.
11640358812TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.056267Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.163692311490PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.22193521666961Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. 2136442621205029Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.3492669432811698Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.50000true9245669Grundlag for konklusionKonklusion15075992025-06-202025-06-2050000true10753268339635562023-01-011 Andre finansielle omkostninger2024
kr.2023
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder179.132174.847Renteomkostninger i øvrigt779.871693.700Øvrige finansielle omkostninger15.9575.951974.960874.4982023-12-312 Skat af årets resultat2024
kr.2023
kr.Aktuel skat056.267Ændring af udskudt skat448.000672.000Refusion i sambeskatning(22.740)0425.260728.267Aarhus C3 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme
kr.Kostpris primo24.267.182Tilgange307.198Kostpris ultimo24.574.380Dagsværdireguleringer primo8.442.818Årets dagsværdireguleringer1.764.802Dagsværdireguleringer ultimo10.207.620Regnskabsmæssig værdi ultimo34.782.000Selskabets investeringsejendom er belligende i Egå, der forventes i 2025 at påbegynde et projekt om etablering af
boligejendomme på grunden. Projektet er under udførsel og er opgjort til total 6.189 byggeretsmeter, byggeretterne er fordelt mellem almene boligbyggeretter og private boligbyggeretter.
Det samlede antal byggertesmeter er opgjort til 6.189
, som er værdiansat til en værdi mellem 4.500 - 6.000 kr. pr. kvm.
Budgetterne for de planlagte projekter er undrstøttet med eksterne vurderinger på byggebudget og salgsmuligheder via eksterne mæglere.80004 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder2024kr.Forfald inden for 12 måneder2023kr.Forfaldefter 12 måneder2024kr.Restgæld efter 5 år2024kr.Bankgæld607.500607.50010.198.6347.882.500Gæld til tilknyttede virksomheder008.946.4400607.500607.50019.145.0747.882.50025 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.City Tower, Værkmestergade6 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med CoBricks Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserBankgæld er sikret ved pant i ejendom, ved tinglyste pantebreve på 11.735 t.kr.
Den regnskabsmæssige værdi af pantsat ejendomme udgør 34.782 t.kr.AarhusViby J8260Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2024-12-312024-01-014ThyrasgadeCoBricks Kringelled ApS38256696339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-06-20Erik Toft Andresen