397086202023-07-012024-06-30397086202023-07-012024-06-301397086202023-07-012024-06-301397086202024-06-30397086202023-06-30fsa:ContributedCapitalMember397086202023-06-30fsa:RetainedEarningsMember397086202023-06-30397086202023-07-012024-06-30fsa:RetainedEarningsMember397086202024-06-30fsa:ContributedCapitalMember397086202024-06-30fsa:RetainedEarningsMember397086202022-07-012023-06-30iso4217:DKKDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 for MOJE Ejendomme ApS.273806143009Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.1090Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024.510060Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.96097112941Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.12681230068Bogense263646624Jeppe Leo Kuhlmann10044823444adm. dir.10044823444Til kapitalejerne i MOJE Ejendomme ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for MOJE Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 46884204198449Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.46884204198449Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 46884204198449Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. ​​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. ​3499334993Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.349933499305957Odense10957032Marianne Møllegaard Christoffersen59020mne27729699712989Statsautoriseret revisor241011125789Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at drive investerings-, handels- og udlejningsvirksomhed bl.a. indenfor fast ejendom samt anden virksomhed, der efter ledelsens skøn er forbundet dermed. Der er i året foretaget ændring af anvendt regnskabspraksis, hvor ejendommene indregnes som investeringsejendomme med dagsværdiregulering over resultatopgørelsen mod tidligere kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der henvises til afsnittet anvendt regnskabspraksis på side 13 for yderligere bemærkninger hertil.283001173771Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.49714214372220Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.5000050000Ændringer i anvendt regnskabspraksisVirksomheden har ændret regnskabspraksis for så vidt angår måling af selskabets grunde og bygninger, der nu indregnes som investeringsejendomme til dagsværdi over resultatopgørelsen mod tidligere kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Dette er gjort for at opnå et mere retvisende billede af selskabets aktiviteter. Praksisændringen medfører en forøgelse af selskabets grunde og bygninger med henholdsvis 109 t.kr. Den samlede virkning af praksisændringen udgør således en forøgelse af årets resultat før skat med 30 t.kr. Årets skat af praksisændringen, som består af regulering af udskudt skat, udgør 11 t.kr., hvorefter årets resultat efter skat forøges med 19 t.kr. Balancesummen forøges med 98 t.kr., mens egenkapitalen pr. 30.06.2024 forøges med 98 t.kr. Sammenligningstal er tilpasset den ændrede regnskabspraksis. Bortset fra ovennævnte områder er årsrapporten aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.410999310551Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.460999360551Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og andre eksterne omkostninger.20039902080542NettoomsætningNettoomsætning ved salg af tjenesteydelser vedrører lejeindtægter, og indregnes i resultatopgørelsen, når lejen forfalder. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til 159620Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.20199522080542Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.7701877000Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder består af renteomkostninger mv. fra gæld til tilknyttede virksomheder.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger.1093569170014330SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). 22554590InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 01686004VarebeholdningerVarebeholdninger måles til kostpris, opgjort efter FIFO-metoden, eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. ​ ​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. ​ ​208100TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.020212Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. 2054432811Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.585023400Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.24904701931127Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.4510422401166949714214372220PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.50000Grundlag for konklusion231833Konklusion2024-12-18787182024-12-1878718true100448339635562022-07-01500002023-06-30410999Odense51001 Andre finansielle omkostninger2023/24 kr.2022/23 kr.Finansielle omkostninger fra associerede virksomheder049.194Renteomkostninger i øvrigt75.28763.747Øvrige finansielle omkostninger20.810096.097112.94152 Skat af årets resultat2023/24 kr.2022/23 kr.Aktuel skat21.9623.598Ændring af udskudt skat5.9373.026Regulering vedrørende tidligere år(1.535)026.3646.624Tværkajen, Postboks 103 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo4.198.449Tilgange489.971Kostpris ultimo4.688.420Regnskabsmæssig værdi ultimo4.688.420Selskabets investeringsejendomme består af 6 udlejningsejendomme. Ejendommene er beliggende i Bogense og omegn. Ejendommene udlejes til beboelse . Investeringsejendommene er jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Der er anvendt et gennemsnitligt afkastkrav på 7,07 % mod 6,77 % sidste år. Investeringsejendommene er samlet værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 6.449 kr. pr. m2. En forøgelse af afkastkravet med 0,5 %-point vil reducere dagsværdien med ca. 323 t.kr. Modsat vil et fald i afkastkravet med 0,5 %-point forøge dagsværdien med 376 t.kr. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien. Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab4 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2023/24​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2022/23​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2023/24​kr.Restgæld​ efter 5 år​2023/24​kr.Gæld til realkreditinstitutter77.01877.0002.003.9901.695.917Skyldig skat0015.962077.01877.0002.019.9521.695.917Nordfyns5 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.Bogense6 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med JK Holding Bogense ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.54007 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 2.081 t.kr, er der givet pant i 4 af selskabets 6 investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30.06.2024 udgør 3.691 t.kr. Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2024-06-302023-07-017FynsvejMOJE Ejendomme ApS39708620339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2024-12-18Jeppe Leo Kuhlmann