34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 1 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 1 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 2 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 3 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 1 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 2 34457948 2023-07-01 2024-06-30 cmn:ConsolidatedMember 34457948 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 34457948 2024-06-30 cmn:ConsolidatedMember 34457948 2024-06-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 34457948 2024-06-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 34457948 2024-06-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 34457948 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 34457948 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 34457948 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 34457948 2024-07-01 2025-06-30 cmn:ConsolidatedMember 3 34457948 2023-07-01 2024-06-30 cmn:ConsolidatedMember 3 34457948 2023-06-30 cmn:ConsolidatedMember 34457948 2024-07-01 2025-06-30 34457948 2023-07-01 2024-06-30 34457948 2025-06-30 34457948 2024-06-30 34457948 2024-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 34457948 2024-06-30 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34457948 2024-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 34457948 2024-06-30 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 34457948 2024-07-01 2025-06-30 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34457948 2024-07-01 2025-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 34457948 2024-07-01 2025-06-30 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 34457948 2025-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 34457948 2025-06-30 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34457948 2025-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 34457948 2025-06-30 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2025-10-23 Peter Juul Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2024 - 30.06.2025 for Jacobsen Group ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2025samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.07.2024 - 30.06.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Herning Peter Juul direktør Niels Viggo Malle formand Mads Erik Jacobsen Søren Kristiansen Til kapitalejerne i Jacobsen Group ApS Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Jacobsen Group ApS for regnskabsåret 01.07.2024 - 30.06.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2025 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.07.2024 - 30.06.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,​der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncenen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller​samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. ​​Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse​risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.​Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol.​Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.​Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften.​Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.​Planlægger og udfører vi koncernrevisionen for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne i koncernen som grundlag for at udforme en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde til brug for koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet og årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Kolding Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 33963556 Peter Mølkjær Statsautoriseret revisor mne24821 Poul Skovgaard Statsautoriseret revisor mne26777 Virksomhedens væsentligste aktiviteterKoncernens aktivitet består i udlejning af og investering i fast ejendom. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdVirksomhedens resultatopgørelse for 2024/25 udviser et overskud på 15.103.856 kr. mod et overskud ​på 34.027.930 kr. sidste år. Resultatet tilllægges egenkapitalen. Virksomhedens balance pr. 30. juni 2025 udviser en egenkapital på 574.611.491 kr.​​Koncernens resultat er negativt påvirket af manglende nettoomsætning i forbindelse med lejerskifte af en par størrere erhvervslejemål samt omkostninger til istandsættelse af lejemål. Ligeledes er koncernens resultat negativt påvirket af dagsværdireguleringer, særligt relateret til erhvervsejendomme og kombinerede ejendomme.​Der henvises til note 1 og 5. Endvidere er koncernens resultat negativt påvirket af faldende finansielle indtægter.​​Koncernen har uændret et ikke uvæsentligt likviditetsmæssigt overskud fra den daglige drift, der investeres i yderligere ejendomme og ligeledes skal være med til at sikre den finansielle stilling. Såfremt der opstår et likviditetsbehov hos et af koncernselskaberne, vurderer ledelsen om dette skal dækkes af koncernen. Årets resultat sammenholdt med den forventede udviklingÅrets driftsresultat før dagsværdireguleringer er lidt lavere end sidste år, og er dermed lidt lavere end forventet. Der henvises til redegørelsen ovenfor. Ligeledes er de finansielle omkostning faldet mindre i året end forventet. Forventet udviklingDriftsresultatet 2025/26, før hensyntagen til dagsværdiregulering af investeringsejendomme, forventes at være uændret i forhold til de seneste år, dvs. i niveauet 50-60 mio. kr. før renter. De finansielle omkostninger forventes​at blive positivt påvirket af det forventede fald i renteniveauet. Afhængigt at afkastet af koncernens finansielle investeringer, forventes et samlet resultat for 2025/26 i niveauet 25-30 mio. kr. før dagsværdireguleringer og skat. 57966867 62927337 -5354663 1163429 6300358 6051693 304234 318720 46007612 57720353 1624426 14857317 28184259 28971887 19447779 43605783 4343923 9577853 15103856 34027930 22000000 0 -6896144 34027930 15103856 34027930 1499674835 1501679252 375121 523046 1500049956 1502202298 1500049956 1502202298 367546 600739 36862957 55520633 1021689 1314116 480529 1066026 38732721 58501514 45697384 45235745 45697384 45235745 530660 479462 84960765 104216721 1585010721 1606419019 80000 80000 574531491 581427635 574611491 581507635 138283899 139431153 807601 992450 139091500 140423603 805599478 807045895 3445506 2720078 0 887970 0 336174 809044984 810990117 13289259 12514373 21943472 29589724 17543472 17585755 3256480 4265490 3513741 7661443 2716322 1880879 62262746 73497664 871307730 884487781 1585010721 1606419019 80000 581427635 0 581507635 0 22000000 22000000 -6896144 22000000 15103856 80000 574531491 0 574611491 304234 318720 5354663 -1163428 -184850 0 1566706 -5184820 53048365 51690825 412590 465025 28079896 28971887 7740825 2770316 17640234 20413647 16291809 13302135 3377509 2247532 16382069 26974948 17040785 25507645 -12255584 -12521906 -5384650 -7891741 73749500 9113123 75727747 12389483 22000000 0 Modtaget/ydet lån til tilknyttede virksomheder 18657676 -7929901 -5320571 -11206261 64079 -3314520 479462 3793982 -12881 0 530660 479462 1 Usikkerhed ved indregning og måling Koncernens investeringsejendomme måles til skønnet dagværdi baseret på den afkastbaserede model. I fast- ​sættelse af dagsværdien indgår bl.a. ejendommens budgetterede indtægter og det vurderede afkastkrav. ​Der henvises til anvendt regnskabspraksis samt note 5. ​​Ledelsen anser de opgjorte dagsværdier som retvisende, men gør opmærksom på at der knytter sig usikkerhed til målingen af dagsværdierne, herunder anvendte forudsætninger og afkastkrav. 2 Personaleomkostninger2024/25​kr.2023/24​kr.Gager og lønninger6.203.0385.956.940Andre omkostninger til social sikring97.32094.7536.300.3586.051.693Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere1212 12 12 3 Af- og nedskrivninger2024/25​kr.2023/24​kr.Afskrivninger på materielle aktiver304.234318.720304.234318.720 4 Skat af årets resultat2024/25​kr.2023/24​kr.Aktuel skat3.657.6447.664.553Ændring af udskudt skat693.0661.913.300Regulering vedrørende tidligere år(6.787)04.343.9239.577.853 5 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Andre anlæg,​ driftsmateriel​og inventar​kr.Kostpris primo1.032.920.0764.612.482Tilgange16.135.500156.309Afgange(8.303.331)0Kostpris ultimo1.040.752.2454.768.791Af- og nedskrivninger primo0(4.089.436)Årets afskrivninger0(304.234)Af- og nedskrivninger ultimo0(4.393.670)Dagsværdireguleringer primo468.759.1760Årets dagsværdireguleringer(5.354.663)0Tilbageførsel ved afgange(4.481.923)0Dagsværdireguleringer ultimo458.922.5900Regnskabsmæssig værdi ultimo1.499.674.835375.121Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i ​årsregnskabslovens § 38.​​Opgørelse af dagsværdi ​Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens ​budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette ​korrigerede budget udtrykker et "normaliseret" driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til ​at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model.​​Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi ​Dagsværdien er baseret på det forventede normaliseret driftsresultat pr. ejendom og et skønnet afkastkrav for koncernens ejendomme på mellem 4,25 % og 7,00 % (mellem 4,25 % og 7,50 % i år 2023/24). Afkastkravet er vurderet i forhold til ejendommenes beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Der henvises til oplysningerne i efterfølgende tabel. ​​Der er ikke anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien. ​​Følsomhedsanalyse ​Dagsværdien af investeringsejendommene udgør 1.499.675 t.kr. pr. 30. juni 2025. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. ​Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at ved en stigning i afkastprocenten på 0,50 %- ​point vil dagsværdien falde med 130.442 t.kr. Et fald i afkastprocenten på 0,50 %-point vil medføre en stigning i ​dagsværdien på 159.088 t.krEjendomstypeDagsværdi 30.06.2025, kr. Dagsværdi-regulering, kr. Afkastkrav, 30.06.2025,%Afkastkrav,30.06.2024,%Areal,​m2Boligejendomme863.173.000(1.271.598)4,25 % - 4,75 %4,25 % - 4,75 %48.552Erhvervsejendomme458.840.000​592.4085,25 % - 7,00 %5,25 % - 7,50 %31.917Kombinerede bolig-/erhvervsejendomme177.661.835(4.675.473)5,25 %5,25 %9.666I alt1.499.674.835(5.354.663)90.135EjendomstypeAntal​ lejemålBoligejendomme543Erhvervsejendomme42Kombinerede bolig-/erhvervsejendomme113I alt698Ejendomsporteføljen omfatter et større antal ejendomme og lejemål, beliggende i Herning. Ejendommenes tomgang er yderst begrænset, og der vurderes ikke at være væsentlige udlejningsproblemer. 6 Langfristede forpligtelserForfald inden​ for 12 ​måneder​2024/25​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2023/24​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2024/25​kr.Restgæld​ efter 5 år​2024/25​kr.Gæld til realkreditinstitutter12.389.58611.833.882805.599.478729.903.015Deposita003.445.5063.445.506Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse899.673680.4910013.289.25912.514.373809.044.984733.348.521 7 Ændring i arbejdskapital2024/25​kr.2023/24​kr.Ændring i tilgodehavender1.094.888(72.904)Ændring i leverandørgæld mv.471.818(5.111.916)1.566.706(5.184.820) 8 DagsværdioplysningerBørsnoteredeværdipapirer​kr.Dagsværdi ultimo45.697.384Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen1.624.426Vedrørende dagsværdier og ændring af dagsværdier vedrørende investeringsejendomme henvises til note 5. 9 EventualforpligtelserKoncernen har afgivet betalingsgaranti, 2.418 t.kr. overfor Herning Kommune. ​​Datterselskabet JG Care ApS er komplementar i selskabet IQ Charters K/S, cvr. nr. 37131962, og datterselskabet hæfter derfor ubegrænset for IQ Charters K/S` forpligtelser. Kommanditselskabet er part i en tvist som potentielt​kan medføre en hæftelse for JG Care ApS og dermed koncernen på ca. 6.600 t.kr. Det er koncernens vurdering at kravet mod kommanditselskabet kan reduceres betydeligt. Der er med basis i denne vurdering ikke hensat til tab i anledning af koncernselskabets komplementarhæftelse.​​Koncernen er stævnet for et beløb på for et beløb på 8.165 t.kr. Kravet omfatter yderligere købesum vedrørende ejendomme erhvervet i 2022 for et beløb på 5.828 t.kr. Koncernen er ligeledes mødt med krav om betaling med usædvanlige betalingsmidler for et beløb på 2.337 t.kr. Det er koncernens opfattelse at de fremsatte krav er uden​realitet. Der er med basis i denne vurdering ikke hensat til tab i anledning af de fremsatte krav. Moderselskabet og de danske datterselskaber indgår i en dansk sambeskatning med M.E. Jacobsen Holding ApSsom administrationsselskab. Moderselskabet og de danske datterselskaber hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom subsidiært for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber, begrænset til den ejerandel hvormed selskaberne indgår i koncernen, og ligeledes subsidiært for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter samt banker mv. er der givet pant i investeringsejendomme. Den bogførte værdi af de pantsatte aktiver udgør 1.499.675 t.kr.​​Til sikkerhed for engagement med Ringkøbing Landbobank er der givet pant i værdipapirbeholdning. Den bogførte værdi af de pantsatte aktiver udgør 45.697 t.kr.​​Til sikkerhed for mellemværende med ejerforeninger er der givet pant i ejendommene i koncernen på nom. 90 t.kr. 11 DattervirksomhederHjemstedRetsformEjerandel​%Absalonsvej Herning ApSHerningApS100,00Banegårdspladsen Herning ApSHerningApS100,00Banen II ApSHerningApS100,00Banen III ApSHerningApS100,00C & M ApSHerningApS100,00Parken Herning ApSHerningApS100,00Ejendomsselskabet Viborgvej, Herning ApSHerningApS100,00Golfparken Herning ApSHerningApS100,00Haraldsgade Herning ApSHerningApS100,00Herning Hus ApSHerningApS100,00Holing Engpark ApSHerningApS100,00HP Nr. 1 ApSHerningApS100,00Industrivej Syd Herning ApSHerningApS100,00JG Care ApSHerningApS100,00JG Fælleskasse ApSHerningApS100,00 941970 1179083 3638818 3539423 10000 10000 -2706848 -2370340 16522334 24512210 1622401 14938445 734945 356136 14702942 36724179 -400914 2696249 15103856 34027930 22000000 0 -6896144 34027930 15103856 34027930 3141 13141 3141 13141 510555935 497279709 27500000 27500000 538055935 524779709 538059076 524792850 0 21642 41895737 58264662 22899 28564 30275 24366 401205 0 199552 1066026 42549668 59405260 45697384 45235745 45697384 45235745 530660 479462 88777712 105120467 626836788 629913317 80000 80000 175953546 162677320 398577945 418750315 574611491 581507635 0 336174 0 336174 21943472 20093733 160757 183344 29459444 24903425 0 2684774 661624 204232 52225297 48069508 52225297 48405682 626836788 629913317 80000 162677320 418750315 0 581507635 -3307501 3307501 0 0 22000000 22000000 16583727 -23479871 22000000 15103856 80000 175953546 398577945 0 574611491 1 Personaleomkostninger2024/25​kr.2023/24​kr.Gager og lønninger3.596.3903.497.519Andre omkostninger til social sikring42.42841.9043.638.8183.539.423Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere66 6 6 2 Af- og nedskrivninger2024/25​kr.2023/24​kr.Afskrivninger på materielle aktiver10.00010.00010.00010.000 3 Andre finansielle indtægter2024/25​kr.2023/24​kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder275.000275.000Renteindtægter i øvrigt197.599184.161Dagsværdireguleringer1.149.80214.479.2841.622.40114.938.445 4 Andre finansielle omkostninger2024/25​kr.2023/24​kr.Renteomkostninger i øvrigt672.911317.221Dagsværdireguleringer62.03438.915734.945356.136 5 Skat af årets resultat2024/25​kr.2023/24​kr.Aktuel skat1.4132.687.964Ændring af udskudt skat5.6658.285Regulering vedrørende tidligere år(6.787)0Refusion i sambeskatning(401.205)0(400.914)2.696.249 6 Materielle aktiverAndre anlæg,​ driftsmateriel​og inventar​kr.Kostpris primo951.737Kostpris ultimo951.737Af- og nedskrivninger primo(938.596)Årets afskrivninger(10.000)Af- og nedskrivninger ultimo(948.596)Regnskabsmæssig værdi ultimo3.141 7 Finansielle aktiverKapitalandele​ i tilknyttede​ virksomheder​kr.Tilgode-​havender hos tilknyttede ​virksom-​heder​kr.Kostpris primo334.602.38927.500.000Tilgange200.0000Afgange(200.000)0Kostpris ultimo334.602.38927.500.000Opskrivninger primo162.677.3200Andel af årets resultat16.583.7270Tilbageførsel ved afgange(3.307.501)0Opskrivninger ultimo175.953.5460Regnskabsmæssig værdi ultimo510.555.93527.500.000Specifikation af kapitalandele i dattervirksomheder fremgår af noterne til koncernregnskabet.​​Tilgodehavende hos tilknyttede virksomheder (anlægsaktiver) omfatter udlån i form af ansvarlig lånekapital til tilknyttede virksomheden indenfor Jacobsen Group. Lånene træder tilbage for selskabets kreditorer i tilfælde af konkurs. Afvikling af den ansvarlige lånekapital er underlagt aftale med selskabets finansieringsgiver. 8 Langfristede forpligtelserRestgæld​ efter 5 år​2024/25​kr.Anden gæld225.999225.999Langfristede gældsforpligtelser omfatter feriepengeforpligtelser. 9 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med M. E. Jacobsen ApSsom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for koncernens engagement med Jyske Bank er der givet pant i kapitalandele i tilknyttede virksomheder. Den bogførte værdi af de pantsatte aktiver udgør 44.491 t.kr. ​​Til sikkerhed for moderselskabets engagement med Ringkjøbing Landbobank er der givet pant i værdipapirbeholdning samt bankkonti. Den bogførte værdi af de pantsatte aktiver udgør 45.764 t.kr. Sikkerhedsstillelser over for tilknyttede virksomhederTil sikkerhed for visse koncernselskabers realkreditgæld er afgivet selvskyldnerkaution.​​Til sikkerhed for visse koncernselskabers garantistillelser mv. er afgivet selvskylderkaution. Garantistillelserne udgør 2.418 t.kr. ​​Virksomheden hæfter solidarisk med fællesregistrerede, tilknyttede virksomheder for den samlede momsforpligtelse. . Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.KoncernregnskabetKoncernen aflægget frivilligt koncernregnskab. Koncernregnskabet aflægges efter bestemmelserne for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.​​Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og de virksomheder (dattervirksomheder), som kontrolleres af​modervirksomheden. Modervirksomheden anses for at have kontrol, når den direkte eller indirekte ejer mere end 50% af stemmerettighederne eller på anden måde kan udøve eller faktisk udøver bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen direkte eller indirekte besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder.KonsolideringsprincipperKoncernregnskabet udarbejdes på grundlag af regnskaber for modervirksomheden og dens dattervirksomheder.​Udarbejdelse af koncernregnskabet sker ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen foretages eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, interne mellemværender og​udbytter samt fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, udarbejdes i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. ​​I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. ​​Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes nettoaktiver på overtagelsestidspunktet opgjort til dagsværdi. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, vareforbrug, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger inkl. ejendomsomkostninger. NettoomsætningNettoomsætningen omfatter husleje og øvrig indtægter i forbindelse med virksomhedens udlejning og administration af investeringsejendomme. Øvrige indtægter dækker f.eks. viceværtydelser og administrationsydelser. Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme eller andre udlæg mv. indgår ikke i nettoomsætningen. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. VareforbrugVareforbrug omfatter direkte omkostninger knyttet til leverede ydelser i regnskabsåret. Vareforbrug måles til kostpris. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle aktiver. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Modervirksomheden er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Materielle aktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. ​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. ​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidAndre anlæg, driftsmateriel og inventar5 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab. ​​Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. ​​Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. ​​Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Andre værdipapirer og kapitalandele (omsætningsaktiver) Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede værdipapirer, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen, og unoterede kapitalandele, der måles til kostpris eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Andre hensatte forpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter forpligtelser i henhold til lejeaftaler. ​​Andre hensatte forpligtelser indregnes og måles som det bedste skøn over de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. Hensatte forpligtelser med forventet forfaldstid ud over et år fra balancedagen måles til tilbagediskonteret værdi. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. PengestrømsopgørelsenPengestrømsopgørelsen viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likviderne ved årets begyndelse og slutning. ​​Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter præsenteres efter den indirekte metode og opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalte finansielle indtægter, finansielle omkostninger og selskabsskat. ​​Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb, forbedring og salg mv. af materielle og finansielle aktiver. ​​Pengestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af virksomhedskapitalen og de omkostninger, der er forbundet hermed, samt optagelse af lån og kreditter, afdrag på rentebærende gæld, og betaling af udbytte. ​​Likvider omfatter likvide beholdninger. Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likviderne ved årets begyndelse og slutning. ​​Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter præsenteres efter den indirekte metode og opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalte finansielle indtægter, finansielle omkostninger og selskabsskat. ​​Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb, forbedring og salg mv. af materielle og finansielle aktiver. ​​Pengestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af virksomhedskapitalen og de omkostninger, der er forbundet hermed, samt optagelse af lån og kreditter, afdrag på rentebærende gæld, og betaling af udbytte. ​​Likvider omfatter likvide beholdninger. true Grundlag for konklusion Konklusion 2025-10-23 2025-10-23 true Regnskabsklasse B Revisionspåtegning 2024-06-30 2023-07-01 33963556 Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 2300 København S 2025-06-30 2024-07-01 Jacobsen Group ApS 34457948 Kolding 6000 4 Egtved Allé Herning Herning 7400 3 Nygade