iso4217:DKKxbrli:purexbrli:shares286735822012-01-012012-12-31286735822012-01-012012-12-311286735822012-01-012012-12-311286735822012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember286735822011-01-012011-12-31fsa:RetainedEarningsMember286735822011-01-012011-12-31286735822012-12-31286735822011-12-31286735822012-12-312012-01-01Årsrapport2013-06-072013-05-13Bryrup2013-05-13Silkeborg20560495Revisorerne Hostruphus Godkendt RevisionsaktieselskabHostrupsgade 41 8600 SilkeborgBørge Mosegaard20560495Revisorerne Hostruphus Godkendt RevisionsaktieselskabPer Krogh registreret revisor, FSRRegnskabsklasse BHewikut Ejendomme ApSSøndervang 2, Vrads8654 Bryrup2006-12-12SilkeborgJyske BankVestergade 8-108600 Silkeborg20560495Revisorerne Hostruphus Godkendt RevisionsaktieselskabHostrupsgade 41 8600 SilkeborgBørge MosegaardDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2012 for Hewikut Ejendomme ApS. <br /> <br />Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br /> <br />Det er direktionens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012. <br /> <br />Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. <br /> <br />Til kapitalejerne i Hewikut Ejendomme ApS <br /> <br />Vi har revideret årsregnskabet for Hewikut Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven. <br /> <br />Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. <br /> <br />Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. <br /> <br />En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. <br /> <br />Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. <br /> <br />Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. <br /> <br />Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br /> <br />Uden at det har påvirket vor konklusion henvises til noten i årsregnskabet omhandlende øvrige forhold hvoraf det fremgår, at selskabets fortsatte drift er betinget af, at selskabets nuværende finansiering opretholdes. Ledelsen har ved regnskabsaflæggelsen forudsat, at dette er tilfældet, og derfor er regnskabet aflagt med fortsat drift for øje. Vi har ikke fundet grundlag for at anlægge en anden vurdering heraf. <br /> <br />Uden at det har påvirket vor konklusion, gør vi opmærksom på, at selskabet har tabt mere end halvdelen af anpartskapitalen. Ledelsen har ikke redegjort for selskabets økonomiske stilling samt de foranstaltninger, der bør træffes, senest 6 måneder efter, at kapitaltabet er konstateret. Undladelsen er i strid med anpartsselskabsloven og kan være ansvarspådragende for ledelsen. <br /> <br />Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasse C-virksomheder. <br /> <br />Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. <br /> <br />Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. <br /> <br />Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. <br /> <br />Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. <br /> <br />Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. <br /> <br />Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. <br /> <br />Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. <br /> <br />Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Gevinster og tab, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. <br /> <br />Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens kurs. Forskelle mellem balancedagens kurs og transaktionsdagens kurs indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. <br /> <br />Nettoomsætning omfatter opkrævet husleje for regnskabsåret. <br /> <br />Bruttofortjeneste omfatter nettoomsætning, vareforbrug og andre eksterne omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, administrationsomkostninger og salgsfremmende omkostninger m.v. I posten indgår endvidere eventuelle nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. <br /> <br />Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v. <br /> <br />Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. <br /> <br />Investeringsejendomme måles til dagsværdi baseret på en vurdering af de enkelte ejendomme. Som følge af værdiansættelsen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendomme. <br /> <br />Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. <br /> <br />Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. <br /> <br />Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. <br /> <br />Finansielle forpligtelser vedrørende investeringsejendomme værdisættes til dagsværdi. <br /> <br />Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. <br /> <br />-2399273.21-2038070.13-2399273.21-2038070.13630000090000006300000900000063000009000000626064.77627270.7313307.710113429938650714.48637208.73650714.48637208.736950714.489637208.73125000125000-5429447.1-3030173.89-5304447.1-2905173.895165095.355522316.010-0.129999999888241160000016000005550005550007320095.357677315.88253885024820852061619.162111665.211200012000294472.07028125259316.534935066.234865066.7412255161.5812542382.626950714.489637208.73Væsentlige usikkerheder <br /> <br />På grund af selskabets likviditetsmæssige situation, kan der være usikkerhed omkring selskabets evne til at fortsætte driften. <br /> <br />Selskabet har sikret den nødvendige finansiering af den kommende års drift, såfremt de foreliggende handlingsplaner og budgetter overholdes. <br /> <br />Regnskabet er derfor, udarbejdet på baggrund af forudsætningen omkring fortsat drift. <br /> <br />Finansielle indtægter <br />Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder -22163.0 -8896.0 <br />Andre finansielle indtægter 0.0 -6088.74 <br /> -22163.0 -14984.74 <br /> <br />Finansielle omkostninger <br />Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder 7080.0 0.0 <br />Andre finansielle omkostninger 258250.31 516932.44 <br /> 265330.31 516932.44 <br /> <br />Investeringsejendomme <br /> <br />Kostpris, primo 12982818.97 12982818.97 <br />Årets tilgang 44964.0 0.0 <br />Kostpris, ultimo 13027782.97 12982818.97 <br /> <br />Værdiregulering, primo -3982818.97 -1482818.97 <br />Årets værdiregulering -2744964.0 -2500000.0 <br />Afskrivninger, ultimo -6727782.97 -3982818.97 <br /> <br />Regnskabsmæssig værdi, ultimo 6300000.0 9000000.0 <br /> <br />Egenkapital <br /> <br />Anpartskapital <br />Anpartskapital, primo -125000.0 -125000.0 <br /> -125000.0 -125000.0 <br /> <br />Overført resultat <br />Overført overskud 3030173.89 992103.76 <br />Overført årets resultat 2399273.21 2038070.13 <br /> 5429447.1 3030173.89 <br /> <br />Gæld til realkreditinstitutter <br /> <br />Afdrag, der forfalder senere end 5 år 4080053.0 4470707.0 <br />Afdrag, der forfalder om 1 til 4 år 1085042.35 1051609.01 <br />Langfristet del 5165095.35 5522316.01 <br />Afdrag, der forfalder inden for 1 år 272445.0 241246.0 <br /> 5437540.35 5763562.01 <br /> <br />Langfristet gæld til kreditinstitutter i øvrigt <br /> <br />Afdrag, der forfalder senere end 5 år 0.0 0.0 <br />Afdrag, der forfalder om 1 til 4 år 0.0 -0.129999999888241 <br />Langfristet del 0.0 -0.129999999888241 <br />Afdrag, der forfalder inden for 1 år 2266405.0 2240839.0 <br /> 2266405.0 2240838.87 <br /> <br />Pantsætninger og sikkerhedsstillelser <br /> <br />Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, kr. 5.437.540, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2012 udgør kr. 6.300.000. <br /> <br />Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter iøvrigt, kr. 4.328.024, er der deponeret ejerpantebrev på kr. 4.000.000 med pant i investeringsejendomme. Det nævnte pant er endvidere stillet til sikkerhed for tilknyttet virksomheds engagement med bankforbindelse. <br /> <br />Hovedaktivitet <br /> <br />Selskabets aktiviteter er i lighed med tidligere år investering i samt udlejning og administration af fast ejendom. <br /> <br />