36943408 2024-01-01 2024-12-31 36943408 2024-01-01 2024-12-31 1 36943408 2023-01-01 2023-12-31 36943408 2024-12-31 36943408 2023-12-31 36943408 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36943408 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36943408 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36943408 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36943408 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36943408 2022-12-31 36943408 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36943408 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36943408 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36943408 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36943408 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36943408 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36943408 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36943408 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36943408 2024-01-01 2024-12-31 1 xbrli:pure iso4217:DKK Tilde Kejlhof SPG Ejendomme 1 ApS Snavevej 6 5471 Søndersø Nordfyns Kommune PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Munkebjergvænget 1, 3. og 4. sal 5230 Odense M Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024 for SPG Ejendomme 1 ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. decem-ber 2024. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Søndersø Tilde Kejlhof Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejeren i SPG Ejendomme 1 ApS Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. de-cember 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret årsregnskabet for SPG Ejendomme 1 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisi-onspåtegningens afsnit “Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i over-ensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revi-sorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbin-delse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med års-regnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ledelsens ansvar for regnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nød-vendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af regnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overens-stemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderli-gere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis un-der revisionen. Herudover: • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revi-sionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation for-årsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vild-ledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshand-linger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effekti-viteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regn-skabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbun-det med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte drif-ten. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre op-mærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modifi-cere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysnin-gerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Odense PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Line Hedam statsautoriseret revisor mne27768 Ledelsesberetning Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat efter skat blev 3.025 t.kr., hvilket anses for tilfredsstillende. Selskabet indgår i koncernregnskabet for SP Group A/S, og der henvises til SP Group A/S’ årsrapport, som kan downloades fra www.sp-group.dk. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke sel-skabets finansielle stilling. Hovedaktivitet Selskabets formål er at eje eller udleje fast ejendom og anden hermed forbunden virksomhed. 4790234 4696000 533717 502000 4256517 4194000 353124 378000 567183 595000 4042458 3977000 1017644 757000 3024814 24263984 22508000 0 2099000 24263984 24607000 24263984 24607000 14055402 15807000 14055402 15807000 1938142 647000 15993544 16454000 40257528 41061000 81000 81000 9983835 9959000 3000000 2000000 13064835 259074 0 259074 0 24003020 25537000 24003020 25537000 1533514 1513000 0 800000 758570 757000 638515 414000 2930599 3484000 26933619 29021000 40257528 41061000 81000 8739289 1000000 9820289 1000000 1000000 1219732 2000000 3219732 81000 9959021 2000000 12040021 0 2000000 2000000 24814 3000000 81000 9983835 3000000 1. Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for SPG Ejendomme 1 ApS for 2024 er aflagt i DKK og i overensstemmelse med årsregnskabslo-vens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økono-miske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskre-vet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten af-lægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Virksomheden har valgt IAS 18 som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning. Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i den periode den relaterer sig til. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til virksomhedens primære aktivitet, herunder vedligehold og revision. Bruttofortjeneste I resultatopgørelsen er nettoomsætning og andre eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens §32 sammendraget til en regnskabspost benævnt bruttofortjeneste. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt amortisering af kreditforeningslån. Selskabsskat og udskudt skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skattefor-pligtelser eller som nettoskatteaktiver. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og alle moderselskabets øvrige danske dattervirksomheder. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Balancen Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger samt inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargø-ring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Renteomkostninger og øvrige finansielle omkostninger vedrørende fremstilling af aktiver indregnes i kostprisen for aktiver, hvis de vedrører fremstillingsperioden. Øvrige låneomkostninger resultatføres. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages li-neære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger 10-40 år Der afskrives ikke på ejendommens grundværdi. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forven-tede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af ned-skrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvider Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Udbytte Udbytte indregnes som en gældforpligtelse på det tidspunkt for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslå-ede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. true 2. Personaleomkostninger Virksomheden har ingen ansatte. Der er indsat en direktion. Der er ikke givet vederlag til direktionen. 2024 2023 kr. t.kr. ___________ _______ 3. Finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 353.124 378 ___________ _______ 353.124 378 ___________ _______ 4. Finansielle omkostninger Renteudgifter realkreditinstitutter 565.046 595 Andre finansielle omkostninger 2.137 0 ___________ _______ 567.183 595 ___________ _______ 5. Skat af årets resultat Aktuel skat 758.570 757 Ændring i udskudt skat 130.771 0 Regulering udskudt skat tidligere år 128.303 0 ___________ _______ 1.017.644 757 ___________ _______ Grunde og Anlæg under bygninger opførelse kr. kr. ___________ ___________ 6. Materielle anlægsaktiver Kostpris 01.01.2024 31.373.504 2.099.000 Tilgang 190.932 0 Overførsel 2.099.000 -2.099.000 ___________ ___________ Kostpris 31.12.2024 33.663.436 0 ___________ ___________ Af- og nedskrivninger 01.01.2024 8.865.735 0 Årets afskrivninger 533.717 0 Afskrivninger på afgang 0 0 ___________ ___________ Af- og nedskrivninger 31.12.2024 9.399.452 0 ___________ ___________ Regnskabsmæssig værdi 31.12.2024 24.263.984 0 ___________ ___________ 2024 2023 7. Udskudt skat kr. t.kr. ___________ _______ Udskudt skat primo 0 0 Regulering udskudt skat tidligere år 128.303 0 Årets regulering af udskudt skat 130.771 0 ___________ _______ 259.074 0 ___________ _______ Udskudt skat kan henføres til materielle anlægsaktiver. 8. Kautions- og eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernvirksomheder. Som koncernvirksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med øvrige koncernvirksomheder for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties inden for sambeskatningskredsen. De sambeskattede virksomheders samlede kendte nettoforpligtelse over for SKAT fremgår af administrations-selskabets årsregnskab, SP Group A/S, CVR. nr. 15 70 13 15. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatnings-indkomst og kildeskat m.v. vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. 9. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 25.537 t.kr. er der afgivet pant i grunde og bygninger, hvis regn-skabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør 24.264 t.kr. 10. Nærtstående parter SPG Ejendomme 1 ApS’ nærtstående parter omfatter følgende: Bestemmende indflydelse SP Group A/S (CVR 15 70 13 15), Snavevej 6-10, 5471 Søndersø, moderselskab. Koncernregnskabet for SP Group A/S kan rekvireres på hjemmesiden www.sp-group.dk. Transaktioner med nærtstående parter Virksomheden oplyser kun om transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på normale markedsvilkår, jf. lovens § 98c, stk. 7. Alle transaktioner er gennemført på normale markedsvilkår. 24814 1220000 Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2024-01-01 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 2025-04-07 Regnskabsklasse B 36943408 2015-06-25 0 2025-04-07 33771231 Strandvejen 44 2900 Hellerup Konklusion Grundlag for konklusion 2025-04-07 33771231