iso4217:DKK354165012017-01-012017-12-31354165012017-01-012017-12-311354165012016-01-012016-12-31354165012017-01-012017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember354165012016-01-012016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember354165012017-01-012017-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember354165012016-01-012016-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember354165012017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember354165012016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember354165012017-12-31354165012016-12-31ÅrsrapportIngen bistandtruefalse2017-01-012017-12-312016-01-012016-12-312018-01-042018-01-042018-01-03MunkeboJesper Mølgaard35486178RevisionsFirmaet Edelbo, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken 175700 SvendborgRegnskabsklasse Bfalsefalse35416501Rantzausminde Ejendomsudvikling ApSDrejet45330MunkeboDanmarkDKJesper MølgaardDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2017 for Rantzausminde Ejendomsudvikling ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2017. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Selskabet har fravalgt revision. Jeg kan erklære, at selskabet opfylder betingelserne for fravalg af revision. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Selskabets formål er ejendomsudvikling samt enhver i forbindelse hermed beslægtet virksomhed.Ingen. Ingen.Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Der er fra regnskabsårets udløb og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som kan forrykke vurderingen af årsregnskabet væsentligt.Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Ledelsen forventer overskud i det kommende regnskabsår.Årsregnskabet for Rantzausminde Ejendomsudvikling ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsel som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og for- pligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som be- skrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Omfatter selskabets andel i resultatet fra andre kapitalandele. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler og tab på debitorer mv.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Den andel af skatten, der indregnes i resultatopgørelsen, som knytter sig til årets ekstraordinære resultat henføres hertil, mens den resterende del henføres til årets ordinære resultat.KAPITALANDELE I ASSOCIEREDE VIRKSOMHEDER Kapitalandel i associeret virksomhed er værdiansat efter den indre værdis metode. Kapitalandele i associerede virksomheder med regnskabsmæssig negativ indre værdi måles til 0 kr. og eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet er uerholdeligt. I det omfang virksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække en underbalance, der overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser. Nettoopskrivningen af kapitalandele overføres under egenkapitalen til reserve for opskrivning til dagsværdi. KAPITALANDELE I ANDRE VIRKSOMHEDER Kapitalandele i andre virksomheder måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres som den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi. Kapitalandele i andre virksomheder med regnskabsmæssig negativ indre værdi måles til 0 kr. og eventuelt tilgodeha- vende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet er uerholdeligt. I det omfang virksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække en underbalance, der overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser. Nettoopskrivningen af kapitalandele overføres under egenkapitalen til reserve for opskrivning til dagsværdi. Ejendom til videresalg måles til kostpris, hvilket omfatter anskaffelsespris med tillæg af købsomkostninger.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavendet og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regn- skabsår. Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamling.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modreg- ning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationspris. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %. Gæld måles til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th></tr></thead><body><tr><td>1</td><td>PERSONALEOMKOSTNINGER</td></tr></table>Der har ikke været ansat personale i regnskabsåret, og der er ikke udbetalt vederlag til direktionen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th></tr></thead><body><tr><td>2</td><td>SKAT AF ÅRETS RESULTAT</td></tr></table>Der skal ikke betales skat af årets resultat.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>3</td><td>FINANSIELLE ANLÆGSAKTIVER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Kapitalandel</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>i associerede </td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>virksomheder</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Anskaffelsessum primo </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>33.337</td></tr><tr><td>Årets tilgang </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets afgang </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-33.337</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anskaffelsessum ultimo </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer primo </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets værdiregulering</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Heraf udbetalt som udbytte</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer ultimo </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regnskabsmæssig værdi ultimo </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td></tr><tr><td>Navn og hjemsted</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Hjemsted</td><td></td><td>Ejerandel</td><td></td><td>Andel i </td><td> </td><td>Andel i </td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>resultat</td><td> </td><td> egenkapital</td></tr><tr><td>Kapitalandel i associerede virksomheder</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Andel i Projekt Hellerup Have ApS</td><td></td><td></td><td></td><td>likvideret</td><td></td><td> </td><td>Hellerup</td><td></td><td>33,3%</td><td> </td><td>10.984</td><td> </td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>4</td><td>EGENKAPITAL</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Anparts-</td><td></td><td>Reserve for</td><td> </td><td>Overført</td><td></td><td>Udbytte</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>kapital</td><td></td><td>opskrivninger</td><td></td><td>resultat</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td>til dagsværdi</td><td> </td><td> </td><td></td><td> </td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Egenkapital primo </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>80.000</td><td></td><td>0</td><td> </td><td>3.918.856</td><td></td><td>103.400</td></tr><tr><td></td><td>Udbetalt udbytte </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td><td></td><td>0</td><td> </td><td>0</td><td></td><td>-1.501.400</td></tr><tr><td></td><td>Årets resultat </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td><td></td><td>0</td><td> </td><td>-3.909.019</td><td></td><td>3.980.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Egenkapital ultimo </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>80.000</td><td></td><td>0</td><td> </td><td>9.838</td><td></td><td>2.582.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>5</td><td>EVENTUALFORPLIGTELSER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr><tr><td></td><td>Der er ingen eventualforpligtelser.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr></table>24000000-22948300-43651-266730061519-26673109842880015221455470981-409390070981-40939398000010340000-3909019-144339033337033337022504440164650023333018798326874631639868268746340782952687463411163180000800000098383918856258200010340026718384102256000015625937515625937526874634111631