BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabThors Bakke 4, 2.DK-8900 Randers C20222670Årsrapport2021-07-20Lars LindgaardLindgaard Ejendomme ApSc/o Lars Lindgaard8680 RyAndre erklæringer uden sikkerhed291729272005-11-10Ry2020-05-012021-04-302019-05-012020-04-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabThors Bakke4, 2.8900Randers CVestjysk BankÅboulevarden678000Aarhus CRy2021-07-19Lars LindgaardRanders2021-07-19BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Søren RasborgAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne277421038139748266103813974826614717391919366250987826676324549876199657670944515189770617993164180523970151479654140230160000050000087965490230134260000281825003426000028182500342600002818250001830855115798403876795420325478638828423225433226889763566720429713798125000125000436827134886166000005000005093271411361611808288496551180828849655161262931422750216126293142275026720007710008445222561075910481204692731831868790174011116074691326681210523025293931052475052735667204297137981250003488617500000879654600000-500000125000436827160000037118143694328648950757265767094451586879-325473311734295624180523970152442779946057612903356037547011471739522644034260000Boligejendomme3426000014717391343800011Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. maj 2020 - 30. april 2021 for Lindgaard Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. maj 2020 - 30. april 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Lindgaard Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Lindgaard Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. maj 2020 - 30. april 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven, de internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af privat beboelse, samt erhvervslokaler. Årets resultat sammenholdt med forventet udvikling Selskabets ledelse finder årets resultat som forventet. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Anpartskapital Overført overskud Forslag til udbytte I alt Egenkapital 1. maj 2020 125.000 3.488.617 500.000 4.113.617 Forslag til resultatdisponering 879.654 600.000 1.479.654 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -500.000 -500.000 Egenkapital 30. april 2021 125.000 4.368.271 600.000 5.093.271 Andre finansielle omkostninger 1 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 371.181 436.943 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 286.489 507.572 657.670 944.515 Skat af årets resultat 2 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 86.879 -32.547 Regulering af udskudt skat 331.173 429.562 418.052 397.015 Materielle anlægsaktiver 3 Investeringsejendomme Kostpris 1. maj 2020 24.427.799 Tilgang 4.605.761 Kostpris 30. april 2021 29.033.560 Værdireguleringer til dagsværdi 1. maj 2020 3.754.701 Årets værdireguleringer 1.471.739 Værdireguleringer til dagsværdi 30. april 2021 5.226.440 Regnskabsmæssig værdi 30. april 2021 34.260.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Boligejendomme Dagsværdi 30. april 2021 34.260.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 1.471.739 Dagsværdi for boligejendomme: Boligejendommene består af 11 udlejningsejendomme i henholdsvis Hinnerup, Viby J og Århus. Boligejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det gennemsnitlige driftsafkast bygger på den årlige gennemsnitlige leje pr. kvadratmeter, årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse samt udlejningsindtægt jf. de seneste års realiserede tal. Ved beregningen er anvendt et afkast, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Afkastkravet svarer til det generelle afkastkrav for tilsvarende ældre boligejendomme i samme stand i Hinnerup, Viby J og Århus. Langfristede gældsforpligtelser 4 30/4 2021 Afdrag Restgæld 30/4 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 16.798.293 672.000 13.438.000 14.998.502 531.100 531.100.01 16.798.293 672.000 13.438.000 14.998.502 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Lars Lindgaard Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 6 Til sikkerhed for realkreditgæld på nom. 16.798 tkr. er der stillet sikkerhed i ejendommene i form af realkreditpantebreve. Ejendommenes regnskabsmæssige værdi udgør pr. 30. april 2021, 34.430 tkr. Der er stillet anden hæftelse for i alt 39 tkr. vedrørende 2 lejligheder. Medarbejderforhold 7 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Årsrapporten for Lindgaard Ejendomme ApS for 2020/21 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien fastlægges ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig vurderingsmand eller alternativt baseret på en anerkendt værdiansættelsesmetode, baseret på en afkastbaseret model. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. 291729272021-04-30291729272020-04-30291729272020-05-012021-04-30291729272019-05-012020-04-30291729272020-05-012021-04-30g:RetainedEarningsMember291729272019-05-012020-04-30g:RetainedEarningsMember291729272020-05-012021-04-30g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291729272019-05-012020-04-30g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291729272020-05-01g:ContributedCapitalMember291729272021-04-30g:ContributedCapitalMember291729272020-05-012021-04-30g:RetainedEarningsMember291729272020-05-01g:RetainedEarningsMember291729272021-04-30g:RetainedEarningsMember291729272020-05-012021-04-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291729272020-05-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291729272021-04-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291729272020-05-012021-04-301291729272020-05-012021-04-30g:InvestmentPropertyMember291729272020-05-01g:InvestmentPropertyMember291729272021-04-30g:InvestmentPropertyMember291729272021-04-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1291729272020-05-012021-04-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1291729272020-05-012021-04-301xbrli:pureiso4217:DKK