BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabThors Bakke 4, 2.DK-8900 Randers C20222670Årsrapport2023-08-23Lars LindgaardLindgaard Ejendomme ApSc/o Lars Lindgaard, Langebakke 9, Gl. Rye8680 RyAndre erklæringer uden sikkerhed291729272005-11-10Skanderborg2022-05-012023-04-302021-05-012022-04-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabThors Bakke4, 2.8900Randers CVestjysk BankÅboulevarden678000Aarhus CRy2023-08-23Lars LindgaardRanders2023-08-23BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Søren RasborgAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne27742825215758387646000158400014712152342387690539336647183012535490674875124012733071953148197058429693107624915234556750006500002389562635511622936099041076249152345527990000273440012799000027344001273194020414022731940204140230721940293854032024350201373920243502013739321755302401234610523161403306804531701543125000125000251442263551539153549781776750006500006442977601672814408941291390144089412913901062198311090763475547183310669537111625964660004640001116113407116652391083337358520680199614514637132308292518417424393425330680453170154312500005241728650000238956162293675000-65000012486-124861250002514425391535675000571866437390334882313850906748751240475547382914950435586421723788217237885620212646000626621227990000Boligejendomme279900006460004131154131151628286238956451583231882527319401242500011Regnskabsklasse BtruefalseDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. maj 2022 - 30. april 2023 for Lindgaard Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. maj 2022 - 30. april 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Lindgaard Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Lindgaard Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. maj 2022 - 30. april 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af privat beboelse, samt erhvervslokaler. Usædvanlige forhold Selskabets ledelse har konstateret, at der ved en fejl i årsrapporten for 2021/22 mangler indregning af en kapitalandel i en associeret virksomhed. Der henvises i øvrigt til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis, herunder beskrivelse af påvirkningen på årsrapporten af rettelsen af væsentlige fejl. Årets resultat sammenholdt med forventet udvikling Selskabets ledelse finder årets resultat som forventet. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Anpartskapital Reserve for nettoopsk. efter indre værdis metode Overført overskud Forslag til udbytte I alt Egenkapital 1. maj 2022 125.000 0 5.241.728 650.000 6.016.728 Forslag til resultatdisponering 238.956 162.293 675.000 1.076.249 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -650.000 -650.000 Andre lovpligtige bindinger Andre reg. af indre værdi 12.486 -12.486 0 Egenkapital 30. april 2023 125.000 251.442 5.391.535 675.000 6.442.977 Andre finansielle omkostninger 1 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 571.866 437.390 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 334.882 313.850 906.748 751.240 Materielle anlægsaktiver 3 Investeringsejendomme Kostpris 1. maj 2022 21.723.788 Kostpris 30. april 2023 21.723.788 Værdireguleringer til dagsværdi 1. maj 2022 5.620.212 Årets værdireguleringer 646.000 Værdireguleringer til dagsværdi 30. april 2023 6.266.212 Regnskabsmæssig værdi 30. april 2023 27.990.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Boligejendomme Dagsværdi 30. april 2023 27.990.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 646.000 Dagsværdi for boligejendomme: Boligejendommene består af 8 udlejningsejendomme i henholdsvis Hinnerup, Viby J og Århus. Boligejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det gennemsnitlige driftsafkast bygger på den årlige gennemsnitlige leje pr. kvadratmeter, årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse samt udlejningsindtægt jf. de seneste års realiserede tal. Ved beregningen er anvendt et afkast, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Afkastkravet svarer til det generelle afkastkrav for tilsvarende ældre boligejendomme i samme stand i Hinnerup, Viby J og Århus. Finansielle anlægsaktiver 4 Kapitalandele i associerede virksomheder Kostpris 1. maj 2022 413.115 Kostpris 30. april 2023 413.115 Værdireguleringer 1. maj 2022 1.628.286 Årets værdireguleringer 238.956 Andre reguleringer 451.583 Værdireguleringer 30. april 2023 2.318.825 Regnskabsmæssig værdi 30. april 2023 2.731.940 Langfristede gældsforpligtelser 5 30/4 2023 Afdrag Restgæld 30/4 2022 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 11.087.983 466.000 12.425.000 11.554.763 531.100 531.100.01 Selskabsskat 47.554 0 0 71.833 534.100 534.100.01 11.135.537 466.000 12.425.000 11.626.596 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Lars Lindgaard Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 7 Til sikkerhed for realkreditgæld på nom. 15.328 tkr. er der stillet sikkerhed i ejendommene i form af realkreditpantebreve. Ejendommenes regnskabsmæssige værdi udgør pr. 30. april 2023, 37.190 tkr. Der er stillet anden hæftelse for i alt 39 tkr. vedrørende 2 lejligheder. Medarbejderforhold 8 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 1 Årsrapporten for Lindgaard Ejendomme ApS for 2022/23 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true false Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år, bortset fra følgende ændringer. Ændring i anvendt regnskabspraksis og klassifikation Det kan konstateres, at der i årsrapporten for 2021/22 var en væsentlig fejl, som følge af manglende indregning af kapitalandel i en associeret virksomhed. Selskabet erhvervede tidligere 50 % i Associeret virksomhed Hinnerup Ejendomsinteressentskab, men denne kapitalandel blev ved en fejl indregnet efter pro rate konsolideringsreglerne. Fejlen er indarbejdet i årsrapporten med tilbagevirkende kraft således, at der er sket tilpasning af sammenligningstal. Fejlen er indarbejdet i årsrapporten og bevirker at regnskabsposten ”Indtægter af kapitalandele i associeret virksomhed” i resultatopgørelsen og dermed årets resultat i 2021/22 forbedres med DKK 0. Egenkapitalen primo 1. maj 2022 forbliver uændret. Fejlen bevirker ligeledes, at regnskabsposten ”Kapitalandele i associeret virksomhed” under finansielle anlægsaktiver for 2021/22 forøges med DKK 1.974.714. Modsat er balancesummen reduceret med de respektive indregnede aktiver og passiver efter pro rata konsolideringen- Hvilket har medført reduktion af balancesummen med 7.036.748 DKK. Ændringen har ingen indflydelse på egenkapitalen eller de beregnede skatter. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder I moderselskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheders resultat efter fuld eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill. Ved afhændelser indregnes eventuel fortjeneste, når de økonomiske rettigheder knyttet til de solgte kapitalandele overføres, dog tidligst når fortjenesten er realiseret eller anses som realisabel. Desuden indgår realiserede tab udover nedskrivninger, når sådanne må konstateres. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien fastlægges ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig vurderingsmand eller alternativt baseret på en anerkendt værdiansættelsesmetode, baseret på en afkastbaseret model. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i måles i ejerselskabets balance efter den indre værdis metode. Kapitalandele i måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter ejerselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede interne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Nettoopskrivning af kapitalandele i overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien. Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i associerede virksomheder opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af den afhændede kapitalandel på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevet merværdier og goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, det vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, selskabet har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække associerede virksomheders underbalance. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af finansielle anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. 291729272022-05-012023-04-30291729272023-04-30291729272022-04-30291729272021-05-012022-04-30291729272022-05-01g:ContributedCapitalMember291729272023-04-30g:ContributedCapitalMember291729272022-05-012023-04-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291729272022-05-01g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291729272023-04-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291729272022-05-012023-04-30g:RetainedEarningsMember291729272022-05-01g:RetainedEarningsMember291729272023-04-30g:RetainedEarningsMember291729272022-05-012023-04-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291729272022-05-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291729272023-04-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291729272022-05-012023-04-301291729272022-05-012023-04-30g:InvestmentPropertyMember291729272022-05-01g:InvestmentPropertyMember291729272023-04-30g:InvestmentPropertyMember291729272023-04-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1291729272022-05-012023-04-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1291729272022-05-012023-04-30g:InvestmentsInAssociatesMember291729272022-05-01g:InvestmentsInAssociatesMember291729272023-04-30g:InvestmentsInAssociatesMember291729272022-05-012023-04-301xbrli:pureiso4217:DKK