27574262 2022-06-30 27574262 2021-06-30 27574262 2021-07-01 fsa:ContributedCapitalMember 27574262 2021-07-01 fsa:RetainedEarningsMember 27574262 2021-07-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27574262 2022-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 27574262 2022-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 27574262 2022-06-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27574262 2021-07-01 fsa:InvestmentPropertyMember 27574262 2022-06-30 fsa:InvestmentPropertyMember 27574262 2021-07-01 2022-06-30 27574262 2021-07-01 2022-06-30 1 27574262 2021-07-01 2022-06-30 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 27574262 2021-07-01 2022-06-30 memberOfBoardIdentifier_executive_board_2 27574262 2020-07-01 2021-06-30 27574262 2021-07-01 2022-06-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27574262 2020-07-01 2021-06-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27574262 2021-07-01 2022-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 27574262 2020-07-01 2021-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 27574262 2021-07-01 2022-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 27574262 2021-07-01 2022-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 27574262 2021-07-01 2022-06-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27574262 2021-07-01 2022-06-30 fsa:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2021-07-01 2020-07-01 2022-06-30 2021-06-30 27574262 Fredensgade 40 ApS Kildeskovsvej 82 2820 Gentofte Gentofte PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Jens Chr. Skous Vej 1 8000 Aarhus C Danmark 2022-12-09 Lars Schønherr Holst-Mikkelsen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2021 - 30. juni 2022 for Fredensgade 40 ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2021/22. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 2022-12-09 Gentofte Christian Markussen Direktør Lars Schønherr Holst-Mikkelsen Direktør Til ledelsen i Fredensgade 40 ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Fredensgade 40 ApS for regnskabsåret 1. juli 2021 - 30. juni 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aarhus C 2022-12-09 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Anders Skøtt statsautoriseret revisor mne42822 Væsentligste aktiviteter Selskabets formål er køb, salg og udlejning af fast ejendom. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2021/22 udviser et overskud på DKK 115.830, og selskabets balance pr. 30. juni 2022 udviser en positiv egenkapital på DKK 2.903.685. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 50000 0 181856 156915 32409 30634 149447 126281 33617 28532 115830 97749 100000 0 15830 97749 4050000 4000000 4050000 4000000 3140 4962 232450 166601 4282450 4166601 4050000 4000000 3140 4962 229310 161639 125000 125000 100000 0 532570 520025 532570 520025 49350 45100 53473 39399 0 980 21072 26942 125000 125000 2678685 2662855 2903685 2787855 722300 746300 846195 858721 846195 858721 4282450 4166601 125000 2662855 0 0 15830 100000 125000 2678685 100000 807 919 31602 29715 32409 30634 21072 26942 12545 1590 33617 28532 2447609 2447609 1552391 50000 1602391 4050000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien for ejendommene er opgjort ved anvendelse af en afkastbaseret model, med et afkastkrav på 4,25% (2020/21: 4%).Dagsværdien for ejendommene er opgjort ved anvendelse af følgende forudsætninger:Budgetterede lejeindtægter udgør TDKK 240 (2020/21: TDKK 225) og budgetterede driftsomkostninger udgør TDKK 68 (2020/21 TDKK 65). Eventualforpligtelser Der er tinglyst ejerpantebrev, nom. DKK 10.000 til sikkerhed for forpligtelsen overfor ejerforeningen.Der er tinglyst ejerpantebrev, nom. DKK 500.000 til sikkerhed for engagement med kreditinstitutter.Selskabet hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst. Årsrapporten for Fredensgade 40 ApS for 2021/22 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskabet for 2021/22 er aflagt i DKK. 1 Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Nettoomsætningen ved udlejning af fast ejendom indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejeindtægten vedrører. Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til ejendomsdrift herunder ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse. Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af lejeindtægter og andre eksterne omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med MM Ejendomme ApS. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efter første indregning måles investeringsejendomme. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. De anvendte skøn er baseret på historiske oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvar­lige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstæn­digheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger. Dagsværdien for investeringsejendomme pr. 30. juni 2022 er for hver enkelt ejendom opgjort ved hjælp af en afkastbaseret model, hvor den forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med en afkastgrad danner grundlag for ejendommens dagsværdi. Beregningerne tager udgangspunkt i ejendom­menes budget for det kommende år. Der er i budgettet taget højde for lejeudvikling, tomgang, drifts­omkost­ninger, vedligeholdelse og administration mv. Den budgetterede pengestrøm divideres med den skønnede afkastgrad, hvorved ejendommens dagsværdi fremkommer. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.