317807722014-07-012015-06-30317807722014-07-012015-06-30Direktionsmedlem 1317807722014-07-012015-06-30Direktionsmedlem 2317807722014-07-012015-06-30Direktionsmedlem 3317807722015-06-30317807722014-06-30317807722013-07-012014-06-30317807722015-06-30fsa:InvestmentPropertyMember317807722014-07-012015-06-30fsa:InvestmentPropertyMember317807722015-06-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember317807722014-06-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember317807722015-06-30fsa:OtherLongtermPayablesMember317807722015-06-30fsa:LongtermMortgageLoansMember317807722014-07-012015-06-30fsa:RetainedEarningsMember317807722013-07-012014-06-30fsa:RetainedEarningsMember317807722014-07-012015-06-30fsa:ContributedCapitalMember317807722014-07-012015-06-30fsa:RetainedEarningsMember317807722013-07-012014-06-30fsa:RetainedEarningsMember317807722015-06-30fsa:ContributedCapitalMember317807722014-06-30fsa:ContributedCapitalMember317807722015-06-30fsa:RetainedEarningsMember317807722014-06-30fsa:RetainedEarningsMember317807722015-06-30Kapitalklasse 01317807722014-07-012015-06-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 01317807722015-06-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 01317807722015-06-30fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember317807722015-06-30fsa:LiabilitiesOtherThanProvisionsMember317807722015-06-30fsa:OtherDeductibleTemporaryDifferencesMember317807722015-06-30cmn:PreviousYearMemberfsa:ContributedCapitalMember317807722015-06-30cmn:FourYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember317807722015-06-30cmn:TwoYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember317807722015-06-30cmn:ThreeYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember317807722014-07-012015-06-30Revisionsvirksomhed 01317807722014-07-012015-06-30Revisor 01317807722014-07-012015-06-30Revisor 02317807722015-06-30fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMemberiso4217:DKKsharespureSelskabets formål er at eje aktier og anparter i andre selskaber samt at drive investerings- og finansieringsvirksomhed. Årets resultat udgør et overskud på 3.171 t.kr., hvilket er tilfredsstillende. Ledelsen forventer et positivt resultat for regnskabsåret 2015/16. Selskabets moderselskabet har afgivet en understøttelseserklæring frem til 31.12.2016.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Jeppe Droob Sisse Droob KnudsenAnders DroobDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2014 - 30.06.2015 for JSAÆ ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 456577416646207501106034741665370106037700456577416653701060377004428216613581661358260289225724232621051957516559778518513606000000100000024185545140842422905655327829441196500-250783604640231217085003587033-128137166595-128134044889-133133171431-10050Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med andelen af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige, negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende associerede virksomheds forpligtelser. Kapitalandele i associerede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat. Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. 106062778106062778-25078-25078 Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Afkastkravet for selskabets ejendom udgør 4,75% pr. 30.06.2015. En forøgelse af afkastkravet med 0,5%-point vil reducere dagsværdien med 10.099 t.kr. 25000002500000Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til kursværdi. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Nettoomsætning ved salg indregnes i resultatopgørelsen, når leve ring og risikoovergang til køber har fundet sted. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og forbundne finansielle forpligtelser til dagsværdi.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholdsomkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og alle dets danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkom ster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). -2500000-25000001000000235866119294878335605002572423263-12078007710051851360200000026028922015-06-302014-07-012015-12-0931780772JSAÆ ApSRegistreret i Esbjerg2015-12-09Niels AarreDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2015 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2014 - 30.06.2015. 2015-11-24EsbjergBruttofortjeneste eller -tab omfatter eksterne omkostninger. Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Holdingselskabet af 1. september 1987, Esbjerg ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013/14 for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendom. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 106.038 t.kr. 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabFrodesgade 125 Postboks 2006701 EsbjergDenmark79 12 84 4410603770011060347416653704277023-48944083000002500003977023-514440811307001130700581354644706028765597783171431-10050-87345832633171431-100503171431-100505000059500003171431-100503000002500003977023-5144408Ordinære anparter300300000Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter forsigtig indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. De forventede pengestrømme tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kommende år, der tilpasses til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc. Ved beregningen af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommenes beliggenhed, lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. HKD Invest A/S Vejle A/S25-244630295590890-578400-793000240700-1130700Årsrapport106037700Regnskabsklasse B250000250000Esbjerg2015-11-242500002500005000025000053851360Kongensgade 18, 3.6700Esbjerg33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabFrodesgade 1256701EsbjergFlemming KühlLeon Vad Christensenstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisorTil kapitalejerne i JSAÆ ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for JSAÆ ApS for regnskabsåret 01.07.2014 - 30.06.2015. Årsregnskabet, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Den udvidede gennemgang har ikke givet anledning til forbehold. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2014 - 30.06.2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udvidede gennemgang af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. 300300000284104Erklæring om udvidet gennemgang03121708500Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.