Årsrapport36717785Kvist & Jensen, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabTronholmen, 38960, Randers SØ2015-01-012015-12-312016-05-2028493983TK Randers ApSSkovsyrevej148920Randers NVRandersKvist & Jensen, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab36717785Anders Flensted Nielsenstatsautoriseret revisorTronholmen38960Randers SØDanmark86 41 21 00randers@kvistjensen.dk2016-05-27Knud Boe NielsenRegnskabsklasse BRevisionspåtegningkapitalejerenRanders SØ2016-05-20Randers NV2016-05-20Grundlag for manglende konklusionManglende konklusion1381316250-13813-16250-13813-16250-538902084744823901286281950480179431199484402081213684020812136840208121368053890228225124013002282251245519022822512455190268307426111052683074261110526830742611105496532550662951250001250001443831041752693832291751500015000468094244747730347347469594248371204695942483712049653255066295179431184942014542179431199484Berlin Properties Invest A/SA/SRanders20125000125000125000125000104175-1719340208121368144383104175Knud Boe NielsenDirektionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015 for TK Randers ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter min opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015. Der træffes på generalforsamlingen beslutning om, at årsregnskabet for 2016 og fremover ikke skal revideres. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vi er valgt med henblik på at revidere årsregnskabet for TK Randers ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om dette regnskab på grundlag af udførelsen af en revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. På grund af det forhold, der er beskrevet i grundlag for manglende konklusion, har vi imidlertid ikke været i stand til at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis, der kan danne grundlag for en konklusion. Grundlag for manglende konklusion Vi har ikke været i stand til at kontrollere værdiansættelsen af andre tilgodehavender på 6.497 t.kr., da ledelsen ikke har kunnet fremlægge tilstrækkelig og egnet dokumentation for regnskabsposterne. Manglende konklusion På grund af betydeligheden af det forhold, der er beskrevet i grundlaget for manglende konklusion, har vi ikke været i stand til at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis, der kan danne grundlag for en konklusion. Vi udtrykker derfor ingen konklusion om årsregnskabet. Som det fremgår af den manglende konklusion, har vi ikke været i stand til at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis, der kan danne grundlag for en konklusion. Vi har ikke gennemlæst ledelsesberetningen for at konstatere, om oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Vi kan derfor ikke afgive en udtalelse om ledelsesberetningen. Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet er i lighed med tidligere år, besiddelse af kapitalandele. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Det ordinære resultat efter skat udgør 40 t.kr. mod 121 t.kr. sidste år. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Selskabet har udlånt beløb, som er blevet anvendt til anskaffelse af grundstykker ved Alanya, Tyrkiet med henblik på udarbejdelse af et golfprojekt. Den nuværende inaktivitet på det tyrkiske ejendomsmarked besværliggør et salg af grundstykkerne/projektet, og derved at skyldner kan tilbagebetale lånet. Desuden er inaktiviteten medvirkende til, at der ikke sker sammenlignelige salg. Ledelsen og skyldner arbejder løbende for et salg af grundstykkerne/projektet. Grundet den inaktive situation på det tyrkiske ejendomsmarked er der usikkerhed forbundet med værdiansættelsen af grunden og dermed værdien af det pant, som selskabet har. Ledelsen har valgt at indregne andre tilgodehavender med baggrund i egen vurdering af pantværdien af grundstykkerne i Tyrkiet, hvilket har medført en nedskrivning på 1.531 t.kr. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet begivenheder, som vil kunne forrykke selskabets finansielle stilling væsentligt. Årsrapporten for TK Randers ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Finansielle poster Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt realiserede og urealiserede kursavancer og -tab vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Indtægter af kapitalandel i associeret virksomhed I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af den associerede virksomheds resultat efter skat. Kapitalandel i associeret virksomhed Kapitalandel i associeret virksomhed indregnes i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedens regnskabsmæssige indre værdi. Associeret virksomhed med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes uden værdi, og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med modervirksomhedens andel af den negative indre værdi i det omfang, tilgodehavendet vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, virksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække disse virksomheders underbalance. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig. Efter sambeskatningsreglerne hæfter TK Randers ApS solidarisk og ubegrænset over for skattemyndighederne for selskabsskatter og kildeskatter på renter, royalties og udbytter opstået inden for sambeskatningskredsen. Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Gældsforpligtelser Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 1. Usikkerhed ved indregning eller måling Selskabet har udlånt beløb, som er blevet anvendt til anskaffelse af grundstykker ved Alanya, Tyrkiet med henblik på udarbejdelse af et golfprojekt. Den nuværende inaktivitet på det tyrkiske ejendomsmarked besværliggør et salg af grundstykkerne/projektet, og derved at skyldner kan tilbagebetale lånet. Desuden er inaktiviteten medvirkende til, at der ikke sker sammenlignelige salg. Ledelsen og skyldner arbejder løbende for et salg af grundstykkerne/projektet. Grundet den inaktive situation på det tyrkiske ejendomsmarked er der usikkerhed forbundet med værdiansættelsen af grunden og dermed værdien af det pant, som selskabet har. Ledelsen har valgt at indregne andre tilgodehavender med baggrund i egen vurdering af pantværdien af grundstykkerne i Tyrkiet, hvilket har medført en nedskrivning på 1.531 t.kr. 6. Eventualposter Sambeskatning Selskabet indgår i den nationale sambeskatning med Bygningsfirmaet Knud Boe Nielsen A/S, Randers, CVR-nr. 43117017 som administrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat. 284939832015-01-012015-12-31284939832014-01-012014-12-31284939832014-12-31284939832015-12-31284939832015-01-012015-12-311284939832015-01-012015-12-311284939832015-01-012015-12-31e:RetainedEarningsMember284939832014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember284939832015-01-01e:ContributedCapitalMember284939832015-12-31e:ContributedCapitalMember284939832015-01-01e:RetainedEarningsMember284939832015-01-012015-12-31e:RetainedEarningsMember284939832015-12-31e:RetainedEarningsMember284939832015-01-012015-12-31e:AssociateMember1284939832015-12-31e:AssociateMember1284939832014-01-01e:ContributedCapitalMember284939832014-12-31e:ContributedCapitalMember284939832014-01-01e:RetainedEarningsMember284939832014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember284939832014-12-31e:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKxbrli:pure