ÅrsrapportMaria Toft Calundan2024-06-25Andre erklæringer uden sikkerhedRegnskabsklasse BBeierholmLangagervej 19220 Aalborg Ø2022-10-132023-12-3143574302Jørgensmindevej Aalborg ApSPorsvej29000AalborgAalborgBeierholm32895468Langagervej19220Aalborg ØstDanmark0Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 13.10.22 - 31.12.23 for Jørgensmindevej Aalborg ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet er ikke revideret, og vi erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.23 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 13.10.22 - 31.12.23.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Aalborg2024-06-11Torben Torp NielsenKlaus Krog Hansen Til den daglige ledelse i Jørgensmindevej Aalborg ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Jørgensmindevej Aalborg ApS for regnskabsåret 13.10.22 - 31.12.23 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aalborg, den 11. juni 2024 Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr. 32 89 54 68 Søren V. Pedersen Statsaut. revisor MNE-nr. mne29499 Til den daglige ledelse i Jørgensmindevej Aalborg ApSAalborg2024-06-11Søren V. PedersenStatsaut. revisormne29499 Væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at drive aktiviteter med investering, udlejning og salg af fast ejendom samt anden dermed efter direktionens skøn. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 13.10.22 - 31.12.23 udviser et resultat på DKK 1.338.322. Balancen viser en egenkapital på DKK 7.143.268. Ledelsen finder årets resultat tilfredsstillende. Efterfølgende begivenheder Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser. -20851173807417172231717223378901133832213383227883578788357878835781313713137789671558049461338322714326837890137890137454637454637454678967155804946133832258049461338322614550461455047883578Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Der er ikke angivet sammenligningstal, da der er tale om selskabets første regnskabsår. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttotab indeholder andre eksterne omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Investeringsejendomme afskrives ikke. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. Beløb i DKK Selskabskapital Overført resultat Egenkapital i alt Egenkapitalopgørelse for 13.10.22 - 31.12.23 Indskudskapital i forbindelse med stiftelse 5.804.946 0 5.804.946 Forslag til resultatdisponering 0 1.338.322 1.338.322 Saldo pr. 31.12.23 5.804.946 1.338.322 7.143.268 1. Materielle anlægsaktiver Beløb i DKK Investeringsejendomme Tilgang i året 6.145.504 Kostpris pr. 31.12.23 6.145.504 Dagsværdireguleringer i året 1.738.074 Dagsværdireguleringer pr. 31.12.23 1.738.074 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.23 7.883.578 Årets renter indregnet i kostprisen 67.585 2. Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKK Investeringsejendomme Dagsværdi pr. 31.12.23 7.883.578 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 1.738.074 Ejendommen er dagsværdireguleret til forventet værdi, med baggrund i den for området gældende lokalplan, omfattende en byggeret på ca. 3.000 kvm. bolig. Den dagsværdiregulerede ejendomsværdi er i øvrigt i overensstemmelse med den indirekte opgjorte handelsværdi af ejendommen, baseret på en i regnskabsåret gennemført handel med anparterne i selskabet, foretaget mellem uafhængige parter. 435743022022-10-132023-12-31435743022023-12-31435743022022-10-132023-12-311435743022022-10-132023-12-312435743022022-10-132023-12-31e:ContributedCapitalMember435743022023-12-31e:ContributedCapitalMember435743022022-10-132023-12-31e:RetainedEarningsMember435743022023-12-31e:RetainedEarningsMember435743022022-10-132023-12-31e:InvestmentPropertyMember435743022023-12-31e:InvestmentPropertyMember435743022022-10-132023-12-311iso4217:DKKxbrli:pure