213800A9E3DB29NTMU72 2023-02-01 2024-01-31 213800A9E3DB29NTMU72 2022-02-01 2023-01-31 213800A9E3DB29NTMU72 2024-01-31 213800A9E3DB29NTMU72 2023-01-31 213800A9E3DB29NTMU72 2022-01-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800A9E3DB29NTMU72 2022-01-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800A9E3DB29NTMU72 2022-01-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800A9E3DB29NTMU72 2022-01-31 213800A9E3DB29NTMU72 2022-02-01 2023-01-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800A9E3DB29NTMU72 2022-02-01 2023-01-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800A9E3DB29NTMU72 2022-02-01 2023-01-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800A9E3DB29NTMU72 2023-01-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800A9E3DB29NTMU72 2023-01-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800A9E3DB29NTMU72 2023-01-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800A9E3DB29NTMU72 2023-02-01 2024-01-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800A9E3DB29NTMU72 2023-02-01 2024-01-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800A9E3DB29NTMU72 2023-02-01 2024-01-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800A9E3DB29NTMU72 2024-01-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800A9E3DB29NTMU72 2024-01-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800A9E3DB29NTMU72 2024-01-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember iso4217:DKK iso4217:DKK xbrli:shares Mølleå 1, 2. 4. • 9000 Aalborg • Danmark Agat Ejendomme A/S Agat Ejendomme A/S Agat Ejendomme A/S Danmark Danmark Danmark Agat Ejendomme A/S’ primære aktivitet er ejerskab og drift af fem ejendomme, der langt overvejende består af shopping- og outletcentre. Ejendomsporteføljen udgør 90,6 % af koncernens balance. 238700000 178500000 190100000 192100000 -59700000 -25300000 -11100000 -38900000 -32600000 -17500000 -43700000 -56400000 6500000 6100000 11900000 12100000 -62100000 -74600000 1200000 1800000 -63300000 -76400000 34400000 42500000 20400000 27400000 -49300000 -61300000 800000 2600000 -50100000 -63900000 -0.4 -0.5 -50100000 -63900000 800000 -600000 11800000 -100000 -500000 700000 400000 100000 -11900000 100000 -62000000 -63800000 200000 200000 2800000 1900000 3000000 2100000 412000000 477700000 412000000 477700000 44000000 78600000 77400000 74000000 121400000 152600000 15400000 16600000 15400000 16600000 551800000 649000000 223400000 344400000 2200000 3000000 2700000 100000 0 500000 3600000 4700000 19700000 30000000 28200000 38300000 5000000 5700000 18700000 24300000 41000000 57200000 316300000 469900000 868100000 1118900000 117800000 117800000 -33000000 -21100000 247500000 297600000 332300000 394300000 404900000 429500000 10800000 13700000 415700000 443200000 82000000 191800000 14600000 16700000 0 45000000 13400000 15100000 3600000 5800000 6500000 7000000 120100000 281400000 535800000 724600000 868100000 1118900000 117800000 -21200000 361500000 458100000 0 0 -63900000 -63900000 0 100000 0 100000 0 100000 -63900000 -63800000 117800000 -21100000 297600000 394300000 0 0 -50100000 -50100000 0 -11900000 0 -11900000 0 -11900000 -50100000 -62000000 117800000 -33000000 247500000 332300000 -63300000 -76400000 -32600000 -17500000 -59700000 -25300000 1100000 1800000 37400000 54600000 -45000000 -7500000 -2900000 1500000 -200000 400000 84300000 25700000 12300000 15100000 800000 11700000 -2700000 5200000 0 200000 5800000 22300000 -4800000 -11300000 115100000 85700000 19900000 24300000 3900000 6200000 -600000 400000 99700000 67200000 0 200000 0 100000 500000 500000 6500000 3700000 900000 155900000 -3200000 33200000 300000 10100000 4000000 202300000 23300000 29500000 0 16600000 92600000 196200000 4000000 4700000 -119900000 -213800000 -16200000 55700000 57200000 1500000 41000000 57200000 <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet for 2023/24 for Agat <span class="_ _0"/>Ejendomme A/S aflægges i overensstemmelse med IFRS Accounting Standards </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som godkendt af EU og yderligere krav i årsregnskabsloven. </span> aktieselskab <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet præsenteres i mio. DKK, <span class="_ _0"/>medmindre andet er anført. DKK er præsentationsvaluta for koncernens akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">viteter og den funktionelle valuta for moderselskabet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet aflægges på basis af historiske kostpriser, <span class="_ _0"/>bortset fra investeringsejendomme, afledte finansielle instru<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">menter og finansielle aktiver, der måles til dagsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anvendt regnskabspraksis, som er beskrevet nedenfor, er anvendt konsistent i regnskabsåret og for sammenligningstalle<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ne, dog således at for standarder, der er implementeret fremadrettet, er sammenligningstallene ikke korrigeret. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme har med virkning fra 1. februar 2023 implementeret de nye og ændrede standarder og fortolkningsbi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">drag, der træder i kraft for regnskabsår, der begynder 1. februar 2023 eller senere. Implementeringen af nye og ændrede </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">standarder har ikke medført ændringer i indregning og måling i årsrapporten. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å tidspunktet for offentliggørelse af denne årsrapport er en række nye eller ændrede standarder og fortolkningsbidrag </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">endnu ikke trådt i kraft eller ikke godkendt af EU og er derfor ikke indarbejdet i årsrapporten. Ingen af disse forventes at få </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">væsentlig indvirkning på årsrapporten for de kommende år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne post indeholder alle omkostninger, der afholdes for at opnå årets omsætning, herunder både salg af ejendomme </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og projekter samt udlejning af koncernens investeringsejendomme og færdigopførte ejendomme i drift. For projekter om<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fatter dette primært direkte projektomkostninger, herunder også eventuelle renter i byggeperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I posten projektomkostninger indgår tillige eventuelle nedskrivninger af færdigopførte ejendomme og grunde, der er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">klassificeret som varebeholdning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I koncernens resultat indregnes den forholdsmæssige andel af resultat efter skat i joint ventures korrigeret for forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssig eliminering af urealiserede, interne fortjenester og tab. I koncernens anden totalindkomst indregnes den forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige andel af alle transaktioner, der er indregnet i anden totalindkomst i joint ventures.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Agat Ejendomme A/S og de virksomheder, som kontrolleres af moderselska<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet. Moderselskabet anses for at have kontrol, når det direkte eller indirekte besidder mere end 50 % af stemmerettighe<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">derne eller på anden måde kan udøve eller faktisk udøver bestemmende indflydelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Virksomheder, hvori koncernen direkte eller indirekte besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og har be<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tydelig indflydelse, men ikke kontrol, betragtes som associerede virksomheder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Virksomheder, hvor der sammen med andre investorer udøves fælles bestemmende kontrol, betragtes som joint ventures. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet udarbejdes på <span class="_ _0"/>grundlag af regnskaber for moderselskabet og dattervirksomhederne ved sammen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lægning af regnskabsposter af ensartet karakter. De regnskaber, der anvendes til brug ved konsolideringen, udarbejdes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">poster 100 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed konsolideringen elimineres koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udbytter samt gevinster ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. T<span class="_ _1a"/>ab elimineres i det omfang, der ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">er sket værdiforringelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder medtages i koncernregnskabet i ejerperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet præsenteres i mio. DKK, <span class="_ _0"/>medmindre andet er anført. DKK er præsentationsvaluta for koncernens akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">viteter og den funktionelle valuta for moderselskabet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet aflægges på basis af historiske kostpriser, <span class="_ _0"/>bortset fra investeringsejendomme, afledte finansielle instru<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">menter og finansielle aktiver, der måles til dagsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anvendt regnskabspraksis, som er beskrevet nedenfor, er anvendt konsistent i regnskabsåret og for sammenligningstalle<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ne, dog således at for standarder, der er implementeret fremadrettet, er sammenligningstallene ikke korrigeret. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme har med virkning fra 1. februar 2023 implementeret de nye og ændrede standarder og fortolkningsbi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">drag, der træder i kraft for regnskabsår, der begynder 1. februar 2023 eller senere. Implementeringen af nye og ændrede </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">standarder har ikke medført ændringer i indregning og måling i årsrapporten. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å tidspunktet for offentliggørelse af denne årsrapport er en række nye eller ændrede standarder og fortolkningsbidrag </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">endnu ikke trådt i kraft eller ikke godkendt af EU og er derfor ikke indarbejdet i årsrapporten. Ingen af disse forventes at få </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">væsentlig indvirkning på årsrapporten for de kommende år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra overtagelses-/stiftelsestidspunktet. Over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden faktisk overtages. Solgte eller afviklede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelses-/afhændelsestidspunktet. Sammenligningstal </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed køb af nye virksomheder, hvor koncernen opnår bestemmende indflydelse over den erhvervede virksomhed, anvendes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virksomheders identificerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Omstruktureringshensættelser indregnes alene i overtagelsesbalancen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvis de udgør en forpligtelse for den overtagne virksomhed. Der tages hensyn til skatteeffekten af foretagne omvurderin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vederlagets endelige fastsættelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter måles ved første indregning til dagsværdi på afregningsdatoen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Efter første indregning måles de afledte finansielle instrumenter til dagsværdien på balancedagen. P<span class="_ _0"/>ositive og negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes i resultatet sammen med ændringer i værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sikring af fremtidige transaktioner, indregnes i anden totalindkomst. En eventuel ineffektiv del indregnes straks i resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktioner. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">For hver af de rapporterende virksomheder i koncernen fastsættes en funktionel valuta. Den funktionelle valuta er den </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valuta, som benyttes i det primære økonomiske miljø, hvori den enkelte rapporterende virksomhed opererer. T<span class="_ _1a"/>ransaktioner </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i anden valuta end den enkelte virksomheds funktionelle valuta er transaktioner i fremmed valuta og omregnes ved første </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregning til den funktionelle valuta efter transaktionsdagens kurs. V<span class="_ _1a"/>alutakursdifferencer, der opstår mellem transaktions<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatet under finansielle poster. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den funktionelle valuta til balancedagens valutakurser. R<span class="_ _0"/>ealiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indreg<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nes i resultatet som finansielle poster. Materielle og immaterielle aktiver, færdigopførte ejendomme og grunde og andre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta og måles med udgangspunkt i historiske kostpriser, omregnes til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktionsdagens kurs. Ikke-monetære poster, der omvurderes til dagsværdi, omregnes ved brug af valutakursen på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">omvurderingstidspunktet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed indregning i koncernregnskabet af virksomheder, der aflægger regnskab i en anden funktionel valuta end danske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kroner (DKK), omregnes poster i resultatopgørelsen efter periodiske gennemsnitskurser og poster i balancen efter balance<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagens valutakurser. Såfremt de periodiske gennemsnitskurser afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på transakti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">onstidspunkterne, anvendes de faktiske valutakurser i stedet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _1a"/>alutakursdifferencer opstået ved omregningen af udenlandske virksomheders balanceposter ved årets begyndelse til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancedagens valutakurs samt ved omregningen af resultatopgørelsens poster fra periodiske gennemsnitskurser til ba<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lancedagens valutakurser indregnes i anden totalindkomst. Tilsvarende indregnes valutakursdifferencer, der er opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som følge af ændringer foretaget direkte på egenkapitalen i den udenlandske rapporterende virksomhed, også i anden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _1a"/>alutakursreguleringer af mellemværender med udenlandske dattervirksomheder, som anses for at være en del af moder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskabets samlede investering i den pågældende dattervirksomhed, indregnes i koncernregnskabet i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien på overtagelsestidspunktet. Omkostninger, der direkte kan henføres til virksomhedsovertagelsen, indregnes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte i resultatet ved afholdelsen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>ositive forskelsbeløb mellem på den ene side købsvederlaget, værdien af eventuelle minoritetsinteresser i den overtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalandele, og på den anden side dagsværdien af de overtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes i balancen under immaterielle anlægsaktiver som goodwill, og der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretages minimum én gang årligt værdiforringelsestests af goodwillbeløbet. Hvis den regnskabsmæssige værdi af aktivet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overstiger dets genindvindingsværdi, nedskrives det til den lavere genindvindingsværdi. Eventuelle negative forskelsbeløb </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnes som en indtægt i resultatet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fortjeneste eller tab ved salg eller afvikling af dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, der medfø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rer ophør af henholdsvis kontrol, fælles bestemmende ledelse og betydelig indflydelse, opgøres som forskellen mellem på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den ene side dagsværdien af salgsprovenuet eller afviklingssummen og dagsværdien af eventuelle resterende kapitalan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dele og på den anden side den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiverne på afhændelses- eller afviklingstidspunktet, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">inklusive goodwill, med fradrag af eventuelle minoritetsinteresser. Den derved opgjorte fortjeneste eller tab indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet tillige med akkumulerede valutakursreguleringer, der tidligere er indregnet i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I posten Andre eksterne omkostninger indregnes omkostninger til administration, lokaleomkostninger samt bildrift. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringerne i dagsværdierne af investeringsejendomme indregnes i resultatet i regnskabsposten V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering inve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">steringsejendomme, netto. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>ealiserede avancer og tab ved salg af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdi og salgsprisen og indregnes også i resultatet i regnskabsposten V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kurs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta, gældsforpligtelser og værdipapirer samt amortisering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">finansielle forpligtelser, herunder finansielle leasingforpligtelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Låneomkostninger, som er direkte knyttet til anskaffelse, opførelse eller produktion af aktiver, aktiveres som en del af akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vets kostpris. Øvrige låneomkostninger resultatføres.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatet med den del, der kan hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">føres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henføres til posteringer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte på egenkapitalen, henholdsvis i anden totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. V<span class="_ _0"/>ed beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gældende skattesatser og -regler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens omsætning omfatter primært salg af ejendomme og <span class="_ _0"/>projekter og lejeindtægter fra drift af koncernens investe<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringsejendomme og færdigopførte ejendomme.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning indregnes og måles i overensstemmelse med IFRS 15, Indtægter fra kontrakter med kunder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å koncernens solgte projekter opdeles salgsaftalerne i individuelt identificerbare leveringsforpligtelser, og vederlaget for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">disse måles særskilt til dagsværdi. Hvor en salgsaftale indeholder flere leveringsforpligtelser, allokeres salgsaftalens sam<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lede salgsværdi forholdsmæssigt til aftalens enkelte leveringsforpligtelser. Omsætningen indregnes, når kontrollen med </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktivet overgår til kunden, hvilket kan ske enten løbende over tid eller på et bestemt tidspunkt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter på færdige projekter og investeringsejendomme periodiseres og indtægtsføres i henhold til indgåede le<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">jekontrakter. Ligeledes indregnes viderefaktureringen af lejernes andel af fællesomkostninger m.v. som omsætning, idet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udlejer vurderes at være principal i den sammenhæng.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det modtagne eller tilgodehavende vederlag. K<span class="_ _0"/>oncernen indgår ikke salgs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftaler, hvor kredittiden overstiger 12 måneder, og de aftalte salgspriser justeres derfor ikke med et finansieringselement. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne post indeholder alle omkostninger, der afholdes for at opnå årets omsætning, herunder både salg af ejendomme </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og projekter samt udlejning af koncernens investeringsejendomme og færdigopførte ejendomme i drift. For projekter om<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fatter dette primært direkte projektomkostninger, herunder også eventuelle renter i byggeperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I posten projektomkostninger indgår tillige eventuelle nedskrivninger af færdigopførte ejendomme og grunde, der er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">klassificeret som varebeholdning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I koncernens resultat indregnes den forholdsmæssige andel af resultat efter skat i joint ventures korrigeret for forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssig eliminering af urealiserede, interne fortjenester og tab. I koncernens anden totalindkomst indregnes den forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige andel af alle transaktioner, der er indregnet i anden totalindkomst i joint ventures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnes efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ge værdier og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, bortset fra udskudt skat på midlertidige forskelle opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved første indregning af enten goodwill eller en transaktion, som ikke er en virksomhedssammenslutning, og som ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">påvirker resultat eller skattepligtig indkomst ved første indregning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat beregnes med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelse. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller som nettoskatteaktiver til modregning i fremtidige, positive skattepligtige indkomster inden for samme sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsenhed. Det revurderes på hver balancedag, hvorvidt det er sandsynligt, at der i fremtiden vil blive frembragt tilstræk<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kelig skattepligtig indkomst til, at det udskudte skatteaktiv efter en individuel og konkret vurdering vil kunne udnyttes. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">det vurderes, at et skatteaktiv ikke kan udnyttes, foretages nedskrivning heraf over resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der indregnes udskudt skat af midlertidige forskelle forbundet med kapitalandele i dattervirksomheder, joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">associerede virksomheder, medmindre moderselskabet har mulighed for at kontrollere, hvornår den udskudte skat realise<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">res, og det er sandsynligt, at den udskudte skat ikke vil blive udløst som aktuel skat inden for en overskuelig fremtid. Der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">er ingen udskudt skat på investeringer i dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, idet såvel udlod<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning af udbytte som eventuel gevinst ved salg kan ske skattefrit for koncernen. Udskudt skat vedrørende genbeskatning af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de enkelte dattervirksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat måles ved at anvende de skatteregler og -satser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i skattesatser og -regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan henføres til poster, der tidligere er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnet direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst. I sådanne tilfælde indregnes ændringen også direkte på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen eller i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Moderselskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Moderselskabet er administrationsselskab for sam<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">beskatningen. De sambeskattede selskabers samlede skat af indkomst fordeles mellem de danske sambeskattede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder i forhold til disses skattepligtige indkomster.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures indregnes og måles i koncernregnskabet efter den indre værdis metode, hvilket indebærer, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af joint ventures’/associerede virksomheders regnskabsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indre værdi, opgjort efter koncernens regnskabspraksis, med tillæg af goodwill og fradrag henholdsvis tillæg af forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige, interne fortjenester og tab. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I resultatet indregnes den forholdsmæssige andel af virksomhedernes resultat efter skat og forholdsmæssig eliminering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">urealiserede, interne fortjenester og tab og med fradrag af eventuel nedskrivning af goodwill. I koncernens anden totalind<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">komst indregnes den forholdsmæssige andel af alle transaktioner og begivenheder, der er indregnet i anden totalindkomst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i joint ventures. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender og andre lang<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomme klassificeres som investeringsejendomme, når de besiddes for at opnå lejeindtægter og/eller kapitalgevinster. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og direkte tilknytte<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de omkostninger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som ejendommen på balance<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagen vurderes at ville kunne sælges for til en uafhængig køber. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen finder som udgangspunkt sted ud fra </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">en discounted cashflow model, hvor de fremtidige betalingsstrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ud fra en given </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastgrad. Afkastgraden fastsættes ejendom for ejendom. I tilfælde hvor der er en salgsproces i gang, danner den drøfte<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de salgspris udgangspunkt for værdiansættelsen, hvis det vurderes, at salgsprisen er et retvisende udtryk for dagværdien.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatet under V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto i det regnskabsår, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvori ændringen opstår. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens pensionsforpligtelser består af bidragsbaserede pensionsordninger, <span class="_ _0"/>hvor løbende faste bidrag indbetales til</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">uafhængige pensionsselskaber o.l. Bidragene indregnes i resultatet i den periode, hvori medarbejderne har udført den</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">arbejdsydelse, der giver ret til pensionsbidraget. Skyldige betalinger indregnes i balancen som en forpligtelse.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede, finansielle gældsforpligtelser måles på tidspunktet for låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles finansielle gældsforpligtelser til amorti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">seret kostpris, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatet som en finansiel omkostning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">over låneperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre finansielle gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatet over leasingperioden.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fristede finansielle aktiver, der anses for at være en del af den samlede investering, nedskrives med en eventuel resterende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">negativ indre værdi. Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser samt andre tilgodehavender nedskrives i det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">omfang, de vurderes uerholdelige. Der indregnes alene en hensat forpligtelse til at dække den resterende, negative indre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdi, hvis koncernen har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser og i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">øvrigt forventer et tab som følge af denne forpligtelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde består af færdigopførte ejendomme i drift i ejendomsporteføljen og grunde i restak<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tiviteter. Alle grunde besiddes med henblik på videresalg. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde måles til direkte medgåede omkostninger, herunder eventuelle renter i projektperi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">oden, og et tillæg for andel af indirekte projektomkostninger. Der er foretaget nedskrivning til lavere værdi, hvor dette er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skønnet nødvendigt, idet der løbende foretages værdiforringelsestests for at sikre, at aktiverne nedskrives, i det omfang </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den regnskabsmæssige værdi overstiger den forventede nettorealisationsværdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser indregnes, når der som følge af begivenheder før eller på balancedagen opstår en retlig eller faktisk </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelse, og det er sandsynligt, at der må trækkes på koncernens økonomiske ressourcer for at indfri forpligtelsen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser måles som det bedste skøn over de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelserne. Hensatte forpligtelser med forventet forfald efter et år er klassificeret som langfristede forpligtelser og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">måles til nutidsværdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, tilgodehavender hos joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres til det forventede kredittab i hele tilgodehavendets løbetid. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver og forpligtelser modregnes i balancen, hvis selskabet har modregningsadgang og samtidig har til hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sigt eller er aftalemæssigt forpligtet til at realisere aktiver og forpligtelser samtidigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømsopgørelsen præsenteres efter den indirekte metode med udgangspunkt i resultat af primær drift og viser pen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømme fra drifts-, investerings- og finansieringsaktiviteterne samt likvider ved regnskabsårets begyndelse og slutning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende driftsaktiviteter opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i driftskapital samt betalte finansielle indtægter, finansielle omkostninger og selskabsskat. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, ma<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">terielle og andre langfristede aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i moderselskabets aktiekapital og omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forbundet hermed, optagelse og indfrielse af lån, afdrag i øvrigt på rentebærende gæld samt udbetaling af udbytte. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Som følge af at ledelsen har valgt, at Indtægter af kapitalandele i joint ventures indgår i R<span class="_ _0"/>esultat af primær drift, præsen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">teres pengestrømmene vedrørende joint ventures efter en konkret vurdering baseret på de faktiske forhold i hvert enkelt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">joint venture under pengestrømme fra driftsaktiviteter eller under pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter. P<span class="_ _0"/>en<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømme i joint ventures, som har ejendomme og projekter, der er klassificeret som varebeholdning, indgår i penge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strømsopgørelsen under driftsaktiviteter, mens pengestrømme i joint ventures, som har investeringsejendomme, indgår i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">investeringsaktiviteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme i anden valuta end den funktionelle valuta indregnes i pengestrømsopgørelsen ved at anvende periodiske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gennemsnitskurser, medmindre disse afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på transaktionstidspunkterne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed udarbejdelse af pengestrømsopgørelsen er der foretaget omregning af primobalancer og pengestrømme i fremmed </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valuta til balancedagens kurser. Herved elimineres valutakursdifferencernes effekt på periodens bevægelser og penge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strømme. Betalte renter vises særskilt, og periodens projektrenter er således ikke indeholdt i likviditetsforskydning fra </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">projektbeholdningen. P<span class="_ _0"/>engestrømsopgørelsens tal kan dermed ikke udledes direkte af regnskaberne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger omfatter bankindeståender til fri disposition. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentoplysningerne er udarbejdet i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis og følger koncernens interne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ledelsesrapportering. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens to forretningsområder omfatter:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>R<span class="_ _0"/>estaktiviteter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentoplysningerne i note 3 er oplyst i overensstemmelse hermed.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forretningsområdet ejendomsportefølje omfatter koncernens danske investeringsejendomme og færdigopførte ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">me <span class="_ _19"/>i <span class="_ _19"/>drift samt <span class="_ _19"/>det <span class="_ _19"/>polske <span class="_ _19"/>shoppingcenter <span class="_ _19"/>Galeria <span class="_ _19"/>Sandecja i <span class="_ _19"/>Nowy <span class="_ _19"/>Sącz <span class="_ _19"/> <span class="_ _19"/>(indtil <span class="_ _19"/>salg ultimo <span class="_ _19"/>januar <span class="_ _19"/>2024) <span class="_ _19"/>og <span class="_ _19"/>det <span class="_ _19"/>tjekkiske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">outletcenter Outlet Arena Moravia i Ostrava.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>estaktiviteter omfatter koncernens øvrige aktiviteter, der alle er under udfasning, herunder grunde i Danmark, Polen og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Letland. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens tidligere development-aktiviteter omfattende udvikling af fast ejendom i Danmark er pr. <span class="_ _0"/>1. februar 2023 ophørt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som særskilt forretningsområde og overført til restaktiviteter. Sammenligningstal er tilpasset i overensstemmelse hermed. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver i segmenterne omfatter investeringsejendomme og øvrige aktiver, som anvendes direkte i segmentets </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">drift, herunder immaterielle og materielle aktiver samt kapitalandele i joint ventures. K<span class="_ _0"/>ortfristede aktiver i segmenterne om<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fatter de aktiver, som direkte kan henføres til driften i segmentet, herunder færdigopførte ejendomme og grunde, tilgode<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">havender fra salg af varer og tjenesteydelser, andre tilgodehavender, periodeafgrænsningsposter, udskudte skatteaktiver </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">samt indeståender på sikrings- og deponeringskonti m.v. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forpligtelser tilknyttet segmenterne omfatter de forpligtelser, der er afledt af driften i segmentet, herunder gæld til leve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">randører af varer og tjenesteydelser, gæld til kreditinstitutter, hensatte forpligtelser, anden gæld o.l. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Agat Ejendomme A/S og de virksomheder, som kontrolleres af moderselska<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet. Moderselskabet anses for at have kontrol, når det direkte eller indirekte besidder mere end 50 % af stemmerettighe<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">derne eller på anden måde kan udøve eller faktisk udøver bestemmende indflydelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Virksomheder, hvori koncernen direkte eller indirekte besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og har be<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tydelig indflydelse, men ikke kontrol, betragtes som associerede virksomheder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Virksomheder, hvor der sammen med andre investorer udøves fælles bestemmende kontrol, betragtes som joint ventures. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet udarbejdes på <span class="_ _0"/>grundlag af regnskaber for moderselskabet og dattervirksomhederne ved sammen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lægning af regnskabsposter af ensartet karakter. De regnskaber, der anvendes til brug ved konsolideringen, udarbejdes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">poster 100 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed konsolideringen elimineres koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udbytter samt gevinster ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. T<span class="_ _1a"/>ab elimineres i det omfang, der ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">er sket værdiforringelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder medtages i koncernregnskabet i ejerperioden. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Agat Ejendomme A/S og de virksomheder, som kontrolleres af moderselska<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet. Moderselskabet anses for at have kontrol, når det direkte eller indirekte besidder mere end 50 % af stemmerettighe<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">derne eller på anden måde kan udøve eller faktisk udøver bestemmende indflydelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Virksomheder, hvori koncernen direkte eller indirekte besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og har be<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tydelig indflydelse, men ikke kontrol, betragtes som associerede virksomheder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Virksomheder, hvor der sammen med andre investorer udøves fælles bestemmende kontrol, betragtes som joint ventures. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet udarbejdes på <span class="_ _0"/>grundlag af regnskaber for moderselskabet og dattervirksomhederne ved sammen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lægning af regnskabsposter af ensartet karakter. De regnskaber, der anvendes til brug ved konsolideringen, udarbejdes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">poster 100 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed konsolideringen elimineres koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udbytter samt gevinster ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. T<span class="_ _1a"/>ab elimineres i det omfang, der ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">er sket værdiforringelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder medtages i koncernregnskabet i ejerperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet præsenteres i mio. DKK, <span class="_ _0"/>medmindre andet er anført. DKK er præsentationsvaluta for koncernens akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">viteter og den funktionelle valuta for moderselskabet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernregnskabet aflægges på basis af historiske kostpriser, <span class="_ _0"/>bortset fra investeringsejendomme, afledte finansielle instru<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">menter og finansielle aktiver, der måles til dagsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anvendt regnskabspraksis, som er beskrevet nedenfor, er anvendt konsistent i regnskabsåret og for sammenligningstalle<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ne, dog således at for standarder, der er implementeret fremadrettet, er sammenligningstallene ikke korrigeret. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme har med virkning fra 1. februar 2023 implementeret de nye og ændrede standarder og fortolkningsbi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">drag, der træder i kraft for regnskabsår, der begynder 1. februar 2023 eller senere. Implementeringen af nye og ændrede </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">standarder har ikke medført ændringer i indregning og måling i årsrapporten. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å tidspunktet for offentliggørelse af denne årsrapport er en række nye eller ændrede standarder og fortolkningsbidrag </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">endnu ikke trådt i kraft eller ikke godkendt af EU og er derfor ikke indarbejdet i årsrapporten. Ingen af disse forventes at få </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">væsentlig indvirkning på årsrapporten for de kommende år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra overtagelses-/stiftelsestidspunktet. Over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden faktisk overtages. Solgte eller afviklede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelses-/afhændelsestidspunktet. Sammenligningstal </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed køb af nye virksomheder, hvor koncernen opnår bestemmende indflydelse over den erhvervede virksomhed, anvendes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virksomheders identificerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Omstruktureringshensættelser indregnes alene i overtagelsesbalancen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvis de udgør en forpligtelse for den overtagne virksomhed. Der tages hensyn til skatteeffekten af foretagne omvurderin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vederlagets endelige fastsættelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter måles ved første indregning til dagsværdi på afregningsdatoen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Efter første indregning måles de afledte finansielle instrumenter til dagsværdien på balancedagen. P<span class="_ _0"/>ositive og negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes i resultatet sammen med ændringer i værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sikring af fremtidige transaktioner, indregnes i anden totalindkomst. En eventuel ineffektiv del indregnes straks i resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktioner. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">For hver af de rapporterende virksomheder i koncernen fastsættes en funktionel valuta. Den funktionelle valuta er den </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valuta, som benyttes i det primære økonomiske miljø, hvori den enkelte rapporterende virksomhed opererer. T<span class="_ _1a"/>ransaktioner </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i anden valuta end den enkelte virksomheds funktionelle valuta er transaktioner i fremmed valuta og omregnes ved første </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregning til den funktionelle valuta efter transaktionsdagens kurs. V<span class="_ _1a"/>alutakursdifferencer, der opstår mellem transaktions<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatet under finansielle poster. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den funktionelle valuta til balancedagens valutakurser. R<span class="_ _0"/>ealiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indreg<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nes i resultatet som finansielle poster. Materielle og immaterielle aktiver, færdigopførte ejendomme og grunde og andre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta og måles med udgangspunkt i historiske kostpriser, omregnes til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktionsdagens kurs. Ikke-monetære poster, der omvurderes til dagsværdi, omregnes ved brug af valutakursen på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">omvurderingstidspunktet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed indregning i koncernregnskabet af virksomheder, der aflægger regnskab i en anden funktionel valuta end danske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kroner (DKK), omregnes poster i resultatopgørelsen efter periodiske gennemsnitskurser og poster i balancen efter balance<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagens valutakurser. Såfremt de periodiske gennemsnitskurser afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på transakti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">onstidspunkterne, anvendes de faktiske valutakurser i stedet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _1a"/>alutakursdifferencer opstået ved omregningen af udenlandske virksomheders balanceposter ved årets begyndelse til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancedagens valutakurs samt ved omregningen af resultatopgørelsens poster fra periodiske gennemsnitskurser til ba<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lancedagens valutakurser indregnes i anden totalindkomst. Tilsvarende indregnes valutakursdifferencer, der er opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som følge af ændringer foretaget direkte på egenkapitalen i den udenlandske rapporterende virksomhed, også i anden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _1a"/>alutakursreguleringer af mellemværender med udenlandske dattervirksomheder, som anses for at være en del af moder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskabets samlede investering i den pågældende dattervirksomhed, indregnes i koncernregnskabet i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien på overtagelsestidspunktet. Omkostninger, der direkte kan henføres til virksomhedsovertagelsen, indregnes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte i resultatet ved afholdelsen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>ositive forskelsbeløb mellem på den ene side købsvederlaget, værdien af eventuelle minoritetsinteresser i den overtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalandele, og på den anden side dagsværdien af de overtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes i balancen under immaterielle anlægsaktiver som goodwill, og der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretages minimum én gang årligt værdiforringelsestests af goodwillbeløbet. Hvis den regnskabsmæssige værdi af aktivet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overstiger dets genindvindingsværdi, nedskrives det til den lavere genindvindingsværdi. Eventuelle negative forskelsbeløb </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnes som en indtægt i resultatet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fortjeneste eller tab ved salg eller afvikling af dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, der medfø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rer ophør af henholdsvis kontrol, fælles bestemmende ledelse og betydelig indflydelse, opgøres som forskellen mellem på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den ene side dagsværdien af salgsprovenuet eller afviklingssummen og dagsværdien af eventuelle resterende kapitalan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dele og på den anden side den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiverne på afhændelses- eller afviklingstidspunktet, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">inklusive goodwill, med fradrag af eventuelle minoritetsinteresser. Den derved opgjorte fortjeneste eller tab indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet tillige med akkumulerede valutakursreguleringer, der tidligere er indregnet i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I posten Andre eksterne omkostninger indregnes omkostninger til administration, lokaleomkostninger samt bildrift. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringerne i dagsværdierne af investeringsejendomme indregnes i resultatet i regnskabsposten V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering inve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">steringsejendomme, netto. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>ealiserede avancer og tab ved salg af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdi og salgsprisen og indregnes også i resultatet i regnskabsposten V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kurs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta, gældsforpligtelser og værdipapirer samt amortisering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">finansielle forpligtelser, herunder finansielle leasingforpligtelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Låneomkostninger, som er direkte knyttet til anskaffelse, opførelse eller produktion af aktiver, aktiveres som en del af akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vets kostpris. Øvrige låneomkostninger resultatføres.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatet med den del, der kan hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">føres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henføres til posteringer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte på egenkapitalen, henholdsvis i anden totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. V<span class="_ _0"/>ed beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gældende skattesatser og -regler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens omsætning omfatter primært salg af ejendomme og <span class="_ _0"/>projekter og lejeindtægter fra drift af koncernens investe<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringsejendomme og færdigopførte ejendomme.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning indregnes og måles i overensstemmelse med IFRS 15, Indtægter fra kontrakter med kunder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å koncernens solgte projekter opdeles salgsaftalerne i individuelt identificerbare leveringsforpligtelser, og vederlaget for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">disse måles særskilt til dagsværdi. Hvor en salgsaftale indeholder flere leveringsforpligtelser, allokeres salgsaftalens sam<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lede salgsværdi forholdsmæssigt til aftalens enkelte leveringsforpligtelser. Omsætningen indregnes, når kontrollen med </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktivet overgår til kunden, hvilket kan ske enten løbende over tid eller på et bestemt tidspunkt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter på færdige projekter og investeringsejendomme periodiseres og indtægtsføres i henhold til indgåede le<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">jekontrakter. Ligeledes indregnes viderefaktureringen af lejernes andel af fællesomkostninger m.v. som omsætning, idet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udlejer vurderes at være principal i den sammenhæng.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det modtagne eller tilgodehavende vederlag. K<span class="_ _0"/>oncernen indgår ikke salgs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftaler, hvor kredittiden overstiger 12 måneder, og de aftalte salgspriser justeres derfor ikke med et finansieringselement. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne post indeholder alle omkostninger, der afholdes for at opnå årets omsætning, herunder både salg af ejendomme </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og projekter samt udlejning af koncernens investeringsejendomme og færdigopførte ejendomme i drift. For projekter om<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fatter dette primært direkte projektomkostninger, herunder også eventuelle renter i byggeperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I posten projektomkostninger indgår tillige eventuelle nedskrivninger af færdigopførte ejendomme og grunde, der er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">klassificeret som varebeholdning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I koncernens resultat indregnes den forholdsmæssige andel af resultat efter skat i joint ventures korrigeret for forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssig eliminering af urealiserede, interne fortjenester og tab. I koncernens anden totalindkomst indregnes den forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige andel af alle transaktioner, der er indregnet i anden totalindkomst i joint ventures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnes efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ge værdier og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, bortset fra udskudt skat på midlertidige forskelle opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved første indregning af enten goodwill eller en transaktion, som ikke er en virksomhedssammenslutning, og som ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">påvirker resultat eller skattepligtig indkomst ved første indregning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat beregnes med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelse. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller som nettoskatteaktiver til modregning i fremtidige, positive skattepligtige indkomster inden for samme sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsenhed. Det revurderes på hver balancedag, hvorvidt det er sandsynligt, at der i fremtiden vil blive frembragt tilstræk<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kelig skattepligtig indkomst til, at det udskudte skatteaktiv efter en individuel og konkret vurdering vil kunne udnyttes. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">det vurderes, at et skatteaktiv ikke kan udnyttes, foretages nedskrivning heraf over resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der indregnes udskudt skat af midlertidige forskelle forbundet med kapitalandele i dattervirksomheder, joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">associerede virksomheder, medmindre moderselskabet har mulighed for at kontrollere, hvornår den udskudte skat realise<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">res, og det er sandsynligt, at den udskudte skat ikke vil blive udløst som aktuel skat inden for en overskuelig fremtid. Der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">er ingen udskudt skat på investeringer i dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, idet såvel udlod<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning af udbytte som eventuel gevinst ved salg kan ske skattefrit for koncernen. Udskudt skat vedrørende genbeskatning af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de enkelte dattervirksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat måles ved at anvende de skatteregler og -satser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i skattesatser og -regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan henføres til poster, der tidligere er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnet direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst. I sådanne tilfælde indregnes ændringen også direkte på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen eller i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Moderselskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Moderselskabet er administrationsselskab for sam<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">beskatningen. De sambeskattede selskabers samlede skat af indkomst fordeles mellem de danske sambeskattede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder i forhold til disses skattepligtige indkomster.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures indregnes og måles i koncernregnskabet efter den indre værdis metode, hvilket indebærer, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af joint ventures’/associerede virksomheders regnskabsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indre værdi, opgjort efter koncernens regnskabspraksis, med tillæg af goodwill og fradrag henholdsvis tillæg af forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige, interne fortjenester og tab. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I resultatet indregnes den forholdsmæssige andel af virksomhedernes resultat efter skat og forholdsmæssig eliminering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">urealiserede, interne fortjenester og tab og med fradrag af eventuel nedskrivning af goodwill. I koncernens anden totalind<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">komst indregnes den forholdsmæssige andel af alle transaktioner og begivenheder, der er indregnet i anden totalindkomst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i joint ventures. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender og andre lang<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomme klassificeres som investeringsejendomme, når de besiddes for at opnå lejeindtægter og/eller kapitalgevinster. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og direkte tilknytte<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de omkostninger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som ejendommen på balance<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagen vurderes at ville kunne sælges for til en uafhængig køber. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen finder som udgangspunkt sted ud fra </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">en discounted cashflow model, hvor de fremtidige betalingsstrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ud fra en given </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastgrad. Afkastgraden fastsættes ejendom for ejendom. I tilfælde hvor der er en salgsproces i gang, danner den drøfte<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de salgspris udgangspunkt for værdiansættelsen, hvis det vurderes, at salgsprisen er et retvisende udtryk for dagværdien.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatet under V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto i det regnskabsår, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvori ændringen opstår. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens pensionsforpligtelser består af bidragsbaserede pensionsordninger, <span class="_ _0"/>hvor løbende faste bidrag indbetales til</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">uafhængige pensionsselskaber o.l. Bidragene indregnes i resultatet i den periode, hvori medarbejderne har udført den</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">arbejdsydelse, der giver ret til pensionsbidraget. Skyldige betalinger indregnes i balancen som en forpligtelse.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede, finansielle gældsforpligtelser måles på tidspunktet for låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles finansielle gældsforpligtelser til amorti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">seret kostpris, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatet som en finansiel omkostning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">over låneperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre finansielle gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatet over leasingperioden.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fristede finansielle aktiver, der anses for at være en del af den samlede investering, nedskrives med en eventuel resterende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">negativ indre værdi. Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser samt andre tilgodehavender nedskrives i det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">omfang, de vurderes uerholdelige. Der indregnes alene en hensat forpligtelse til at dække den resterende, negative indre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdi, hvis koncernen har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser og i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">øvrigt forventer et tab som følge af denne forpligtelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde består af færdigopførte ejendomme i drift i ejendomsporteføljen og grunde i restak<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tiviteter. Alle grunde besiddes med henblik på videresalg. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde måles til direkte medgåede omkostninger, herunder eventuelle renter i projektperi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">oden, og et tillæg for andel af indirekte projektomkostninger. Der er foretaget nedskrivning til lavere værdi, hvor dette er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skønnet nødvendigt, idet der løbende foretages værdiforringelsestests for at sikre, at aktiverne nedskrives, i det omfang </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den regnskabsmæssige værdi overstiger den forventede nettorealisationsværdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser indregnes, når der som følge af begivenheder før eller på balancedagen opstår en retlig eller faktisk </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelse, og det er sandsynligt, at der må trækkes på koncernens økonomiske ressourcer for at indfri forpligtelsen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser måles som det bedste skøn over de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelserne. Hensatte forpligtelser med forventet forfald efter et år er klassificeret som langfristede forpligtelser og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">måles til nutidsværdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, tilgodehavender hos joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres til det forventede kredittab i hele tilgodehavendets løbetid. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver og forpligtelser modregnes i balancen, hvis selskabet har modregningsadgang og samtidig har til hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sigt eller er aftalemæssigt forpligtet til at realisere aktiver og forpligtelser samtidigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømsopgørelsen præsenteres efter den indirekte metode med udgangspunkt i resultat af primær drift og viser pen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømme fra drifts-, investerings- og finansieringsaktiviteterne samt likvider ved regnskabsårets begyndelse og slutning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende driftsaktiviteter opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i driftskapital samt betalte finansielle indtægter, finansielle omkostninger og selskabsskat. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, ma<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">terielle og andre langfristede aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i moderselskabets aktiekapital og omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forbundet hermed, optagelse og indfrielse af lån, afdrag i øvrigt på rentebærende gæld samt udbetaling af udbytte. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Som følge af at ledelsen har valgt, at Indtægter af kapitalandele i joint ventures indgår i R<span class="_ _0"/>esultat af primær drift, præsen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">teres pengestrømmene vedrørende joint ventures efter en konkret vurdering baseret på de faktiske forhold i hvert enkelt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">joint venture under pengestrømme fra driftsaktiviteter eller under pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter. P<span class="_ _0"/>en<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømme i joint ventures, som har ejendomme og projekter, der er klassificeret som varebeholdning, indgår i penge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strømsopgørelsen under driftsaktiviteter, mens pengestrømme i joint ventures, som har investeringsejendomme, indgår i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">investeringsaktiviteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme i anden valuta end den funktionelle valuta indregnes i pengestrømsopgørelsen ved at anvende periodiske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gennemsnitskurser, medmindre disse afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på transaktionstidspunkterne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed udarbejdelse af pengestrømsopgørelsen er der foretaget omregning af primobalancer og pengestrømme i fremmed </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valuta til balancedagens kurser. Herved elimineres valutakursdifferencernes effekt på periodens bevægelser og penge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strømme. Betalte renter vises særskilt, og periodens projektrenter er således ikke indeholdt i likviditetsforskydning fra </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">projektbeholdningen. P<span class="_ _0"/>engestrømsopgørelsens tal kan dermed ikke udledes direkte af regnskaberne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger omfatter bankindeståender til fri disposition. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentoplysningerne er udarbejdet i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis og følger koncernens interne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ledelsesrapportering. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens to forretningsområder omfatter:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>R<span class="_ _0"/>estaktiviteter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentoplysningerne i note 3 er oplyst i overensstemmelse hermed.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forretningsområdet ejendomsportefølje omfatter koncernens danske investeringsejendomme og færdigopførte ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">me <span class="_ _19"/>i <span class="_ _19"/>drift samt <span class="_ _19"/>det <span class="_ _19"/>polske <span class="_ _19"/>shoppingcenter <span class="_ _19"/>Galeria <span class="_ _19"/>Sandecja i <span class="_ _19"/>Nowy <span class="_ _19"/>Sącz <span class="_ _19"/> <span class="_ _19"/>(indtil <span class="_ _19"/>salg ultimo <span class="_ _19"/>januar <span class="_ _19"/>2024) <span class="_ _19"/>og <span class="_ _19"/>det <span class="_ _19"/>tjekkiske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">outletcenter Outlet Arena Moravia i Ostrava.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>estaktiviteter omfatter koncernens øvrige aktiviteter, der alle er under udfasning, herunder grunde i Danmark, Polen og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Letland. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens tidligere development-aktiviteter omfattende udvikling af fast ejendom i Danmark er pr. <span class="_ _0"/>1. februar 2023 ophørt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som særskilt forretningsområde og overført til restaktiviteter. Sammenligningstal er tilpasset i overensstemmelse hermed. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver i segmenterne omfatter investeringsejendomme og øvrige aktiver, som anvendes direkte i segmentets </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">drift, herunder immaterielle og materielle aktiver samt kapitalandele i joint ventures. K<span class="_ _0"/>ortfristede aktiver i segmenterne om<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fatter de aktiver, som direkte kan henføres til driften i segmentet, herunder færdigopførte ejendomme og grunde, tilgode<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">havender fra salg af varer og tjenesteydelser, andre tilgodehavender, periodeafgrænsningsposter, udskudte skatteaktiver </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">samt indeståender på sikrings- og deponeringskonti m.v. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forpligtelser tilknyttet segmenterne omfatter de forpligtelser, der er afledt af driften i segmentet, herunder gæld til leve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">randører af varer og tjenesteydelser, gæld til kreditinstitutter, hensatte forpligtelser, anden gæld o.l. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra overtagelses-/stiftelsestidspunktet. Over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden faktisk overtages. Solgte eller afviklede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelses-/afhændelsestidspunktet. Sammenligningstal </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed køb af nye virksomheder, hvor koncernen opnår bestemmende indflydelse over den erhvervede virksomhed, anvendes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virksomheders identificerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Omstruktureringshensættelser indregnes alene i overtagelsesbalancen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvis de udgør en forpligtelse for den overtagne virksomhed. Der tages hensyn til skatteeffekten af foretagne omvurderin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vederlagets endelige fastsættelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien på overtagelsestidspunktet. Omkostninger, der direkte kan henføres til virksomhedsovertagelsen, indregnes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte i resultatet ved afholdelsen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>ositive forskelsbeløb mellem på den ene side købsvederlaget, værdien af eventuelle minoritetsinteresser i den overtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalandele, og på den anden side dagsværdien af de overtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes i balancen under immaterielle anlægsaktiver som goodwill, og der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretages minimum én gang årligt værdiforringelsestests af goodwillbeløbet. Hvis den regnskabsmæssige værdi af aktivet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overstiger dets genindvindingsværdi, nedskrives det til den lavere genindvindingsværdi. Eventuelle negative forskelsbeløb </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnes som en indtægt i resultatet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fortjeneste eller tab ved salg eller afvikling af dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, der medfø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rer ophør af henholdsvis kontrol, fælles bestemmende ledelse og betydelig indflydelse, opgøres som forskellen mellem på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den ene side dagsværdien af salgsprovenuet eller afviklingssummen og dagsværdien af eventuelle resterende kapitalan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dele og på den anden side den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiverne på afhændelses- eller afviklingstidspunktet, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">inklusive goodwill, med fradrag af eventuelle minoritetsinteresser. Den derved opgjorte fortjeneste eller tab indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet tillige med akkumulerede valutakursreguleringer, der tidligere er indregnet i anden totalindkomst.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra overtagelses-/stiftelsestidspunktet. Over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden faktisk overtages. Solgte eller afviklede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelses-/afhændelsestidspunktet. Sammenligningstal </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed køb af nye virksomheder, hvor koncernen opnår bestemmende indflydelse over den erhvervede virksomhed, anvendes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virksomheders identificerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Omstruktureringshensættelser indregnes alene i overtagelsesbalancen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvis de udgør en forpligtelse for den overtagne virksomhed. Der tages hensyn til skatteeffekten af foretagne omvurderin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vederlagets endelige fastsættelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien på overtagelsestidspunktet. Omkostninger, der direkte kan henføres til virksomhedsovertagelsen, indregnes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte i resultatet ved afholdelsen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>ositive forskelsbeløb mellem på den ene side købsvederlaget, værdien af eventuelle minoritetsinteresser i den overtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalandele, og på den anden side dagsværdien af de overtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes i balancen under immaterielle anlægsaktiver som goodwill, og der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretages minimum én gang årligt værdiforringelsestests af goodwillbeløbet. Hvis den regnskabsmæssige værdi af aktivet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">overstiger dets genindvindingsværdi, nedskrives det til den lavere genindvindingsværdi. Eventuelle negative forskelsbeløb </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnes som en indtægt i resultatet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fortjeneste eller tab ved salg eller afvikling af dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, der medfø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rer ophør af henholdsvis kontrol, fælles bestemmende ledelse og betydelig indflydelse, opgøres som forskellen mellem på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den ene side dagsværdien af salgsprovenuet eller afviklingssummen og dagsværdien af eventuelle resterende kapitalan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dele og på den anden side den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiverne på afhændelses- eller afviklingstidspunktet, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">inklusive goodwill, med fradrag af eventuelle minoritetsinteresser. Den derved opgjorte fortjeneste eller tab indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet tillige med akkumulerede valutakursreguleringer, der tidligere er indregnet i anden totalindkomst.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">For hver af de rapporterende virksomheder i koncernen fastsættes en funktionel valuta. Den funktionelle valuta er den </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valuta, som benyttes i det primære økonomiske miljø, hvori den enkelte rapporterende virksomhed opererer. T<span class="_ _1a"/>ransaktioner </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i anden valuta end den enkelte virksomheds funktionelle valuta er transaktioner i fremmed valuta og omregnes ved første </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregning til den funktionelle valuta efter transaktionsdagens kurs. V<span class="_ _1a"/>alutakursdifferencer, der opstår mellem transaktions<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatet under finansielle poster. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den funktionelle valuta til balancedagens valutakurser. R<span class="_ _0"/>ealiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indreg<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nes i resultatet som finansielle poster. Materielle og immaterielle aktiver, færdigopførte ejendomme og grunde og andre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta og måles med udgangspunkt i historiske kostpriser, omregnes til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktionsdagens kurs. Ikke-monetære poster, der omvurderes til dagsværdi, omregnes ved brug af valutakursen på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">omvurderingstidspunktet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed indregning i koncernregnskabet af virksomheder, der aflægger regnskab i en anden funktionel valuta end danske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kroner (DKK), omregnes poster i resultatopgørelsen efter periodiske gennemsnitskurser og poster i balancen efter balance<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagens valutakurser. Såfremt de periodiske gennemsnitskurser afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på transakti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">onstidspunkterne, anvendes de faktiske valutakurser i stedet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _1a"/>alutakursdifferencer opstået ved omregningen af udenlandske virksomheders balanceposter ved årets begyndelse til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancedagens valutakurs samt ved omregningen af resultatopgørelsens poster fra periodiske gennemsnitskurser til ba<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lancedagens valutakurser indregnes i anden totalindkomst. Tilsvarende indregnes valutakursdifferencer, der er opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som følge af ændringer foretaget direkte på egenkapitalen i den udenlandske rapporterende virksomhed, også i anden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _1a"/>alutakursreguleringer af mellemværender med udenlandske dattervirksomheder, som anses for at være en del af moder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskabets samlede investering i den pågældende dattervirksomhed, indregnes i koncernregnskabet i anden totalindkomst.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">For hver af de rapporterende virksomheder i koncernen fastsættes en funktionel valuta. Den funktionelle valuta er den </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valuta, som benyttes i det primære økonomiske miljø, hvori den enkelte rapporterende virksomhed opererer. T<span class="_ _1a"/>ransaktioner </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i anden valuta end den enkelte virksomheds funktionelle valuta er transaktioner i fremmed valuta og omregnes ved første </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregning til den funktionelle valuta efter transaktionsdagens kurs. V<span class="_ _1a"/>alutakursdifferencer, der opstår mellem transaktions<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatet under finansielle poster. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den funktionelle valuta til balancedagens valutakurser. R<span class="_ _0"/>ealiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indreg<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nes i resultatet som finansielle poster. Materielle og immaterielle aktiver, færdigopførte ejendomme og grunde og andre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta og måles med udgangspunkt i historiske kostpriser, omregnes til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktionsdagens kurs. Ikke-monetære poster, der omvurderes til dagsværdi, omregnes ved brug af valutakursen på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">omvurderingstidspunktet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed indregning i koncernregnskabet af virksomheder, der aflægger regnskab i en anden funktionel valuta end danske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kroner (DKK), omregnes poster i resultatopgørelsen efter periodiske gennemsnitskurser og poster i balancen efter balance<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagens valutakurser. Såfremt de periodiske gennemsnitskurser afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på transakti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">onstidspunkterne, anvendes de faktiske valutakurser i stedet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _1a"/>alutakursdifferencer opstået ved omregningen af udenlandske virksomheders balanceposter ved årets begyndelse til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancedagens valutakurs samt ved omregningen af resultatopgørelsens poster fra periodiske gennemsnitskurser til ba<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lancedagens valutakurser indregnes i anden totalindkomst. Tilsvarende indregnes valutakursdifferencer, der er opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som følge af ændringer foretaget direkte på egenkapitalen i den udenlandske rapporterende virksomhed, også i anden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _1a"/>alutakursreguleringer af mellemværender med udenlandske dattervirksomheder, som anses for at være en del af moder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskabets samlede investering i den pågældende dattervirksomhed, indregnes i koncernregnskabet i anden totalindkomst.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter måles ved første indregning til dagsværdi på afregningsdatoen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Efter første indregning måles de afledte finansielle instrumenter til dagsværdien på balancedagen. P<span class="_ _0"/>ositive og negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes i resultatet sammen med ændringer i værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sikring af fremtidige transaktioner, indregnes i anden totalindkomst. En eventuel ineffektiv del indregnes straks i resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktioner. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter måles ved første indregning til dagsværdi på afregningsdatoen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Efter første indregning måles de afledte finansielle instrumenter til dagsværdien på balancedagen. P<span class="_ _0"/>ositive og negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes i resultatet sammen med ændringer i værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sikring af fremtidige transaktioner, indregnes i anden totalindkomst. En eventuel ineffektiv del indregnes straks i resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktioner. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter måles ved første indregning til dagsværdi på afregningsdatoen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Efter første indregning måles de afledte finansielle instrumenter til dagsværdien på balancedagen. P<span class="_ _0"/>ositive og negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes i resultatet sammen med ændringer i værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sikring af fremtidige transaktioner, indregnes i anden totalindkomst. En eventuel ineffektiv del indregnes straks i resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">transaktioner. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens omsætning omfatter primært salg af ejendomme og <span class="_ _0"/>projekter og lejeindtægter fra drift af koncernens investe<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringsejendomme og færdigopførte ejendomme.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning indregnes og måles i overensstemmelse med IFRS 15, Indtægter fra kontrakter med kunder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å koncernens solgte projekter opdeles salgsaftalerne i individuelt identificerbare leveringsforpligtelser, og vederlaget for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">disse måles særskilt til dagsværdi. Hvor en salgsaftale indeholder flere leveringsforpligtelser, allokeres salgsaftalens sam<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lede salgsværdi forholdsmæssigt til aftalens enkelte leveringsforpligtelser. Omsætningen indregnes, når kontrollen med </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktivet overgår til kunden, hvilket kan ske enten løbende over tid eller på et bestemt tidspunkt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter på færdige projekter og investeringsejendomme periodiseres og indtægtsføres i henhold til indgåede le<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">jekontrakter. Ligeledes indregnes viderefaktureringen af lejernes andel af fællesomkostninger m.v. som omsætning, idet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udlejer vurderes at være principal i den sammenhæng.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det modtagne eller tilgodehavende vederlag. K<span class="_ _0"/>oncernen indgår ikke salgs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftaler, hvor kredittiden overstiger 12 måneder, og de aftalte salgspriser justeres derfor ikke med et finansieringselement. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringerne i dagsværdierne af investeringsejendomme indregnes i resultatet i regnskabsposten V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering inve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">steringsejendomme, netto. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>ealiserede avancer og tab ved salg af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdi og salgsprisen og indregnes også i resultatet i regnskabsposten V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I posten Andre eksterne omkostninger indregnes omkostninger til administration, lokaleomkostninger samt bildrift. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kurs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta, gældsforpligtelser og værdipapirer samt amortisering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">finansielle forpligtelser, herunder finansielle leasingforpligtelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Låneomkostninger, som er direkte knyttet til anskaffelse, opførelse eller produktion af aktiver, aktiveres som en del af akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vets kostpris. Øvrige låneomkostninger resultatføres.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kurs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta, gældsforpligtelser og værdipapirer samt amortisering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">finansielle forpligtelser, herunder finansielle leasingforpligtelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Låneomkostninger, som er direkte knyttet til anskaffelse, opførelse eller produktion af aktiver, aktiveres som en del af akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vets kostpris. Øvrige låneomkostninger resultatføres.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kurs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta, gældsforpligtelser og værdipapirer samt amortisering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">finansielle forpligtelser, herunder finansielle leasingforpligtelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Låneomkostninger, som er direkte knyttet til anskaffelse, opførelse eller produktion af aktiver, aktiveres som en del af akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vets kostpris. Øvrige låneomkostninger resultatføres.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kurs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta, gældsforpligtelser og værdipapirer samt amortisering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">finansielle forpligtelser, herunder finansielle leasingforpligtelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Låneomkostninger, som er direkte knyttet til anskaffelse, opførelse eller produktion af aktiver, aktiveres som en del af akti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vets kostpris. Øvrige låneomkostninger resultatføres.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatet med den del, der kan hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">føres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henføres til posteringer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte på egenkapitalen, henholdsvis i anden totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. V<span class="_ _0"/>ed beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gældende skattesatser og -regler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnes efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ge værdier og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, bortset fra udskudt skat på midlertidige forskelle opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved første indregning af enten goodwill eller en transaktion, som ikke er en virksomhedssammenslutning, og som ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">påvirker resultat eller skattepligtig indkomst ved første indregning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat beregnes med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelse. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller som nettoskatteaktiver til modregning i fremtidige, positive skattepligtige indkomster inden for samme sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsenhed. Det revurderes på hver balancedag, hvorvidt det er sandsynligt, at der i fremtiden vil blive frembragt tilstræk<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kelig skattepligtig indkomst til, at det udskudte skatteaktiv efter en individuel og konkret vurdering vil kunne udnyttes. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">det vurderes, at et skatteaktiv ikke kan udnyttes, foretages nedskrivning heraf over resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der indregnes udskudt skat af midlertidige forskelle forbundet med kapitalandele i dattervirksomheder, joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">associerede virksomheder, medmindre moderselskabet har mulighed for at kontrollere, hvornår den udskudte skat realise<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">res, og det er sandsynligt, at den udskudte skat ikke vil blive udløst som aktuel skat inden for en overskuelig fremtid. Der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">er ingen udskudt skat på investeringer i dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, idet såvel udlod<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning af udbytte som eventuel gevinst ved salg kan ske skattefrit for koncernen. Udskudt skat vedrørende genbeskatning af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de enkelte dattervirksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat måles ved at anvende de skatteregler og -satser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i skattesatser og -regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan henføres til poster, der tidligere er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnet direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst. I sådanne tilfælde indregnes ændringen også direkte på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen eller i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Moderselskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Moderselskabet er administrationsselskab for sam<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">beskatningen. De sambeskattede selskabers samlede skat af indkomst fordeles mellem de danske sambeskattede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder i forhold til disses skattepligtige indkomster.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatet med den del, der kan hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">føres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henføres til posteringer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte på egenkapitalen, henholdsvis i anden totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. V<span class="_ _0"/>ed beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gældende skattesatser og -regler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnes efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ge værdier og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, bortset fra udskudt skat på midlertidige forskelle opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved første indregning af enten goodwill eller en transaktion, som ikke er en virksomhedssammenslutning, og som ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">påvirker resultat eller skattepligtig indkomst ved første indregning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat beregnes med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelse. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller som nettoskatteaktiver til modregning i fremtidige, positive skattepligtige indkomster inden for samme sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsenhed. Det revurderes på hver balancedag, hvorvidt det er sandsynligt, at der i fremtiden vil blive frembragt tilstræk<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kelig skattepligtig indkomst til, at det udskudte skatteaktiv efter en individuel og konkret vurdering vil kunne udnyttes. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">det vurderes, at et skatteaktiv ikke kan udnyttes, foretages nedskrivning heraf over resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der indregnes udskudt skat af midlertidige forskelle forbundet med kapitalandele i dattervirksomheder, joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">associerede virksomheder, medmindre moderselskabet har mulighed for at kontrollere, hvornår den udskudte skat realise<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">res, og det er sandsynligt, at den udskudte skat ikke vil blive udløst som aktuel skat inden for en overskuelig fremtid. Der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">er ingen udskudt skat på investeringer i dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, idet såvel udlod<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning af udbytte som eventuel gevinst ved salg kan ske skattefrit for koncernen. Udskudt skat vedrørende genbeskatning af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de enkelte dattervirksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat måles ved at anvende de skatteregler og -satser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i skattesatser og -regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan henføres til poster, der tidligere er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnet direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst. I sådanne tilfælde indregnes ændringen også direkte på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen eller i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Moderselskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Moderselskabet er administrationsselskab for sam<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">beskatningen. De sambeskattede selskabers samlede skat af indkomst fordeles mellem de danske sambeskattede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder i forhold til disses skattepligtige indkomster.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatet med den del, der kan hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">føres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henføres til posteringer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">direkte på egenkapitalen, henholdsvis i anden totalindkomst. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. V<span class="_ _0"/>ed beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gældende skattesatser og -regler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnes efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ge værdier og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, bortset fra udskudt skat på midlertidige forskelle opstået </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved første indregning af enten goodwill eller en transaktion, som ikke er en virksomhedssammenslutning, og som ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">påvirker resultat eller skattepligtig indkomst ved første indregning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat beregnes med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelse. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller som nettoskatteaktiver til modregning i fremtidige, positive skattepligtige indkomster inden for samme sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsenhed. Det revurderes på hver balancedag, hvorvidt det er sandsynligt, at der i fremtiden vil blive frembragt tilstræk<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kelig skattepligtig indkomst til, at det udskudte skatteaktiv efter en individuel og konkret vurdering vil kunne udnyttes. Hvis </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">det vurderes, at et skatteaktiv ikke kan udnyttes, foretages nedskrivning heraf over resultatet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der indregnes udskudt skat af midlertidige forskelle forbundet med kapitalandele i dattervirksomheder, joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">associerede virksomheder, medmindre moderselskabet har mulighed for at kontrollere, hvornår den udskudte skat realise<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">res, og det er sandsynligt, at den udskudte skat ikke vil blive udløst som aktuel skat inden for en overskuelig fremtid. Der </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">er ingen udskudt skat på investeringer i dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder, idet såvel udlod<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning af udbytte som eventuel gevinst ved salg kan ske skattefrit for koncernen. Udskudt skat vedrørende genbeskatning af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de enkelte dattervirksomheder.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat måles ved at anvende de skatteregler og -satser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i skattesatser og -regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan henføres til poster, der tidligere er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnet direkte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst. I sådanne tilfælde indregnes ændringen også direkte på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen eller i anden totalindkomst.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Moderselskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Moderselskabet er administrationsselskab for sam<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">beskatningen. De sambeskattede selskabers samlede skat af indkomst fordeles mellem de danske sambeskattede virksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder i forhold til disses skattepligtige indkomster.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomme klassificeres som investeringsejendomme, når de besiddes for at opnå lejeindtægter og/eller kapitalgevinster. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og direkte tilknytte<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de omkostninger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som ejendommen på balance<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dagen vurderes at ville kunne sælges for til en uafhængig køber. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen finder som udgangspunkt sted ud fra </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">en discounted cashflow model, hvor de fremtidige betalingsstrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ud fra en given </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastgrad. Afkastgraden fastsættes ejendom for ejendom. I tilfælde hvor der er en salgsproces i gang, danner den drøfte<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de salgspris udgangspunkt for værdiansættelsen, hvis det vurderes, at salgsprisen er et retvisende udtryk for dagværdien.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatet under V<span class="_ _1a"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto i det regnskabsår, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvori ændringen opstår. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures indregnes og måles i koncernregnskabet efter den indre værdis metode, hvilket indebærer, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af joint ventures’/associerede virksomheders regnskabsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indre værdi, opgjort efter koncernens regnskabspraksis, med tillæg af goodwill og fradrag henholdsvis tillæg af forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige, interne fortjenester og tab. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I resultatet indregnes den forholdsmæssige andel af virksomhedernes resultat efter skat og forholdsmæssig eliminering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">urealiserede, interne fortjenester og tab og med fradrag af eventuel nedskrivning af goodwill. I koncernens anden totalind<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">komst indregnes den forholdsmæssige andel af alle transaktioner og begivenheder, der er indregnet i anden totalindkomst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i joint ventures. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender og andre lang<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fristede finansielle aktiver, der anses for at være en del af den samlede investering, nedskrives med en eventuel resterende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">negativ indre værdi. Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser samt andre tilgodehavender nedskrives i det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">omfang, de vurderes uerholdelige. Der indregnes alene en hensat forpligtelse til at dække den resterende, negative indre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdi, hvis koncernen har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser og i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">øvrigt forventer et tab som følge af denne forpligtelse. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures indregnes og måles i koncernregnskabet efter den indre værdis metode, hvilket indebærer, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af joint ventures’/associerede virksomheders regnskabsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indre værdi, opgjort efter koncernens regnskabspraksis, med tillæg af goodwill og fradrag henholdsvis tillæg af forholds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige, interne fortjenester og tab. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I resultatet indregnes den forholdsmæssige andel af virksomhedernes resultat efter skat og forholdsmæssig eliminering af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">urealiserede, interne fortjenester og tab og med fradrag af eventuel nedskrivning af goodwill. I koncernens anden totalind<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">komst indregnes den forholdsmæssige andel af alle transaktioner og begivenheder, der er indregnet i anden totalindkomst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i joint ventures. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender og andre lang<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fristede finansielle aktiver, der anses for at være en del af den samlede investering, nedskrives med en eventuel resterende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">negativ indre værdi. Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser samt andre tilgodehavender nedskrives i det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">omfang, de vurderes uerholdelige. Der indregnes alene en hensat forpligtelse til at dække den resterende, negative indre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdi, hvis koncernen har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser og i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">øvrigt forventer et tab som følge af denne forpligtelse. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde består af færdigopførte ejendomme i drift i ejendomsporteføljen og grunde i restak<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tiviteter. Alle grunde besiddes med henblik på videresalg. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde måles til direkte medgåede omkostninger, herunder eventuelle renter i projektperi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">oden, og et tillæg for andel af indirekte projektomkostninger. Der er foretaget nedskrivning til lavere værdi, hvor dette er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skønnet nødvendigt, idet der løbende foretages værdiforringelsestests for at sikre, at aktiverne nedskrives, i det omfang </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den regnskabsmæssige værdi overstiger den forventede nettorealisationsværdi. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde består af færdigopførte ejendomme i drift i ejendomsporteføljen og grunde i restak<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tiviteter. Alle grunde besiddes med henblik på videresalg. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde måles til direkte medgåede omkostninger, herunder eventuelle renter i projektperi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">oden, og et tillæg for andel af indirekte projektomkostninger. Der er foretaget nedskrivning til lavere værdi, hvor dette er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skønnet nødvendigt, idet der løbende foretages værdiforringelsestests for at sikre, at aktiverne nedskrives, i det omfang </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den regnskabsmæssige værdi overstiger den forventede nettorealisationsværdi. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde består af færdigopførte ejendomme i drift i ejendomsporteføljen og grunde i restak<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tiviteter. Alle grunde besiddes med henblik på videresalg. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde måles til direkte medgåede omkostninger, herunder eventuelle renter i projektperi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">oden, og et tillæg for andel af indirekte projektomkostninger. Der er foretaget nedskrivning til lavere værdi, hvor dette er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skønnet nødvendigt, idet der løbende foretages værdiforringelsestests for at sikre, at aktiverne nedskrives, i det omfang </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den regnskabsmæssige værdi overstiger den forventede nettorealisationsværdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, tilgodehavender hos joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres til det forventede kredittab i hele tilgodehavendets løbetid. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver og forpligtelser modregnes i balancen, hvis selskabet har modregningsadgang og samtidig har til hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sigt eller er aftalemæssigt forpligtet til at realisere aktiver og forpligtelser samtidigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde består af færdigopførte ejendomme i drift i ejendomsporteføljen og grunde i restak<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tiviteter. Alle grunde besiddes med henblik på videresalg. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde måles til direkte medgåede omkostninger, herunder eventuelle renter i projektperi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">oden, og et tillæg for andel af indirekte projektomkostninger. Der er foretaget nedskrivning til lavere værdi, hvor dette er </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skønnet nødvendigt, idet der løbende foretages værdiforringelsestests for at sikre, at aktiverne nedskrives, i det omfang </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">den regnskabsmæssige værdi overstiger den forventede nettorealisationsværdi. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, tilgodehavender hos joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres til det forventede kredittab i hele tilgodehavendets løbetid. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver og forpligtelser modregnes i balancen, hvis selskabet har modregningsadgang og samtidig har til hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sigt eller er aftalemæssigt forpligtet til at realisere aktiver og forpligtelser samtidigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, tilgodehavender hos joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres til det forventede kredittab i hele tilgodehavendets løbetid. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver og forpligtelser modregnes i balancen, hvis selskabet har modregningsadgang og samtidig har til hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sigt eller er aftalemæssigt forpligtet til at realisere aktiver og forpligtelser samtidigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, tilgodehavender hos joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres til det forventede kredittab i hele tilgodehavendets løbetid. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver og forpligtelser modregnes i balancen, hvis selskabet har modregningsadgang og samtidig har til hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sigt eller er aftalemæssigt forpligtet til at realisere aktiver og forpligtelser samtidigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, tilgodehavender hos joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres til det forventede kredittab i hele tilgodehavendets løbetid. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver og forpligtelser modregnes i balancen, hvis selskabet har modregningsadgang og samtidig har til hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sigt eller er aftalemæssigt forpligtet til at realisere aktiver og forpligtelser samtidigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, tilgodehavender hos joint ventures og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres til det forventede kredittab i hele tilgodehavendets løbetid. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver og forpligtelser modregnes i balancen, hvis selskabet har modregningsadgang og samtidig har til hen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sigt eller er aftalemæssigt forpligtet til at realisere aktiver og forpligtelser samtidigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens pensionsforpligtelser består af bidragsbaserede pensionsordninger, <span class="_ _0"/>hvor løbende faste bidrag indbetales til</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">uafhængige pensionsselskaber o.l. Bidragene indregnes i resultatet i den periode, hvori medarbejderne har udført den</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">arbejdsydelse, der giver ret til pensionsbidraget. Skyldige betalinger indregnes i balancen som en forpligtelse.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser indregnes, når der som følge af begivenheder før eller på balancedagen opstår en retlig eller faktisk </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelse, og det er sandsynligt, at der må trækkes på koncernens økonomiske ressourcer for at indfri forpligtelsen. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser måles som det bedste skøn over de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelserne. Hensatte forpligtelser med forventet forfald efter et år er klassificeret som langfristede forpligtelser og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">måles til nutidsværdi. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede, finansielle gældsforpligtelser måles på tidspunktet for låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles finansielle gældsforpligtelser til amorti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">seret kostpris, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatet som en finansiel omkostning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">over låneperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre finansielle gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatet over leasingperioden.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede, finansielle gældsforpligtelser måles på tidspunktet for låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles finansielle gældsforpligtelser til amorti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">seret kostpris, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatet som en finansiel omkostning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">over låneperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre finansielle gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatet over leasingperioden.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede, finansielle gældsforpligtelser måles på tidspunktet for låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles finansielle gældsforpligtelser til amorti<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">seret kostpris, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatet som en finansiel omkostning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">over låneperioden. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre finansielle gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatet over leasingperioden.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter, der vedrører efterfølgende regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsår. P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter måles til kostpris.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømsopgørelsen præsenteres efter den indirekte metode med udgangspunkt i resultat af primær drift og viser pen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømme fra drifts-, investerings- og finansieringsaktiviteterne samt likvider ved regnskabsårets begyndelse og slutning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende driftsaktiviteter opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i driftskapital samt betalte finansielle indtægter, finansielle omkostninger og selskabsskat. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, ma<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">terielle og andre langfristede aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i moderselskabets aktiekapital og omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forbundet hermed, optagelse og indfrielse af lån, afdrag i øvrigt på rentebærende gæld samt udbetaling af udbytte. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Som følge af at ledelsen har valgt, at Indtægter af kapitalandele i joint ventures indgår i R<span class="_ _0"/>esultat af primær drift, præsen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">teres pengestrømmene vedrørende joint ventures efter en konkret vurdering baseret på de faktiske forhold i hvert enkelt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">joint venture under pengestrømme fra driftsaktiviteter eller under pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter. P<span class="_ _0"/>en<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømme i joint ventures, som har ejendomme og projekter, der er klassificeret som varebeholdning, indgår i penge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strømsopgørelsen under driftsaktiviteter, mens pengestrømme i joint ventures, som har investeringsejendomme, indgår i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">investeringsaktiviteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme i anden valuta end den funktionelle valuta indregnes i pengestrømsopgørelsen ved at anvende periodiske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gennemsnitskurser, medmindre disse afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på transaktionstidspunkterne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed udarbejdelse af pengestrømsopgørelsen er der foretaget omregning af primobalancer og pengestrømme i fremmed </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valuta til balancedagens kurser. Herved elimineres valutakursdifferencernes effekt på periodens bevægelser og penge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strømme. Betalte renter vises særskilt, og periodens projektrenter er således ikke indeholdt i likviditetsforskydning fra </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">projektbeholdningen. P<span class="_ _0"/>engestrømsopgørelsens tal kan dermed ikke udledes direkte af regnskaberne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger omfatter bankindeståender til fri disposition. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømsopgørelsen præsenteres efter den indirekte metode med udgangspunkt i resultat af primær drift og viser pen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømme fra drifts-, investerings- og finansieringsaktiviteterne samt likvider ved regnskabsårets begyndelse og slutning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende driftsaktiviteter opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændrin<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ger i driftskapital samt betalte finansielle indtægter, finansielle omkostninger og selskabsskat. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, ma<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">terielle og andre langfristede aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i moderselskabets aktiekapital og omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forbundet hermed, optagelse og indfrielse af lån, afdrag i øvrigt på rentebærende gæld samt udbetaling af udbytte. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Som følge af at ledelsen har valgt, at Indtægter af kapitalandele i joint ventures indgår i R<span class="_ _0"/>esultat af primær drift, præsen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">teres pengestrømmene vedrørende joint ventures efter en konkret vurdering baseret på de faktiske forhold i hvert enkelt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">joint venture under pengestrømme fra driftsaktiviteter eller under pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter. P<span class="_ _0"/>en<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømme i joint ventures, som har ejendomme og projekter, der er klassificeret som varebeholdning, indgår i penge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strømsopgørelsen under driftsaktiviteter, mens pengestrømme i joint ventures, som har investeringsejendomme, indgår i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">investeringsaktiviteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>engestrømme i anden valuta end den funktionelle valuta indregnes i pengestrømsopgørelsen ved at anvende periodiske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gennemsnitskurser, medmindre disse afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på transaktionstidspunkterne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed udarbejdelse af pengestrømsopgørelsen er der foretaget omregning af primobalancer og pengestrømme i fremmed </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valuta til balancedagens kurser. Herved elimineres valutakursdifferencernes effekt på periodens bevægelser og penge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strømme. Betalte renter vises særskilt, og periodens projektrenter er således ikke indeholdt i likviditetsforskydning fra </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">projektbeholdningen. P<span class="_ _0"/>engestrømsopgørelsens tal kan dermed ikke udledes direkte af regnskaberne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger omfatter bankindeståender til fri disposition. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentoplysningerne er udarbejdet i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis og følger koncernens interne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ledelsesrapportering. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens to forretningsområder omfatter:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>R<span class="_ _0"/>estaktiviteter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentoplysningerne i note 3 er oplyst i overensstemmelse hermed.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forretningsområdet ejendomsportefølje omfatter koncernens danske investeringsejendomme og færdigopførte ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">me <span class="_ _19"/>i <span class="_ _19"/>drift samt <span class="_ _19"/>det <span class="_ _19"/>polske <span class="_ _19"/>shoppingcenter <span class="_ _19"/>Galeria <span class="_ _19"/>Sandecja i <span class="_ _19"/>Nowy <span class="_ _19"/>Sącz <span class="_ _19"/> <span class="_ _19"/>(indtil <span class="_ _19"/>salg ultimo <span class="_ _19"/>januar <span class="_ _19"/>2024) <span class="_ _19"/>og <span class="_ _19"/>det <span class="_ _19"/>tjekkiske </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">outletcenter Outlet Arena Moravia i Ostrava.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>estaktiviteter omfatter koncernens øvrige aktiviteter, der alle er under udfasning, herunder grunde i Danmark, Polen og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Letland. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens tidligere development-aktiviteter omfattende udvikling af fast ejendom i Danmark er pr. <span class="_ _0"/>1. februar 2023 ophørt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som særskilt forretningsområde og overført til restaktiviteter. Sammenligningstal er tilpasset i overensstemmelse hermed. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver i segmenterne omfatter investeringsejendomme og øvrige aktiver, som anvendes direkte i segmentets </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">drift, herunder immaterielle og materielle aktiver samt kapitalandele i joint ventures. K<span class="_ _0"/>ortfristede aktiver i segmenterne om<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fatter de aktiver, som direkte kan henføres til driften i segmentet, herunder færdigopførte ejendomme og grunde, tilgode<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">havender fra salg af varer og tjenesteydelser, andre tilgodehavender, periodeafgrænsningsposter, udskudte skatteaktiver </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">samt indeståender på sikrings- og deponeringskonti m.v. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forpligtelser tilknyttet segmenterne omfatter de forpligtelser, der er afledt af driften i segmentet, herunder gæld til leve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">randører af varer og tjenesteydelser, gæld til kreditinstitutter, hensatte forpligtelser, anden gæld o.l. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 2. Regnskabsmæssige skøn og vurderinger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Mange regnskabsposter kan ikke måles med sikkerhed, men kun skønnes. Sådanne skøn omfatter vurderinger på bag<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">grund af de oplysninger, der er til rådighed på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen, herunder forudsætninger om og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forventninger til fremtidige hændelsesforløb, særligt i relation til koncernens færdigopførte ejendomme og investerings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ejendomme, og disse skøn har betydelig indflydelse på årsrapporten. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De foretagne skøn og underliggende forudsætninger revurderes løbende. Ændringer til foretagne regnskabsmæssige skøn </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnes i den regnskabsperiode, hvor ændringen finder sted.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssige skøn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>esultatet for 2023/24 er påvirket af følgende væsentlige ændringer i regnskabsmæssige skøn:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Negative værdireguleringer, DKK -59,7 mio.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Negative værdireguleringer vedrørende koncernens investeringsejendomme i joint ventures, DKK -31,0 mio. Beløbet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indgår i Indtægter af kapitalandele i joint ventures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger færdigopførte ejendomme, herunder Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen, DKK -23,3 mio. Beløbet indgår i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektomkostninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Nedskrivninger af grunde i restaktiviteter, DKK -14,1 mio. Beløbet indgår i Projektomkostninger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Tilbageførsel af hensatte forpligtelser (revurdering), DKK 45,0 mio. Beløbet indgår i Projektomkostninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span><span class="ws81">Nedskrivninger af kapitalandele i joint ventures, DKK -5,0 mio. Beløbet indgår i Indtægter af kapitalandele i joint ven</span>-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kursgevinst på kreditinstitutgæld, DKK 17,5 mio. vedrørende Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen. Beløbet indgår i Finansielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indtægter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De samlede værdireguleringer og nedskrivninger er foretaget primært som følge af stigende afkastkrav på koncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ejendomme. R<span class="_ _0"/>enteniveauet er steget betydeligt, og dette kombineret med den generelle udvikling på ejendomsmarkedet, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">herunder særligt en afventende holdning i markedet for ejendomsinvesteringer i retail-segmentet, har medført stigende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastkrav, som har påvirket værdiansættelsen af Agat Ejendommes ejendomsportefølje negativt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Herudover indgår opløsning af en hensat forpligtelse til imødegåelse af risiko for tab i relation til uafklarede kommercielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forhold i et tidligere gennemført projekt, idet denne nu er bortfaldet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens polske shoppingcenter Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen er solgt i januar 2024 med et tab på ejendommen på DKK 11,9 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. Aftalen med banken var, at banken på intet tidspunkt kunne kræve indfrielse af lånet med et beløb, der overstiger vær<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dien af aktiverne i selskabet, og selskabet ville dermed alene skulle nedbringe gælden med et beløb svarende til det salgs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu, som opnås ved et eventuelt salg. Denne aftale har medført en kursgevinst på gælden i 2023/24 på DKK 17,5 mio.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens investeringsejendomme måles i balancen til dagsværdi. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen foretages ud fra en 10-årig discoun<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ted cashflow-model, hvor de forventede fremtidige betalingsstrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ud fra en given </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastgrad. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De væsentligste forudsætninger i opgørelse af dagsværdien for hver enkelt ejendom er forventninger til den fremtidige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udlejningssituation, herunder lejeniveau, muligheder for udlejning af ledige lokaler m.v. samt forventninger til afkastkravet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hvis der sker ændringer i de anvendte forudsætninger, kan værdien afvige fra værdien opgjort pr. 31. januar 2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af investeringsejendomme udgør pr. 31. januar 2024 DKK 412,0 mio., svarende til ca. 47 % </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af koncernens balance.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens projektbeholdning kan overordnet grupperes således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme i drift (ejendomsportefølje).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Grunde/projekter (restaktiviteter).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Generelt for begge kategorier gælder, at koncernen er påvirket af prisudsving på de forskellige ejendomsmarkeder, hvor </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">koncernen opererer, og de generelle økonomiske konjunkturer. F<span class="_ _0"/>aldende udlejningspriser og faldende priser på ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">me og grunde kan have en væsentlig negativ indvirkning på koncernen. Hvis der sker ændringer i investorernes afkastkrav </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved investering i fast ejendom, kan dette få væsentlig negativ betydning for koncernen. V<span class="_ _0"/>urderingen af eventuelle nedskriv<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsbehov sker med udgangspunkt i en konkret vurdering af hver enkelt ejendom. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde udgør pr. 31. januar 2024 DKK 223,4 mio., svarende til ca. 26 % af koncernens balan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ce, og heraf er DKK 222,0 mio. nedskrevet til forventet nettorealisationsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den væsentligste del af koncernens færdigopførte ejendomme og grunde er nedskrevet til forventet nettorealisationsvær<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">di, hvorfor der er usikkerhed knyttet til værdiansættelsen. Hvis der sker ændringer i de anvendte forudsætninger eller det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">faktiske udviklingsforløb afviger fra det forventede, kan det medføre ændringer i de indregnede nedskrivninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktiviteterne i joint ventures omfatter både færdigopførte ejendomme i drift i forretningsområdet ejendomsportefølje og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">grunde/projekter i restaktiviteter. Kapitalandelene måles efter den indre værdis metode og nedskrives til en lavere værdi, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvis dette skønnes nødvendigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov vedrørende <span class="_ _0"/>kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures er baseret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">på en konkret vurdering af hvert enkelt joint venture, herunder de underliggende investeringsejendomme og grunde samt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eventuelle relevante forhold i ejeraftaler. De hertil knyttede risici er i vid udstrækning identiske med de ovenfor under Inve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">steringsejendomme og under F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde nævnte risici. Hvis der sker ændringer i de anvendte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forudsætninger, eller det faktiske forløb afviger fra det forventede, kan værdien afvige fra værdien opgjort pr. 31. januar </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures udgør pr. 31. januar 2024 DKK 124,1 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio., svarende til ca. 14 % af koncernens balance. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver indgår i balancen pr. 31. januar 2024 med DKK 15,4 mio. Skatteaktivet vedrører væsentligst fremfør<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bare underskud i danske sambeskattede selskaber. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen er foretaget på baggrund af foreliggende budgetter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og resultatfremskrivninger for en femårig periode og de nuværende muligheder for underskudsfremførsel og sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning og under forudsætning af fortsat drift i de enkelte dattervirksomheder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hvis vilkårene og forudsætningerne for budgetter og resultatfremskrivninger ændres, eller hvis vilkårene og forudsæt<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningerne for underskudsfremførsel og sambeskatning ændres, kan værdien af skatteaktiverne være lavere end værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">opgjort pr. 31. januar 2024.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sambeskatning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har tidligere i en række år været sambeskattet med koncernens tyske dattervirksomheder. <span class="_ _0"/>Genbeskatningssal<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">doen vedrørende de tyske sambeskattede selskaber udgør DKK 347,7 mio. pr. 31. januar 2024. En fuld genbeskatning vil </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udløse en skat på DKK 97,4 mio. pr. 31. januar 2024. Skatten af genbeskatningssaldoen er ikke afsat, idet ledelsen ikke har </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">planer om ændringer i koncernen, der kan medføre hel eller delvis genbeskatning. Skulle ledelsen tage et andet stand<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punkt, kan det få negativ betydning for koncernens resultater og pengestrømme. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Juridiske forhold</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">For nærmere omtale af usikkerheder relateret til tvister og voldgiftssager henvises til koncernregnskabets note 22, Eventu<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">alaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 3. Segmentoplysninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har to forretningsområder: Ejendomsportefølje og R<span class="_ _0"/>estaktiviteter. Forretningsområderne udgør koncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">driftssegmenter efter IFRS 8. Segmentoplysningerne er oplyst i overensstemmelse hermed. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsporteføljen omfatter koncernens danske investeringsejendomme og færdigopførte ejendomme i drift og det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tjekkiske outletcenter Outlet Arena Moravia i Ostrava samt det polske shoppingcenter Galeria Sandecja, der er solgt ult<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imo januar 2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens restaktiviteter omfatter koncernens <span class="_ _0"/>øvrige aktiviteter, der alle er under udfasning, herunder grunde i Dan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mark, P<span class="_ _0"/>olen og Letland. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens tidligere development-aktiviteter omfattende <span class="_ _0"/>udvikling af fast ejendom i Danmark er pr. 1. februar 2023 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ophørt som særskilt forretningsområde og overført til restaktiviteter. Sammenligningstal er tilpasset i overensstemmelse </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hermed.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendoms-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktivi-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">portefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">teter<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning til eksterne kunder<span class="_ _14b"> </span>183,1<span class="_ _34"> </span>55,6<span class="_ _64"> </span>238,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger af færdigopførte ejendomme og grunde<span class="_ _14c"> </span>-23,3<span class="_ _61"> </span>-14,1<span class="_ _61"> </span>-37,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto<span class="_ _14d"> </span>-59,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-59,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bruttoresultat<span class="_ _14e"> </span>-45,0<span class="_ _34"> </span>33,9<span class="_ _61"> </span>-11,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indtægter af kapitalandele i joint ventures<span class="_ _14f"> </span>-25,4<span class="_ _2c"> </span>-7,2<span class="_ _61"> </span>-32,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _e7"> </span>18,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>18,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansielle indtægter<span class="_ _150"> </span>15,5<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _e9"> </span>15,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger<span class="_ _7"> </span>-20,0<span class="_ _1e"> </span>-0,4<span class="_ _2a"> </span>-20,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Af- og nedskrivninger<span class="_ _151"> </span>1,0<span class="_ _f1"> </span>0,2<span class="_ _e3"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultat før skat<span class="_ _152"> </span>-72,1<span class="_ _34"> </span>22,8<span class="_ _61"> </span>-49,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentaktiver<span class="_ _153"> </span>786,2<span class="_ _34"> </span>81,9<span class="_ _64"> </span>868,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures<span class="_ _154"> </span>25,7<span class="_ _34"> </span>18,3<span class="_ _e9"> </span>44,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anlægsinvesteringer *)<span class="_ _155"> </span>1,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentforpligtelser<span class="_ _156"> </span>516,1<span class="_ _34"> </span>19,7<span class="_ _64"> </span>535,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendoms-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktivi-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">portefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">teter<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning til eksterne kunder<span class="_ _157"> </span>83,5<span class="_ _34"> </span>95,0<span class="_ _64"> </span>178,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger af færdigopførte ejendomme og grunde<span class="_ _14c"> </span>-37,3<span class="_ _61"> </span>-17,3<span class="_ _61"> </span>-54,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto<span class="_ _14d"> </span>-25,3<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-25,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bruttoresultat<span class="_ _14e"> </span>-27,7<span class="_ _61"> </span>-11,2<span class="_ _61"> </span>-38,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indtægter af kapitalandele i joint ventures<span class="_ _14f"> </span>-16,3<span class="_ _2c"> </span>-1,2<span class="_ _61"> </span>-17,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _154"> </span>35,6<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>35,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansielle indtægter<span class="_ _158"> </span>5,5<span class="_ _f1"> </span>1,4<span class="_ _e3"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger<span class="_ _7"> </span>-25,5<span class="_ _1e"> </span>-1,9<span class="_ _2a"> </span>-27,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Af- og nedskrivninger<span class="_ _151"> </span>1,5<span class="_ _f1"> </span>0,3<span class="_ _e3"> </span>1,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultat før skat<span class="_ _152"> </span>-44,5<span class="_ _61"> </span>-16,8<span class="_ _61"> </span>-61,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentaktiver<span class="_ _159"> </span>1.006,5<span class="_ _64"> </span>112,4<span class="_ _c7"> </span>1.118,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures<span class="_ _154"> </span>53,0<span class="_ _34"> </span>25,6<span class="_ _e9"> </span>78,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anlægsinvesteringer *)<span class="_ _155"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,6<span class="_ _e3"> </span>1,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentforpligtelser<span class="_ _156"> </span>650,5<span class="_ _34"> </span>74,1<span class="_ _64"> </span>724,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">*) Anlægsinvesteringer omfatter tilgange af materielle aktiver.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Geografiske oplysninger</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme har i regnskabsåret 2023/24 primært haft aktiviteter på det danske marked. Omsætningen i de enkelte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lande kan i kraft af koncernens regnskabspraksis for indregning af solgte projekter variere væsentligt fra år til år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 4. Omsætning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _15e"> </span>151,3<span class="_ _34"> </span>93,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _15f"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>3,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _11a"> </span>86,0<span class="_ _34"> </span>81,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _160"> </span>238,7<span class="_ _5f"> </span>178,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning i 2023/24 indregnet over tid eller på et bestemt tidspunkt:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å et </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bestemt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK mio. <span class="_ _b6"> </span>Over tid</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidspunkt<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme<span class="_ _161"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>97,9<span class="_ _e9"> </span>97,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _105"> </span>84,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>84,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>1,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsportefølje i alt<span class="_ _b7"> </span>85,2<span class="_ _3a"> </span>97,9<span class="_ _162"> </span>183,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _163"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>53,4<span class="_ _e9"> </span>53,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _164"> </span>1,9<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>0,3<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktiviteter i alt<span class="_ _165"> </span>2,2<span class="_ _3a"> </span>53,4<span class="_ _3a"> </span>55,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning i alt<span class="_ _131"> </span>87,4<span class="_ _162"> </span>151,3<span class="_ _5f"> </span>238,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å et </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bestemt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK mio. <span class="_ _b6"> </span>Over tid</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidspunkt<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _105"> </span>80,8<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>80,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>2,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>2,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsportefølje i alt<span class="_ _b7"> </span>83,5<span class="_ _38"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>83,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _163"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>93,3<span class="_ _e9"> </span>93,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _164"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>0,9<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktiviteter i alt<span class="_ _165"> </span>1,7<span class="_ _3a"> </span>93,3<span class="_ _3a"> </span>95,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning i alt<span class="_ _131"> </span>85,2<span class="_ _3a"> </span>93,3<span class="_ _162"> </span>178,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed præsentation af oplysninger vedrørende geografiske områder er oplysning om omsætningens fordeling på geogra<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fiske segmenter opgjort med udgangspunkt i projekternes beliggenhed.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning til ekster-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ne kunder</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktiver *)</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23<span class="_ _15a"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danmark<span class="_ _15b"> </span>135,1<span class="_ _64"> </span>136,7<span class="_ _64"> </span>414,6<span class="_ _64"> </span>479,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Baltikum<span class="_ _12a"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>6,3<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>olen<span class="_ _15c"> </span>83,2<span class="_ _34"> </span>16,8<span class="_ _e3"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tjekkiet<span class="_ _156"> </span>20,4<span class="_ _e9"> </span>18,7<span class="_ _f1"> </span>0,2<span class="_ _e3"> </span>0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _15d"> </span>238,7<span class="_ _64"> </span>178,5<span class="_ _64"> </span>415,0<span class="_ _64"> </span>479,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">*) Langfristede aktiver omfatter materielle aktiver.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver vedrører primært koncernens investeringsejendomme, jf. note 14.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Oplysninger om væsentlige kunder</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har i 2023/24 solgt 2 projekter til enkeltstående kunder, hvor omsætningen på projektet overstiger 10 % af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">koncernens samlede omsætning. Omsætningen udgjorde DKK 65,5 mio. og DKK 32,4 mio. I regnskabsåret 2022/23 har </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">koncernen solgt et projekt til enkeltstående kunder, hvor omsætningen på projektet overstiger 10 % af koncernens sam-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lede omsætning. Omsætningen udgjorde DKK 84,8 mio. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 5. Projektomkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektomkostninger<span class="_ _166"> </span>152,7<span class="_ _64"> </span>137,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivning af færdigopførte ejendomme og grunde<span class="_ _bf"> </span>37,4<span class="_ _34"> </span>54,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektomkostninger i alt<span class="_ _112"> </span>190,1<span class="_ _5f"> </span>192,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 6. Personaleomkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honorar til bestyrelse<span class="_ _167"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v. til moderselskabets direktion, jf. nedenfor <span class="_ _168"> </span>4,1<span class="_ _f1"> </span>4,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige gager <span class="_ _169"> </span>7,8<span class="_ _f1"> </span>7,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bidragsbaserede pensionsordninger<span class="_ _16a"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre omkostninger til social sikring<span class="_ _16b"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige personaleomkostninger<span class="_ _128"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Heraf overført til fællesregnskaber på centre<span class="_ _16c"> </span>-2,7<span class="_ _2c"> </span>-2,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Personaleomkostninger i alt<span class="_ _16d"> </span>1<span class="_ _0"/>1,9<span class="_ _3a"> </span>12,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gennemsnitligt antal ansatte<span class="_ _fb"> </span>13<span class="_ _26"> </span>15</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal ansatte ultimo<span class="_ _16e"> </span>13<span class="_ _118"> </span>14</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v. til moderselskabets direktion:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _9"> </span>Gage<span class="_ _16f"> </span>P<span class="_ _0"/>ension<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Robert Andersen<span class="_ _129"> </span>2,5<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vivi Sørensen<span class="_ _164"> </span>1,5<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v<span class="_ _0"/>. i alt<span class="_ _12b"> </span>4,0<span class="_ _170"> </span>0,1<span class="_ _38"> </span>4,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Robert Andersen<span class="_ _129"> </span>2,8<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>2,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vivi Sørensen <span class="_ _171"> </span>1,6<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v<span class="_ _0"/>. i alt<span class="_ _12b"> </span>4,4<span class="_ _170"> </span>0,1<span class="_ _38"> </span>4,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Direktionen har herudover sædvanlige frie goder til rådighed, herunder fri bil. V<span class="_ _1a"/>ærdien heraf udgør for 2023/24 DKK 0,1-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,2 mio. pr. direktionsmedlem (2022/23: DKK 0,1-0,2 mio. pr. direktionsmedlem).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bidragsbaserede pensionsordninger</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har indgået bidragsbaserede <span class="_ _0"/>pensionsordninger med hovedparten af de ansatte i de danske koncernvirksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder. I henhold til de indgåede aftaler indbetaler koncernvirksomhederne månedligt et beløb på 2 % af de pågældende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">medarbejderes grundløn til uafhængige pensionsselskaber. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er i regnskabsåret 2023/24 udgiftsført DKK 0,2 mio. til bidragsbaserede pensionsordninger (2022/23: DKK 0,3 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ingen ansatte i koncernen er omfattet af ydelsesbaserede pensionsordninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 7. Honorarer til generalforsamlingsvalgte revisorer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lovpligtig revision<span class="_ _172"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skatterådgivning<span class="_ _ed"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _173"> </span>0,9<span class="_ _38"> </span>0,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honoraret til BDO S<span class="_ _0"/>tatsautoriseret revisionsaktieselskab for ikke-revisionsydelser udgør DKK 0,1 mio. (2022/23: DKK 0,1 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio.) og vedrører diverse skattemæssig rådgivning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 13. Udbytte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ikke i 2023/24 udbetalt udbytte for regnskabsåret 2022/23 til selskabets aktionærer. P<span class="_ _0"/>å selskabets ordinære ge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">neralforsamling den 23. april 2024 foreslår bestyrelsen, at der ikke udloddes udbytte til selskabets aktionærer for regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsåret 2023/24.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 12. Resultat pr. aktie i DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultat i DKK pr<span class="_ _0"/>. aktie (EPS) <span class="_ _127"> </span>-0,4<span class="_ _2c"> </span>-0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets resultat<span class="_ _ef"> </span>-50,1<span class="_ _61"> </span>-63,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktionærernes andel af årets resultat<span class="_ _124"> </span>-50,1<span class="_ _61"> </span>-63,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gennemsnitligt antal aktier i omløb a nom. DKK 1<span class="_ _14f"> </span>117.783.335<span class="_ _19a"> </span>117.783.335</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 11. Skat af årets resultat </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændring i udskudt skat<span class="_ _106"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat<span class="_ _19b"> </span>0,8<span class="_ _38"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat kan forklares således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Beregnet skat ved dansk skatteprocent på 22 % (2022/23: 22 %)<span class="_ _19c"> </span>-10,8<span class="_ _61"> </span>-13,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afvigelse skatteprocent i udenlandske dattervirksomheder<span class="_ _19d"> </span>-0,9<span class="_ _f1"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skatteeffekt af:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-skattepligtige indtægter/udgifter<span class="_ _19e"> </span>55,5<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>ab af underskud nedskrevet tidligere år<span class="_ _19f"> </span>10,6<span class="_ _34"> </span>13,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændring i nedskrivning af skatteaktiver, inkl. tilbageførsel af tidligere års nedskrivninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vedrørende dette års tabte underskud<span class="_ _f3"> </span>-53,6<span class="_ _e3"> </span>1,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat<span class="_ _19b"> </span>0,8<span class="_ _38"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Effektiv skatteprocent<span class="_ _e8"> </span>-1,7 %<span class="_ _1c"> </span>-4,3 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 15. Udskudt skat </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver/skatteforpligtelser netto pr. 1. februar<span class="_ _4e"> </span>16,6<span class="_ _34"> </span>19,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets udskudte skat indregnet i årets resultat<span class="_ _1af"> </span>-0,8<span class="_ _2c"> </span>-2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets udskudte skat indregnet i anden totalindkomst<span class="_ _1b0"> </span>-0,4<span class="_ _2c"> </span>-0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver/skatteforpligtelser netto pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1b1"> </span>15,4<span class="_ _3a"> </span>16,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat vedrører:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Materielle aktiver<span class="_ _2"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre langfristede aktiver<span class="_ _71"> </span>13,8<span class="_ _34"> </span>31,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _1b2"> </span>28,4<span class="_ _34"> </span>37,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser<span class="_ _134"> </span>3,5<span class="_ _e9"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Midlertidige forskelle<span class="_ _101"> </span>45,7<span class="_ _3a"> </span>84,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdi af skattemæssige underskud<span class="_ _d2"> </span>239,6<span class="_ _64"> </span>251,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivning af skatteaktiver<span class="_ _1b3"> </span>-269,9<span class="_ _de"> </span>-318,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>15,4<span class="_ _3a"> </span>16,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat er indr<span class="_ _0"/>egnet i balancen således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver<span class="_ _1b4"> </span>15,4<span class="_ _3a"> </span>16,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver der ikk<span class="_ _0"/>e er indregnet i balancen:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdi af skattemæssige underskud<span class="_ _d2"> </span>239,6<span class="_ _64"> </span>251,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre langfristede aktiver<span class="_ _71"> </span>10,1<span class="_ _34"> </span>35,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _1b2"> </span>20,1<span class="_ _34"> </span>30,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser<span class="_ _134"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _160"> </span>269,9<span class="_ _5f"> </span>318,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteforpligtigels<span class="_ _0"/>er der ikke er indregnet i balancen:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Genbeskatningsforpligtelse vedrørende tyske dattervirksomheder<span class="_ _22"> </span>97,4<span class="_ _e9"> </span>97,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabet kontrollerer, hvorvidt genbeskatningssaldoen kommer til beskatning. Det er ikke selskabets hensigt at udløse </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">en sådan beskatning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skatteakti-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skatteakti-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ver/ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ver/skatte-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skattefor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indregnet i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurs </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">netto pr. 1. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indregnet i <span class="_ _ab"/> </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">anden total-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">regulering </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">netto pr. 31. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">februar</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indkomst</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">primo</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">januar</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Materielle aktiver<span class="_ _1b5"> </span>0,1<span class="_ _2c"> </span>-0,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre langfristede aktiver<span class="_ _1b6"> </span>31,4<span class="_ _61"> </span>-19,4<span class="_ _2c"> </span>-0,4<span class="_ _e3"> </span>2,2<span class="_ _e9"> </span>13,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _49"> </span>37,5<span class="_ _2a"> </span>-10,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,7<span class="_ _34"> </span>28,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser<span class="_ _1b7"> </span>15,1<span class="_ _61"> </span>-11,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>3,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Midlertidige forskelle<span class="_ _1b8"> </span>84,1<span class="_ _2a"> </span>-42,0<span class="_ _2c"> </span>-0,4<span class="_ _55"> </span>4,0<span class="_ _3a"> </span>45,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdi af skattemæssige underskud<span class="_ _86"> </span>251,1<span class="_ _2a"> </span>-12,4<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,9<span class="_ _64"> </span>239,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivning af skatteaktiver<span class="_ _47"> </span>-318,6<span class="_ _34"> </span>53,6<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-4,9<span class="_ _de"> </span>-269,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1b9"> </span>16,6<span class="_ _2c"> </span>-0,8<span class="_ _2c"> </span>-0,4<span class="_ _38"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>15,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnet i anden totalindkomst:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af valutakursregulering vedrørende udenlandske virksomheder<span class="_ _1ba"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1bb"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skatteakti-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skatteakti-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ver/ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ver/skatte-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skattefor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indregnet i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurs </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">netto pr. 1. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indregnet i <span class="_ _ab"/> </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">anden total-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">regulering </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">netto pr. 31. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">februar</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indkomst</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">primo</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">januar</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Materielle aktiver<span class="_ _18f"> </span>-0,1<span class="_ _f1"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre langfristede aktiver<span class="_ _1b6"> </span>32,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-0,1<span class="_ _2c"> </span>-0,5<span class="_ _e9"> </span>31,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _49"> </span>34,9<span class="_ _f1"> </span>3,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-0,5<span class="_ _34"> </span>37,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser<span class="_ _1b7"> </span>16,7<span class="_ _2c"> </span>-1,6<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Midlertidige forskelle<span class="_ _1b8"> </span>83,5<span class="_ _38"> </span>1,7<span class="_ _2c"> </span>-0,1<span class="_ _2c"> </span>-1,0<span class="_ _3a"> </span>84,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdi af skattemæssige underskud<span class="_ _86"> </span>255,4<span class="_ _2c"> </span>-3,5<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,8<span class="_ _64"> </span>251,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivning af skatteaktiver<span class="_ _47"> </span>-319,6<span class="_ _2c"> </span>-0,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,8<span class="_ _de"> </span>-318,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1b9"> </span>19,3<span class="_ _2c"> </span>-2,6<span class="_ _2c"> </span>-0,1<span class="_ _38"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>16,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnet i anden totalindkomst:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af valutakursregulering vedrørende udenlandske virksomheder<span class="_ _1ba"> </span>-0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1bb"> </span>-0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skatteaktivet vedrører alene den danske sambeskatning, hvor de skattemæssige underskud kan fremføres tidsubegræn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set. Nedskrivningen vedrører primært danske skattemæssige underskud, som kan fremføres tidsubegrænset. Der henvises </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i øvrigt til note 2, R<span class="_ _0"/>egnskabsmæssige skøn og vurderinger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 16. Færdigopførte ejendomme og grunde</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde, kostpris<span class="_ _1bc"> </span>480,4<span class="_ _64"> </span>828,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger<span class="_ _1bd"> </span>-257,0<span class="_ _de"> </span>-484,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde i alt<span class="_ _b9"> </span>223,4<span class="_ _5f"> </span>344,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der specificeres således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsporterfølje<span class="_ _95"> </span>176,0<span class="_ _64"> </span>275,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Grunde (restaktiviteter)<span class="_ _1be"> </span>47,4<span class="_ _34"> </span>69,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde i alt<span class="_ _1bf"> </span>223,4<span class="_ _5f"> </span>344,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bogført værdi af færdigopførte ejendomme og grunde nedskrevet til forventet nettorealisationsværdi udgør DKK 222,0 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. (2022/23: DKK 342,9 mio.), hvoraf DKK 46,0 mio. vedrører restaktiviteter (2022/23: DKK 67,7 mio.). </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 19. Kreditinstitutter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter er indregnet således i balancen:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede gældsforpligtelser<span class="_ _75"> </span>404,9<span class="_ _30"> </span>429,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede gældsforpligtelser<span class="_ _129"> </span>82,0<span class="_ _64"> </span>191,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter i alt<span class="_ _1c7"> </span>486,9<span class="_ _5f"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdi<span class="_ _1c8"> </span>484,3<span class="_ _64"> </span>617,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi<span class="_ _1c9"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien er opgjort til nutidsværdien af fremtidige afdrags- og rentebetalinger ved anvendelse af den effektive rentes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">metode (Dagsværdihierarki: Niveau 2).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har pr. 31. januar følgende lån og kreditter:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ast/</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Effektiv rente<span class="_ _3a"> </span>Regnskabsmæssig værdi<span class="_ _38"> </span>Dagsværdi</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lån<span class="_ _1d0"> </span>Udløb<span class="_ _1d1"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23<span class="_ _15a"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23<span class="_ _15a"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">variabel</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>2051<span class="_ _174"> </span>variabel<span class="_ _2a"> </span>2,4 - 5,9 %<span class="_ _1d3"> </span>0,6 - 7,2 %<span class="_ _f1"> </span>5,3<span class="_ _e9"> </span>22,1<span class="_ _f1"> </span>5,3<span class="_ _e9"> </span>22,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>Dec. 2025<span class="_ _65"> </span>fast<span class="_ _8e"> </span>2 %<span class="_ _12e"> </span>1-2 %<span class="_ _64"> </span>414,0<span class="_ _64"> </span>430,0<span class="_ _64"> </span>413,0<span class="_ _64"> </span>428,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>2051<span class="_ _174"> </span>fast<span class="_ _1d4"> </span>1,8%<span class="_ _1d3"> </span>1,8 - 1,9 %<span class="_ _e3"> </span>5,7<span class="_ _e9"> </span>10,3<span class="_ _f1"> </span>4,1<span class="_ _e3"> </span>7,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _ec"> </span>Juni 2026<span class="_ _a3"> </span>variabel<span class="_ _1d5"> </span>3,9 - 6,7 %<span class="_ _1d3"> </span>1,4 - 4,4 %<span class="_ _e9"> </span>61,9<span class="_ _64"> </span>158,9<span class="_ _e9"> </span>61,9<span class="_ _64"> </span>158,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _15c"> </span>486,9<span class="_ _162"> </span>621,3<span class="_ _162"> </span>484,3<span class="_ _5f"> </span>617,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det samlede fald, DKK 134,4 mio., i gæld til kreditinstitutter (2022/23: DKK 239,7 mio.) er indregnet i pen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømsopgørelsen således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afdrag/optagelse kreditinstitutgæld, netto<span class="_ _1a7"> </span>115,9<span class="_ _64"> </span>209,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kursreguleringer<span class="_ _1d6"> </span>-0,3<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _194"> </span>18,8<span class="_ _34"> </span>35,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forskydning i periodiserede renter<span class="_ _6d"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _160"> </span>134,4<span class="_ _5f"> </span>239,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 24. Transaktioner med nærtstående parter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nærtstående parter omfatter følgende:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span> Bestyrelse og direktion (og disses nærtstående)</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span> Joint ventures, jf. koncernoversigt, note 27.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bestyrelse og direktion (og disses nærtstående):</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bestyrelseshonorar<span class="_ _110"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ederlag til direktionen, jf. note 6<span class="_ _125"> </span>4,1<span class="_ _f1"> </span>4,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Joint ventures:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honorarindtægter<span class="_ _172"> </span>1,4<span class="_ _e3"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteindtægter<span class="_ _144"> </span>3,4<span class="_ _f1"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender (saldo)<span class="_ _9"> </span>80,1<span class="_ _e9"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Associerede virksomheder:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honorarindtægter<span class="_ _172"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er for joint ventures stillet kautioner og sikkerheder, jf. note 22.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Herudover har der ikke i regnskabsåret været transaktioner med nærtstående parter. T<span class="_ _1a"/>ransaktioner med dattervirksomhe<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der er elimineret i koncernregnskabet i overensstemmelse med anvendt regnskabspraksis.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ikke stillet sikkerheder eller garantier for mellemværender med nærtstående parter på balancedagen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender og gæld afvikles ved kontant betaling. Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">realiseret tab på tilgodehavender hos nærtstående parter eller foretaget nedskrivning af tilgodehavender hos nærtståen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de parter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 26. Godkendelse af årsrapport til offentliggørelse </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bestyrelsen har den 19. marts 2024 godkendt nærværende årsrapport til offentliggørelse. Årsrapporten forelægges sel<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabets aktionærer til godkendelse på den ordinære generalforsamling den 23. april 2024.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 25. Begivenheder efter balancedagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ikke efter regnskabsårets udløb indtrådt begivenheder, som i væsentligt omfang påvirker koncernens finansielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">stilling. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 2. Regnskabsmæssige skøn og vurderinger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Mange regnskabsposter kan ikke måles med sikkerhed, men kun skønnes. Sådanne skøn omfatter vurderinger på bag<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">grund af de oplysninger, der er til rådighed på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen, herunder forudsætninger om og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forventninger til fremtidige hændelsesforløb, særligt i relation til koncernens færdigopførte ejendomme og investerings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ejendomme, og disse skøn har betydelig indflydelse på årsrapporten. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De foretagne skøn og underliggende forudsætninger revurderes løbende. Ændringer til foretagne regnskabsmæssige skøn </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnes i den regnskabsperiode, hvor ændringen finder sted.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssige skøn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>esultatet for 2023/24 er påvirket af følgende væsentlige ændringer i regnskabsmæssige skøn:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Negative værdireguleringer, DKK -59,7 mio.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Negative værdireguleringer vedrørende koncernens investeringsejendomme i joint ventures, DKK -31,0 mio. Beløbet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indgår i Indtægter af kapitalandele i joint ventures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger færdigopførte ejendomme, herunder Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen, DKK -23,3 mio. Beløbet indgår i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektomkostninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Nedskrivninger af grunde i restaktiviteter, DKK -14,1 mio. Beløbet indgår i Projektomkostninger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Tilbageførsel af hensatte forpligtelser (revurdering), DKK 45,0 mio. Beløbet indgår i Projektomkostninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span><span class="ws81">Nedskrivninger af kapitalandele i joint ventures, DKK -5,0 mio. Beløbet indgår i Indtægter af kapitalandele i joint ven</span>-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kursgevinst på kreditinstitutgæld, DKK 17,5 mio. vedrørende Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen. Beløbet indgår i Finansielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indtægter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De samlede værdireguleringer og nedskrivninger er foretaget primært som følge af stigende afkastkrav på koncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ejendomme. R<span class="_ _0"/>enteniveauet er steget betydeligt, og dette kombineret med den generelle udvikling på ejendomsmarkedet, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">herunder særligt en afventende holdning i markedet for ejendomsinvesteringer i retail-segmentet, har medført stigende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastkrav, som har påvirket værdiansættelsen af Agat Ejendommes ejendomsportefølje negativt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Herudover indgår opløsning af en hensat forpligtelse til imødegåelse af risiko for tab i relation til uafklarede kommercielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forhold i et tidligere gennemført projekt, idet denne nu er bortfaldet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens polske shoppingcenter Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen er solgt i januar 2024 med et tab på ejendommen på DKK 11,9 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. Aftalen med banken var, at banken på intet tidspunkt kunne kræve indfrielse af lånet med et beløb, der overstiger vær<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dien af aktiverne i selskabet, og selskabet ville dermed alene skulle nedbringe gælden med et beløb svarende til det salgs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu, som opnås ved et eventuelt salg. Denne aftale har medført en kursgevinst på gælden i 2023/24 på DKK 17,5 mio.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens investeringsejendomme måles i balancen til dagsværdi. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen foretages ud fra en 10-årig discoun<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ted cashflow-model, hvor de forventede fremtidige betalingsstrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ud fra en given </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastgrad. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De væsentligste forudsætninger i opgørelse af dagsværdien for hver enkelt ejendom er forventninger til den fremtidige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udlejningssituation, herunder lejeniveau, muligheder for udlejning af ledige lokaler m.v. samt forventninger til afkastkravet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hvis der sker ændringer i de anvendte forudsætninger, kan værdien afvige fra værdien opgjort pr. 31. januar 2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af investeringsejendomme udgør pr. 31. januar 2024 DKK 412,0 mio., svarende til ca. 47 % </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af koncernens balance.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens projektbeholdning kan overordnet grupperes således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme i drift (ejendomsportefølje).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Grunde/projekter (restaktiviteter).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Generelt for begge kategorier gælder, at koncernen er påvirket af prisudsving på de forskellige ejendomsmarkeder, hvor </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">koncernen opererer, og de generelle økonomiske konjunkturer. F<span class="_ _0"/>aldende udlejningspriser og faldende priser på ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">me og grunde kan have en væsentlig negativ indvirkning på koncernen. Hvis der sker ændringer i investorernes afkastkrav </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved investering i fast ejendom, kan dette få væsentlig negativ betydning for koncernen. V<span class="_ _0"/>urderingen af eventuelle nedskriv<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsbehov sker med udgangspunkt i en konkret vurdering af hver enkelt ejendom. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde udgør pr. 31. januar 2024 DKK 223,4 mio., svarende til ca. 26 % af koncernens balan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ce, og heraf er DKK 222,0 mio. nedskrevet til forventet nettorealisationsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den væsentligste del af koncernens færdigopførte ejendomme og grunde er nedskrevet til forventet nettorealisationsvær<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">di, hvorfor der er usikkerhed knyttet til værdiansættelsen. Hvis der sker ændringer i de anvendte forudsætninger eller det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">faktiske udviklingsforløb afviger fra det forventede, kan det medføre ændringer i de indregnede nedskrivninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktiviteterne i joint ventures omfatter både færdigopførte ejendomme i drift i forretningsområdet ejendomsportefølje og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">grunde/projekter i restaktiviteter. Kapitalandelene måles efter den indre værdis metode og nedskrives til en lavere værdi, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvis dette skønnes nødvendigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov vedrørende <span class="_ _0"/>kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures er baseret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">på en konkret vurdering af hvert enkelt joint venture, herunder de underliggende investeringsejendomme og grunde samt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eventuelle relevante forhold i ejeraftaler. De hertil knyttede risici er i vid udstrækning identiske med de ovenfor under Inve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">steringsejendomme og under F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde nævnte risici. Hvis der sker ændringer i de anvendte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forudsætninger, eller det faktiske forløb afviger fra det forventede, kan værdien afvige fra værdien opgjort pr. 31. januar </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures udgør pr. 31. januar 2024 DKK 124,1 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio., svarende til ca. 14 % af koncernens balance. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver indgår i balancen pr. 31. januar 2024 med DKK 15,4 mio. Skatteaktivet vedrører væsentligst fremfør<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bare underskud i danske sambeskattede selskaber. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen er foretaget på baggrund af foreliggende budgetter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og resultatfremskrivninger for en femårig periode og de nuværende muligheder for underskudsfremførsel og sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning og under forudsætning af fortsat drift i de enkelte dattervirksomheder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hvis vilkårene og forudsætningerne for budgetter og resultatfremskrivninger ændres, eller hvis vilkårene og forudsæt<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningerne for underskudsfremførsel og sambeskatning ændres, kan værdien af skatteaktiverne være lavere end værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">opgjort pr. 31. januar 2024.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sambeskatning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har tidligere i en række år været sambeskattet med koncernens tyske dattervirksomheder. <span class="_ _0"/>Genbeskatningssal<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">doen vedrørende de tyske sambeskattede selskaber udgør DKK 347,7 mio. pr. 31. januar 2024. En fuld genbeskatning vil </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udløse en skat på DKK 97,4 mio. pr. 31. januar 2024. Skatten af genbeskatningssaldoen er ikke afsat, idet ledelsen ikke har </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">planer om ændringer i koncernen, der kan medføre hel eller delvis genbeskatning. Skulle ledelsen tage et andet stand<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punkt, kan det få negativ betydning for koncernens resultater og pengestrømme. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Juridiske forhold</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">For nærmere omtale af usikkerheder relateret til tvister og voldgiftssager henvises til koncernregnskabets note 22, Eventu<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">alaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 2. Regnskabsmæssige skøn og vurderinger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Mange regnskabsposter kan ikke måles med sikkerhed, men kun skønnes. Sådanne skøn omfatter vurderinger på bag<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">grund af de oplysninger, der er til rådighed på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen, herunder forudsætninger om og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forventninger til fremtidige hændelsesforløb, særligt i relation til koncernens færdigopførte ejendomme og investerings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ejendomme, og disse skøn har betydelig indflydelse på årsrapporten. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De foretagne skøn og underliggende forudsætninger revurderes løbende. Ændringer til foretagne regnskabsmæssige skøn </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnes i den regnskabsperiode, hvor ændringen finder sted.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssige skøn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>esultatet for 2023/24 er påvirket af følgende væsentlige ændringer i regnskabsmæssige skøn:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Negative værdireguleringer, DKK -59,7 mio.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Negative værdireguleringer vedrørende koncernens investeringsejendomme i joint ventures, DKK -31,0 mio. Beløbet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indgår i Indtægter af kapitalandele i joint ventures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger færdigopførte ejendomme, herunder Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen, DKK -23,3 mio. Beløbet indgår i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektomkostninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Nedskrivninger af grunde i restaktiviteter, DKK -14,1 mio. Beløbet indgår i Projektomkostninger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Tilbageførsel af hensatte forpligtelser (revurdering), DKK 45,0 mio. Beløbet indgår i Projektomkostninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span><span class="ws81">Nedskrivninger af kapitalandele i joint ventures, DKK -5,0 mio. Beløbet indgår i Indtægter af kapitalandele i joint ven</span>-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kursgevinst på kreditinstitutgæld, DKK 17,5 mio. vedrørende Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen. Beløbet indgår i Finansielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indtægter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De samlede værdireguleringer og nedskrivninger er foretaget primært som følge af stigende afkastkrav på koncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ejendomme. R<span class="_ _0"/>enteniveauet er steget betydeligt, og dette kombineret med den generelle udvikling på ejendomsmarkedet, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">herunder særligt en afventende holdning i markedet for ejendomsinvesteringer i retail-segmentet, har medført stigende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastkrav, som har påvirket værdiansættelsen af Agat Ejendommes ejendomsportefølje negativt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Herudover indgår opløsning af en hensat forpligtelse til imødegåelse af risiko for tab i relation til uafklarede kommercielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forhold i et tidligere gennemført projekt, idet denne nu er bortfaldet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens polske shoppingcenter Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen er solgt i januar 2024 med et tab på ejendommen på DKK 11,9 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. Aftalen med banken var, at banken på intet tidspunkt kunne kræve indfrielse af lånet med et beløb, der overstiger vær<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dien af aktiverne i selskabet, og selskabet ville dermed alene skulle nedbringe gælden med et beløb svarende til det salgs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu, som opnås ved et eventuelt salg. Denne aftale har medført en kursgevinst på gælden i 2023/24 på DKK 17,5 mio.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens investeringsejendomme måles i balancen til dagsværdi. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen foretages ud fra en 10-årig discoun<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ted cashflow-model, hvor de forventede fremtidige betalingsstrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ud fra en given </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastgrad. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De væsentligste forudsætninger i opgørelse af dagsværdien for hver enkelt ejendom er forventninger til den fremtidige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udlejningssituation, herunder lejeniveau, muligheder for udlejning af ledige lokaler m.v. samt forventninger til afkastkravet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hvis der sker ændringer i de anvendte forudsætninger, kan værdien afvige fra værdien opgjort pr. 31. januar 2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af investeringsejendomme udgør pr. 31. januar 2024 DKK 412,0 mio., svarende til ca. 47 % </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af koncernens balance.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens projektbeholdning kan overordnet grupperes således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme i drift (ejendomsportefølje).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Grunde/projekter (restaktiviteter).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Generelt for begge kategorier gælder, at koncernen er påvirket af prisudsving på de forskellige ejendomsmarkeder, hvor </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">koncernen opererer, og de generelle økonomiske konjunkturer. F<span class="_ _0"/>aldende udlejningspriser og faldende priser på ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">me og grunde kan have en væsentlig negativ indvirkning på koncernen. Hvis der sker ændringer i investorernes afkastkrav </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved investering i fast ejendom, kan dette få væsentlig negativ betydning for koncernen. V<span class="_ _0"/>urderingen af eventuelle nedskriv<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsbehov sker med udgangspunkt i en konkret vurdering af hver enkelt ejendom. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde udgør pr. 31. januar 2024 DKK 223,4 mio., svarende til ca. 26 % af koncernens balan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ce, og heraf er DKK 222,0 mio. nedskrevet til forventet nettorealisationsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den væsentligste del af koncernens færdigopførte ejendomme og grunde er nedskrevet til forventet nettorealisationsvær<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">di, hvorfor der er usikkerhed knyttet til værdiansættelsen. Hvis der sker ændringer i de anvendte forudsætninger eller det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">faktiske udviklingsforløb afviger fra det forventede, kan det medføre ændringer i de indregnede nedskrivninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktiviteterne i joint ventures omfatter både færdigopførte ejendomme i drift i forretningsområdet ejendomsportefølje og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">grunde/projekter i restaktiviteter. Kapitalandelene måles efter den indre værdis metode og nedskrives til en lavere værdi, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvis dette skønnes nødvendigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov vedrørende <span class="_ _0"/>kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures er baseret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">på en konkret vurdering af hvert enkelt joint venture, herunder de underliggende investeringsejendomme og grunde samt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eventuelle relevante forhold i ejeraftaler. De hertil knyttede risici er i vid udstrækning identiske med de ovenfor under Inve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">steringsejendomme og under F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde nævnte risici. Hvis der sker ændringer i de anvendte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forudsætninger, eller det faktiske forløb afviger fra det forventede, kan værdien afvige fra værdien opgjort pr. 31. januar </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures udgør pr. 31. januar 2024 DKK 124,1 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio., svarende til ca. 14 % af koncernens balance. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver indgår i balancen pr. 31. januar 2024 med DKK 15,4 mio. Skatteaktivet vedrører væsentligst fremfør<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bare underskud i danske sambeskattede selskaber. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen er foretaget på baggrund af foreliggende budgetter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og resultatfremskrivninger for en femårig periode og de nuværende muligheder for underskudsfremførsel og sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning og under forudsætning af fortsat drift i de enkelte dattervirksomheder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hvis vilkårene og forudsætningerne for budgetter og resultatfremskrivninger ændres, eller hvis vilkårene og forudsæt<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningerne for underskudsfremførsel og sambeskatning ændres, kan værdien af skatteaktiverne være lavere end værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">opgjort pr. 31. januar 2024.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sambeskatning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har tidligere i en række år været sambeskattet med koncernens tyske dattervirksomheder. <span class="_ _0"/>Genbeskatningssal<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">doen vedrørende de tyske sambeskattede selskaber udgør DKK 347,7 mio. pr. 31. januar 2024. En fuld genbeskatning vil </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udløse en skat på DKK 97,4 mio. pr. 31. januar 2024. Skatten af genbeskatningssaldoen er ikke afsat, idet ledelsen ikke har </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">planer om ændringer i koncernen, der kan medføre hel eller delvis genbeskatning. Skulle ledelsen tage et andet stand<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punkt, kan det få negativ betydning for koncernens resultater og pengestrømme. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Juridiske forhold</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">For nærmere omtale af usikkerheder relateret til tvister og voldgiftssager henvises til koncernregnskabets note 22, Eventu<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">alaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 2. Regnskabsmæssige skøn og vurderinger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Mange regnskabsposter kan ikke måles med sikkerhed, men kun skønnes. Sådanne skøn omfatter vurderinger på bag<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">grund af de oplysninger, der er til rådighed på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen, herunder forudsætninger om og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forventninger til fremtidige hændelsesforløb, særligt i relation til koncernens færdigopførte ejendomme og investerings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ejendomme, og disse skøn har betydelig indflydelse på årsrapporten. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De foretagne skøn og underliggende forudsætninger revurderes løbende. Ændringer til foretagne regnskabsmæssige skøn </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indregnes i den regnskabsperiode, hvor ændringen finder sted.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssige skøn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>esultatet for 2023/24 er påvirket af følgende væsentlige ændringer i regnskabsmæssige skøn:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Negative værdireguleringer, DKK -59,7 mio.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Negative værdireguleringer vedrørende koncernens investeringsejendomme i joint ventures, DKK -31,0 mio. Beløbet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indgår i Indtægter af kapitalandele i joint ventures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger færdigopførte ejendomme, herunder Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen, DKK -23,3 mio. Beløbet indgår i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektomkostninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Nedskrivninger af grunde i restaktiviteter, DKK -14,1 mio. Beløbet indgår i Projektomkostninger. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Tilbageførsel af hensatte forpligtelser (revurdering), DKK 45,0 mio. Beløbet indgår i Projektomkostninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span><span class="ws81">Nedskrivninger af kapitalandele i joint ventures, DKK -5,0 mio. Beløbet indgår i Indtægter af kapitalandele i joint ven</span>-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tures.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kursgevinst på kreditinstitutgæld, DKK 17,5 mio. vedrørende Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen. Beløbet indgår i Finansielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indtægter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De samlede værdireguleringer og nedskrivninger er foretaget primært som følge af stigende afkastkrav på koncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ejendomme. R<span class="_ _0"/>enteniveauet er steget betydeligt, og dette kombineret med den generelle udvikling på ejendomsmarkedet, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">herunder særligt en afventende holdning i markedet for ejendomsinvesteringer i retail-segmentet, har medført stigende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastkrav, som har påvirket værdiansættelsen af Agat Ejendommes ejendomsportefølje negativt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Herudover indgår opløsning af en hensat forpligtelse til imødegåelse af risiko for tab i relation til uafklarede kommercielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forhold i et tidligere gennemført projekt, idet denne nu er bortfaldet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens polske shoppingcenter Galeria Sandecja, P<span class="_ _0"/>olen er solgt i januar 2024 med et tab på ejendommen på DKK 11,9 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. Aftalen med banken var, at banken på intet tidspunkt kunne kræve indfrielse af lånet med et beløb, der overstiger vær<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dien af aktiverne i selskabet, og selskabet ville dermed alene skulle nedbringe gælden med et beløb svarende til det salgs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">provenu, som opnås ved et eventuelt salg. Denne aftale har medført en kursgevinst på gælden i 2023/24 på DKK 17,5 mio.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens investeringsejendomme måles i balancen til dagsværdi. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen foretages ud fra en 10-årig discoun<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ted cashflow-model, hvor de forventede fremtidige betalingsstrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ud fra en given </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afkastgrad. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De væsentligste forudsætninger i opgørelse af dagsværdien for hver enkelt ejendom er forventninger til den fremtidige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udlejningssituation, herunder lejeniveau, muligheder for udlejning af ledige lokaler m.v. samt forventninger til afkastkravet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hvis der sker ændringer i de anvendte forudsætninger, kan værdien afvige fra værdien opgjort pr. 31. januar 2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af investeringsejendomme udgør pr. 31. januar 2024 DKK 412,0 mio., svarende til ca. 47 % </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af koncernens balance.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens projektbeholdning kan overordnet grupperes således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme i drift (ejendomsportefølje).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span>Grunde/projekter (restaktiviteter).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Generelt for begge kategorier gælder, at koncernen er påvirket af prisudsving på de forskellige ejendomsmarkeder, hvor </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">koncernen opererer, og de generelle økonomiske konjunkturer. F<span class="_ _0"/>aldende udlejningspriser og faldende priser på ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">me og grunde kan have en væsentlig negativ indvirkning på koncernen. Hvis der sker ændringer i investorernes afkastkrav </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved investering i fast ejendom, kan dette få væsentlig negativ betydning for koncernen. V<span class="_ _0"/>urderingen af eventuelle nedskriv<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningsbehov sker med udgangspunkt i en konkret vurdering af hver enkelt ejendom. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde udgør pr. 31. januar 2024 DKK 223,4 mio., svarende til ca. 26 % af koncernens balan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ce, og heraf er DKK 222,0 mio. nedskrevet til forventet nettorealisationsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den væsentligste del af koncernens færdigopførte ejendomme og grunde er nedskrevet til forventet nettorealisationsvær<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">di, hvorfor der er usikkerhed knyttet til værdiansættelsen. Hvis der sker ændringer i de anvendte forudsætninger eller det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">faktiske udviklingsforløb afviger fra det forventede, kan det medføre ændringer i de indregnede nedskrivninger.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktiviteterne i joint ventures omfatter både færdigopførte ejendomme i drift i forretningsområdet ejendomsportefølje og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">grunde/projekter i restaktiviteter. Kapitalandelene måles efter den indre værdis metode og nedskrives til en lavere værdi, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvis dette skønnes nødvendigt. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov vedrørende <span class="_ _0"/>kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures er baseret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">på en konkret vurdering af hvert enkelt joint venture, herunder de underliggende investeringsejendomme og grunde samt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eventuelle relevante forhold i ejeraftaler. De hertil knyttede risici er i vid udstrækning identiske med de ovenfor under Inve<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">steringsejendomme og under F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde nævnte risici. Hvis der sker ændringer i de anvendte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forudsætninger, eller det faktiske forløb afviger fra det forventede, kan værdien afvige fra værdien opgjort pr. 31. januar </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af kapitalandele i og tilgodehavender hos joint ventures udgør pr. 31. januar 2024 DKK 124,1 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio., svarende til ca. 14 % af koncernens balance. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver indgår i balancen pr. 31. januar 2024 med DKK 15,4 mio. Skatteaktivet vedrører væsentligst fremfør<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bare underskud i danske sambeskattede selskaber. V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen er foretaget på baggrund af foreliggende budgetter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og resultatfremskrivninger for en femårig periode og de nuværende muligheder for underskudsfremførsel og sambeskat<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ning og under forudsætning af fortsat drift i de enkelte dattervirksomheder. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hvis vilkårene og forudsætningerne for budgetter og resultatfremskrivninger ændres, eller hvis vilkårene og forudsæt<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ningerne for underskudsfremførsel og sambeskatning ændres, kan værdien af skatteaktiverne være lavere end værdien </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">opgjort pr. 31. januar 2024.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sambeskatning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har tidligere i en række år været sambeskattet med koncernens tyske dattervirksomheder. <span class="_ _0"/>Genbeskatningssal<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">doen vedrørende de tyske sambeskattede selskaber udgør DKK 347,7 mio. pr. 31. januar 2024. En fuld genbeskatning vil </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udløse en skat på DKK 97,4 mio. pr. 31. januar 2024. Skatten af genbeskatningssaldoen er ikke afsat, idet ledelsen ikke har </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">planer om ændringer i koncernen, der kan medføre hel eller delvis genbeskatning. Skulle ledelsen tage et andet stand<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punkt, kan det få negativ betydning for koncernens resultater og pengestrømme. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Juridiske forhold</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">For nærmere omtale af usikkerheder relateret til tvister og voldgiftssager henvises til koncernregnskabets note 22, Eventu<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">alaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 3. Segmentoplysninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har to forretningsområder: Ejendomsportefølje og R<span class="_ _0"/>estaktiviteter. Forretningsområderne udgør koncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">driftssegmenter efter IFRS 8. Segmentoplysningerne er oplyst i overensstemmelse hermed. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsporteføljen omfatter koncernens danske investeringsejendomme og færdigopførte ejendomme i drift og det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tjekkiske outletcenter Outlet Arena Moravia i Ostrava samt det polske shoppingcenter Galeria Sandecja, der er solgt ult<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imo januar 2024. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens restaktiviteter omfatter koncernens <span class="_ _0"/>øvrige aktiviteter, der alle er under udfasning, herunder grunde i Dan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mark, P<span class="_ _0"/>olen og Letland. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens tidligere development-aktiviteter omfattende <span class="_ _0"/>udvikling af fast ejendom i Danmark er pr. 1. februar 2023 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ophørt som særskilt forretningsområde og overført til restaktiviteter. Sammenligningstal er tilpasset i overensstemmelse </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hermed.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendoms-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktivi-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">portefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">teter<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning til eksterne kunder<span class="_ _14b"> </span>183,1<span class="_ _34"> </span>55,6<span class="_ _64"> </span>238,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger af færdigopførte ejendomme og grunde<span class="_ _14c"> </span>-23,3<span class="_ _61"> </span>-14,1<span class="_ _61"> </span>-37,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto<span class="_ _14d"> </span>-59,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-59,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bruttoresultat<span class="_ _14e"> </span>-45,0<span class="_ _34"> </span>33,9<span class="_ _61"> </span>-11,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indtægter af kapitalandele i joint ventures<span class="_ _14f"> </span>-25,4<span class="_ _2c"> </span>-7,2<span class="_ _61"> </span>-32,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _e7"> </span>18,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>18,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansielle indtægter<span class="_ _150"> </span>15,5<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _e9"> </span>15,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger<span class="_ _7"> </span>-20,0<span class="_ _1e"> </span>-0,4<span class="_ _2a"> </span>-20,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Af- og nedskrivninger<span class="_ _151"> </span>1,0<span class="_ _f1"> </span>0,2<span class="_ _e3"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultat før skat<span class="_ _152"> </span>-72,1<span class="_ _34"> </span>22,8<span class="_ _61"> </span>-49,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentaktiver<span class="_ _153"> </span>786,2<span class="_ _34"> </span>81,9<span class="_ _64"> </span>868,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures<span class="_ _154"> </span>25,7<span class="_ _34"> </span>18,3<span class="_ _e9"> </span>44,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anlægsinvesteringer *)<span class="_ _155"> </span>1,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentforpligtelser<span class="_ _156"> </span>516,1<span class="_ _34"> </span>19,7<span class="_ _64"> </span>535,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendoms-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktivi-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">portefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">teter<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning til eksterne kunder<span class="_ _157"> </span>83,5<span class="_ _34"> </span>95,0<span class="_ _64"> </span>178,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger af færdigopførte ejendomme og grunde<span class="_ _14c"> </span>-37,3<span class="_ _61"> </span>-17,3<span class="_ _61"> </span>-54,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering investeringsejendomme, netto<span class="_ _14d"> </span>-25,3<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-25,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bruttoresultat<span class="_ _14e"> </span>-27,7<span class="_ _61"> </span>-11,2<span class="_ _61"> </span>-38,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indtægter af kapitalandele i joint ventures<span class="_ _14f"> </span>-16,3<span class="_ _2c"> </span>-1,2<span class="_ _61"> </span>-17,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _154"> </span>35,6<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>35,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansielle indtægter<span class="_ _158"> </span>5,5<span class="_ _f1"> </span>1,4<span class="_ _e3"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger<span class="_ _7"> </span>-25,5<span class="_ _1e"> </span>-1,9<span class="_ _2a"> </span>-27,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Af- og nedskrivninger<span class="_ _151"> </span>1,5<span class="_ _f1"> </span>0,3<span class="_ _e3"> </span>1,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultat før skat<span class="_ _152"> </span>-44,5<span class="_ _61"> </span>-16,8<span class="_ _61"> </span>-61,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentaktiver<span class="_ _159"> </span>1.006,5<span class="_ _64"> </span>112,4<span class="_ _c7"> </span>1.118,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures<span class="_ _154"> </span>53,0<span class="_ _34"> </span>25,6<span class="_ _e9"> </span>78,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anlægsinvesteringer *)<span class="_ _155"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,6<span class="_ _e3"> </span>1,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Segmentforpligtelser<span class="_ _156"> </span>650,5<span class="_ _34"> </span>74,1<span class="_ _64"> </span>724,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">*) Anlægsinvesteringer omfatter tilgange af materielle aktiver.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Geografiske oplysninger</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme har i regnskabsåret 2023/24 primært haft aktiviteter på det danske marked. Omsætningen i de enkelte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lande kan i kraft af koncernens regnskabspraksis for indregning af solgte projekter variere væsentligt fra år til år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ed præsentation af oplysninger vedrørende geografiske områder er oplysning om omsætningens fordeling på geogra<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fiske segmenter opgjort med udgangspunkt i projekternes beliggenhed.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning til ekster-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ne kunder</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktiver *)</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23<span class="_ _15a"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danmark<span class="_ _15b"> </span>135,1<span class="_ _64"> </span>136,7<span class="_ _64"> </span>414,6<span class="_ _64"> </span>479,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Baltikum<span class="_ _12a"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>6,3<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>olen<span class="_ _15c"> </span>83,2<span class="_ _34"> </span>16,8<span class="_ _e3"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tjekkiet<span class="_ _156"> </span>20,4<span class="_ _e9"> </span>18,7<span class="_ _f1"> </span>0,2<span class="_ _e3"> </span>0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _15d"> </span>238,7<span class="_ _64"> </span>178,5<span class="_ _64"> </span>415,0<span class="_ _64"> </span>479,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">*) Langfristede aktiver omfatter materielle aktiver.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver vedrører primært koncernens investeringsejendomme, jf. note 14.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Oplysninger om væsentlige kunder</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har i 2023/24 solgt 2 projekter til enkeltstående kunder, hvor omsætningen på projektet overstiger 10 % af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">koncernens samlede omsætning. Omsætningen udgjorde DKK 65,5 mio. og DKK 32,4 mio. I regnskabsåret 2022/23 har </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">koncernen solgt et projekt til enkeltstående kunder, hvor omsætningen på projektet overstiger 10 % af koncernens sam-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lede omsætning. Omsætningen udgjorde DKK 84,8 mio. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 4. Omsætning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _15e"> </span>151,3<span class="_ _34"> </span>93,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _15f"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>3,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _11a"> </span>86,0<span class="_ _34"> </span>81,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _160"> </span>238,7<span class="_ _5f"> </span>178,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning i 2023/24 indregnet over tid eller på et bestemt tidspunkt:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å et </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bestemt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK mio. <span class="_ _b6"> </span>Over tid</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidspunkt<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme<span class="_ _161"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>97,9<span class="_ _e9"> </span>97,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _105"> </span>84,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>84,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>1,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsportefølje i alt<span class="_ _b7"> </span>85,2<span class="_ _3a"> </span>97,9<span class="_ _162"> </span>183,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _163"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>53,4<span class="_ _e9"> </span>53,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _164"> </span>1,9<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>0,3<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktiviteter i alt<span class="_ _165"> </span>2,2<span class="_ _3a"> </span>53,4<span class="_ _3a"> </span>55,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning i alt<span class="_ _131"> </span>87,4<span class="_ _162"> </span>151,3<span class="_ _5f"> </span>238,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å et </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bestemt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK mio. <span class="_ _b6"> </span>Over tid</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidspunkt<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _105"> </span>80,8<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>80,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>2,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>2,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsportefølje i alt<span class="_ _b7"> </span>83,5<span class="_ _38"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>83,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _163"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>93,3<span class="_ _e9"> </span>93,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _164"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>0,9<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktiviteter i alt<span class="_ _165"> </span>1,7<span class="_ _3a"> </span>93,3<span class="_ _3a"> </span>95,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning i alt<span class="_ _131"> </span>85,2<span class="_ _3a"> </span>93,3<span class="_ _162"> </span>178,5</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 4. Omsætning </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _15e"> </span>151,3<span class="_ _34"> </span>93,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _15f"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>3,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _11a"> </span>86,0<span class="_ _34"> </span>81,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _160"> </span>238,7<span class="_ _5f"> </span>178,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning i 2023/24 indregnet over tid eller på et bestemt tidspunkt:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å et </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bestemt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK mio. <span class="_ _b6"> </span>Over tid</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidspunkt<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme<span class="_ _161"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>97,9<span class="_ _e9"> </span>97,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _105"> </span>84,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>84,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>1,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsportefølje i alt<span class="_ _b7"> </span>85,2<span class="_ _3a"> </span>97,9<span class="_ _162"> </span>183,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _163"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>53,4<span class="_ _e9"> </span>53,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _164"> </span>1,9<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>0,3<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktiviteter i alt<span class="_ _165"> </span>2,2<span class="_ _3a"> </span>53,4<span class="_ _3a"> </span>55,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning i alt<span class="_ _131"> </span>87,4<span class="_ _162"> </span>151,3<span class="_ _5f"> </span>238,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>å et </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bestemt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK mio. <span class="_ _b6"> </span>Over tid</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tidspunkt<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _105"> </span>80,8<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>80,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>2,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>2,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsportefølje i alt<span class="_ _b7"> </span>83,5<span class="_ _38"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>83,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af ejendomme og projekter<span class="_ _163"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>93,3<span class="_ _e9"> </span>93,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter<span class="_ _164"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Salg af tjenesteydelser<span class="_ _6a"> </span>0,9<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Restaktiviteter i alt<span class="_ _165"> </span>1,7<span class="_ _3a"> </span>93,3<span class="_ _3a"> </span>95,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoomsætning i alt<span class="_ _131"> </span>85,2<span class="_ _3a"> </span>93,3<span class="_ _162"> </span>178,5</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 5. Projektomkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektomkostninger<span class="_ _166"> </span>152,7<span class="_ _64"> </span>137,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivning af færdigopførte ejendomme og grunde<span class="_ _bf"> </span>37,4<span class="_ _34"> </span>54,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektomkostninger i alt<span class="_ _112"> </span>190,1<span class="_ _5f"> </span>192,1</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 6. Personaleomkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honorar til bestyrelse<span class="_ _167"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v. til moderselskabets direktion, jf. nedenfor <span class="_ _168"> </span>4,1<span class="_ _f1"> </span>4,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige gager <span class="_ _169"> </span>7,8<span class="_ _f1"> </span>7,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bidragsbaserede pensionsordninger<span class="_ _16a"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre omkostninger til social sikring<span class="_ _16b"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige personaleomkostninger<span class="_ _128"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Heraf overført til fællesregnskaber på centre<span class="_ _16c"> </span>-2,7<span class="_ _2c"> </span>-2,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Personaleomkostninger i alt<span class="_ _16d"> </span>1<span class="_ _0"/>1,9<span class="_ _3a"> </span>12,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gennemsnitligt antal ansatte<span class="_ _fb"> </span>13<span class="_ _26"> </span>15</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal ansatte ultimo<span class="_ _16e"> </span>13<span class="_ _118"> </span>14</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v. til moderselskabets direktion:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _9"> </span>Gage<span class="_ _16f"> </span>P<span class="_ _0"/>ension<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Robert Andersen<span class="_ _129"> </span>2,5<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vivi Sørensen<span class="_ _164"> </span>1,5<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v<span class="_ _0"/>. i alt<span class="_ _12b"> </span>4,0<span class="_ _170"> </span>0,1<span class="_ _38"> </span>4,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Robert Andersen<span class="_ _129"> </span>2,8<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>2,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vivi Sørensen <span class="_ _171"> </span>1,6<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v<span class="_ _0"/>. i alt<span class="_ _12b"> </span>4,4<span class="_ _170"> </span>0,1<span class="_ _38"> </span>4,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Direktionen har herudover sædvanlige frie goder til rådighed, herunder fri bil. V<span class="_ _1a"/>ærdien heraf udgør for 2023/24 DKK 0,1-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,2 mio. pr. direktionsmedlem (2022/23: DKK 0,1-0,2 mio. pr. direktionsmedlem).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bidragsbaserede pensionsordninger</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har indgået bidragsbaserede <span class="_ _0"/>pensionsordninger med hovedparten af de ansatte i de danske koncernvirksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder. I henhold til de indgåede aftaler indbetaler koncernvirksomhederne månedligt et beløb på 2 % af de pågældende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">medarbejderes grundløn til uafhængige pensionsselskaber. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er i regnskabsåret 2023/24 udgiftsført DKK 0,2 mio. til bidragsbaserede pensionsordninger (2022/23: DKK 0,3 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ingen ansatte i koncernen er omfattet af ydelsesbaserede pensionsordninger.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 6. Personaleomkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honorar til bestyrelse<span class="_ _167"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v. til moderselskabets direktion, jf. nedenfor <span class="_ _168"> </span>4,1<span class="_ _f1"> </span>4,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige gager <span class="_ _169"> </span>7,8<span class="_ _f1"> </span>7,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bidragsbaserede pensionsordninger<span class="_ _16a"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre omkostninger til social sikring<span class="_ _16b"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige personaleomkostninger<span class="_ _128"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Heraf overført til fællesregnskaber på centre<span class="_ _16c"> </span>-2,7<span class="_ _2c"> </span>-2,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Personaleomkostninger i alt<span class="_ _16d"> </span>1<span class="_ _0"/>1,9<span class="_ _3a"> </span>12,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gennemsnitligt antal ansatte<span class="_ _fb"> </span>13<span class="_ _26"> </span>15</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal ansatte ultimo<span class="_ _16e"> </span>13<span class="_ _118"> </span>14</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v. til moderselskabets direktion:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _9"> </span>Gage<span class="_ _16f"> </span>P<span class="_ _0"/>ension<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Robert Andersen<span class="_ _129"> </span>2,5<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vivi Sørensen<span class="_ _164"> </span>1,5<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v<span class="_ _0"/>. i alt<span class="_ _12b"> </span>4,0<span class="_ _170"> </span>0,1<span class="_ _38"> </span>4,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Robert Andersen<span class="_ _129"> </span>2,8<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>2,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Vivi Sørensen <span class="_ _171"> </span>1,6<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gager m.v<span class="_ _0"/>. i alt<span class="_ _12b"> </span>4,4<span class="_ _170"> </span>0,1<span class="_ _38"> </span>4,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Direktionen har herudover sædvanlige frie goder til rådighed, herunder fri bil. V<span class="_ _1a"/>ærdien heraf udgør for 2023/24 DKK 0,1-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,2 mio. pr. direktionsmedlem (2022/23: DKK 0,1-0,2 mio. pr. direktionsmedlem).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bidragsbaserede pensionsordninger</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har indgået bidragsbaserede <span class="_ _0"/>pensionsordninger med hovedparten af de ansatte i de danske koncernvirksom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">heder. I henhold til de indgåede aftaler indbetaler koncernvirksomhederne månedligt et beløb på 2 % af de pågældende </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">medarbejderes grundløn til uafhængige pensionsselskaber. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er i regnskabsåret 2023/24 udgiftsført DKK 0,2 mio. til bidragsbaserede pensionsordninger (2022/23: DKK 0,3 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ingen ansatte i koncernen er omfattet af ydelsesbaserede pensionsordninger.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 7. Honorarer til generalforsamlingsvalgte revisorer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lovpligtig revision<span class="_ _172"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skatterådgivning<span class="_ _ed"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _173"> </span>0,9<span class="_ _38"> </span>0,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honoraret til BDO S<span class="_ _0"/>tatsautoriseret revisionsaktieselskab for ikke-revisionsydelser udgør DKK 0,1 mio. (2022/23: DKK 0,1 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio.) og vedrører diverse skattemæssig rådgivning. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 8. Kapitalandele i joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I koncernbalancen måles kapitalandele i joint ventures efter den indre værdis metode og svarer til den forholdsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andel af de enkelte joint ventures’ regnskabsmæssige værdi, opgjort efter koncernens regnskabspraksis, med tillæg af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">goodwill og fradrag for forholdmæssige, interne fortjenester og tab m.v.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens joint ventures omfatter selskaber, hvor der i henhold til aktionæroverenskomster eller lignende aftaler - uan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set ejerandel - er fælles bestemmende ledelse. Disse selskaber er struktureret i særskilte juridiske enheder, og parterne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">har i henhold til de indgåede aftaler alene rettigheder over nettoaktiverne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Joint ventures fremgår af koncernoversigten i note 27.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens væsentlige joint ventures består af følgende:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejer- og stemmeandel</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hjemsted<span class="_ _c7"> </span>31.1.24<span class="_ _5a"> </span>31.1.23<span class="_ _c9"> </span>Aktivitet</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselskabet Danlink Udvikling</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i frivillig likvidation<span class="_ _c9"> </span>Danmark<span class="_ _1e"> </span>0 %<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _175"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselskabet Østre Havn<span class="_ _176"> </span>Danmark<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _177"> </span>Restaktiviteter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">SporbyenScandia P/S<span class="_ _178"> </span>Danmark<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _177"> </span>Restaktiviteter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN Shopping A/S<span class="_ _179"> </span>Danmark<span class="_ _174"> </span>35 %<span class="_ _174"> </span>35 %<span class="_ _175"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">SC Administration A/S<span class="_ _17a"> </span>Danmark<span class="_ _174"> </span>45 %<span class="_ _174"> </span>45 %<span class="_ _175"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens joint ventures er i få tilfælde underlagt <span class="_ _0"/>begrænsninger i forhold til at overføre midler i form af udbytte eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tilbagebetaling af lån til koncernen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har ingen ikke-indregnede andele af tab i joint ventures, hverken for 2023/24 eller akkumuleret.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommandit- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktieselska-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-væ-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sporbyen-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet Østre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Shopping </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sentlige joint </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Scandia P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Havn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">A/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ventures<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejerandel<span class="_ _17b"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>35 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _0"/>otalindkomstopgørelse</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning<span class="_ _17c"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,6<span class="_ _e9"> </span>56,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering investeringsejendomme<span class="_ _17d"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-88,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle udgifter<span class="_ _4e"> </span>2,8<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _e9"> </span>27,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat<span class="_ _14d"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>5,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets resultat<span class="_ _bc"> </span>-3,6<span class="_ _2c"> </span>-1,0<span class="_ _61"> </span>-75,5<span class="_ _e3"> </span>0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>otalindkomst i alt<span class="_ _17e"> </span>-3,6<span class="_ _2c"> </span>-1,0<span class="_ _61"> </span>-75,5<span class="_ _e3"> </span>0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens andel af årets resultat<span class="_ _17f"> </span>-1,8<span class="_ _2c"> </span>-0,5<span class="_ _61"> </span>-26,4<span class="_ _e3"> </span>0,2<span class="_ _61"> </span>-28,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernreguleringer (avancer/tab m.v. ved salg </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af joint ventures)<span class="_ _ae"> </span>-5,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,9<span class="_ _2c"> </span>-4,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indtægter af kapitalandele i joint ventures i alt<span class="_ _25"> </span>-6,8<span class="_ _2c"> </span>-0,5<span class="_ _2a"> </span>-26,4<span class="_ _38"> </span>1,1<span class="_ _2a"> </span>-32,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens andel af årets totalindkomst<span class="_ _180"> </span>-6,8<span class="_ _2c"> </span>-0,5<span class="_ _61"> </span>-26,4<span class="_ _e3"> </span>1,1<span class="_ _61"> </span>-32,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Modtaget udbytte<span class="_ _181"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det gennemsnitlige antal ansatte i koncernens joint ventures udgjorde i regnskabsåret 2023/24: 6 (2022/23: 11).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommandit- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktieselska-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-væ-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">-<span class="_ _a0"> </span>Sporbyen-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet Østre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Shopping </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sentlige joint </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Scandia P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Havn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">A/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ventures<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Balance</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver<span class="_ _182"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _64"> </span>675,0<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _49"> </span>77,2<span class="_ _34"> </span>22,3<span class="_ _f1"> </span>0,3<span class="_ _e3"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede forpligtelser undtagen leverandør-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gæld og hensatte forpligtelser<span class="_ _183"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _64"> </span>547,9<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser undtagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">leverandørgæld og hensatte forpligtelser<span class="_ _179"> </span>33,4<span class="_ _e3"> </span>1,7<span class="_ _e9"> </span>46,8<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede forpligtelser<span class="_ _184"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>6,0<span class="_ _64"> </span>548,0<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser<span class="_ _185"> </span>45,7<span class="_ _f1"> </span>1,9<span class="_ _e9"> </span>55,1<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _186"> </span>6,2<span class="_ _f1"> </span>2,7<span class="_ _e3"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapital<span class="_ _bc"> </span>31,5<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _3a"> </span>72,2<span class="_ _55"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendommes andel af egenkapital<span class="_ _187"> </span>15,7<span class="_ _f1"> </span>7,2<span class="_ _e9"> </span>25,3<span class="_ _f1"> </span>0,4<span class="_ _e9"> </span>48,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernreguleringer m.v.<span class="_ _188"> </span>-6,9<span class="_ _f1"> </span>2,3<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures<span class="_ _189"> </span>8,8<span class="_ _38"> </span>9,5<span class="_ _3a"> </span>25,3<span class="_ _38"> </span>0,4<span class="_ _3a"> </span>44,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommandit- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ringsted </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktieselska-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-væ-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Outlet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sporbyen-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet Østre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Shopping </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sentlige joint </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Center P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Scandia P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Havn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">A/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ventures<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejerandel<span class="_ _185"> </span>50 %<span class="_ _18a"> </span>50 %<span class="_ _18a"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>35 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _0"/>otalindkomstopgørelse</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning<span class="_ _18b"> </span>39,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>9,8<span class="_ _34"> </span>54,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering investeringsejendomme<span class="_ _18c"> </span>-19,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-65,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle udgifter<span class="_ _3b"> </span>4,5<span class="_ _e3"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>1,1<span class="_ _e9"> </span>14,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat<span class="_ _18d"> </span>-0,2<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>10,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets resultat<span class="_ _29"> </span>-2,6<span class="_ _2c"> </span>-2,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-36,6<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>otalindkomst i alt<span class="_ _31"> </span>-2,6<span class="_ _1e"> </span>-2,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-36,6<span class="_ _e3"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens andel af årets resultat<span class="_ _18e"> </span>-1,3<span class="_ _2c"> </span>-1,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-12,8<span class="_ _f1"> </span>0,6<span class="_ _61"> </span>-14,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernreguleringer (avancer/tab m.v. ved salg </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af joint ventures)<span class="_ _47"> </span>-2,7<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,2<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-2,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indtægter af kapitalandele i joint ventures i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">alt<span class="_ _18f"> </span>-4,0<span class="_ _2c"> </span>-1,1<span class="_ _2c"> </span>-0,2<span class="_ _2a"> </span>-12,8<span class="_ _55"> </span>0,6<span class="_ _2a"> </span>-17,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens andel af årets totalindkomst<span class="_ _190"> </span>-4,0<span class="_ _2c"> </span>-1,1<span class="_ _1e"> </span>-0,2<span class="_ _2a"> </span>-12,8<span class="_ _e3"> </span>0,6<span class="_ _61"> </span>-17,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Modtaget udbytte<span class="_ _191"> </span>10,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>11,2<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommandit- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktieselska-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-væ-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sporbyen-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet Østre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Shopping </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sentlige joint </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Scandia P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Havn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">A/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ventures<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Balance</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver<span class="_ _182"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _64"> </span>750,5<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _49"> </span>82,5<span class="_ _34"> </span>27,7<span class="_ _34"> </span>15,5<span class="_ _e3"> </span>2,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede forpligtelser undtagen leverandør-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gæld og hensatte forpligtelser<span class="_ _183"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _64"> </span>563,6<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser undtagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">leverandørgæld og hensatte forpligtelser<span class="_ _179"> </span>45,1<span class="_ _e3"> </span>5,9<span class="_ _e9"> </span>40,8<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede forpligtelser<span class="_ _184"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>6,1<span class="_ _64"> </span>569,0<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser<span class="_ _185"> </span>47,4<span class="_ _f1"> </span>6,3<span class="_ _e9"> </span>49,3<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _186"> </span>6,9<span class="_ _f1"> </span>8,3<span class="_ _e3"> </span>0,9<span class="_ _f1"> </span>0,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapital<span class="_ _bc"> </span>35,1<span class="_ _3a"> </span>15,3<span class="_ _5f"> </span>147,7<span class="_ _38"> </span>2,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendommes andel af egenkapital<span class="_ _187"> </span>17,5<span class="_ _f1"> </span>7,7<span class="_ _e9"> </span>51,7<span class="_ _f1"> </span>1,3<span class="_ _e9"> </span>78,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernreguleringer m.v.<span class="_ _188"> </span>-1,9<span class="_ _f1"> </span>2,3<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures<span class="_ _192"> </span>15,6<span class="_ _3a"> </span>10,0<span class="_ _3a"> </span>51,7<span class="_ _38"> </span>1,3<span class="_ _3a"> </span>78,6</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 8. Kapitalandele i joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I koncernbalancen måles kapitalandele i joint ventures efter den indre værdis metode og svarer til den forholdsmæssige </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andel af de enkelte joint ventures’ regnskabsmæssige værdi, opgjort efter koncernens regnskabspraksis, med tillæg af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">goodwill og fradrag for forholdmæssige, interne fortjenester og tab m.v.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens joint ventures omfatter selskaber, hvor der i henhold til aktionæroverenskomster eller lignende aftaler - uan<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set ejerandel - er fælles bestemmende ledelse. Disse selskaber er struktureret i særskilte juridiske enheder, og parterne </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">har i henhold til de indgåede aftaler alene rettigheder over nettoaktiverne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Joint ventures fremgår af koncernoversigten i note 27.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens væsentlige joint ventures består af følgende:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejer- og stemmeandel</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hjemsted<span class="_ _c7"> </span>31.1.24<span class="_ _5a"> </span>31.1.23<span class="_ _c9"> </span>Aktivitet</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselskabet Danlink Udvikling</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i frivillig likvidation<span class="_ _c9"> </span>Danmark<span class="_ _1e"> </span>0 %<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _175"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselskabet Østre Havn<span class="_ _176"> </span>Danmark<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _177"> </span>Restaktiviteter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">SporbyenScandia P/S<span class="_ _178"> </span>Danmark<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _177"> </span>Restaktiviteter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN Shopping A/S<span class="_ _179"> </span>Danmark<span class="_ _174"> </span>35 %<span class="_ _174"> </span>35 %<span class="_ _175"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">SC Administration A/S<span class="_ _17a"> </span>Danmark<span class="_ _174"> </span>45 %<span class="_ _174"> </span>45 %<span class="_ _175"> </span>Ejendomsportefølje</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens joint ventures er i få tilfælde underlagt <span class="_ _0"/>begrænsninger i forhold til at overføre midler i form af udbytte eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tilbagebetaling af lån til koncernen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har ingen ikke-indregnede andele af tab i joint ventures, hverken for 2023/24 eller akkumuleret.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommandit- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktieselska-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-væ-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sporbyen-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet Østre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Shopping </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sentlige joint </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Scandia P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Havn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">A/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ventures<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejerandel<span class="_ _17b"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>35 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _0"/>otalindkomstopgørelse</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning<span class="_ _17c"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,6<span class="_ _e9"> </span>56,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering investeringsejendomme<span class="_ _17d"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-88,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle udgifter<span class="_ _4e"> </span>2,8<span class="_ _f1"> </span>0,1<span class="_ _e9"> </span>27,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat<span class="_ _14d"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>5,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets resultat<span class="_ _bc"> </span>-3,6<span class="_ _2c"> </span>-1,0<span class="_ _61"> </span>-75,5<span class="_ _e3"> </span>0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>otalindkomst i alt<span class="_ _17e"> </span>-3,6<span class="_ _2c"> </span>-1,0<span class="_ _61"> </span>-75,5<span class="_ _e3"> </span>0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens andel af årets resultat<span class="_ _17f"> </span>-1,8<span class="_ _2c"> </span>-0,5<span class="_ _61"> </span>-26,4<span class="_ _e3"> </span>0,2<span class="_ _61"> </span>-28,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernreguleringer (avancer/tab m.v. ved salg </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af joint ventures)<span class="_ _ae"> </span>-5,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,9<span class="_ _2c"> </span>-4,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indtægter af kapitalandele i joint ventures i alt<span class="_ _25"> </span>-6,8<span class="_ _2c"> </span>-0,5<span class="_ _2a"> </span>-26,4<span class="_ _38"> </span>1,1<span class="_ _2a"> </span>-32,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens andel af årets totalindkomst<span class="_ _180"> </span>-6,8<span class="_ _2c"> </span>-0,5<span class="_ _61"> </span>-26,4<span class="_ _e3"> </span>1,1<span class="_ _61"> </span>-32,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Modtaget udbytte<span class="_ _181"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det gennemsnitlige antal ansatte i koncernens joint ventures udgjorde i regnskabsåret 2023/24: 6 (2022/23: 11).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommandit- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktieselska-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-væ-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">-<span class="_ _a0"> </span>Sporbyen-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet Østre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Shopping </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sentlige joint </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Scandia P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Havn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">A/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ventures<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Balance</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver<span class="_ _182"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _64"> </span>675,0<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _49"> </span>77,2<span class="_ _34"> </span>22,3<span class="_ _f1"> </span>0,3<span class="_ _e3"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede forpligtelser undtagen leverandør-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gæld og hensatte forpligtelser<span class="_ _183"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _64"> </span>547,9<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser undtagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">leverandørgæld og hensatte forpligtelser<span class="_ _179"> </span>33,4<span class="_ _e3"> </span>1,7<span class="_ _e9"> </span>46,8<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede forpligtelser<span class="_ _184"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>6,0<span class="_ _64"> </span>548,0<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser<span class="_ _185"> </span>45,7<span class="_ _f1"> </span>1,9<span class="_ _e9"> </span>55,1<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _186"> </span>6,2<span class="_ _f1"> </span>2,7<span class="_ _e3"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapital<span class="_ _bc"> </span>31,5<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _3a"> </span>72,2<span class="_ _55"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendommes andel af egenkapital<span class="_ _187"> </span>15,7<span class="_ _f1"> </span>7,2<span class="_ _e9"> </span>25,3<span class="_ _f1"> </span>0,4<span class="_ _e9"> </span>48,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernreguleringer m.v.<span class="_ _188"> </span>-6,9<span class="_ _f1"> </span>2,3<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures<span class="_ _189"> </span>8,8<span class="_ _38"> </span>9,5<span class="_ _3a"> </span>25,3<span class="_ _38"> </span>0,4<span class="_ _3a"> </span>44,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommandit- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ringsted </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktieselska-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-væ-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Outlet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sporbyen-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet Østre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Shopping </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sentlige joint </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Center P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Scandia P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Havn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">A/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ventures<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejerandel<span class="_ _185"> </span>50 %<span class="_ _18a"> </span>50 %<span class="_ _18a"> </span>50 %<span class="_ _174"> </span>35 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _0"/>otalindkomstopgørelse</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Omsætning<span class="_ _18b"> </span>39,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>9,8<span class="_ _34"> </span>54,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering investeringsejendomme<span class="_ _18c"> </span>-19,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-65,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle udgifter<span class="_ _3b"> </span>4,5<span class="_ _e3"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>1,1<span class="_ _e9"> </span>14,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat<span class="_ _18d"> </span>-0,2<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>10,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets resultat<span class="_ _29"> </span>-2,6<span class="_ _2c"> </span>-2,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-36,6<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>otalindkomst i alt<span class="_ _31"> </span>-2,6<span class="_ _1e"> </span>-2,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-36,6<span class="_ _e3"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens andel af årets resultat<span class="_ _18e"> </span>-1,3<span class="_ _2c"> </span>-1,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-12,8<span class="_ _f1"> </span>0,6<span class="_ _61"> </span>-14,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernreguleringer (avancer/tab m.v. ved salg </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af joint ventures)<span class="_ _47"> </span>-2,7<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,2<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-2,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indtægter af kapitalandele i joint ventures i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">alt<span class="_ _18f"> </span>-4,0<span class="_ _2c"> </span>-1,1<span class="_ _2c"> </span>-0,2<span class="_ _2a"> </span>-12,8<span class="_ _55"> </span>0,6<span class="_ _2a"> </span>-17,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens andel af årets totalindkomst<span class="_ _190"> </span>-4,0<span class="_ _2c"> </span>-1,1<span class="_ _1e"> </span>-0,2<span class="_ _2a"> </span>-12,8<span class="_ _e3"> </span>0,6<span class="_ _61"> </span>-17,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Modtaget udbytte<span class="_ _191"> </span>10,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>11,2<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommandit- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aktieselska-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-væ-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sporbyen-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">bet Østre </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Shopping </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sentlige joint </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Scandia P/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Havn</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">A/S</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ventures<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Balance</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede aktiver<span class="_ _182"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _64"> </span>750,5<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _49"> </span>82,5<span class="_ _34"> </span>27,7<span class="_ _34"> </span>15,5<span class="_ _e3"> </span>2,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede forpligtelser undtagen leverandør-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gæld og hensatte forpligtelser<span class="_ _183"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _64"> </span>563,6<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser undtagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">leverandørgæld og hensatte forpligtelser<span class="_ _179"> </span>45,1<span class="_ _e3"> </span>5,9<span class="_ _e9"> </span>40,8<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede forpligtelser<span class="_ _184"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>6,1<span class="_ _64"> </span>569,0<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser<span class="_ _185"> </span>47,4<span class="_ _f1"> </span>6,3<span class="_ _e9"> </span>49,3<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _186"> </span>6,9<span class="_ _f1"> </span>8,3<span class="_ _e3"> </span>0,9<span class="_ _f1"> </span>0,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapital<span class="_ _bc"> </span>35,1<span class="_ _3a"> </span>15,3<span class="_ _5f"> </span>147,7<span class="_ _38"> </span>2,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendommes andel af egenkapital<span class="_ _187"> </span>17,5<span class="_ _f1"> </span>7,7<span class="_ _e9"> </span>51,7<span class="_ _f1"> </span>1,3<span class="_ _e9"> </span>78,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernreguleringer m.v.<span class="_ _188"> </span>-1,9<span class="_ _f1"> </span>2,3<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalandele i joint ventures<span class="_ _192"> </span>15,6<span class="_ _3a"> </span>10,0<span class="_ _3a"> </span>51,7<span class="_ _38"> </span>1,3<span class="_ _3a"> </span>78,6</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 9. Finansielle indtægter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter, likvider, m.v.<span class="_ _eb"> </span>0,4<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteindtægter fra joint ventures<span class="_ _127"> </span>3,4<span class="_ _e3"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter fra finansielle aktiver målt til amortiseret kostpris<span class="_ _193"> </span>3,8<span class="_ _38"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursgevinster, reklassificeret fra egenkapital via anden totalindkomst<span class="_ _47"> </span>11,8<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _194"> </span>18,8<span class="_ _34"> </span>35,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på finansielle aktiver målt til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _195"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter i alt<span class="_ _14"> </span>34,4<span class="_ _3a"> </span>42,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 10. Finansielle omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger til kreditinstitutter<span class="_ _148"> </span>18,8<span class="_ _e9"> </span>27,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige renteomkostninger<span class="_ _196"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger vedrørende leasingforpligtelser<span class="_ _d4"> </span>0,6<span class="_ _f1"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansieringsomkostninger<span class="_ _161"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris<span class="_ _197"> </span>19,7<span class="_ _3a"> </span>29,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurstab og kurstab værdipapirer<span class="_ _121"> </span>0,7<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Heraf aktiverede finansieringsomkostninger<span class="_ _198"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-2,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger i alt<span class="_ _199"> </span>20,4<span class="_ _3a"> </span>27,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Til aktivering af renter på igangværende projekter blev der i 2022/23 anvendt rentesatser på 1,0 - 6,0 % afhængigt af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rentesatsen på de enkelte projektkreditter. Der er ikke aktiveret renter på igangværende projekter i 2023/24.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 9. Finansielle indtægter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter, likvider, m.v.<span class="_ _eb"> </span>0,4<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteindtægter fra joint ventures<span class="_ _127"> </span>3,4<span class="_ _e3"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter fra finansielle aktiver målt til amortiseret kostpris<span class="_ _193"> </span>3,8<span class="_ _38"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursgevinster, reklassificeret fra egenkapital via anden totalindkomst<span class="_ _47"> </span>11,8<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _194"> </span>18,8<span class="_ _34"> </span>35,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på finansielle aktiver målt til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _195"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter i alt<span class="_ _14"> </span>34,4<span class="_ _3a"> </span>42,5</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 9. Finansielle indtægter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter, likvider, m.v.<span class="_ _eb"> </span>0,4<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteindtægter fra joint ventures<span class="_ _127"> </span>3,4<span class="_ _e3"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter fra finansielle aktiver målt til amortiseret kostpris<span class="_ _193"> </span>3,8<span class="_ _38"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursgevinster, reklassificeret fra egenkapital via anden totalindkomst<span class="_ _47"> </span>11,8<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _194"> </span>18,8<span class="_ _34"> </span>35,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på finansielle aktiver målt til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _195"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter i alt<span class="_ _14"> </span>34,4<span class="_ _3a"> </span>42,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 10. Finansielle omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger til kreditinstitutter<span class="_ _148"> </span>18,8<span class="_ _e9"> </span>27,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige renteomkostninger<span class="_ _196"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger vedrørende leasingforpligtelser<span class="_ _d4"> </span>0,6<span class="_ _f1"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansieringsomkostninger<span class="_ _161"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris<span class="_ _197"> </span>19,7<span class="_ _3a"> </span>29,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurstab og kurstab værdipapirer<span class="_ _121"> </span>0,7<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Heraf aktiverede finansieringsomkostninger<span class="_ _198"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-2,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger i alt<span class="_ _199"> </span>20,4<span class="_ _3a"> </span>27,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Til aktivering af renter på igangværende projekter blev der i 2022/23 anvendt rentesatser på 1,0 - 6,0 % afhængigt af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rentesatsen på de enkelte projektkreditter. Der er ikke aktiveret renter på igangværende projekter i 2023/24.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 9. Finansielle indtægter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter, likvider, m.v.<span class="_ _eb"> </span>0,4<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteindtægter fra joint ventures<span class="_ _127"> </span>3,4<span class="_ _e3"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter fra finansielle aktiver målt til amortiseret kostpris<span class="_ _193"> </span>3,8<span class="_ _38"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursgevinster, reklassificeret fra egenkapital via anden totalindkomst<span class="_ _47"> </span>11,8<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _194"> </span>18,8<span class="_ _34"> </span>35,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på finansielle aktiver målt til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _195"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle indtægter i alt<span class="_ _14"> </span>34,4<span class="_ _3a"> </span>42,5</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 10. Finansielle omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger til kreditinstitutter<span class="_ _148"> </span>18,8<span class="_ _e9"> </span>27,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige renteomkostninger<span class="_ _196"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger vedrørende leasingforpligtelser<span class="_ _d4"> </span>0,6<span class="_ _f1"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansieringsomkostninger<span class="_ _161"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris<span class="_ _197"> </span>19,7<span class="_ _3a"> </span>29,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurstab og kurstab værdipapirer<span class="_ _121"> </span>0,7<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Heraf aktiverede finansieringsomkostninger<span class="_ _198"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-2,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger i alt<span class="_ _199"> </span>20,4<span class="_ _3a"> </span>27,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Til aktivering af renter på igangværende projekter blev der i 2022/23 anvendt rentesatser på 1,0 - 6,0 % afhængigt af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rentesatsen på de enkelte projektkreditter. Der er ikke aktiveret renter på igangværende projekter i 2023/24.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 10. Finansielle omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger til kreditinstitutter<span class="_ _148"> </span>18,8<span class="_ _e9"> </span>27,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige renteomkostninger<span class="_ _196"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger vedrørende leasingforpligtelser<span class="_ _d4"> </span>0,6<span class="_ _f1"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansieringsomkostninger<span class="_ _161"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris<span class="_ _197"> </span>19,7<span class="_ _3a"> </span>29,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurstab og kurstab værdipapirer<span class="_ _121"> </span>0,7<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Heraf aktiverede finansieringsomkostninger<span class="_ _198"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-2,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger i alt<span class="_ _199"> </span>20,4<span class="_ _3a"> </span>27,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Til aktivering af renter på igangværende projekter blev der i 2022/23 anvendt rentesatser på 1,0 - 6,0 % afhængigt af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rentesatsen på de enkelte projektkreditter. Der er ikke aktiveret renter på igangværende projekter i 2023/24.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 10. Finansielle omkostninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger til kreditinstitutter<span class="_ _148"> </span>18,8<span class="_ _e9"> </span>27,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige renteomkostninger<span class="_ _196"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteomkostninger vedrørende leasingforpligtelser<span class="_ _d4"> </span>0,6<span class="_ _f1"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrige finansieringsomkostninger<span class="_ _161"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris<span class="_ _197"> </span>19,7<span class="_ _3a"> </span>29,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurstab og kurstab værdipapirer<span class="_ _121"> </span>0,7<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Heraf aktiverede finansieringsomkostninger<span class="_ _198"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-2,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle omkostninger i alt<span class="_ _199"> </span>20,4<span class="_ _3a"> </span>27,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Til aktivering af renter på igangværende projekter blev der i 2022/23 anvendt rentesatser på 1,0 - 6,0 % afhængigt af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rentesatsen på de enkelte projektkreditter. Der er ikke aktiveret renter på igangværende projekter i 2023/24.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 13. Udbytte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ikke i 2023/24 udbetalt udbytte for regnskabsåret 2022/23 til selskabets aktionærer. P<span class="_ _0"/>å selskabets ordinære ge<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">neralforsamling den 23. april 2024 foreslår bestyrelsen, at der ikke udloddes udbytte til selskabets aktionærer for regn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsåret 2023/24.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 12. Resultat pr. aktie i DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultat i DKK pr<span class="_ _0"/>. aktie (EPS) <span class="_ _127"> </span>-0,4<span class="_ _2c"> </span>-0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets resultat<span class="_ _ef"> </span>-50,1<span class="_ _61"> </span>-63,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktionærernes andel af årets resultat<span class="_ _124"> </span>-50,1<span class="_ _61"> </span>-63,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gennemsnitligt antal aktier i omløb a nom. DKK 1<span class="_ _14f"> </span>117.783.335<span class="_ _19a"> </span>117.783.335</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 11. Skat af årets resultat </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændring i udskudt skat<span class="_ _106"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat<span class="_ _19b"> </span>0,8<span class="_ _38"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat kan forklares således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Beregnet skat ved dansk skatteprocent på 22 % (2022/23: 22 %)<span class="_ _19c"> </span>-10,8<span class="_ _61"> </span>-13,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afvigelse skatteprocent i udenlandske dattervirksomheder<span class="_ _19d"> </span>-0,9<span class="_ _f1"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skatteeffekt af:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-skattepligtige indtægter/udgifter<span class="_ _19e"> </span>55,5<span class="_ _f1"> </span>1,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>ab af underskud nedskrevet tidligere år<span class="_ _19f"> </span>10,6<span class="_ _34"> </span>13,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ændring i nedskrivning af skatteaktiver, inkl. tilbageførsel af tidligere års nedskrivninger </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vedrørende dette års tabte underskud<span class="_ _f3"> </span>-53,6<span class="_ _e3"> </span>1,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af årets resultat<span class="_ _19b"> </span>0,8<span class="_ _38"> </span>2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Effektiv skatteprocent<span class="_ _e8"> </span>-1,7 %<span class="_ _1c"> </span>-4,3 %</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 14. Investeringsejendomme</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kostpris pr. 1. februar<span class="_ _1a0"> </span>585,9<span class="_ _64"> </span>589,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgang i året (eksisterende investeringsejendomme)<span class="_ _1a1"> </span>0,5<span class="_ _f1"> </span>0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afgang i året<span class="_ _1a2"> </span>-6,3<span class="_ _2c"> </span>-3,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kostpris pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1a3"> </span>580,1<span class="_ _5f"> </span>585,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Opskrivninger pr. 1. februar<span class="_ _116"> </span>0,5<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets tilbageførte opskrivninger<span class="_ _1a4"> </span>-0,5<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Opskrivninger pr<span class="_ _0"/>. 31. januar <span class="_ _1a5"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger pr. 1. februar<span class="_ _f4"> </span>108,7<span class="_ _34"> </span>84,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets nedskrivninger<span class="_ _167"> </span>59,4<span class="_ _e9"> </span>24,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1a6"> </span>168,1<span class="_ _5f"> </span>108,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1a7"> </span>412,0<span class="_ _5f"> </span>477,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter, investeringsejendomme<span class="_ _f3"> </span>32,0<span class="_ _34"> </span>31,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Direkte driftsomkostninger, udlejede arealer<span class="_ _1a7"> </span>-6,4<span class="_ _2c"> </span>-7,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Direkte driftsomkostninger, ikke udlejede arealer<span class="_ _1a8"> </span>-2,7<span class="_ _2c"> </span>-3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoindtægter fra investeringsejendomme før finansielle poster og skat<span class="_ _1a9"> </span>22,9<span class="_ _3a"> </span>20,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afstemning til dagsvær<span class="_ _0"/>di:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme, jf. ovenfor<span class="_ _12a"> </span>412,0<span class="_ _64"> </span>477,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter, aktiver<span class="_ _fd"> </span>11,9<span class="_ _e9"> </span>13,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdi af investeringsejendomme<span class="_ _1aa"> </span>423,9<span class="_ _5f"> </span>491,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anskaffel-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Beliggenhed<span class="_ _45"> </span>Ejerandel i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sesår<span class="_ _119"> </span>m²</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sillebroen Shopping, Frederikssund<span class="_ _1d"> </span>Danmark<span class="_ _30"> </span>100%<span class="_ _18a"> </span>2010<span class="_ _1c"> </span>26.400</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejligheder, Holbæk<span class="_ _1ab"> </span>Danmark<span class="_ _30"> </span>100%<span class="_ _18a"> </span>2020<span class="_ _1ac"> </span>600</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens investeringsejendomme måles til dagsværdi (Dagsværdihierarki: Niveau 3). V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen af ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mene er baseret på en discounted cashflow-model over en 10-årig periode, hvor de fremtidige pengestrømme tilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">diskonteres til nutidsværdi. Afkastkravet fastsættes ejendom for ejendom. Dagsværdimålingen foretages på baggrund af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forventede lejeindtægter og driftsomkostninger og har medført værdireguleringer i regnskabsåret 2023/24 på DKK -59,7 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. (2022/23: DKK -25,3 mio.). Der er ikke sket ændringer i de anvendte metoder for opgørelse af dagsværdier i indevæ<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende regnskabsår. Der har ikke været overførsler mellem niveauer i dagsværdihierarkiet i indeværende regnskabsår, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der er ikke anvendt eksterne valuarer ved værdiansættelsen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De væsentligste ikk<span class="_ _0"/>e-obser<span class="_ _19"/>verbar<span class="_ _0"/>e input anvendt ved opgørelsen af dagsv<span class="_ _0"/>ærdien er<span class="_ _19"/>: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bruttoleje </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pr. m</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;"> pr. år, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afkastkrav </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danske investeringsejendomme, retail<span class="_ _15b"> </span>1.500<span class="_ _e9"> </span>6,90</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danske investeringsejendomme, boliger<span class="_ _1ad"> </span>1.476<span class="_ _34"> </span>5,00</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danske investeringsejendomme, retail<span class="_ _15b"> </span>1.500<span class="_ _e9"> </span>6,25</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danske investeringsejendomme, boliger<span class="_ _1ad"> </span>1.491<span class="_ _34"> </span>4,50</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I beregningerne indgår endvidere sædvanlig indeksering af huslejen og en standard strukturel tomgang på 7 % for re<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tail-ejendomme og 5 % for boligejendomme.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">En stigning i afkastkravet vil medføre et fald i ejendommens dagsværdi. En stigning i afkastkravet på 0,25 procentpoint vil </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">medføre en lavere dagsværdi på DKK 15,3 mio. for de danske investeringsejendomme, mens en stigning i den gennem<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">snitlige leje pr. kvadratmeter vil medføre en stigning i ejendommens dagsværdi. Det er ledelsens vurdering, at der ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nødvendigvis er en direkte indbyrdes sammenhæng mellem ændringer i lejen pr. kvadratmeter og ændringer i afkastkra<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fremtidig minimumshusleje for uopsigelige huslejekontrakter:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Inden for et år fra balancedagen<span class="_ _75"> </span>24,2<span class="_ _e9"> </span>23,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Mellem et og fem år fra balancedagen<span class="_ _148"> </span>42,0<span class="_ _34"> </span>65,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Efter fem år fra balancedagen<span class="_ _100"> </span>7,6<span class="_ _f1"> </span>8,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>73,8<span class="_ _3a"> </span>97,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indgåede lejekontrakter vedrørende investeringsejendomme indeholder for en række af kontrakterne en uopsigeligheds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">periode fra lejers side. Lejekontrakterne kan som udgangspunkt forlænges. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 14. Investeringsejendomme</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kostpris pr. 1. februar<span class="_ _1a0"> </span>585,9<span class="_ _64"> </span>589,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgang i året (eksisterende investeringsejendomme)<span class="_ _1a1"> </span>0,5<span class="_ _f1"> </span>0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afgang i året<span class="_ _1a2"> </span>-6,3<span class="_ _2c"> </span>-3,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kostpris pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1a3"> </span>580,1<span class="_ _5f"> </span>585,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Opskrivninger pr. 1. februar<span class="_ _116"> </span>0,5<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets tilbageførte opskrivninger<span class="_ _1a4"> </span>-0,5<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Opskrivninger pr<span class="_ _0"/>. 31. januar <span class="_ _1a5"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger pr. 1. februar<span class="_ _f4"> </span>108,7<span class="_ _34"> </span>84,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets nedskrivninger<span class="_ _167"> </span>59,4<span class="_ _e9"> </span>24,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1a6"> </span>168,1<span class="_ _5f"> </span>108,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1a7"> </span>412,0<span class="_ _5f"> </span>477,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejeindtægter, investeringsejendomme<span class="_ _f3"> </span>32,0<span class="_ _34"> </span>31,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Direkte driftsomkostninger, udlejede arealer<span class="_ _1a7"> </span>-6,4<span class="_ _2c"> </span>-7,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Direkte driftsomkostninger, ikke udlejede arealer<span class="_ _1a8"> </span>-2,7<span class="_ _2c"> </span>-3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nettoindtægter fra investeringsejendomme før finansielle poster og skat<span class="_ _1a9"> </span>22,9<span class="_ _3a"> </span>20,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afstemning til dagsvær<span class="_ _0"/>di:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme, jf. ovenfor<span class="_ _12a"> </span>412,0<span class="_ _64"> </span>477,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">P<span class="_ _0"/>eriodeafgrænsningsposter, aktiver<span class="_ _fd"> </span>11,9<span class="_ _e9"> </span>13,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdi af investeringsejendomme<span class="_ _1aa"> </span>423,9<span class="_ _5f"> </span>491,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Investeringsejendomme:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anskaffel-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Beliggenhed<span class="_ _45"> </span>Ejerandel i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sesår<span class="_ _119"> </span>m²</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sillebroen Shopping, Frederikssund<span class="_ _1d"> </span>Danmark<span class="_ _30"> </span>100%<span class="_ _18a"> </span>2010<span class="_ _1c"> </span>26.400</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lejligheder, Holbæk<span class="_ _1ab"> </span>Danmark<span class="_ _30"> </span>100%<span class="_ _18a"> </span>2020<span class="_ _1ac"> </span>600</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens investeringsejendomme måles til dagsværdi (Dagsværdihierarki: Niveau 3). V<span class="_ _1a"/>ærdiansættelsen af ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mene er baseret på en discounted cashflow-model over en 10-årig periode, hvor de fremtidige pengestrømme tilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">diskonteres til nutidsværdi. Afkastkravet fastsættes ejendom for ejendom. Dagsværdimålingen foretages på baggrund af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forventede lejeindtægter og driftsomkostninger og har medført værdireguleringer i regnskabsåret 2023/24 på DKK -59,7 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. (2022/23: DKK -25,3 mio.). Der er ikke sket ændringer i de anvendte metoder for opgørelse af dagsværdier i indevæ<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende regnskabsår. Der har ikke været overførsler mellem niveauer i dagsværdihierarkiet i indeværende regnskabsår, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der er ikke anvendt eksterne valuarer ved værdiansættelsen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De væsentligste ikk<span class="_ _0"/>e-obser<span class="_ _19"/>verbar<span class="_ _0"/>e input anvendt ved opgørelsen af dagsv<span class="_ _0"/>ærdien er<span class="_ _19"/>: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bruttoleje </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pr. m</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;"> pr. år, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afkastkrav </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danske investeringsejendomme, retail<span class="_ _15b"> </span>1.500<span class="_ _e9"> </span>6,90</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danske investeringsejendomme, boliger<span class="_ _1ad"> </span>1.476<span class="_ _34"> </span>5,00</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danske investeringsejendomme, retail<span class="_ _15b"> </span>1.500<span class="_ _e9"> </span>6,25</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Danske investeringsejendomme, boliger<span class="_ _1ad"> </span>1.491<span class="_ _34"> </span>4,50</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I beregningerne indgår endvidere sædvanlig indeksering af huslejen og en standard strukturel tomgang på 7 % for re<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">tail-ejendomme og 5 % for boligejendomme.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">En stigning i afkastkravet vil medføre et fald i ejendommens dagsværdi. En stigning i afkastkravet på 0,25 procentpoint vil </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">medføre en lavere dagsværdi på DKK 15,3 mio. for de danske investeringsejendomme, mens en stigning i den gennem<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">snitlige leje pr. kvadratmeter vil medføre en stigning i ejendommens dagsværdi. Det er ledelsens vurdering, at der ikke </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nødvendigvis er en direkte indbyrdes sammenhæng mellem ændringer i lejen pr. kvadratmeter og ændringer i afkastkra<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vet. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fremtidig minimumshusleje for uopsigelige huslejekontrakter:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Inden for et år fra balancedagen<span class="_ _75"> </span>24,2<span class="_ _e9"> </span>23,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Mellem et og fem år fra balancedagen<span class="_ _148"> </span>42,0<span class="_ _34"> </span>65,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Efter fem år fra balancedagen<span class="_ _100"> </span>7,6<span class="_ _f1"> </span>8,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>73,8<span class="_ _3a"> </span>97,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indgåede lejekontrakter vedrørende investeringsejendomme indeholder for en række af kontrakterne en uopsigeligheds<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">periode fra lejers side. Lejekontrakterne kan som udgangspunkt forlænges. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 15. Udskudt skat </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver/skatteforpligtelser netto pr. 1. februar<span class="_ _4e"> </span>16,6<span class="_ _34"> </span>19,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets udskudte skat indregnet i årets resultat<span class="_ _1af"> </span>-0,8<span class="_ _2c"> </span>-2,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Årets udskudte skat indregnet i anden totalindkomst<span class="_ _1b0"> </span>-0,4<span class="_ _2c"> </span>-0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver/skatteforpligtelser netto pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1b1"> </span>15,4<span class="_ _3a"> </span>16,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat vedrører:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Materielle aktiver<span class="_ _2"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre langfristede aktiver<span class="_ _71"> </span>13,8<span class="_ _34"> </span>31,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _1b2"> </span>28,4<span class="_ _34"> </span>37,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser<span class="_ _134"> </span>3,5<span class="_ _e9"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Midlertidige forskelle<span class="_ _101"> </span>45,7<span class="_ _3a"> </span>84,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdi af skattemæssige underskud<span class="_ _d2"> </span>239,6<span class="_ _64"> </span>251,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivning af skatteaktiver<span class="_ _1b3"> </span>-269,9<span class="_ _de"> </span>-318,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>15,4<span class="_ _3a"> </span>16,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat er indr<span class="_ _0"/>egnet i balancen således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver<span class="_ _1b4"> </span>15,4<span class="_ _3a"> </span>16,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteaktiver der ikk<span class="_ _0"/>e er indregnet i balancen:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdi af skattemæssige underskud<span class="_ _d2"> </span>239,6<span class="_ _64"> </span>251,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre langfristede aktiver<span class="_ _71"> </span>10,1<span class="_ _34"> </span>35,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _1b2"> </span>20,1<span class="_ _34"> </span>30,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser<span class="_ _134"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _160"> </span>269,9<span class="_ _5f"> </span>318,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte skatteforpligtigels<span class="_ _0"/>er der ikke er indregnet i balancen:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Genbeskatningsforpligtelse vedrørende tyske dattervirksomheder<span class="_ _22"> </span>97,4<span class="_ _e9"> </span>97,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabet kontrollerer, hvorvidt genbeskatningssaldoen kommer til beskatning. Det er ikke selskabets hensigt at udløse </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">en sådan beskatning. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skatteakti-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skatteakti-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ver/ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ver/skatte-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skattefor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indregnet i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurs </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">netto pr. 1. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indregnet i <span class="_ _ab"/> </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">anden total-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">regulering </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">netto pr. 31. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">februar</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indkomst</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">primo</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">januar</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Materielle aktiver<span class="_ _1b5"> </span>0,1<span class="_ _2c"> </span>-0,1<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre langfristede aktiver<span class="_ _1b6"> </span>31,4<span class="_ _61"> </span>-19,4<span class="_ _2c"> </span>-0,4<span class="_ _e3"> </span>2,2<span class="_ _e9"> </span>13,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _49"> </span>37,5<span class="_ _2a"> </span>-10,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,7<span class="_ _34"> </span>28,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser<span class="_ _1b7"> </span>15,1<span class="_ _61"> </span>-11,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>3,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Midlertidige forskelle<span class="_ _1b8"> </span>84,1<span class="_ _2a"> </span>-42,0<span class="_ _2c"> </span>-0,4<span class="_ _55"> </span>4,0<span class="_ _3a"> </span>45,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdi af skattemæssige underskud<span class="_ _86"> </span>251,1<span class="_ _2a"> </span>-12,4<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,9<span class="_ _64"> </span>239,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivning af skatteaktiver<span class="_ _47"> </span>-318,6<span class="_ _34"> </span>53,6<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-4,9<span class="_ _de"> </span>-269,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1b9"> </span>16,6<span class="_ _2c"> </span>-0,8<span class="_ _2c"> </span>-0,4<span class="_ _38"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>15,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnet i anden totalindkomst:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af valutakursregulering vedrørende udenlandske virksomheder<span class="_ _1ba"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1bb"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudte </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skatteakti-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skatteakti-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ver/ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ver/skatte-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skattefor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indregnet i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakurs </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">netto pr. 1. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indregnet i <span class="_ _ab"/> </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">anden total-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">regulering </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">netto pr. 31. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">februar</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indkomst</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">primo</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">januar</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Materielle aktiver<span class="_ _18f"> </span>-0,1<span class="_ _f1"> </span>0,2<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre langfristede aktiver<span class="_ _1b6"> </span>32,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-0,1<span class="_ _2c"> </span>-0,5<span class="_ _e9"> </span>31,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede aktiver<span class="_ _49"> </span>34,9<span class="_ _f1"> </span>3,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _1e"> </span>-0,5<span class="_ _34"> </span>37,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser<span class="_ _1b7"> </span>16,7<span class="_ _2c"> </span>-1,6<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e9"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Midlertidige forskelle<span class="_ _1b8"> </span>83,5<span class="_ _38"> </span>1,7<span class="_ _2c"> </span>-0,1<span class="_ _2c"> </span>-1,0<span class="_ _3a"> </span>84,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdi af skattemæssige underskud<span class="_ _86"> </span>255,4<span class="_ _2c"> </span>-3,5<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,8<span class="_ _64"> </span>251,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivning af skatteaktiver<span class="_ _47"> </span>-319,6<span class="_ _2c"> </span>-0,8<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>1,8<span class="_ _de"> </span>-318,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1b9"> </span>19,3<span class="_ _2c"> </span>-2,6<span class="_ _2c"> </span>-0,1<span class="_ _38"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>16,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat indregnet i anden totalindkomst:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skat af valutakursregulering vedrørende udenlandske virksomheder<span class="_ _1ba"> </span>-0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1bb"> </span>-0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Skatteaktivet vedrører alene den danske sambeskatning, hvor de skattemæssige underskud kan fremføres tidsubegræn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set. Nedskrivningen vedrører primært danske skattemæssige underskud, som kan fremføres tidsubegrænset. Der henvises </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i øvrigt til note 2, R<span class="_ _0"/>egnskabsmæssige skøn og vurderinger.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 16. Færdigopførte ejendomme og grunde</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde, kostpris<span class="_ _1bc"> </span>480,4<span class="_ _64"> </span>828,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger<span class="_ _1bd"> </span>-257,0<span class="_ _de"> </span>-484,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde i alt<span class="_ _b9"> </span>223,4<span class="_ _5f"> </span>344,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der specificeres således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsporterfølje<span class="_ _95"> </span>176,0<span class="_ _64"> </span>275,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Grunde (restaktiviteter)<span class="_ _1be"> </span>47,4<span class="_ _34"> </span>69,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde i alt<span class="_ _1bf"> </span>223,4<span class="_ _5f"> </span>344,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bogført værdi af færdigopførte ejendomme og grunde nedskrevet til forventet nettorealisationsværdi udgør DKK 222,0 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. (2022/23: DKK 342,9 mio.), hvoraf DKK 46,0 mio. vedrører restaktiviteter (2022/23: DKK 67,7 mio.). </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 16. Færdigopførte ejendomme og grunde</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde, kostpris<span class="_ _1bc"> </span>480,4<span class="_ _64"> </span>828,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nedskrivninger<span class="_ _1bd"> </span>-257,0<span class="_ _de"> </span>-484,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde i alt<span class="_ _b9"> </span>223,4<span class="_ _5f"> </span>344,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der specificeres således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejendomsporterfølje<span class="_ _95"> </span>176,0<span class="_ _64"> </span>275,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Grunde (restaktiviteter)<span class="_ _1be"> </span>47,4<span class="_ _34"> </span>69,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Færdigopførte ejendomme og grunde i alt<span class="_ _1bf"> </span>223,4<span class="_ _5f"> </span>344,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bogført værdi af færdigopførte ejendomme og grunde nedskrevet til forventet nettorealisationsværdi udgør DKK 222,0 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio. (2022/23: DKK 342,9 mio.), hvoraf DKK 46,0 mio. vedrører restaktiviteter (2022/23: DKK 67,7 mio.). </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 17. Aktiekapital </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktiekapitalen består af 117.783.335 stk. aktier a DKK 1. Aktierne er fuldt indbetalte. Aktierne er ikke opdelt i klasser, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der er ikke knyttet særlige rettigheder til aktierne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _a4"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal aktier pr. 1. februar<span class="_ _15e"> </span>117.783.335 <span class="_ _1c0"> </span>117.783.335 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal aktier pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _d2"> </span>117.783.335 <span class="_ _1c1"> </span>1<span class="_ _0"/>17.783.335 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret ejet egne aktier.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 17. Aktiekapital </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktiekapitalen består af 117.783.335 stk. aktier a DKK 1. Aktierne er fuldt indbetalte. Aktierne er ikke opdelt i klasser, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der er ikke knyttet særlige rettigheder til aktierne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _a4"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal aktier pr. 1. februar<span class="_ _15e"> </span>117.783.335 <span class="_ _1c0"> </span>117.783.335 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal aktier pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _d2"> </span>117.783.335 <span class="_ _1c1"> </span>1<span class="_ _0"/>17.783.335 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret ejet egne aktier.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 17. Aktiekapital </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Aktiekapitalen består af 117.783.335 stk. aktier a DKK 1. Aktierne er fuldt indbetalte. Aktierne er ikke opdelt i klasser, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der er ikke knyttet særlige rettigheder til aktierne. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _a4"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal aktier pr. 1. februar<span class="_ _15e"> </span>117.783.335 <span class="_ _1c0"> </span>117.783.335 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Antal aktier pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _d2"> </span>117.783.335 <span class="_ _1c1"> </span>1<span class="_ _0"/>17.783.335 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret ejet egne aktier.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 18. Andre reserver </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Reserve for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdireg. <span class="_ _1c2"> </span>af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Reserve for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sikringsin-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valutakursre-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">guleringer<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre reserver pr<span class="_ _0"/>. 1. februar 2022<span class="_ _1c3"> </span>-2,9<span class="_ _2a"> </span>-18,3<span class="_ _2a"> </span>-21,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden totalindkomst:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursregulering, udenlandske virksomheder<span class="_ _1c4"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,6<span class="_ _1e"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursregulering, reklassificeret til resultatet<span class="_ _4e"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering af sikringsinstrumenter<span class="_ _1c5"> </span>0,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat af anden totalindkomst<span class="_ _c1"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,1<span class="_ _1e"> </span>-0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre reserver pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1c6"> </span>-2,2<span class="_ _2a"> </span>-18,9<span class="_ _2a"> </span>-21,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden totalindkomst:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursregulering, udenlandske virksomheder<span class="_ _1c4"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _e3"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursregulering, reklassificeret til resultatet<span class="_ _4e"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-11,8<span class="_ _61"> </span>-11,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering af sikringsinstrumenter<span class="_ _1ab"> </span>-0,5<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat af anden totalindkomst<span class="_ _c1"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,4<span class="_ _1e"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre reserver pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _1c6"> </span>-2,7<span class="_ _2a"> </span>-30,3<span class="_ _2a"> </span>-33,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>eserve for værdiregulering af sikringsinstrumenter indeholder den akkumulerede nettoændring i dagsværdien af indgå<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ede renteafdækningsforretninger vedrørende sikring af fremtidige transaktioner.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>eserve for valutakursreguleringer indeholder alle kursreguleringer, der opstår ved omregning af regnskaber for enheder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med en anden funktionel valuta end danske kroner, og kursreguleringer vedrørende aktiver og forpligtelser, der udgør en </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">del af koncernens nettoinvestering i sådanne enheder, samt kursreguleringer vedrørende eventuelle sikringstransaktioner, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der kurssikrer koncernens nettoinvestering i sådanne enheder. V<span class="_ _0"/>ed salg eller afvikling af dattervirksomheder overføres de </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">akkumulerede valutakursreguleringer indregnet i anden totalindkomst vedrørende den pågældende dattervirksomhed til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 18. Andre reserver </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Reserve for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">værdireg. <span class="_ _1c2"> </span>af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Reserve for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">sikringsin-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">valutakursre-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">strumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">guleringer<span class="_ _14a"> </span>I alt</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre reserver pr<span class="_ _0"/>. 1. februar 2022<span class="_ _1c3"> </span>-2,9<span class="_ _2a"> </span>-18,3<span class="_ _2a"> </span>-21,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden totalindkomst:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursregulering, udenlandske virksomheder<span class="_ _1c4"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,6<span class="_ _1e"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursregulering, reklassificeret til resultatet<span class="_ _4e"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering af sikringsinstrumenter<span class="_ _1c5"> </span>0,7<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat af anden totalindkomst<span class="_ _c1"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,1<span class="_ _1e"> </span>-0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre reserver pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1c6"> </span>-2,2<span class="_ _2a"> </span>-18,9<span class="_ _2a"> </span>-21,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden totalindkomst:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursregulering, udenlandske virksomheder<span class="_ _1c4"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _e3"> </span>0,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutakursregulering, reklassificeret til resultatet<span class="_ _4e"> </span>0,0<span class="_ _61"> </span>-11,8<span class="_ _61"> </span>-11,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdiregulering af sikringsinstrumenter<span class="_ _1ab"> </span>-0,5<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udskudt skat af anden totalindkomst<span class="_ _c1"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-0,4<span class="_ _1e"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre reserver pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _1c6"> </span>-2,7<span class="_ _2a"> </span>-30,3<span class="_ _2a"> </span>-33,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>eserve for værdiregulering af sikringsinstrumenter indeholder den akkumulerede nettoændring i dagsværdien af indgå<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ede renteafdækningsforretninger vedrørende sikring af fremtidige transaktioner.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">R<span class="_ _0"/>eserve for valutakursreguleringer indeholder alle kursreguleringer, der opstår ved omregning af regnskaber for enheder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med en anden funktionel valuta end danske kroner, og kursreguleringer vedrørende aktiver og forpligtelser, der udgør en </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">del af koncernens nettoinvestering i sådanne enheder, samt kursreguleringer vedrørende eventuelle sikringstransaktioner, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der kurssikrer koncernens nettoinvestering i sådanne enheder. V<span class="_ _0"/>ed salg eller afvikling af dattervirksomheder overføres de </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">akkumulerede valutakursreguleringer indregnet i anden totalindkomst vedrørende den pågældende dattervirksomhed til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">resultatet.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 19. Kreditinstitutter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter er indregnet således i balancen:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede gældsforpligtelser<span class="_ _75"> </span>404,9<span class="_ _30"> </span>429,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede gældsforpligtelser<span class="_ _129"> </span>82,0<span class="_ _64"> </span>191,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter i alt<span class="_ _1c7"> </span>486,9<span class="_ _5f"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdi<span class="_ _1c8"> </span>484,3<span class="_ _64"> </span>617,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi<span class="_ _1c9"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien er opgjort til nutidsværdien af fremtidige afdrags- og rentebetalinger ved anvendelse af den effektive rentes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">metode (Dagsværdihierarki: Niveau 2).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har pr. 31. januar følgende lån og kreditter:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ast/</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Effektiv rente<span class="_ _3a"> </span>Regnskabsmæssig værdi<span class="_ _38"> </span>Dagsværdi</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lån<span class="_ _1d0"> </span>Udløb<span class="_ _1d1"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23<span class="_ _15a"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23<span class="_ _15a"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">variabel</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>2051<span class="_ _174"> </span>variabel<span class="_ _2a"> </span>2,4 - 5,9 %<span class="_ _1d3"> </span>0,6 - 7,2 %<span class="_ _f1"> </span>5,3<span class="_ _e9"> </span>22,1<span class="_ _f1"> </span>5,3<span class="_ _e9"> </span>22,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>Dec. 2025<span class="_ _65"> </span>fast<span class="_ _8e"> </span>2 %<span class="_ _12e"> </span>1-2 %<span class="_ _64"> </span>414,0<span class="_ _64"> </span>430,0<span class="_ _64"> </span>413,0<span class="_ _64"> </span>428,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>2051<span class="_ _174"> </span>fast<span class="_ _1d4"> </span>1,8%<span class="_ _1d3"> </span>1,8 - 1,9 %<span class="_ _e3"> </span>5,7<span class="_ _e9"> </span>10,3<span class="_ _f1"> </span>4,1<span class="_ _e3"> </span>7,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _ec"> </span>Juni 2026<span class="_ _a3"> </span>variabel<span class="_ _1d5"> </span>3,9 - 6,7 %<span class="_ _1d3"> </span>1,4 - 4,4 %<span class="_ _e9"> </span>61,9<span class="_ _64"> </span>158,9<span class="_ _e9"> </span>61,9<span class="_ _64"> </span>158,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _15c"> </span>486,9<span class="_ _162"> </span>621,3<span class="_ _162"> </span>484,3<span class="_ _5f"> </span>617,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det samlede fald, DKK 134,4 mio., i gæld til kreditinstitutter (2022/23: DKK 239,7 mio.) er indregnet i pen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømsopgørelsen således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afdrag/optagelse kreditinstitutgæld, netto<span class="_ _1a7"> </span>115,9<span class="_ _64"> </span>209,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kursreguleringer<span class="_ _1d6"> </span>-0,3<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _194"> </span>18,8<span class="_ _34"> </span>35,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forskydning i periodiserede renter<span class="_ _6d"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _160"> </span>134,4<span class="_ _5f"> </span>239,7</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 19. Kreditinstitutter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter er indregnet således i balancen:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Langfristede gældsforpligtelser<span class="_ _75"> </span>404,9<span class="_ _30"> </span>429,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede gældsforpligtelser<span class="_ _129"> </span>82,0<span class="_ _64"> </span>191,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter i alt<span class="_ _1c7"> </span>486,9<span class="_ _5f"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdi<span class="_ _1c8"> </span>484,3<span class="_ _64"> </span>617,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi<span class="_ _1c9"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien er opgjort til nutidsværdien af fremtidige afdrags- og rentebetalinger ved anvendelse af den effektive rentes </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">metode (Dagsværdihierarki: Niveau 2).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har pr. 31. januar følgende lån og kreditter:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ast/</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Effektiv rente<span class="_ _3a"> </span>Regnskabsmæssig værdi<span class="_ _38"> </span>Dagsværdi</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Lån<span class="_ _1d0"> </span>Udløb<span class="_ _1d1"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23<span class="_ _15a"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23<span class="_ _15a"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">variabel</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>2051<span class="_ _174"> </span>variabel<span class="_ _2a"> </span>2,4 - 5,9 %<span class="_ _1d3"> </span>0,6 - 7,2 %<span class="_ _f1"> </span>5,3<span class="_ _e9"> </span>22,1<span class="_ _f1"> </span>5,3<span class="_ _e9"> </span>22,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>Dec. 2025<span class="_ _65"> </span>fast<span class="_ _8e"> </span>2 %<span class="_ _12e"> </span>1-2 %<span class="_ _64"> </span>414,0<span class="_ _64"> </span>430,0<span class="_ _64"> </span>413,0<span class="_ _64"> </span>428,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">DKK<span class="_ _1d2"> </span>2051<span class="_ _174"> </span>fast<span class="_ _1d4"> </span>1,8%<span class="_ _1d3"> </span>1,8 - 1,9 %<span class="_ _e3"> </span>5,7<span class="_ _e9"> </span>10,3<span class="_ _f1"> </span>4,1<span class="_ _e3"> </span>7,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _ec"> </span>Juni 2026<span class="_ _a3"> </span>variabel<span class="_ _1d5"> </span>3,9 - 6,7 %<span class="_ _1d3"> </span>1,4 - 4,4 %<span class="_ _e9"> </span>61,9<span class="_ _64"> </span>158,9<span class="_ _e9"> </span>61,9<span class="_ _64"> </span>158,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _15c"> </span>486,9<span class="_ _162"> </span>621,3<span class="_ _162"> </span>484,3<span class="_ _5f"> </span>617,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det samlede fald, DKK 134,4 mio., i gæld til kreditinstitutter (2022/23: DKK 239,7 mio.) er indregnet i pen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">gestrømsopgørelsen således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afdrag/optagelse kreditinstitutgæld, netto<span class="_ _1a7"> </span>115,9<span class="_ _64"> </span>209,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kursreguleringer<span class="_ _1d6"> </span>-0,3<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gevinst på kreditinstitutgæld<span class="_ _194"> </span>18,8<span class="_ _34"> </span>35,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forskydning i periodiserede renter<span class="_ _6d"> </span>0,0<span class="_ _2c"> </span>-4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _160"> </span>134,4<span class="_ _5f"> </span>239,7</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 20. Hensatte forpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser pr. 1. februar<span class="_ _151"> </span>45,0<span class="_ _34"> </span>52,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilbageført i året<span class="_ _91"> </span>-45,0<span class="_ _1e"> </span>-7,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1ca"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>45,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkterne for hensatte forpligtelser forventes at blive:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0 - 1 år<span class="_ _1cb"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>45,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser i alt<span class="_ _1cc"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>45,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser vedrørte pr. 31. januar 2023 reservationer til risiko for tab i relation til uafklarede kommercielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forhold i et tidligere gennemført projekt. Disse er nu bortfaldet.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 20. Hensatte forpligtelser </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser pr. 1. februar<span class="_ _151"> </span>45,0<span class="_ _34"> </span>52,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilbageført i året<span class="_ _91"> </span>-45,0<span class="_ _1e"> </span>-7,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser pr<span class="_ _0"/>. 31. januar<span class="_ _1ca"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>45,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkterne for hensatte forpligtelser forventes at blive:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0 - 1 år<span class="_ _1cb"> </span>0,0<span class="_ _34"> </span>45,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser i alt<span class="_ _1cc"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>45,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hensatte forpligtelser vedrørte pr. 31. januar 2023 reservationer til risiko for tab i relation til uafklarede kommercielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">forhold i et tidligere gennemført projekt. Disse er nu bortfaldet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 22. Eventualaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiv i form af ikke indregnede udskudte skatteaktiver fremgår af note 15. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualforpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kautions- og garantiforpligtelse for joint ventures<span class="_ _1d7"> </span>16,9<span class="_ _34"> </span>18,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af færdigopførte ejendomme og grunde stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d8"> </span>177,4<span class="_ _64"> </span>276,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af indeståender <span class="_ _0"/>på sikringskonti m.v., kapitalandele og investeringsejendomme </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d9"> </span>439,5<span class="_ _64"> </span>517,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>al i parentes nedenfor er sammenligningstal for 2022/23.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De opførte beløb for kautioner og garantiforpligtelser for joint ventures udgør de maksimale beløb. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde i koncernen udgør DKK 223,4 mio. (DKK 344,4 mio.), hvoraf DKK 177,4 mio. (DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">276,6 mio.) er stillet til sikkerhed for de kreditinstitutter, der har bevilget byggekreditter eller kreditforeningslån. R<span class="_ _0"/>egn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsmæssig værdi af indeståender på sikringskonti m.v. og andre aktiver, DKK 439,5 mio. (DKK 517,6 mio.), består af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afgivet sikkerhed i sikringskonti m.v. DKK 18,7 mio. (DKK 24,3 mio.), investeringsejendomme DKK 412,0 mio. (DKK 477,7 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio.) og kapitalandele i joint ventures, DKK 8,8 mio. (DKK 15,6 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ydet sædvanlige arbejdsgarantier vedrørende udførte byggearbejder. Garantierne er ydet via kautionsforsikrings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskab. Eventuelle garantiarbejder kan i vidt omfang henføres til underentreprenører.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at stille den fornødne finansiering til rådighed for joint ventures </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i takt med udvikling og gennemførelse af konkrete projekter og kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at indskyde yder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ligere kapital, såfremt der måtte være behov herfor. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er involveret i enkelte tvister og voldgiftssager. Ledelsen har foretaget en vurdering af de enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hold og på den baggrund foretaget reservationer til imødegåelse heraf. Uanset at ledelsen mener at have vurderet alle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">betydende risici, er der risiko for, at der kan komme afvigelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der pågår fortsat en sag, oprindeligt rejst i 2002, af De Samvirkende Købmænd mod Natur- og Miljøklagenævnet vedrø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende udformningen af Field’s. Hverken centrets ejer eller selskaber i Agat Ejendomme-koncernen er direkte part i sagen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men en afgørelse kan potentielt have den effekt, at stormagasinet Field’s skal omdisponeres efter nærmere forhandling </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med de relevante kommunale forvaltninger. Med afgørelsen kan der påhvile ejeren af Field’s en økonomisk byrde for at </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretage en ændret bygningsmæssig disponering, ligesom det ikke kan udelukkes, at der i den forbindelse kan blive rejst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">et krav mod koncernen. Uanset afgørelsen anser ledelsen fortsat risikoen ved denne sag som værende minimal. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-afsat udskudt skatteforpligtelse af genbeskatningssaldo vedrørende tyske dattervirksomheder udgør DKK 97,4 mio. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">(DKK 97,4 mio.). Selskabet kontrollerer, hvorvidt genbeskatningssaldoen kommer til beskatning. Det er ikke selskabets </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hensigt at udløse en sådan beskatning. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 21. Anden gæld </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Medarbejderrelateret gæld<span class="_ _71"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>1,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Feriepengeforpligtelser<span class="_ _1cd"> </span>0,9<span class="_ _f1"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter (sikringsinstrumenter)<span class="_ _1b0"> </span>0,4<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrig gæld<span class="_ _1ce"> </span>11,3<span class="_ _34"> </span>13,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld i alt<span class="_ _f8"> </span>13,4<span class="_ _126"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fordelt således under forpligtelser:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser<span class="_ _1cf"> </span>13,4<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld i alt<span class="_ _f8"> </span>13,4<span class="_ _126"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af medarbejderrelateret gæld vedrørende skyldig A-skat, sociale bidrag, feriepenge, skyldi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ge projektrelaterede omkostninger samt andre skyldige omkostninger svarer til forpligtelsernes dagsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Feriepengeforpligtelser repræsenterer koncernens forpligtelse til at udbetale løn i ferieperioder, som medarbejderne pr. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancedagen har optjent ret til at afholde i efterfølgende regnskabsår.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 21. Anden gæld </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Medarbejderrelateret gæld<span class="_ _71"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>1,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Feriepengeforpligtelser<span class="_ _1cd"> </span>0,9<span class="_ _f1"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter (sikringsinstrumenter)<span class="_ _1b0"> </span>0,4<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrig gæld<span class="_ _1ce"> </span>11,3<span class="_ _34"> </span>13,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld i alt<span class="_ _f8"> </span>13,4<span class="_ _126"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fordelt således under forpligtelser:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser<span class="_ _1cf"> </span>13,4<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld i alt<span class="_ _f8"> </span>13,4<span class="_ _126"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af medarbejderrelateret gæld vedrørende skyldig A-skat, sociale bidrag, feriepenge, skyldi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ge projektrelaterede omkostninger samt andre skyldige omkostninger svarer til forpligtelsernes dagsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Feriepengeforpligtelser repræsenterer koncernens forpligtelse til at udbetale løn i ferieperioder, som medarbejderne pr. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancedagen har optjent ret til at afholde i efterfølgende regnskabsår.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 21. Anden gæld </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Medarbejderrelateret gæld<span class="_ _71"> </span>0,8<span class="_ _f1"> </span>1,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Feriepengeforpligtelser<span class="_ _1cd"> </span>0,9<span class="_ _f1"> </span>0,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter (sikringsinstrumenter)<span class="_ _1b0"> </span>0,4<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Øvrig gæld<span class="_ _1ce"> </span>11,3<span class="_ _34"> </span>13,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld i alt<span class="_ _f8"> </span>13,4<span class="_ _126"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Fordelt således under forpligtelser:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kortfristede forpligtelser<span class="_ _1cf"> </span>13,4<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld i alt<span class="_ _f8"> </span>13,4<span class="_ _126"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den regnskabsmæssige værdi af medarbejderrelateret gæld vedrørende skyldig A-skat, sociale bidrag, feriepenge, skyldi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ge projektrelaterede omkostninger samt andre skyldige omkostninger svarer til forpligtelsernes dagsværdi.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Feriepengeforpligtelser repræsenterer koncernens forpligtelse til at udbetale løn i ferieperioder, som medarbejderne pr. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">balancedagen har optjent ret til at afholde i efterfølgende regnskabsår.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 22. Eventualaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiv i form af ikke indregnede udskudte skatteaktiver fremgår af note 15. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualforpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kautions- og garantiforpligtelse for joint ventures<span class="_ _1d7"> </span>16,9<span class="_ _34"> </span>18,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af færdigopførte ejendomme og grunde stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d8"> </span>177,4<span class="_ _64"> </span>276,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af indeståender <span class="_ _0"/>på sikringskonti m.v., kapitalandele og investeringsejendomme </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d9"> </span>439,5<span class="_ _64"> </span>517,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>al i parentes nedenfor er sammenligningstal for 2022/23.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De opførte beløb for kautioner og garantiforpligtelser for joint ventures udgør de maksimale beløb. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde i koncernen udgør DKK 223,4 mio. (DKK 344,4 mio.), hvoraf DKK 177,4 mio. (DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">276,6 mio.) er stillet til sikkerhed for de kreditinstitutter, der har bevilget byggekreditter eller kreditforeningslån. R<span class="_ _0"/>egn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsmæssig værdi af indeståender på sikringskonti m.v. og andre aktiver, DKK 439,5 mio. (DKK 517,6 mio.), består af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afgivet sikkerhed i sikringskonti m.v. DKK 18,7 mio. (DKK 24,3 mio.), investeringsejendomme DKK 412,0 mio. (DKK 477,7 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio.) og kapitalandele i joint ventures, DKK 8,8 mio. (DKK 15,6 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ydet sædvanlige arbejdsgarantier vedrørende udførte byggearbejder. Garantierne er ydet via kautionsforsikrings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskab. Eventuelle garantiarbejder kan i vidt omfang henføres til underentreprenører.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at stille den fornødne finansiering til rådighed for joint ventures </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i takt med udvikling og gennemførelse af konkrete projekter og kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at indskyde yder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ligere kapital, såfremt der måtte være behov herfor. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er involveret i enkelte tvister og voldgiftssager. Ledelsen har foretaget en vurdering af de enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hold og på den baggrund foretaget reservationer til imødegåelse heraf. Uanset at ledelsen mener at have vurderet alle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">betydende risici, er der risiko for, at der kan komme afvigelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der pågår fortsat en sag, oprindeligt rejst i 2002, af De Samvirkende Købmænd mod Natur- og Miljøklagenævnet vedrø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende udformningen af Field’s. Hverken centrets ejer eller selskaber i Agat Ejendomme-koncernen er direkte part i sagen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men en afgørelse kan potentielt have den effekt, at stormagasinet Field’s skal omdisponeres efter nærmere forhandling </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med de relevante kommunale forvaltninger. Med afgørelsen kan der påhvile ejeren af Field’s en økonomisk byrde for at </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretage en ændret bygningsmæssig disponering, ligesom det ikke kan udelukkes, at der i den forbindelse kan blive rejst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">et krav mod koncernen. Uanset afgørelsen anser ledelsen fortsat risikoen ved denne sag som værende minimal. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-afsat udskudt skatteforpligtelse af genbeskatningssaldo vedrørende tyske dattervirksomheder udgør DKK 97,4 mio. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">(DKK 97,4 mio.). Selskabet kontrollerer, hvorvidt genbeskatningssaldoen kommer til beskatning. Det er ikke selskabets </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hensigt at udløse en sådan beskatning. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 22. Eventualaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiv i form af ikke indregnede udskudte skatteaktiver fremgår af note 15. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualforpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kautions- og garantiforpligtelse for joint ventures<span class="_ _1d7"> </span>16,9<span class="_ _34"> </span>18,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af færdigopførte ejendomme og grunde stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d8"> </span>177,4<span class="_ _64"> </span>276,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af indeståender <span class="_ _0"/>på sikringskonti m.v., kapitalandele og investeringsejendomme </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d9"> </span>439,5<span class="_ _64"> </span>517,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>al i parentes nedenfor er sammenligningstal for 2022/23.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De opførte beløb for kautioner og garantiforpligtelser for joint ventures udgør de maksimale beløb. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde i koncernen udgør DKK 223,4 mio. (DKK 344,4 mio.), hvoraf DKK 177,4 mio. (DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">276,6 mio.) er stillet til sikkerhed for de kreditinstitutter, der har bevilget byggekreditter eller kreditforeningslån. R<span class="_ _0"/>egn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsmæssig værdi af indeståender på sikringskonti m.v. og andre aktiver, DKK 439,5 mio. (DKK 517,6 mio.), består af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afgivet sikkerhed i sikringskonti m.v. DKK 18,7 mio. (DKK 24,3 mio.), investeringsejendomme DKK 412,0 mio. (DKK 477,7 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio.) og kapitalandele i joint ventures, DKK 8,8 mio. (DKK 15,6 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ydet sædvanlige arbejdsgarantier vedrørende udførte byggearbejder. Garantierne er ydet via kautionsforsikrings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskab. Eventuelle garantiarbejder kan i vidt omfang henføres til underentreprenører.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at stille den fornødne finansiering til rådighed for joint ventures </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i takt med udvikling og gennemførelse af konkrete projekter og kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at indskyde yder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ligere kapital, såfremt der måtte være behov herfor. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er involveret i enkelte tvister og voldgiftssager. Ledelsen har foretaget en vurdering af de enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hold og på den baggrund foretaget reservationer til imødegåelse heraf. Uanset at ledelsen mener at have vurderet alle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">betydende risici, er der risiko for, at der kan komme afvigelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der pågår fortsat en sag, oprindeligt rejst i 2002, af De Samvirkende Købmænd mod Natur- og Miljøklagenævnet vedrø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende udformningen af Field’s. Hverken centrets ejer eller selskaber i Agat Ejendomme-koncernen er direkte part i sagen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men en afgørelse kan potentielt have den effekt, at stormagasinet Field’s skal omdisponeres efter nærmere forhandling </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med de relevante kommunale forvaltninger. Med afgørelsen kan der påhvile ejeren af Field’s en økonomisk byrde for at </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretage en ændret bygningsmæssig disponering, ligesom det ikke kan udelukkes, at der i den forbindelse kan blive rejst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">et krav mod koncernen. Uanset afgørelsen anser ledelsen fortsat risikoen ved denne sag som værende minimal. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-afsat udskudt skatteforpligtelse af genbeskatningssaldo vedrørende tyske dattervirksomheder udgør DKK 97,4 mio. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">(DKK 97,4 mio.). Selskabet kontrollerer, hvorvidt genbeskatningssaldoen kommer til beskatning. Det er ikke selskabets </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hensigt at udløse en sådan beskatning. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 22. Eventualaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiv i form af ikke indregnede udskudte skatteaktiver fremgår af note 15. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualforpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kautions- og garantiforpligtelse for joint ventures<span class="_ _1d7"> </span>16,9<span class="_ _34"> </span>18,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af færdigopførte ejendomme og grunde stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d8"> </span>177,4<span class="_ _64"> </span>276,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af indeståender <span class="_ _0"/>på sikringskonti m.v., kapitalandele og investeringsejendomme </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d9"> </span>439,5<span class="_ _64"> </span>517,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>al i parentes nedenfor er sammenligningstal for 2022/23.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De opførte beløb for kautioner og garantiforpligtelser for joint ventures udgør de maksimale beløb. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde i koncernen udgør DKK 223,4 mio. (DKK 344,4 mio.), hvoraf DKK 177,4 mio. (DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">276,6 mio.) er stillet til sikkerhed for de kreditinstitutter, der har bevilget byggekreditter eller kreditforeningslån. R<span class="_ _0"/>egn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsmæssig værdi af indeståender på sikringskonti m.v. og andre aktiver, DKK 439,5 mio. (DKK 517,6 mio.), består af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afgivet sikkerhed i sikringskonti m.v. DKK 18,7 mio. (DKK 24,3 mio.), investeringsejendomme DKK 412,0 mio. (DKK 477,7 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio.) og kapitalandele i joint ventures, DKK 8,8 mio. (DKK 15,6 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ydet sædvanlige arbejdsgarantier vedrørende udførte byggearbejder. Garantierne er ydet via kautionsforsikrings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskab. Eventuelle garantiarbejder kan i vidt omfang henføres til underentreprenører.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at stille den fornødne finansiering til rådighed for joint ventures </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i takt med udvikling og gennemførelse af konkrete projekter og kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at indskyde yder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ligere kapital, såfremt der måtte være behov herfor. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er involveret i enkelte tvister og voldgiftssager. Ledelsen har foretaget en vurdering af de enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hold og på den baggrund foretaget reservationer til imødegåelse heraf. Uanset at ledelsen mener at have vurderet alle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">betydende risici, er der risiko for, at der kan komme afvigelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der pågår fortsat en sag, oprindeligt rejst i 2002, af De Samvirkende Købmænd mod Natur- og Miljøklagenævnet vedrø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende udformningen af Field’s. Hverken centrets ejer eller selskaber i Agat Ejendomme-koncernen er direkte part i sagen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men en afgørelse kan potentielt have den effekt, at stormagasinet Field’s skal omdisponeres efter nærmere forhandling </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med de relevante kommunale forvaltninger. Med afgørelsen kan der påhvile ejeren af Field’s en økonomisk byrde for at </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretage en ændret bygningsmæssig disponering, ligesom det ikke kan udelukkes, at der i den forbindelse kan blive rejst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">et krav mod koncernen. Uanset afgørelsen anser ledelsen fortsat risikoen ved denne sag som værende minimal. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-afsat udskudt skatteforpligtelse af genbeskatningssaldo vedrørende tyske dattervirksomheder udgør DKK 97,4 mio. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">(DKK 97,4 mio.). Selskabet kontrollerer, hvorvidt genbeskatningssaldoen kommer til beskatning. Det er ikke selskabets </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hensigt at udløse en sådan beskatning. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 22. Eventualaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiver</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualaktiv i form af ikke indregnede udskudte skatteaktiver fremgår af note 15. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Eventualforpligtelser og sikkerhedsstillelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kautions- og garantiforpligtelse for joint ventures<span class="_ _1d7"> </span>16,9<span class="_ _34"> </span>18,8</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af færdigopførte ejendomme og grunde stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d8"> </span>177,4<span class="_ _64"> </span>276,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Regnskabsmæssig værdi af indeståender <span class="_ _0"/>på sikringskonti m.v., kapitalandele og investeringsejendomme </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter<span class="_ _1d9"> </span>439,5<span class="_ _64"> </span>517,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">T<span class="_ _1a"/>al i parentes nedenfor er sammenligningstal for 2022/23.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">De opførte beløb for kautioner og garantiforpligtelser for joint ventures udgør de maksimale beløb. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">F<span class="_ _0"/>ærdigopførte ejendomme og grunde i koncernen udgør DKK 223,4 mio. (DKK 344,4 mio.), hvoraf DKK 177,4 mio. (DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">276,6 mio.) er stillet til sikkerhed for de kreditinstitutter, der har bevilget byggekreditter eller kreditforeningslån. R<span class="_ _0"/>egn<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabsmæssig værdi af indeståender på sikringskonti m.v. og andre aktiver, DKK 439,5 mio. (DKK 517,6 mio.), består af </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">afgivet sikkerhed i sikringskonti m.v. DKK 18,7 mio. (DKK 24,3 mio.), investeringsejendomme DKK 412,0 mio. (DKK 477,7 </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mio.) og kapitalandele i joint ventures, DKK 8,8 mio. (DKK 15,6 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ydet sædvanlige arbejdsgarantier vedrørende udførte byggearbejder. Garantierne er ydet via kautionsforsikrings<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">selskab. Eventuelle garantiarbejder kan i vidt omfang henføres til underentreprenører.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at stille den fornødne finansiering til rådighed for joint ventures </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i takt med udvikling og gennemførelse af konkrete projekter og kan i enkelte tilfælde være forpligtet til at indskyde yder<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ligere kapital, såfremt der måtte være behov herfor. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er involveret i enkelte tvister og voldgiftssager. Ledelsen har foretaget en vurdering af de enkelte for<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hold og på den baggrund foretaget reservationer til imødegåelse heraf. Uanset at ledelsen mener at have vurderet alle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">betydende risici, er der risiko for, at der kan komme afvigelser. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der pågår fortsat en sag, oprindeligt rejst i 2002, af De Samvirkende Købmænd mod Natur- og Miljøklagenævnet vedrø<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende udformningen af Field’s. Hverken centrets ejer eller selskaber i Agat Ejendomme-koncernen er direkte part i sagen, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men en afgørelse kan potentielt have den effekt, at stormagasinet Field’s skal omdisponeres efter nærmere forhandling </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med de relevante kommunale forvaltninger. Med afgørelsen kan der påhvile ejeren af Field’s en økonomisk byrde for at </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">foretage en ændret bygningsmæssig disponering, ligesom det ikke kan udelukkes, at der i den forbindelse kan blive rejst </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">et krav mod koncernen. Uanset afgørelsen anser ledelsen fortsat risikoen ved denne sag som værende minimal. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ikke-afsat udskudt skatteforpligtelse af genbeskatningssaldo vedrørende tyske dattervirksomheder udgør DKK 97,4 mio. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">(DKK 97,4 mio.). Selskabet kontrollerer, hvorvidt genbeskatningssaldoen kommer til beskatning. Det er ikke selskabets </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hensigt at udløse en sådan beskatning. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 23. Finansielle risici og finansielle instrumenter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kapitalstyring</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens kapitalstruktur består af egenkapital, likvide beholdninger og gæld til kreditinstitutter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskabets ledelse vurderer løbende koncernens kapitalstruktur og behovet for eventuelle tilpasninger hertil. Overordnet </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">set er det ledelsens mål at sikre en kapitalstruktur, som understøtter koncernens langsigtede indtjeningsmuligheder, og </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">som samtidig sikrer et for koncernen så optimalt forhold som muligt mellem egenkapital og fremmedkapital for derved </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">at maksimere afkastet til selskabets aktionærer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Økonomiske styremål</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af del<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">års- og årsrapporter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Pr. 31. januar 2024 udgør soliditeten 38,3 %. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Udbyttepolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Det er Agat Ejendommes mål at kunne udlodde udbytte til selskabets aktionærer. I selskabets nuværende situation er det </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">dog ledelsens vurdering, at det på kort sigt ikke er realistisk for selskabet at kunne udlodde udbytte. Ledelsen arbejder </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for, at det på længere sigt vil blive muligt at udlodde en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et aktietilbage<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">købsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">for investeringer. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Misligholdelse af låneaftaler</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Hverken Agat Ejendomme A/S eller tilknyttede virksomheder har i regnskabsåret 2023/24 misligholdt låneaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens risikostyringspolitik</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme er som følge af sine aktiviteter eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Koncer<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">nens risikostyringspolitik har det overordnede formål at styre risici og eksponeringer for derved at begrænse de negative </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">virkninger på såvel indtjening som pengestrømme. Moderselskabet styrer i videst muligt omfang de finansielle risici </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af over<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skudslikviditet.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kategorier af finansielle instrumenter</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser <span class="_ _1da"> </span>2,2<span class="_ _f1"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _fd"> </span>80,1<span class="_ _34"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _106"> </span>3,6<span class="_ _f1"> </span>4,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger og deponerings- og sikringskonti<span class="_ _1db"> </span>59,7<span class="_ _34"> </span>81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1dc"> </span>145,6<span class="_ _5f"> </span>163,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,0<span class="_ _38"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ærdipapirer<span class="_ _1de"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle aktiver der måles til dagsværdi gennem resultatet<span class="_ _1df"> </span>5,0<span class="_ _38"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditinstitutter<span class="_ _1e0"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _83"> </span>14,6<span class="_ _e9"> </span>16,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _136"> </span>13,0<span class="_ _34"> </span>15,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _111"> </span>14,4<span class="_ _34"> </span>19,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris<span class="_ _1e1"> </span>528,9<span class="_ _5f"> </span>672,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Afledte finansielle instrumenter indgået i forbindelse med renteafdækninger<span class="_ _9a"> </span>0,4<span class="_ _e3"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Sikringsinstrumenter der måles til dagsværdi<span class="_ _1dd"> </span>0,4<span class="_ _38"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutarisici afdækkes primært ved at afpasse indbetalinger og udbetalinger i samme valuta. Som hovedregel </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">aftales de enkelte ejendommes finansiering i samme valuta som ejendommens lejeindtægter er aftalt i, og som ejendom<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">men efterfølgende forventes solgt i. Eventuelle entreprisekontrakter søges ligeledes aftalt i denne valuta. I de tilfælde, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvor entreprisekontrakterne aftales i en anden valuta end ejendommens forventede salgsvaluta, foretages en konkret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vurdering af, hvorvidt der skal indgås terminsforretninger eller andre afledte finansielle instrumenter til afdækning af va<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">lutarisikoen. Koncernen har hverken i regnskabsåret 2023/24 eller <span class="_ _0"/>sammenligningsåret indgået terminsforretninger eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre finansielle instrumenter til afdækning af valutarisici. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Cirka 15 % af koncernens rentebærende gæld er variabelt forrentet. K<span class="_ _0"/>oncernen har pr. 31. januar 2024 en renteswap. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Denne har en hovedstol på EUR 4,3 mio. og udløber i juni 2026.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ledelsen vurderer løbende i henhold til koncernens politik, hvorvidt en andel af den variabelt forrentede gæld skal sikres </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">med finansielle instrumenter. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen styrer løbende sine likviditetsrisici ved anvendelse af rullende korttidslikviditetsbudgetter og langsigtede li<span class="_ _0"/><span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">kviditetsbudgetter, der dækker flere år. Det er koncernens målsætning løbende at sikre et for koncernen optimalt likvi<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ditetsberedskab for at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. K<span class="_ _0"/>oncernens </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">likviditetsberedskab søges optimeret ved salg af færdigopførte ejendomme/projekter og grunde, ved låneoptagelse eller </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved optimering af eksisterende fiansieringsaftaler.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kreditrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I forbindelse med salg af koncernens ejendomme overgår ejendomsretten til aktivet først til investor på betalingstids<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">punktet. Salg af ejendomme genererer således som hovedregel ikke egentlige kreditrisici. Behovet for nedskrivning til </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">imødegåelse af tab på finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris, bliver opgjort til det forventede kredittab i </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hele tilgodehavendets løbetid. Som sikkerhed for tilgodehavender hos lejere ligger der i langt de fleste tilfælde deposita </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">eller andre garantier, hvilket indgår i vurderingen af eventuelle nedskrivningsbehov. V<span class="_ _0"/>urderingen foretages individuelt for </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">hvert tilgodehavende. Den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender nedskrevet til nettorealisationsværdi udgør DKK </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">0,1 mio. (31.1.23: DKK 0,7 mio.).</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Den maksimale kreditrisiko knyttet til værdipapirer og kapitalandele, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">andre tilgodehavender, likvide beholdninger og indeståender på deponerings- og sikringskonti svarer til den regnskabs<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">mæssige værdi heraf. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret foretaget nedskrivninger på øvrige finansielle aktiver. </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>alutarisici vedrørende indregnede aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider, </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">depone-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ringskonti </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og værdipa-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodeha-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gældsfor-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Usikret netto </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pirer</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">vender</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">pligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">position</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>3,2<span class="_ _f1"> </span>0,8<span class="_ _1e"> </span>-0,6<span class="_ _f1"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,9<span class="_ _e3"> </span>8,3<span class="_ _2c"> </span>-5,8<span class="_ _e3"> </span>3,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f6"> </span>4,2<span class="_ _38"> </span>9,1<span class="_ _2c"> </span>-6,4<span class="_ _170"> </span>6,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">EUR<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _f1"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">PLN<span class="_ _1c7"> </span>5,6<span class="_ _f1"> </span>5,9<span class="_ _1e"> </span>-3,9<span class="_ _f1"> </span>7,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">CZK<span class="_ _1c7"> </span>0,1<span class="_ _e3"> </span>8,5<span class="_ _2c"> </span>-2,9<span class="_ _e3"> </span>5,7</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2023<span class="_ _f6"> </span>5,8<span class="_ _3a"> </span>14,4<span class="_ _2c"> </span>-6,8<span class="_ _3a"> </span>13,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Egenkapitalens følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1e2"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Resultatets følsomhed overfor valutakursudsving<span class="_ _1ba"> </span>2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis EUR-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _1e3"> </span>0,0<span class="_ _f1"> </span>0,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis CZK-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,4</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indvirkning hvis PLN-kurs var 10 % lavere end faktisk kurs<span class="_ _11f"> </span>-0,3<span class="_ _2c"> </span>-0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens valutaeksponering relaterer sig til EUR, <span class="_ _0"/>CZK, og PLN. Ovenstående viser, hvilken indvirkning det ville have på </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">egenkapitalen og resultatet, såfremt kursen på de pågældende valutaer havde været 10 % lavere end den faktisk anvend<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">te kurs. En tilsvarende stigning i valutakurserne ville medføre en tilsvarende stigning/fald i årets resultat og egenkapital.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renterisici og revurderings- eller forfaldstidspunkter vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,0<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>2,2<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>2,2<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>2,7<span class="_ _1ac"> </span>77,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>80,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 9 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>3,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,6<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>59,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>59,7<span class="_ _1ea"> </span>0 - 2,4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-14,6<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,6<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-13,4<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-13,4<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _195"> </span>-21,9<span class="_ _30"> </span>-454,8<span class="_ _3a"> </span>-10,2<span class="_ _30"> </span>-486,9<span class="_ _a5"> </span>1,8 - 6,7 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-3,6<span class="_ _3a"> </span>-10,8<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-14,4<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-12,6<span class="_ _3a"> </span>-15,0<span class="_ _20"> </span>-1,6<span class="_ _3a"> </span>-29,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2024<span class="_ _186"> </span>7,1<span class="_ _162"> </span>-403,2<span class="_ _3a"> </span>-1<span class="_ _0"/>1,8<span class="_ _162"> </span>-407,9</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Revurderings-/forfaldstidspunkt<span class="_ _1e4"> </span>Effektiv </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2022/23<span class="_ _7b"> </span>0 - 1 år<span class="_ _c7"> </span>1 - 5 år<span class="_ _56"> </span>&gt; 5 år<span class="_ _14a"> </span>I alt<span class="_ _1e5"> </span>rente i %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre værdipapirer og kapitalandele, kortfristede<span class="_ _17a"> </span>5,7<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>5,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser<span class="_ _1e6"> </span>3,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>3,0<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _43"> </span>0,1<span class="_ _1ac"> </span>74,0<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _14a"> </span>74,1<span class="_ _1e7"> </span>0 - 6 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Andre tilgodehavender<span class="_ _1e8"> </span>4,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _26"> </span>4,7<span class="_ _38"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Indeståender hos kreditinstitutter (likvide beholdninger og deponerings- </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">og sikringskonti)<span class="_ _1e9"> </span>81,5<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _1ac"> </span>81,5<span class="_ _1e7"> </span>0 - 1 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leverandørgæld<span class="_ _1eb"> </span>-16,7<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-16,7<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Anden gæld<span class="_ _1ec"> </span>-15,1<span class="_ _26"> </span>0,0<span class="_ _1d8"> </span>0,0<span class="_ _3a"> </span>-15,1<span class="_ _55"> </span>0 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1ef"> </span>-175,2<span class="_ _30"> </span>-431,6<span class="_ _3a"> </span>-14,5<span class="_ _30"> </span>-621,3<span class="_ _a5"> </span>0,6 - 7,2 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Leasingforpligtelser<span class="_ _1ed"> </span>-5,8<span class="_ _3a"> </span>-13,1<span class="_ _20"> </span>-0,6<span class="_ _3a"> </span>-19,5<span class="_ _55"> </span>4 %</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Rentebetalinger på lån<span class="_ _1ee"> </span>-14,7<span class="_ _3a"> </span>-17,3<span class="_ _20"> </span>-2,5<span class="_ _3a"> </span>-34,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt pr<span class="_ _0"/>. 31. januar 2023<span class="_ _1f0"> </span>-132,5<span class="_ _162"> </span>-388,0<span class="_ _126"> </span>-17,6<span class="_ _162"> </span>-538,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Dagsværdien pr. 31. januar 2024 af udestående renteswaps indgået til afdækning af renterisici på variabelt forrentede lån </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">udgør DKK -0,4 mio. Renteswap-aftalen <span class="_ _0"/>er indgået i marts 2023 og udløber i juni 2026. Resultatopgørelsen er ikke påvirket </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">af ineffektivitet i afdækningen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Med hensyn til rentefølsomhed ville en stigning i renteniveauet på 1 % p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ved<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rørende koncernens variabelt forrentede bankindeståender og gæld til kreditinstitutter for et fuldt år medføre en negativ </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">indvirkning på årets resultat og dermed egenkapital på DKK 0,1 mio. Et fald i renteniveauet på 1 % ville medføre en tilsva<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">rende positiv indvirkning på årets resultat og egenkapital. For sammenligningsåret 2022/23 udgjorde rentefølsomheden </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">ved ændring i renteniveauet på 1 % p.a. i niveauet DKK 1,0 mio. for et fuldt år.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsrisici</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Forfaldstidspunkter for finansielle forpligtelser er specificeret i noterne for de enkelte kategorier af forpligtelser, bortset </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">fra leverandørgæld og anden gæld der i al væsentlighed forfalder inden for ét år. Agat Ejendommes likviditetsreserve </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">består af likvide beholdninger og uudnyttede kreditfaciliteter.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserven sammensætter sig således: </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvide beholdninger<span class="_ _10b"> </span>41,0<span class="_ _34"> </span>57,2</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Uudnyttede kreditfaciliteter<span class="_ _116"> </span>5,0<span class="_ _f1"> </span>3,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">I alt<span class="_ _1ae"> </span>46,0<span class="_ _3a"> </span>60,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Deponerede midler til senere frigivelse<span class="_ _1f1"> </span>18,7<span class="_ _34"> </span>24,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likviditetsreserve i alt<span class="_ _9"> </span>64,7<span class="_ _3a"> </span>84,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">31.1.2024<span class="_ _f5"> </span>31.1.2023</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernens netto rentebærende gæld sammensætter sig således:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Gæld til kreditinstitutter<span class="_ _1b4"> </span>486,9<span class="_ _64"> </span>621,3</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender hos joint ventures<span class="_ _d2"> </span>-57,3<span class="_ _61"> </span>-74,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Likvider og deponeringskonti<span class="_ _128"> </span>-59,7<span class="_ _61"> </span>-81,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Netto rentebærende gæld i alt<span class="_ _79"> </span>369,9<span class="_ _162"> </span>465,8</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 24. Transaktioner med nærtstående parter </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Koncernen har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Nærtstående parter omfatter følgende:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span> Bestyrelse og direktion (og disses nærtstående)</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">• <span class="_ _18"> </span> Joint ventures, jf. koncernoversigt, note 27.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">2023/24<span class="_ _15a"> </span>2022/23</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bestyrelse og direktion (og disses nærtstående):</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bestyrelseshonorar<span class="_ _110"> </span>1,4<span class="_ _f1"> </span>1,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">V<span class="_ _0"/>ederlag til direktionen, jf. note 6<span class="_ _125"> </span>4,1<span class="_ _f1"> </span>4,5</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Joint ventures:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honorarindtægter<span class="_ _172"> </span>1,4<span class="_ _e3"> </span>3,0</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Renteindtægter<span class="_ _144"> </span>3,4<span class="_ _f1"> </span>5,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender (saldo)<span class="_ _9"> </span>80,1<span class="_ _e9"> </span>74,1</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Associerede virksomheder:</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Honorarindtægter<span class="_ _172"> </span>0,0<span class="_ _e3"> </span>0,6</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er for joint ventures stillet kautioner og sikkerheder, jf. note 22.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Herudover har der ikke i regnskabsåret været transaktioner med nærtstående parter. T<span class="_ _1a"/>ransaktioner med dattervirksomhe<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">der er elimineret i koncernregnskabet i overensstemmelse med anvendt regnskabspraksis.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ikke stillet sikkerheder eller garantier for mellemværender med nærtstående parter på balancedagen.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Tilgodehavender og gæld afvikles ved kontant betaling. Der er hverken i regnskabsåret 2023/24 eller sammenligningsåret </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">realiseret tab på tilgodehavender hos nærtstående parter eller foretaget nedskrivning af tilgodehavender hos nærtståen<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">de parter.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 26. Godkendelse af årsrapport til offentliggørelse </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Bestyrelsen har den 19. marts 2024 godkendt nærværende årsrapport til offentliggørelse. Årsrapporten forelægges sel<span class="ws0">-</span></span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">skabets aktionærer til godkendelse på den ordinære generalforsamling den 23. april 2024.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 25. Begivenheder efter balancedagen </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Der er ikke efter regnskabsårets udløb indtrådt begivenheder, som i væsentligt omfang påvirker koncernens finansielle </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">stilling. </span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 27. Koncernoversigt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ingen moderselskaber ud over det børsnoterede selskab Agat Ejendomme A/S udarbejder koncernregnskab.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Datter<span class="_ _19"/>virksomheder</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejer-/stem-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejer-/ste</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Navn<span class="_ _1f2"> </span>Hjemsted</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">meandel<span class="_ _a2"> </span>Navn<span class="_ _1f3"> </span>Hjemsted</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">meandel</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Management A/S<span class="_ _1f4"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>Euro Mall P<span class="_ _0"/>olska XXVII Sp. z o.o.<span class="_ _1f5"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Development A/S<span class="_ _1f6"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Czech Operations s.r.o.<span class="_ _1f7"> </span>Prag<span class="_ _c7"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselsk. Frederikssund Shoppingcenter<span class="_ _3e"> </span>Aalborg<span class="_ _a1"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>Euro Mall City s.r.o.<span class="_ _32"> </span>Prag<span class="_ _c7"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Driftsselskabet Frederikssund ApS<span class="_ _1f7"> </span>Aalborg <span class="_ _1f8"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>SIA ”KK”<span class="_ _9e"> </span>Riga<span class="_ _5a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektselskabet Køge Centrum P/S<span class="_ _1f9"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Devel. S<span class="_ _0"/>weden Holding AB i likvidation<span class="_ _1fa"> </span>Stockholm<span class="_ _1fb"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme #1 P/S<span class="_ _1fc"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Development Bau GmbH<span class="_ _190"> </span>Berlin<span class="_ _1fd"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Komplementarselskabet Agat Ejendomme ApS<span class="_ _18a"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Development GmbH<span class="_ _1fe"> </span>Berlin<span class="_ _15a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Euro Mall P<span class="_ _0"/>olska X Sp. z o.o.<span class="_ _1ff"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TKH Oranienburg GmbH i likvidation<span class="_ _170"> </span>Berlin<span class="_ _15a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">TK P<span class="_ _0"/>olska Development II Sp. z o.o.<span class="_ _200"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskaberne er indarbejdet i koncernregnskabet ved fuld konsolidering.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselskabet Østre Havn<span class="_ _1d0"> </span>Aalborg<span class="_ _201"> </span>50%<span class="_ _37"> </span>SporbyenScandia P/S<span class="_ _202"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Østre Havn ApS<span class="_ _b4"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%<span class="_ _1d5"> </span>Sporbyen Komplementarselskab ApS<span class="_ _55"> </span>Aalborg<span class="_ _a1"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN Shopping A/S<span class="_ _203"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>35%<span class="_ _37"> </span>SporbyenScandia 3 P/S<span class="_ _204"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">SC Administration A/S<span class="_ _35"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>45%<span class="_ _1d5"> </span>SporbyenScandia Byggefelt ÆØÅ P/S<span class="_ _69"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskaberne er indarbejdet i koncernregnskabet efter den indre værdis metode.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 27. Koncernoversigt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ingen moderselskaber ud over det børsnoterede selskab Agat Ejendomme A/S udarbejder koncernregnskab.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Datter<span class="_ _19"/>virksomheder</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejer-/stem-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejer-/ste</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Navn<span class="_ _1f2"> </span>Hjemsted</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">meandel<span class="_ _a2"> </span>Navn<span class="_ _1f3"> </span>Hjemsted</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">meandel</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Management A/S<span class="_ _1f4"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>Euro Mall P<span class="_ _0"/>olska XXVII Sp. z o.o.<span class="_ _1f5"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Development A/S<span class="_ _1f6"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Czech Operations s.r.o.<span class="_ _1f7"> </span>Prag<span class="_ _c7"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselsk. Frederikssund Shoppingcenter<span class="_ _3e"> </span>Aalborg<span class="_ _a1"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>Euro Mall City s.r.o.<span class="_ _32"> </span>Prag<span class="_ _c7"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Driftsselskabet Frederikssund ApS<span class="_ _1f7"> </span>Aalborg <span class="_ _1f8"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>SIA ”KK”<span class="_ _9e"> </span>Riga<span class="_ _5a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektselskabet Køge Centrum P/S<span class="_ _1f9"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Devel. S<span class="_ _0"/>weden Holding AB i likvidation<span class="_ _1fa"> </span>Stockholm<span class="_ _1fb"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme #1 P/S<span class="_ _1fc"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Development Bau GmbH<span class="_ _190"> </span>Berlin<span class="_ _1fd"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Komplementarselskabet Agat Ejendomme ApS<span class="_ _18a"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Development GmbH<span class="_ _1fe"> </span>Berlin<span class="_ _15a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Euro Mall P<span class="_ _0"/>olska X Sp. z o.o.<span class="_ _1ff"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TKH Oranienburg GmbH i likvidation<span class="_ _170"> </span>Berlin<span class="_ _15a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">TK P<span class="_ _0"/>olska Development II Sp. z o.o.<span class="_ _200"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskaberne er indarbejdet i koncernregnskabet ved fuld konsolidering.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselskabet Østre Havn<span class="_ _1d0"> </span>Aalborg<span class="_ _201"> </span>50%<span class="_ _37"> </span>SporbyenScandia P/S<span class="_ _202"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Østre Havn ApS<span class="_ _b4"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%<span class="_ _1d5"> </span>Sporbyen Komplementarselskab ApS<span class="_ _55"> </span>Aalborg<span class="_ _a1"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN Shopping A/S<span class="_ _203"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>35%<span class="_ _37"> </span>SporbyenScandia 3 P/S<span class="_ _204"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">SC Administration A/S<span class="_ _35"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>45%<span class="_ _1d5"> </span>SporbyenScandia Byggefelt ÆØÅ P/S<span class="_ _69"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskaberne er indarbejdet i koncernregnskabet efter den indre værdis metode.</span> <span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Note 27. Koncernoversigt </span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ingen moderselskaber ud over det børsnoterede selskab Agat Ejendomme A/S udarbejder koncernregnskab.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Datter<span class="_ _19"/>virksomheder</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejer-/stem-</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Ejer-/ste</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Navn<span class="_ _1f2"> </span>Hjemsted</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">meandel<span class="_ _a2"> </span>Navn<span class="_ _1f3"> </span>Hjemsted</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">meandel</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Management A/S<span class="_ _1f4"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>Euro Mall P<span class="_ _0"/>olska XXVII Sp. z o.o.<span class="_ _1f5"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Development A/S<span class="_ _1f6"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Czech Operations s.r.o.<span class="_ _1f7"> </span>Prag<span class="_ _c7"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselsk. Frederikssund Shoppingcenter<span class="_ _3e"> </span>Aalborg<span class="_ _a1"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>Euro Mall City s.r.o.<span class="_ _32"> </span>Prag<span class="_ _c7"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Driftsselskabet Frederikssund ApS<span class="_ _1f7"> </span>Aalborg <span class="_ _1f8"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>SIA ”KK”<span class="_ _9e"> </span>Riga<span class="_ _5a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Projektselskabet Køge Centrum P/S<span class="_ _1f9"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Devel. S<span class="_ _0"/>weden Holding AB i likvidation<span class="_ _1fa"> </span>Stockholm<span class="_ _1fb"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Agat Ejendomme #1 P/S<span class="_ _1fc"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Development Bau GmbH<span class="_ _190"> </span>Berlin<span class="_ _1fd"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Komplementarselskabet Agat Ejendomme ApS<span class="_ _18a"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TK Development GmbH<span class="_ _1fe"> </span>Berlin<span class="_ _15a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Euro Mall P<span class="_ _0"/>olska X Sp. z o.o.<span class="_ _1ff"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%<span class="_ _de"> </span>TKH Oranienburg GmbH i likvidation<span class="_ _170"> </span>Berlin<span class="_ _15a"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">TK P<span class="_ _0"/>olska Development II Sp. z o.o.<span class="_ _200"> </span>W<span class="_ _0"/>arszawa<span class="_ _1c0"> </span>100%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskaberne er indarbejdet i koncernregnskabet ved fuld konsolidering.</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Joint ventures</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Kommanditaktieselskabet Østre Havn<span class="_ _1d0"> </span>Aalborg<span class="_ _201"> </span>50%<span class="_ _37"> </span>SporbyenScandia P/S<span class="_ _202"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Østre Havn ApS<span class="_ _b4"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%<span class="_ _1d5"> </span>Sporbyen Komplementarselskab ApS<span class="_ _55"> </span>Aalborg<span class="_ _a1"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">BROEN Shopping A/S<span class="_ _203"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>35%<span class="_ _37"> </span>SporbyenScandia 3 P/S<span class="_ _204"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">SC Administration A/S<span class="_ _35"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>45%<span class="_ _1d5"> </span>SporbyenScandia Byggefelt ÆØÅ P/S<span class="_ _69"> </span>Aalborg<span class="_ _9f"> </span>50%</span><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="display:inherit;clear:left;">Selskaberne er indarbejdet i koncernregnskabet efter den indre værdis metode.</span>