BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabFrederiksø 2, 2DK-5700 Svendborg20222670Årsrapport2014-04-08Flemming Ejde NielsenENI Ejendomme ApSErklæring om udvidet gennemgangBjerreby Møllevej 165700 Svendborg62 22 39 90ejde@ejde.dk345957982012-06-11Svendborg2013-01-012013-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabFrederiksø2, 25700SvendborgNordeaVestre Stationsvej75100Odense CDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2013 for ENI Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Svendborg2014-03-14Flemming Ejde NielsenTil kapitalejeren i ENI Ejendomme ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for ENI Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.På grundlag af det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Svendborg2014-03-14BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabFlemming KäehneStatsautoriseret revisorRegnskabsklasse B867596990839-985390-59777-40115709280950724-99604-201283609676749441-46924-154377562752595064100000046275259506484947708534885849477085348858494770853488597950583922353968187235399283077470235398572240855842480000800001773569131081710000001953569139081710169511096277101695110962774702590503574747025905035747318000303000037209794200305372723112323054595754160789913010355835601720607133085722408558424-126250-11815079326-36227-46924-154377857500085750004011540115802308494770Ejendomsvurderinger for 2013 udgør 16.370.000 kr.8000013108170462752100000800001773569100000533874750205903180003430590Ingen.Virksomhedens aktivitet består i udlejning af ejendomme.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR - danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Den udvidede gennemgang har ikke givet anledning til forbehold. Årsrapporten for ENI Ejendomme ApS for 2013 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen, når lejen er forfalden til betaling. Nettoomsætning indregnes eksklusiv moms. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til drift af ejendomme og administration mv. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi herefter: Brugstid Restværdi Bygninger 20 år 90% Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gæld er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Anpartskapitalen udgør ved stiftelsen 795.753 kr. Til sikkerhed for ENI Ejendomme ApS mellemværende med Nordea Bank A/S er afgivet følgende: -skadeløsbrev i Jønkøbingvej 1, Svendborg, nom. kr. 6.000.000. -ejerpantebrev i Jønkøbingvej 7, Svendborg, nom. kr. 2.200.000. -transport i løbende huslejeindbetalinger. 345957982013-01-012013-12-31345957982012-01-012012-12-31345957982013-12-31345957982012-12-31345957982013-01-012013-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember345957982012-01-012012-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember345957982013-01-012013-12-31g:RetainedEarningsMember345957982012-01-012012-12-31g:RetainedEarningsMember345957982013-01-01g:LandAndBuildingsMember345957982013-01-012013-12-31g:LandAndBuildingsMember345957982013-12-31g:LandAndBuildingsMember345957982013-01-01g:ContributedCapitalMember345957982013-12-31g:ContributedCapitalMember345957982013-01-01g:RetainedEarningsMember345957982013-01-012013-12-31g:RetainedEarningsMember345957982013-12-31g:RetainedEarningsMember345957982013-01-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember345957982013-01-012013-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember345957982013-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember345957982013-01-01g:LongtermMortgageLoansMember345957982013-12-31g:LongtermMortgageLoansMember345957982013-01-012013-12-311345957982013-01-012013-12-311iso4217:DKK