BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabTorvet 10DK-9700 Brønderslev20222670Årsrapport2024-01-26Per Wacher Lentz2W Ejendomme ApSYdunsvej 169700 BrønderslevAndre erklæringer uden sikkerhed266515652002-06-13Brønderslev2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabTorvet109700BrønderslevBrønderslev2024-01-26Per Wacher LentzPer Wiese KristoffersenBrønderslev2024-01-26BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Jacob RaskAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne353911256946111747128181637363024400055000-3051619691266752978575318801536769948251404168627110477114154640927054472540927054472540927054472515860013565000131750001358086013175000135808601317500090050250673146734072314673407231467136149321320646750000050000077007987291528820079877915281320058129688513200581296885342252435536953422524355369514401415925172826972283375925000559842978671552564359409407641180541361493213206467500000729152840927050000077007982228185037380030662830-3100-3000281816373630815981429780-95935231739450301444721018300695161183001514237124400244000-12722100-3051610-15773711586013565000Erhvervsudlejning, lager og industriBolig- udlejningGrunde11990000824000751000324839-330000-3000002819215Regnskabsklasse BfalsetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for 2W Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i 2W Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for 2W Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet er at eje og udleje erhvervsejendomme. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Da de forhold, som er nødvendige for en bedømmelse af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af årets drift, fremgår af balancen og resultatopgørelsen samt af noterne, henvises der hertil. Årets resultat anses for tilfredsstillende. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Anpartskapital Overført resultat I alt Egenkapital 1. januar 2023 500.000 7.291.528 7.791.528 Forslag til resultatdisponering 409.270 409.270 Egenkapital 31. december 2023 500.000 7.700.798 8.200.798 Personaleomkostninger 1 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 2 2 Løn og gager 281.850 373.800 Andre omkostninger til social sikring 3.066 2.830 Andre personaleomkostninger -3.100 -3.000 281.816 373.630 Materielle anlægsaktiver 3 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2023 0 14.447.210 Tilgang 18.300 695.161 Kostpris 31. december 2023 18.300 15.142.371 Årets afskrivninger 2.440 0 Af- og nedskrivninger 31. december 2023 2.440 0 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2023 0 -1.272.210 Årets værdireguleringer 0 -305.161 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2023 0 -1.577.371 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 15.860 13.565.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Erhvervsudlejning, lager og industri Bolig- udlejning Grunde Dagsværdi 31. december 2023 11.990.000 824.000 751.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 324.839 -330.000 -300.000 Ejendomsporteføljen består af flere typer af ejendomme, herunder erhvervs- og boligejendomme samt grunde. Der er ved værdiansættelse af ejendomme taget hensyn til ejendommenes aktuelle og potentielle lejeindtægter, det gennemsnitlige historiske omkostningsniveau, fremtidige vedligeholdelsesplaner, ejendommenes aktuelle stand, øvrige standardafkastkrav for samme område samt potentielle salgsværdier. Dagsværdi for erhvervsejendomme Selskabets ejendomme består af ejendomme beliggende i Brønderslev, som indeholder lager- og kontorlokaler. Ejendommenes dagsværdi vurderes med baggrund i en afkastbaseret model, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det aktuelt beregnede driftsafkast vurderes at udgøre 929 tkr., hvilket bygger på en årlig aktuel gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 254 kr., inkl. tomgangsleje samt årlige driftsomkostninger, inkl. vedligeholdelse på 625 tkr. Ved beregningen er anvendt en diskonteringsrente på 7,75 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed og aktuelle stand mv. Diskonteringsrenten vurderes at svare til det generelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme i området. Dagsværdi for boligejendomme Boligejendomme værdiansættes til forventet salgsværdi ved muligt salg i det kommende regnskabsår. Dagsværdi for grunde Grunde værdiansættes til forventet salgsværdi ved muligt salg i det kommende regnskabsår. Langfristede gældsforpligtelser 4 31/12 2023 Afdrag Restgæld 31/12 2022 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 3.566.538 144.014 2.819.215 3.712.946 531.100 531.100.01 3.566.538 144.014 2.819.215 3.712.946 Eventualforpligtelser Selskabet har indgået en leasingaftale med en restløbetid på 47 måneder og en samlet leasingforpligtelse på 136 tkr., hvoraf 24 tkr. udgør anvisningsforpligtelse ved aftalens udløb. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 6 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 3.567 tkr., er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 12.436 tkr. Til sikkerhed for bankgæld 73 tkr., har selskabet deponeret ejerpantebrev på 2.523 tkr., der giver pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 13.260 tkr. Årsrapporten for 2W Ejendomme ApS for 2023 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B . Regnskabsklasse B false true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter. Desuden indgår tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige produktions-, salgs-, leverings- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer lægges til kostprisen på investeringsaktiverne, og udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 20 % Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 266515652023-01-012023-12-31266515652023-12-31266515652022-12-31266515652022-01-012022-12-31266515652023-01-01g:ContributedCapitalMember266515652023-12-31g:ContributedCapitalMember266515652023-01-012023-12-31g:RetainedEarningsMember266515652023-01-01g:RetainedEarningsMember266515652023-12-31g:RetainedEarningsMember266515652023-01-012023-12-311266515652023-01-012023-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember266515652023-01-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember266515652023-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember266515652023-01-012023-12-31g:InvestmentPropertyMember266515652023-01-01g:InvestmentPropertyMember266515652023-12-31g:InvestmentPropertyMember266515652023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1266515652023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2266515652023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3266515652023-01-012023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1266515652023-01-012023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2266515652023-01-012023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3266515652023-01-012023-12-311266515652023-01-012023-12-312xbrli:pureiso4217:DKK