<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><!--Generated by ParsePort ApS--><?instance-generator id="ParsePort XBRL Generator" version="2018.05.24" creationdate="2022-03-17T08:52:58+01:00"?><xbrli:xbrl xml:lang="da" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob" xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217"><link:schemaRef xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20211001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20211001.xsd" xlink:type="simple" /><xbrli:unit id="DKK"><xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:unit id="pure"><xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:context id="duration_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension"><cmn:auditorIdentifier>1</cmn:auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_only_previous"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="duration_IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_ResultDistributionDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_ResultDistributionDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_previous"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_previous"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="instant_only_previous"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2020-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only_previous_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2020-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_previous_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2020-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_only_previous_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2020-01-01</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only_previous"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2020-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_previous"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2020-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2021-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2021-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_only_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2021-01-01</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">12377576</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="duration_only">Årsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport><cmn:TypeOfAuditorAssistance contextRef="duration_only">Andre erklæringer uden sikkerhed</cmn:TypeOfAuditorAssistance><fsa:AccountingPoliciesAreUnchangedFromPreviousPeriod contextRef="duration_only">true</fsa:AccountingPoliciesAreUnchangedFromPreviousPeriod><sob:TheReportingEntityAppliesTheExceptionConcerningOptingOutOfTheStatementByManagementEtc contextRef="duration_only">false</sob:TheReportingEntityAppliesTheExceptionConcerningOptingOutOfTheStatementByManagementEtc><gsd:ToolForPreparingTheXBRLInstanceDocument contextRef="duration_only">ParsePort XBRL Converter</gsd:ToolForPreparingTheXBRLInstanceDocument><gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="duration_only">2021-01-01</gsd:ReportingPeriodStartDate><gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="duration_only">2021-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate><gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate contextRef="duration_only">2020-01-01</gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate><gsd:PredingReportingPeriodEndDate contextRef="duration_only">2020-12-31</gsd:PredingReportingPeriodEndDate><gsd:ReportingPeriodNumber contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="pure">34</gsd:ReportingPeriodNumber><gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="duration_only">2022-03-01</gsd:DateOfGeneralMeeting><sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="duration_only">2022-01-19</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport><sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="duration_only">Søllerød</sob:PlaceOfSignatureOfStatement><arr:SignatureOfAuditorsDate contextRef="duration_only">2022-01-19</arr:SignatureOfAuditorsDate><arr:SignatureOfAuditorsPlace contextRef="duration_only">Hørsholm</arr:SignatureOfAuditorsPlace><gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="duration_only">Kim Aage Egegaard</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting><cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Claus Hansen</cmn:NameAndSurnameOfAuditor><cmn:DescriptionOfAuditor contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Registreret revisor</cmn:DescriptionOfAuditor><cmn:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">mne28695</cmn:IdentificationNumberOfAuditor><cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">27015476</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><cmn:NameOfAuditFirm contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">CCH Revision Godkendt Revisionsaktieselskab</cmn:NameOfAuditFirm><gsd:AddressOfAuditorStreetName contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Slotsmarken</gsd:AddressOfAuditorStreetName><gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">12</gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier><gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">2970</gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier><gsd:AddressOfAuditorDistrictName contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Hørsholm</gsd:AddressOfAuditorDistrictName><gsd:AddressOfAuditorCountry contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Danmark</gsd:AddressOfAuditorCountry><gsd:AddressOfAuditorCountryIdentificationCode contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">DK</gsd:AddressOfAuditorCountryIdentificationCode><gsd:TelephoneNumberOfAuditor contextRef="duration_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">+4570230189</gsd:TelephoneNumberOfAuditor><gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise contextRef="duration_only">27015476</gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise><gsd:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="duration_only">CCH Revision Godkendt Revisionsaktieselskab</gsd:NameOfSubmittingEnterprise><gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="duration_only">Slotsmarken 12</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber><gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="duration_only">2970 Hørsholm</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown><fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="duration_only">Regnskabsklasse B</fsa:ClassOfReportingEntity><fsa:SelectedElementsFromReportingClassC contextRef="duration_only">true</fsa:SelectedElementsFromReportingClassC><fsa:SelectedElementsFromReportingClassD contextRef="duration_only">false</fsa:SelectedElementsFromReportingClassD><gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="duration_only">12377576</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity><gsd:NameOfReportingEntity contextRef="duration_only">ApS Ulvevej 23</gsd:NameOfReportingEntity><gsd:AddressOfReportingEntityStreetName contextRef="duration_only">Søllerødvej</gsd:AddressOfReportingEntityStreetName><gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier contextRef="duration_only">66</gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier><gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier contextRef="duration_only">2840</gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier><gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName contextRef="duration_only">Holte</gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName><gsd:AddressOfReportingEntityCountry contextRef="duration_only">Danmark</gsd:AddressOfReportingEntityCountry><gsd:AddressOfReportingEntityCountryIdentificationCode contextRef="duration_only">DK</gsd:AddressOfReportingEntityCountryIdentificationCode><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="pure">1</fsa:AverageNumberOfEmployees><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="duration_only_previous" decimals="0" unitRef="pure">1</fsa:AverageNumberOfEmployees><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="duration_IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1">Kim Aage Egegaard</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="duration_IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1">Direktør</cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard><sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Direktionen har dags dato behandlet og vedtaget årsrapporten for 2021 for ApS Ulvevej 23.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Årsrapporten, som ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig og de udøvede regnskabsmæssige skøn som forsvarlige. Jeg finder endvidere den samlede præsentation af årsrapporten retvisende. Årsregnskabet giver derfor efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af aktiviteter.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Jeg indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards><sob:StatementOnOptingOutOfAuditingFinancialStatementsInNextReportingPeriodDueToExemption contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Det er besluttet fortsat at fravælge revision af årsregnskabet for det kommende regnskabsår, da betingelserne for fravalg af revision er opfyldt.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</sob:StatementOnOptingOutOfAuditingFinancialStatementsInNextReportingPeriodDueToExemption><arr:AddresseeOfAuditorsReportOnOtherReport contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style="font-weight: bold;"&gt;Til den daglige ledelse i ApS Ulvevej 23&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</arr:AddresseeOfAuditorsReportOnOtherReport><arr:DescriptionOfOtherEngagement contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Vi har opstillet årsregnskabet for ApS Ulvevej 23 for regnskabsåret 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Årsregnskabet omfatter ledelsespåtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Board for Accountants internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</arr:DescriptionOfOtherEngagement><mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Selskabets aktivitet består i at deltage som kommanditist og komplementar i kommanditselskabet K/S Solrød Erhvervshuse.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity><mrv:DescriptionOfDevelopmentInActivitiesAndFinancialAffairs contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Årets resultat anses som tilfredsstillende.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</mrv:DescriptionOfDevelopmentInActivitiesAndFinancialAffairs><mrv:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet forhold, som har væsentlig betydning for bedømmelse af årsrapporten.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</mrv:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod><fsa:DisclosureOfAccountingPolicies contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Årsregnskabet for ApS Ulvevej 23 for 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. Herudover har selskabet valgt at følge visse bestemmelser fra overliggende regnskabsklasser. Årsregnskabet er aflagt i danske kroner.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Selskabets regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år og er i hovedsagen følgende:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DisclosureOfAccountingPolicies><fsa:DescriptionOfGeneralMattersRelatedToRecognitionMeasurementAndChangesInAccountingPolicies contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfGeneralMattersRelatedToRecognitionMeasurementAndChangesInAccountingPolicies><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Resultatopgørelsen er opstillet artsopdelt.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til revisor.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Der er foretaget fuld periodisering af alle væsentlige udgiftsposter.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Finansielle poster omfatter renter samt afkast fra kapitalandele.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Årets skat, som består af aktuel skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, som normalt svarer til nominel værdi. Der foretages vurdering af tilgodehavender og nedskrivninger foretages, hvor det vurderes at være påkrævet.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables><fsa:DisclosureOfShorttermInvestments contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Andre værdipapirer og kapitalandele indregnes til anskaffelsessum og nedskrives til genindvindingsværdien såfremt denne skønnes lavere.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DisclosureOfShorttermInvestments><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gælds-forpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxPayablesAndDeferredTax contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxPayablesAndDeferredTax><fsa:OtherExternalExpenses contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">-3750</fsa:OtherExternalExpenses><fsa:OtherExternalExpenses contextRef="duration_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-3750</fsa:OtherExternalExpenses><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">-3750</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="duration_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-3750</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:OtherFinanceIncome contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">160000</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherFinanceIncome contextRef="duration_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">0</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:RestOfOtherFinanceExpenses contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">-1750</fsa:RestOfOtherFinanceExpenses><fsa:RestOfOtherFinanceExpenses contextRef="duration_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-1465</fsa:RestOfOtherFinanceExpenses><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">154500</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="duration_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-5215</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:TaxExpense contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">-28122</fsa:TaxExpense><fsa:TaxExpense contextRef="duration_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-110494</fsa:TaxExpense><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">126378</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-115709</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_ResultDistributionDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="0" unitRef="DKK">126378</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_ResultDistributionDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-115709</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-115709</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="0" unitRef="DKK">126378</fsa:ProfitLoss><fsa:OtherShorttermReceivables contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">93218</fsa:OtherShorttermReceivables><fsa:OtherShorttermReceivables contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">5</fsa:OtherShorttermReceivables><fsa:ShorttermReceivables contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">93218</fsa:ShorttermReceivables><fsa:ShorttermReceivables contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">5</fsa:ShorttermReceivables><fsa:OtherShorttermInvestments contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">300000</fsa:OtherShorttermInvestments><fsa:OtherShorttermInvestments contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">300000</fsa:OtherShorttermInvestments><fsa:CurrentAssets contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">393218</fsa:CurrentAssets><fsa:CurrentAssets contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">300005</fsa:CurrentAssets><fsa:Assets contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">393218</fsa:Assets><fsa:Assets contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">300005</fsa:Assets><fsa:ContributedCapital contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">200000</fsa:ContributedCapital><fsa:ContributedCapital contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">200000</fsa:ContributedCapital><fsa:RetainedEarnings contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">50737</fsa:RetainedEarnings><fsa:RetainedEarnings contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-75641</fsa:RetainedEarnings><fsa:Equity contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">250737</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">124359</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only_previous_start" decimals="0" unitRef="DKK">200000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_previous_start" decimals="0" unitRef="DKK">40068</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_only_previous_start" decimals="0" unitRef="DKK">240068</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">200000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">-75641</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only_start" decimals="0" unitRef="DKK">200000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_start" decimals="0" unitRef="DKK">-75641</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_only_start" decimals="0" unitRef="DKK">124359</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="0" unitRef="DKK">200000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="0" unitRef="DKK">50737</fsa:Equity><fsa:ProvisionsForDeferredTax contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">78958</fsa:ProvisionsForDeferredTax><fsa:ProvisionsForDeferredTax contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">101442</fsa:ProvisionsForDeferredTax><fsa:Provisions contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">78958</fsa:Provisions><fsa:Provisions contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">101442</fsa:Provisions><fsa:OtherShorttermPayables contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">12917</fsa:OtherShorttermPayables><fsa:OtherShorttermPayables contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">65152</fsa:OtherShorttermPayables><fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">63523</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">74204</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">63523</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">74204</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">393218</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="instant_only_previous" decimals="0" unitRef="DKK">300005</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:DisclosureOfTaxExpenses contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style="font-weight: bold;"&gt;Skat af årets resultat&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;table class="richtext-table"&gt;&lt;thead&gt;&lt;tr&gt;&lt;th style="width:27.625px"&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style="width:2.625px"&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style="width:9.625px"&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style="width:5.125px"&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style="width:9.625px"&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style="width:5.75px"&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style="width:9.625px"&gt;&lt;/th&gt;&lt;/tr&gt;&lt;/thead&gt;&lt;tbody&gt;&lt;tr&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;Aktuel skat&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;50.606&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;9.052&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;Skat vedrørende tidligere år, udskudt skat&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;0&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;91.467&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;Forskydning i udskudt skat&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;-22.484&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;span style=""&gt;9.975&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td&gt;&lt;span style="font-weight: bold;"&gt;Skat af årets resultat&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;span style="font-weight: bold;"&gt;28.122&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;&lt;span style="font-weight: bold;"&gt;110.494&lt;/span&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;/tbody&gt;&lt;/table&gt;&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Selskabet har betalt kr. 0 i selskabsskat i regnskabsperioden.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DisclosureOfTaxExpenses><fsa:DisclosureOfContributedCapital contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Virksomhedskapitalen består af anparter á kr. 1.000 eller multipla heraf.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DisclosureOfContributedCapital><fsa:DisclosureOfMortgagesAndCollaterals contextRef="duration_only">&lt;p&gt;&lt;span style=""&gt;Selskabet er som komplementar i K/S Solrød Erhvervshuse fuldt ansvarlig deltager &lt;/span&gt;&lt;br /&gt;&lt;span style=""&gt;med ubegrænset hæftelse for alle kommanditselskabets forpligtelser.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DisclosureOfMortgagesAndCollaterals></xbrli:xbrl>