Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2014-01-012014-12-3128282354SM & E Ejendomme ApSMøllegade566400Sønderborg2004-11-23SønderborgSydbankPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Ellegårdvej256400SønderborgDanmark2015-06-26Jørn PlauborgRegnskabsklasse BRevisionspåtegningSønderborg2015-06-262015-06-26Jørn PlauborgSønderborg2015-06-26PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabBjarne Bruun Sørensenstatsautoriseret revisor6083298706834391144611743035720-1343574095097590434661273028-568259136481832760-65153513648100-651535136481650000086000006500000860000065000008600000277258325053277258325053642508091976632505374197668925053125000125000125000125000-916175-264641-791175-139641287963737982362879637379823617471522131033836313419573649330680706657800893720893720832760503237405553313045266458821094190646947419766892505383276083276010286779-12969158989864001686779948256-14517124898646500000125000-264640-651535125000-9161752174025290469970561289353717471522131030543524019546Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 for SM & E Ejendomme ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2014.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i SM & E Ejendomme ApSVi har revideret årsregnskabet for SM & E Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræftende konklusion.Grundlag for afkræftende konklusionSelskabet er omfattet af krydskaution vedrørende konkursramte koncernselskaber. Selskabet har endvidere negativ egenkapital. Selskabets ejendomme, der er nedskrevet til forventede salgsværdier, er under afhændelse, hvorfor der er knyttet væsentlig usikkerhed til værdiansættelsen. Selskabets lejer har opsagt sit lejemål. Selskabets bankforbindelse har på regnskabsaflæggelsestidspunktet ikke givet tilsagn om finansiering. Som følge heraf tages der forbehold for værdien af selskabets ejendomme og for going concern, ligesom der tages forbehold for eventuelle manglende afsatte forpligtelser vedrørende påtagne kautionsforpligtelser.Afkræftende konklusionDet er vores opfattelse, at årsregnskabet, som følge af betydeligheden af det forhold, der er beskrevet i grundlaget for afkræftende konklusion, ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Årsrapporten for SM & E Ejendomme ApS for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Hovedaktivitet Selskabets formål er køb, salg og udlejning af fast ejendom. Selskabets ejendomme søges afhændet. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2014 udviser et underskud på DKK 651.535, og selskabets balance pr. 31. december 2014 udviser en negativ egenkapital på DKK 791.175. Kapitalberedskabet Selskabets modervirksomhed og øvrige selskaber i koncernen har afgivet ubegrænset krydskaution for selskabet og øvrige koncernselskabers engagement med pengeinstitut. Selskaber i koncernen er under konkurs respektive afvikling. Konkursboets mellemværende med pengeinstitut er ikke endeligt opgjort, ligesom kapitalberedskabet af den grund ikke er endeligt afklaret. Usikkerhed ved indregning og måling Ejendomme er nedskrevet til udbudt handelsværdi. Usædvanlige forhold Selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt resultatet af selskabets aktiviteter for 2014 er påvirket af ovennævnte forhold om konkurs. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten ud over ovennævnte. Selskabets lejer af ejendommen har opsagt sit lejemål til udgangen af juni 2016.Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 6.500.000 8.600.000 Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for egen, moderselskabs og koncernselskabers engagement hos bankforbindelse: Ejerpantebreve på i alt TDKK 3.000, der giver pant i grunde og bygninger, til en samlet regnskabsmæssig værdi af 6.500.000 6.925.000 Der er indgået aftale om krydskaution for moderselskabs og koncernselskabers engagement med pengeinstituttet. Eventualforpligtelser Koncernens danske selskaber hæfter soldarisk for skat af koncernens sambeskattede dasnke indkomst mv. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for SM 2014 ApS, der er administrationsselskab i forhold til den danske sambeskatning. Herudover er der ingen sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser pr. 31. december 2014.Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: SM 2014 ApS, 6400 SønderborgÅrsrapporten for SM & E Ejendomme ApS for 2014 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2014 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og gevinst over løbetiden.Nettoomsætning består af huslejeindtægter som indregnes lineært i lejeperioden.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, administration samt kontorhold mv.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med modervirksomhed og dennes danske koncernselskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Øvrige bygninger 30 år Tilgodehavender indregnes i balancen til amortiseret kostpris, hvilket i al væsentlighed svarer til pålydende værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende periode måles de til amortiseret kost-pris. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. 282823542014-01-01e:ContributedCapitalMember282823542014-12-31e:ContributedCapitalMember282823542014-01-01e:RetainedEarningsMember282823542014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember282823542014-12-31e:RetainedEarningsMember282823542014-12-31e:LongtermMortgageLoansMember282823542014-01-012014-12-31282823542014-01-012014-12-311282823542014-01-012014-12-311282823542013-01-012013-12-31282823542014-01-012014-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember282823542013-01-012013-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember282823542014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember282823542013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember282823542013-12-31282823542014-12-31282823542014-01-01e:LandAndBuildingsMember282823542014-01-012014-12-31e:LandAndBuildingsMember282823542014-12-31e:LandAndBuildingsMember282823542013-12-31e:LongtermMortgageLoansMemberiso4217:DKK