Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2015-01-012015-12-3128282354SM & E Ejendomme ApSMøllegade566400Sønderborg2004-11-23SønderborgSydbankPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Ellegårdvej256400SønderborgDanmark2016-06-20Jørn PlauborgRegnskabsklasse BRevisionspåtegningSønderborg2016-06-202016-06-20Jørn PlauborgSønderborg2016-06-20PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabBjarne Bruun Sørensenstatsautoriseret revisor33919560832935000004391140303572-3160805-13435766759269489434661-3430228-5682591927083276-3449498-65153500-3449498-651535300000065000003000000650000030000006500000027725802772580642508091976630000007419766125000125000125000125000-4365673-916175-4240673-791175269968128796372699681287963717788617471525254023383631032507879906807068937208937201927083276136724112006454099253313047240673821094130000007419766240082290624548141175526948943466119270832761927083276898986489898642489864350000059898643000000125000-916175-3449498125000-43656731986014217402571366770561217788617471528775673054352Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015 for SM & E Ejendomme ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2015.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i SM & E Ejendomme ApSVi har revideret årsregnskabet for SM & E Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræftende konklusion. Grundlag for afkræftende konklusionSelskabet er omfattet af krydskaution vedrørende konkursramte koncernselskaber. Selskabet har endvidere negativ egenkapital. Selskabets ejendom, der er nedskrevet til forventede salgsværdi, er under afhændelse, hvorfor der er knyttet væsentlig usikkerhed til værdiansættelsen, idet et tvangssalg kan medføre en betydelig lavere salgsværdi. Selskabets lejer har opsagt sit lejemål. Selskabets bankforbindelse har på regnskabsaflæggelsestidspunktet ikke givet tilsagn om finansiering. Som følge heraf tages der forbehold for værdien af selskabets ejendomme, ligesom der tages forbehold for eventuelle manglende afsatte forpligtelser vedrørende påtagne kautionsforpligtelser. Regnskabet er aflagt under forudsætning om fortsat drift, hvilket vi af ovennævnte årsager ikke finder passende.Afkræftende konklusionDet er vores opfattelse, at årsregnskabet, som følge af betydeligheden af de forhold, der er beskrevet i grundlaget for afkræftende konklusion, ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse at generalforsamlingen ikke bør godkende regnskabet.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Som led i vores gennemlæsning har vi konstateret, at ledelsesberetningen ikke omtaler manglende finansiering, at ledelsesberetningen ikke omtaler forudsætning for fortsat drift, og at ledelsesberetningen ikke omtaler krydskaution, negativ egenkapital og ikke afsatte forpligtelser. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse ikke en retvisende redegørelse.Årsrapporten for SM & E Ejendomme ApS for 2015 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Hovedaktivitet Selskabets formål er køb, salg og udlejning af fast ejendom. Selskabets ejendomme søges afhændet. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2015 udviser et underskud på DKK 3.449.498, og selskabets balance pr. 31. december 2015 udviser en negativ egenkapital på DKK 4.240.673. Selskabets lejer af ejendommen har opsagt sit lejemål til udgangen af juni 2016. Kapitalberedskabet Selskabets modervirksomhed og øvrige selskaber i koncernen har afgivet ubegrænset krydskaution for selskabet og øvrige koncernselskabers engagement med pengeinstitut. Selskaber i koncernen er under konkurs respektive afvikling. Konkursboets mellemværende med pengeinstitut er ikke endeligt opgjort, ligesom kapitalberedskabet af den grund ikke er endeligt afklaret. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets ejendom er udbudt til en værdi på niveau med den bogførte værdi. Usædvanlige forhold Selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt resultatet af selskabets aktiviteter for 2015 er påvirket af ovennævnte forhold om konkurs. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten ud over ovennævnte.Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 3.000.000 6.500.000 Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelse: Ejerpantebreve på i alt TDKK 3.000, der giver pant i grunde og bygninger, til en samlet regnskabsmæssig værdi af 3.000.000 6.500.000 Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution for sit moderselskabs mellemværende med pengeinstitut. Moderselskabets gæld til pengeinstituttet andrager TDKK 628 pr. 31. december 2015. Eventualforpligtelser Koncernens danske selskaber hæfter soldarisk for skat af koncernens sambeskattede dasnke indkomst mv. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for SM 2014 ApS, der er administrationsselskab i forhold til den danske sambeskatning. Herudover er der ingen sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser pr. 31. december 2015.Årsrapporten for SM & E Ejendomme ApS for 2015 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2015 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er nettoomsætningen ikke oplyst i årsrapporten.Huslejeindtægter indregnes lineært i lejeperioden.Nedskrivninger indeholder årets nedskrivninger af materielle anlægsaktiver til forventet salgsværdi.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med modervirksomhed og dennes danske koncernselskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Materielle anlægsaktiver, der omfatter grunde og bygninger, måles til forventet salgsværdi.Anlægsaktiver er nedskrevet til forventet salgsværdi.Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende periode måles de til amortiseret kost-pris. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. 282823542015-01-01e:ContributedCapitalMember282823542015-12-31e:ContributedCapitalMember282823542015-01-01e:RetainedEarningsMember282823542015-01-012015-12-31e:RetainedEarningsMember282823542015-12-31e:RetainedEarningsMember282823542015-12-31e:LongtermMortgageLoansMember282823542015-01-012015-12-31282823542015-01-012015-12-311282823542015-01-012015-12-311282823542014-01-012014-12-31282823542015-01-012015-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember282823542014-01-012014-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember282823542015-01-012015-12-31e:RetainedEarningsMember282823542014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember282823542014-12-31282823542015-12-31282823542015-01-01e:LandAndBuildingsMember282823542015-01-012015-12-31e:LandAndBuildingsMember282823542015-12-31e:LandAndBuildingsMember282823542014-12-31e:LongtermMortgageLoansMemberiso4217:DKK