iso4217:DKK255893352021-01-012021-12-31255893352021-01-012021-12-311255893352021-01-012021-12-311255893352021-01-012021-12-311255893352021-01-012021-12-312255893352021-01-012021-12-313255893352021-01-012021-12-314255893352021-01-012021-12-315255893352021-01-012021-12-316255893352021-01-012021-12-31255893352020-01-012020-12-31255893352021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255893352020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255893352021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember255893352020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember255893352021-01-012021-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember255893352021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember255893352021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255893352021-12-31255893352020-12-31255893352021-01-01fsa:ContributedCapitalMember255893352021-01-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember255893352021-01-01fsa:RetainedEarningsMember255893352021-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255893352021-12-31fsa:ContributedCapitalMember255893352021-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember255893352021-12-31fsa:RetainedEarningsMember255893352021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255893352021-01-01255893352021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMemberGrundlag for konklusionKonklusiontrue339635562020-01-012020-12-31Odense51005Tværkajen, Postboks 10Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabOdenseOdense C5000Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2021-12-312021-01-0144AlbanigadeHexagon Ejendomme A/S25589335339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 for Hexagon Ejendomme A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2021 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Odense2022-03-07Rene Søgaard LarsenøkonomidirektørAllan Østergaard SellebjergRene Søgaard LarsenPer JørgensenKresten AndreasenMorten VibækTorben NielsenformandTil kapitalejerne i Hexagon Ejendomme A/SVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Hexagon Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021, der
omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede
af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2021 samt af resultatet af selskabets
aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.
En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.
Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.
<br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Odense2022-03-07Lars Knage Nielsenmne10074Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er køb og salg af fast ejendom, udlejning og administration heraf samt enhver i forbindelse hermed beslægtet virksomhed. Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdResultatet af selskabets regnskabsår er et underskud på (2.365) t.kr., hvilket ledelsen anser for tilfredstillende, under hensyntagen til at resultatet er påvirket af andel af underskud i associeret selskab.. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.8096312290546216232162359340122689236288993489-2673722-52246611696000280190101092767367069076429971-232185814381450428162027857-23646741235359360000000288000000-3716467412353593-1989893-351747812880000060000003495783351740634957833517406157361514257997270702270444248844317284702231234010031987629162191217145482011397265827888769209534048015030034898266519412069179776912521642107804343193371123120534639213405000001800000034587932254868611263050118378316000000021221843523865171800000022548686118378310050000034587931126305006000000523865170224410022441017101811777727456004515017557811822877680066727436484190928438420751097814291094875361898691113104132312053463921340-175000001750000000-28800000-28800000-171000001710000001 Andre finansielle indtægter2021
kr.2020
kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder7.363106.886Finansielle indtægter fra associerede virksomheder93.7290Øvrige finansielle indtægter07.566.784101.0927.673.6702 Andre finansielle omkostninger2021
kr.2020
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder063.737Renteomkostninger i øvrigt45.402299.941Øvrige finansielle omkostninger23.67466.29369.076429.971<br />2021
kr.2020
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder063.737Renteomkostninger i øvrigt45.402299.941Øvrige finansielle omkostninger23.67466.29369.076429.9713 Materielle aktiverGrunde
og bygninger
kr.Kostpris primo3.603.900Kostpris ultimo3.603.900Af- og nedskrivninger primo(86.494)Årets afskrivninger(21.623)Af- og nedskrivninger ultimo(108.117)Regnskabsmæssig værdi ultimo3.495.783<br />Grunde
og bygninger
kr.Kostpris primo3.603.900Kostpris ultimo3.603.900Af- og nedskrivninger primo(86.494)Årets afskrivninger(21.623)Af- og nedskrivninger ultimo(108.117)Regnskabsmæssig værdi ultimo3.495.7834 Finansielle aktiverKapitalandele
i tilknyttede
virksomheder
kr.Kapitalandele i associerede
virksomheder
kr.Kostpris primo1.653.0434.495.738Kostpris ultimo1.653.0434.495.738Opskrivninger primo022.548.686Andel af årets resultat0(2.673.722)Udbytte0(17.100.000)Opskrivninger ultimo02.774.964Nedskrivninger primo(227.244)0Andel af årets resultat62.8890Kapitalandele med negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender309.3370Andre reguleringer(224.410)0Nedskrivninger ultimo(79.428)0Regnskabsmæssig værdi ultimo1.573.6157.270.702Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedRetsformEjerandel
%Egenkapital
kr.Resultat
kr.Hexagon Lillebælt ApSOdenseApS1001.573.615147.816Udviklingsselskabet Kærvej 41 ApSOdenseApS100(309.337)(84.927)Kapitalandele i associerede virksomhederHjemstedRetsformEjerandel
%Egenkapital
kr.Resultat
kr.JOK af 2010 ApSOdenseApS5013.462.107(5.186.214)Middelfart Tower ApSOdenseA/S501.079.299(161.229)<br />Kapitalandele
i tilknyttede
virksomheder
kr.Kapitalandele i associerede
virksomheder
kr.Kostpris primo1.653.0434.495.738Kostpris ultimo1.653.0434.495.738Opskrivninger primo022.548.686Andel af årets resultat0(2.673.722)Udbytte0(17.100.000)Opskrivninger ultimo02.774.964Nedskrivninger primo(227.244)0Andel af årets resultat62.8890Kapitalandele med negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender309.3370Andre reguleringer(224.410)0Nedskrivninger ultimo(79.428)0Regnskabsmæssig værdi ultimo1.573.6157.270.7025 Udskudt skat2021
kr.2020
kr.Fremførbare skattemæssige underskud8.8769.209Udskudt skat i alt 8.8769.2096 VirksomhedskapitalAntalPålydende
værdi
kr.Nominel
værdi
kr.Aktier500.0001500.000500.000500.0007 Langfristede forpligtelser Forfald inden
for 12
måneder
2021
kr.Forfald inden
for 12
måneder
2020
kr.Forfald
efter 12
måneder
2021
kr.Restgæld
efter 5 år
2021
kr.Gæld til realkreditinstitutter68.00667.2741.710.1811.499.668Deposita0045.60045.15068.00667.2741.755.7811.544.8188 EventualforpligtelserSelskabet har afgivet støtteerklæring overfor datterselskabet Udviklingsselskabet Kærvej 41 ApS.Selskabet er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for disse selskaber. 9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for proritetsgæld er der stillet sikkerhed i ejendom, med en bogført værdi på 3.496 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseKoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 110, stk. 1, er der ikke udarbejdet koncernregnskab.Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig
eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden,
og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for sædvanlige lagernedskrivninger.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger opgjort ud fra henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og gennemførte nedskrivningstest og af gevinster og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. <br />Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte associerede virksomheders resultat efter eliminering af interne avancer og tab. Indtægter af andre finansielle anlægsaktiver Indtægter af andre finansielle anlægsaktiver omfatter afkast i form af renter, der ikke er kapitalandele i tilknyttede eller associerede virksomheder.Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder består af renteindtægter mv. fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder.<br />Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
Materielle aktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.
Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:
Bygninger50 årMaterielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af henholdsvis uafskrevet positiv og negativ goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab.
Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med modervirksomhedens andel af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser.
Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
<br />Kapitalandele i associerede virksomhederKapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af henholdsvis uafskrevet positiv og negativ goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede, forholdsmæssige interne fortjenester og tab.
Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med andelen af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige, negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende associerede virksomheds forpligtelser.
Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen.
Kapitalandele i associerede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
Kapitalandele i associerede virksomheder opfylder definitionerne på både kapitalinteresser og associerede virksomheder, men er i årsregnskabet præsenteret som kapitalandele i associerede virksomheder, da denne benævnelse mere præcist beskriver virksomhedens involvering i de pågældende virksomheder.
TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangs-punkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. Andre hensatte forpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter negativ indre værdi af tilknyttede virksomheder.
Ved erhvervelse af virksomheder og kapitalandele i tilknyttede virksomheder hensættes til omkostninger vedrørende omstruktureringer i den overtagne virksomhed, som er besluttet og offentliggjort senest på overtagelsestidspunktet.
Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Skyldig og tilgodehavende skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.2022-03-07Rene Søgård Larsen