37583995 2025-01-01 2025-12-31 37583995 2025-01-01 2025-12-31 0 37583995 2025-01-01 2025-12-31 1 37583995 2024-01-01 2024-12-31 37583995 2025-12-31 37583995 2024-12-31 37583995 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 37583995 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 37583995 2025-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37583995 2025-01-01 37583995 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37583995 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37583995 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37583995 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37583995 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37583995 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK Årsrapport 2026-01-01 Jesper Brødholt Jeda Ejendomme ApS Engsvinget 37C 5250 Odense SV jb@bellingeregnskab.dk 37583995 2025-01-01 2025-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2025 - 31. december 2025 for Jeda Ejendomme ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Odense 2026-01-01 Jesper Domar Brødholt direktør David Breindal Lange direktør <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktiviteter</strong> <br/> Selskabets hovedaktivitet består i udlejning af boliger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong> <br/> Årets resultat udviser et overskud efter skat på 144.101 kr., hvilket ledelsen betragter som tilfredsstillende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Begivenheder efter regnskabets afslutning</strong> <br/> Der er ikke sket begivenheder efter regnskabets afslutning, som har indflydelse på årsrapporten. <br/>  </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.83em 0.0cm;"> <span>Generelt om indregning og måling</span></h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen.</span></p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Omregning af fremmed valuta</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.</span></p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.83em 0.0cm;"> <span>Resultatopgørelse</span></h2> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Bruttofortjeneste</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning, ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration.</span></p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Finansielle poster</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og renteomkostninger samt rentetillæg og rentegodtgørelse ved skattebetaling. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</span></p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Skat af årets resultat</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændringer i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af moderselskabet og de danske dattervirksomheder.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling).</span></p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.83em 0.0cm;"> <span>Balance</span></h2> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Materielle anlægsaktiver</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets dagsværdiregulering foretages over resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dagsværdien for udlejningsejendomme opgøres ved anvendelse af en forenklet afkastbaseret model ”normalindtjeningsmodellen”, hvor ejendomsværdien tager udgangspunkt i et beregnet normalafkast, som er kapitaliseret med en kapitaliseringsfaktor. Den beregnede værdi er korrigeret for udskudt vedligeholdelse og tomgangsleje mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">De forventede fremtidige pengestrømme tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kommende år, der tilpasses til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved beregningen af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommens beliggenhed, kundernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Afkastkravet fastsættes ejendom for ejendom.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Tilgodehavender</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdi med henblik på at imødegå forventede tab.</span></p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Egenkapital - udbytte</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</span></p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Selskabsskat og udskudt skat</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelsen inden for samme juridiske skatteenhed.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.</span></p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 10.0pt 0.0cm 0.0pt;"> <span>Gældsforpligtelser</span></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family: calibri , sans-serif;font-size: 11.0pt;line-height: 115.0%;">Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</span></p> 255073 268760 255073 268760 22857 10261 73 241 93518 137921 184485 141341 40384 31017 144101 110324 100000 100000 44101 10324 144101 110324 4573300 4550443 4573300 4550443 4573300 4550443 6448 7092 46042 54042 52490 61134 98946 56935 151436 118069 4724736 4668512 50000 50000 1019233 975132 100000 100000 1169233 1125132 59406 54377 150000 150000 209406 204377 2454465 2564148 2454465 2564148 93816 74012 12097 33263 520000 420000 265719 247580 891632 774855 3346097 3339003 4724736 4668512 50000 975132 100000 1125132 0 0 100000 100000 0 44101 100000 144101 50000 1019233 100000 1169233 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="width: 60.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2025</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2024</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Øvrige finansielle omkostninger</td> <td style="text-align: right;">93.518</td> <td style="text-align: right;">137.921</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;"> <strong>93.518</strong> </td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;"> <strong>137.921</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="width: 60.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2025</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2024</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">35.552</td> <td style="text-align: right;">28.908</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">5.029</td> <td style="text-align: right;">2.257</td> </tr> <tr> <td>Regulering vedr. tidligere år</td> <td style="text-align: right;">-197</td> <td style="text-align: right;">-148</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;"> <strong>40.384</strong> </td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;"> <strong>31.017</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Posterne nettoomsætning, ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til regnskabspost benævnt "bruttofortjeneste".</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="width: 55.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Investeringsejendomme</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">4.153.274</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">4.153.274</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Opskrivninger primo</td> <td style="text-align: right;">397.169</td> </tr> <tr> <td>Årets opskrivning</td> <td style="text-align: right;">22.857</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Opskrivninger ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">420.026</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Af- og nedskrivning primo</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Årets afskrivning</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Tilbageførsel ved afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Af- og nedskrivning ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;">4.573.300</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme består af 2 ejendomme i Odense SV og 1 ejendom i Glamsbjerg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udlejningsejendomme værdiansættes jf. regnskabspraksis årligt ud fra en normalindtjeningsmodel på basis af den forventede fremtidige normalindtjening.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved beregning af investeringsejendommenes værdi er for ejendommene i Odense SV anvendt afkastkrav på 5,50% og for ejendommen i Glamsbjerg er anvendt afkastkrav på 6,50%. </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="width: 40.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="width: 40.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align: right;">2.548.281</td> <td style="text-align: right;">93.816</td> <td style="text-align: right;">2.454.465</td> <td style="text-align: right;">2.079.201</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">2.548.281</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">93.816</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">2.454.465</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">2.079.201</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for prioritetsgæld, 2.548.281 kr. er stillet sikkerhed i selskabets investeringsejendomme som har en bogført værdi på 4.573.300 kr.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejerforhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har registreret følgende kapitalejere med mere end 5% af selskabskapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">D. Lange Holding ApS, Rughøjvej 26, 5250 Odense SV</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">J. Brødholt Holding ApS, Engsvinget 37C, 5250 Odense SV</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2025</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2024-12-31 2024-01-01 Ingen bistand Jesper Brødholt Engsvinget 37C 5250 Odense SV