Årsrapport34713022RSM plus P/SKalvebod Brygge 45, 2.1560 København V2013-01-012013-12-312014-05-2825502760W-Ejendomme ApSVestre Teglgade122450KøbenhavnDKDanmark2000-01-01KøbenhavnRSM plus34713022Jan Truedssonstatsautoriseret revisorKalvebod Brygge45, 2.1560København VDKDanmark3338 9800copenhagen@rsmplus.dk2014-05-31Ebbe NielsenRegnskabsklasse BRevisionspåtegningEbbe NielsenKøbenhavn2014-05-28RSM plus P/SJan Truedssonstatsautoriseret revisor16058655945469381623460-36556481530046944853934698020718891401885-381798314245564-142704500-23909381424556400-23909381424556406127500006127500006127500030000000030000000001014792501014792530000000101479253000000071422925250000025000000236285681964585319926665221458534605523301427045001427045057485158764630598576483704150705618489087854147110972427854147110972423000000071422925448539346980448539346980-14270450025000002362856819926666-2362856800-239093810023628568250000001964585325001000Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 for W-Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i W-Ejendomme ApSVi har revideret årsregnskabet for W-Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabet har kautioneret ubegrænset for sine koncernforbundne selskabers bankengagement med Finansiel Stabilitet A/S. Denne kaution er nu gjort gældende overfor selskabet, idet Finansiel Stabilitet A/S har meddelt, at koncernens engagement skal afvikles i 2014, hvorefter selskabets aktiviteter lukkes ned i løbet af 2014, og selskabet herefter vil ophøre. Det er således ledelsens vurdering, at selskabet ikke er going concern, hvilket vi er enige i. På baggrund heraf, aflægges årsrapporten på baggrund af realisationsværdier.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Hovedaktivitet Selskabets formål har været at eje og investere i fast ejendom samt aktiviteter i tilknytning hertil. Selskabet er igang med at afvikle sine aktiviteter, hvorefter det vil ophøre. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2013 udviser et underskud på kr. 23.909.380, og er i væsentlig grad påvirket af nedskrivninger til realisationsværdier. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Selskabet har kautioneret for sine koncernforbundne selskaber, og disse kautioner er i 2014 gjort gældende overfor selskabet, hvorfor selskabets aktiviteter lukkes ned i løbet af 2014, og selskabet vil herefter ophøre. Som konsekvens heraf, kan selskabet ikke betragtes som going concern, hvorfor årsrapporten aflægges på baggrund af realisationsværdier.Årsrapporten for W-Ejendomme ApS for 2013 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B, men afviger som følge af de særlige forhold som gør sig gældende ved udarbejdelse af et regnskab efter realisationsprincippet, herunder at aktiver og forpligtelser generelt måles til realisationsværdier.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, samt andre driftsindtægter med fradrag af omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger.Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, administration, lokaler, tab på debitorer m.v.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med til knyt te de dan ske virk som he der. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/ eller kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger til direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdi er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. Ledelsen har vurderet at det er muligt at opgøre dagsværdien ved hjælp af sammenlignelige transaktioner på markedet, hvorfor værdiansættelsen er sat på baggrund af salgsværdien svarende til den forventede salgspris på investeringsejendomme. Klassifikation af selskabets investeringsejendomme er ændret fra indregning som materielle anlægsaktiver til lagerbeholdning under omsætningsaktiver som følge af anvendelse af realisationsprincippet. Investeringsejendomme til salg er nedskrevet til realisationsværdier. Nedskrivningen er i resultatopgørelsen indregnet i posten ''nedskrivning af omsætningsaktiver''.Tilgodehavender måles til nettorealisationsværdier.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til nettorealisationsværdi.Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter, samt øvrige koncernforbundne selskabers gæld til kreditinstitutter er der givet pant i selskabets investeringsejendomme med kr. 121.516.500, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31/12 2013 udgør kr. 30.000.000. Selskabet har overfor sine koncernforbundne selskabers leverandører og kreditinstitutter afgivet ubegrænset kautions /- og garantiforpligtelser. 255027602013-01-012013-12-31255027602013-01-012013-12-311255027602013-01-012013-12-311255027602012-01-012012-12-31255027602013-01-012013-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember255027602012-01-012012-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember255027602013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember255027602012-01-012012-12-31e:RetainedEarningsMember255027602012-12-31255027602013-12-31255027602013-12-311255027602013-01-01e:ContributedCapitalMember255027602013-01-012013-12-31e:ContributedCapitalMember255027602013-12-31e:ContributedCapitalMember255027602013-01-01e:RevaluationReserveMember255027602013-01-012013-12-31e:RevaluationReserveMember255027602013-12-31e:RevaluationReserveMember255027602013-01-01e:RetainedEarningsMember255027602013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember255027602013-12-31e:RetainedEarningsMemberxbrli:sharesiso4217:DKK