331537242020-07-012021-06-30331537242019-07-012020-06-30331537242021-06-30331537242020-06-30331537242020-07-012021-06-300331537242020-07-012021-06-30fsa:RetainedEarningsMember331537242019-07-012020-06-30fsa:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKsharespure2021-11-16Anni BarrettSvendborg2021-11-16Ingen bistandRegnskabsklasse BfalsefalseÅrsrapport33153724Focus Properties ApSFåborgvej 65A5700SvendborgSvendborg622153532020-07-012021-06-302019-07-012020-06-30Focus Properties ApSFåborgvej 65A5700 SvendborgDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. juli 2020 - 30. juni 2021 for Focus Properties ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. juli 2020 - 30. juni 2021.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.EjerforholdBJA Invest ApS, Platan Allé, 5750 RingeSTRSTTFCKSK#2Fredslund Invest ApS, Lundsbjergvej 59, 5863 Ferritslev FynSTRSTTFCKSK#2JANSK Invest ApS, Rolighedsvej 30, 5900 RudkøbingSTRSTTFCKSK#2Murholm Invest ApS, Nordvej 1 Thurø, 5700 SvendborgSTRSTTFCKSK#2Naap Invest ApS, Erikkevej 2C, 5700 SvendborgSTRSTTFCKSK#2Rødme Invest ApS, Rødmevej 44, 5771 StenstrupSTRSTTFCKSK#2Skalshøi Invest ApS, Solvænget 21, 5883 OureSTRSTTFCKSK#2HovedaktivitetSelskabets hovedaktivitet er at eje og udleje erhvervsejendomme og dermed beslægtet virksomhed. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af drift og udlejning af erhvervsejendom.Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabsåret, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Årets udvikling og resultat anses for tilfredsstillende.Årsregnskabet for Focus Properties ApS for 2020/21 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B.Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.RESULTATOPGØRELSENNettoomsætning Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter.Investeringsejendommenes driftsomkostninger Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.BALANCENMaterielle anlægsaktiverInvesteringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af normalindtjeningsmetoden.Dagsværdien beregnes ud fra nettoresultat delt med afkastkravet. Nettoresultatet beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoresultatet beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene.Selskabet ejer ejendommen Fåborgvej 65A, 5700 Svendborg og for denne ejendom er afkastkravet sat til 6,8% pa. Ejendommen er fuldt udlejet.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.EgenkapitalForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kost hvilket sædvanligvis svarer til nominiel værdi. Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Under periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.6088838729494652064329120491523129946361577768142847631 Skat af årets resultat Beregnet skat af årets resultat 76.648 108 Regulering af udskudt skat 166 -18 76.814 90 2 Selskabsskat Selskabsskat, primo -20.296 -31 Skat af årets resultat -76.648 -108 Betalt indkomstskat i regnskabsåret -59.304 -2 Betalt ordinær acontoskat 58.000 52 Betalt frivillig acontoskat 108.000 67 Procentregulering, selskabsskat -158 0 9.594 -22 3 Egenkapital Virksomhedskapital 770.000 0 770.000 Overført resultat 2.811.199 284.763 3.095.962 3.581.199 284.763 3.865.962 4 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv. Ingen. 5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Ingen. 6 Nærtstående parter Udover lån og husleje på normale forretningsmæssige betingelser, har der i regnskabsåret ikke været transktioner med nærtstående parter. 748000730001000066500011200055300013600041700090000327000770014977001497700149095943250003345941203844549788155127770000309596238659621990491990492009372306708132000036360803236640013037245403640901168155127773000077300007730000630000063000294000357000808700077000028110003581000199000199000215600030200015600004018000137000170002200011300028900043070008087000Per Skalshøi284763327000