31159687 2024-01-01 2024-12-31 31159687 2024-01-01 2024-12-31 1 31159687 2023-01-01 2023-12-31 31159687 2024-12-31 31159687 2023-12-31 31159687 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31159687 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31159687 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31159687 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31159687 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31159687 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31159687 2022-12-31 31159687 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31159687 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31159687 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31159687 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31159687 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31159687 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31159687 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31159687 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31159687 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31159687 2024-01-01 2024-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure Tilde Kejlhof SPG Ejendomme 2 ApS Snavevej 6 5471 Søndersø 31159687 Nordfyns Kommune PriceWaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab Munkebjergvænget 1, 3. og 4. sal DK 5230 Odense LedelsespåtegningBestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for SPG Ejendomme 2 ApS forregnskabsåret 1. januar – 31. december 2024.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1.januar – 31. december 2024.Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse forudviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og for selskabets finansiellestilling.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.LedelsesberetningUdvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat efter skat blev 2.324 t.kr., hvilket anses for tilfredsstillende.Selskabet indgår i koncernregnskabet for SP Group A/S, og der henvises til SP Group A/S’ årsrapport, somkan downloades fra www.sp-group.dk. Begivenheder efter regnskabsårets afslutningDer er ikke fra balancedagen og frem til offentliggørelsen af denne årsrapport indtruffet væsentligebegivenheder, der ikke allerede er indarbejdet i denne årsrapport, og som ændrer væsentligt vedvurderingen af selskabets finansielle stilling. Søndersø Tilde Kejlhof Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejeren i SPG Ejendomme 2 ApS Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1.januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har revideret årsregnskabet for SPG Ejendomme 2 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024,der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis(”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligerekrav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet irevisionspåtegningens afsnit “Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board forAccountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligereetiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold tildisse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnetsom grundlag for vores konklusion. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form forkonklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i denforbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores videnopnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henholdtil årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse medårsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundetvæsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, somledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denneskyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften;at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet pågrundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidereselskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med enkonklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision,der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der ergældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kanopstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kanforventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træfferpå grundlag af regnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og deyderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionelskepsis under revisionen. Herudover:Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denneskyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risicisamt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion.· Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end vedvæsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser,dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udformerevisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en· konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de· regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsatdrift er pas-sende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhedforbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til atfortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores· revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det re-visionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder ellerforhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herundernoteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på· en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssigeplacering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydeligemangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Odense PriceWaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Line Hedam statsautoriseret revisor HovedaktivitetSelskabets formål er at eje og udleje fast ejendom og anden hermed forbunden virksomhed efter direktionens skøn. 3290606 3270000 586513 391000 0 182000 2704093 2697000 385456 380000 106976 118000 2982573 2959000 658806 652000 2323767 1323767 1307000 1000000 1000000 16785199 17120000 269383 332000 17054582 17452000 17054582 17452000 8000000 7000000 23000 12000 8023000 7012000 1324700 487000 9347700 7499000 26402282 24951000 125000 125000 15377803 14054000 16502803 1027954 962000 1027954 962000 6441317 6986000 840000 840000 7281317 7826000 545180 541000 38000 39000 593064 356000 413964 47000 1590208 983000 9899479 9772000 26402282 24951000 125000 12746943 1000000 13871943 0 1307093 1000000 2307093 0 0 1000000 1000000 125000 14054036 1000000 15179036 0 1323767 1000000 0 0 1000000 1000000 125000 15377803 1000000 1. Anvendt regnskabspraksisGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidigeøkonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig ellerfaktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, ogforpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker sombeskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapportenaflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med debeløb, der vedrører regnskabsåret.ResultatopgørelsenNettoomsætningVirksomheden har valgt IAS11/IAS 18 som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning.Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i den periode den relaterer sig til. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens ho-vedaktivitet, herunder fortjeneste ved afhændelse af materielle anlægsaktiver mv.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til virksomhedens primære aktivitet, herunder ved-ligehold og revision.BruttofortjenesteI resultatopgørelsen er nettoomsætning, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger med henvisning tilårsregnskabslovens §32 sammendraget til en regnskabspost benævnt bruttofortjeneste.Andre driftsomkostningerAndre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedensaktiviteter, herunder tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver.Finansielle posterFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regn-skabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt amortisering af kreditfore-ningslån.Selskabsskat og udskudt skatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen medden del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres tilposteringer direkte på egenkapitalen.Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdieraf aktiver og forpligtelser.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud,indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning iudskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vilvære gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og alle moderselskabets øvrige danske dattervirksomheder.Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtigeindkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).BalancenMaterielle anlægsaktiverGrunde og bygninger samt inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Der foretages ikke afskrivninger på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direktetilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar tilat blive taget i brug. Renteomkostninger og øvrige finansielle omkostninger vedrørende fremstilling afaktiver indregnes i kostprisen for aktiver, hvis de vedrører fremstillingsperioden. Øvrige låneomkostningerresultatføres.Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretageslineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:Bygninger10-40 årAndre driftsmidler og inventar3-10 årAfskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt.Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end denregnskabsmæssige værdi.Værdiforringelse af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i tilknyttedevirksomheder virksomheder vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktivhenholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavereend den regnskabsmæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi afnettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdienopgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet elleraktivgruppen og forventede nettopengesta-ømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består.Nedskrivninger på goodwill tilbageføres ikke.TilgodehavenderVirksomheden har som fortolkningsbidrag for nedskrivning af finansielle tilgodehavender valgt IAS 39.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag afnedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at etindividuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.LikviderLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.Andre finansielle forpligtelseVirksomheden har som fortolkningsbidrag for indregning og måling af gældsforpligtelser valgt IAS 39.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.GældsforpligtelserLån, som realkreditlån, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således atforskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som enrenteomkostning over låneperioden. true true 2024 2023kr. t.kr.2. Personaleomkostninger 0 0 3. Af- og nedskrivningerGrunde og bygninger, jf. note 7 524.348 330Andre anlæg, driftsmateriel og inventar, jf. note 7 62.165 61586.513 391 4. Finansielle indtægterRenteindtægter fra tilknyttede virksomheder 385.456 380385.456 380 5. Finansielle omkostningerRenter bank 106.976 118106.976 118 6. Skat af årets resultatAktuel skat 593.064 356Ændring i udskudt skat 65.742 295658.806 652 Virksomheden har ingen ansatte. Der er indsat en direktion. Der er ikke givet vederlag til direktionen. Grund og Andrebygninger anlæg mv.kr. kr.7. Materielle anlægsaktiverKostpris 01.01.202426.260.030 573.787Tilgang189.221 0Afgang0 0Kostpris 31.12.202426.449.251 573.787Af- og nedskrivninger 01.01.20249.139.704 242.239Årets afskrivninger524.348 62.165Tilbageførsel ved afgang0 0Af- og nedskrivninger 31.12.20249.664.052 304.404Regnskabsmæssig værdi 31.12.2024 16.785.199 269.383 8. Hensættelse til udskudt skatUdskudt skat primo 962.212 667Årets regulering af udskudt skat 65.742 2951.027.954 962Udskudt skat kan henføres til materielle aktiver. 9. Langfristet gældRestgæld Kortfristet Langfristetefter 5 år andel andelkr. kr. kr.Pr. 31. december 2024Gæld til realkreditinstitutter 4.312.313 545.180 6.441.317Depositum 840.000 0 840.0005.152.313 545.180 7.281.317Pr. 31. december 2023Gæld til realkreditinstitutter 4.775.863 540.865 6.986.497Depositum 840.000 0 840.0005.615.863 540.865 7.826.497 10. Kautions- og eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernvirksomheder. Som koncernvirksomhed hæfterselskabet ubegrænset og solidarisk med øvrige koncernvirksomheder for danske selskabsskatter ogkildeskatter på udbytte, renter og royalties inden for sambeskatningskredsen. De sambeskattedevirksomheders samlede kendte nettoforpligtelse over for SKAT fremgår af administrationsselskabetsårsregnskab, SP Group A/S, CVR. nr. 15 70 13 15. Eventuelle senere korrektioner afsambeskatningsindkomst og kildeskat m.v. vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. 11. SikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstutter 6.986 t.kr. er der afgivet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør 16.785 t.kr. 12. Nærtstående parterSPG Ejendomme 2 ApS nærtstående parter omfatter følgende:Bestemmende indflydelseSP Group A/S (CVR 15 70 13 15), Snavevej 6-10, 5471 Søndersø, moderselskab.Koncernregnskabet for SP Group A/S kan rekvireres på hjemmesiden www.sp-group.dk.Transaktioner med nærtstående parterVirksomheden oplyser kun om transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på normalemarkedsvilkår, jf. lovens § 98c, stk. 6.Alle transaktioner er gennemført på normale markedsvilkår. Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2024-01-01 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 2025-04-30 Regnskabsklasse B 2007-12-17 2025-04-30 Strandvejen 44 2900 Hellerup Konklusion Grundlag for konklusion 2025-04-30 mne27768 33771231