Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023 for JO Bolig ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2023 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Tony Winkel OlesendirektørTil kapitalejerne i JO Bolig ApSVi har opstillet årsrapporten for JO Bolig ApS for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vor faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Viborg2023-10-09Andersen RevisionHans Peter AndersenStatsautoriseret revisormne32181Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er investering og udlejning af fast ejendom samt enhver hermed beslægtet aktivitet.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2022/23 udviser et underskud på kr. 5.913, og selskabets balance pr. 30. juni 2023 udviser en egenkapital på kr. 15.365. Selskabet har tabt mere end 50% af virksomhedskapitalen, hvorfor det påhviler selskabets ledelse inden for lovens tidsfrister at stille forslag til reetablering af virksomhedskapitalen. Selskabets kapitalejere vil ikke kræve de nuværende lån indfriet, ligesom kapitalejerne er indstillet på at stille nødvendig finansiering til rådighed for selskabet i det kommende regnskabsår, såfremt dette skulle blive nødvendigt. Ledelsen forventer, at selskabets indtjening fremadrettet vil være positiv, hvorfor ledelsen forventer at reetablere egenkapitalen gennem fremtidig drift. På baggrund heraf er det ledelsens opfattelse, at selskabets drift kan fortsætte det kommende regnskabsår.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.23216187991403081139868-7581-21069-1668-2347-5913-18722-5913-18722964180964180964180964180964180964180236101668234740292347402923479682099665274000040000-24635-1872215365212785666526196417500750016506912708121362319102795284494524995284494524996820996652740000-18722-591340000-24635Selskabet har tabt mere end 50% af virksomhedskapitalen, hvorfor det påhviler selskabets ledelse inden for lovens tidsfrister at stille forslag til reetablering af virksomhedskapitalen. Selskabets kapitalejere vil ikke kræve de nuværende lån indfriet, ligesom kapitalejerne er indstillet på at stille nødvendig finansiering til rådighed for selskabet i det kommende regnskabsår, såfremt dette skulle blive nødvendigt. Ledelsen forventer, at selskabets indtjening fremadrettet vil være positiv, hvorfor ledelsen forventer at reetablere egenkapitalen gennem fremtidig drift. På baggrund heraf er det ledelsens opfattelse, at selskabets drift kan fortsætte det kommende regnskabsår.1355435129456355173081139868-1668-2347964180964180964180 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Selskabets investeringsejendomme består af en beboelsesejendom i Viborg på i alt 69 m2. Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelsen af den afkastbaserede model. Der er fastsat et vægtet afkastkrav på 4,55% og er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 14.023 kr./m2. En forøgelse af afkastkravet med 1%-point vil reducere dagsværdien med 172.925 kr. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbjeder mv. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdierne.Selskabet er sambeskattet med moderselskabet T Winkel Holding ApS (Administrationsselskab) og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat for indkomståret 2023 og frem samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties, som forfalder til betaling 1. juli 2021 eller senere.Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.kr. 931, der giver pant i investeringsejendomme. Heraf er ejerpantebreve på i alt t.kr. 916 deponeret til sikkerhed for bankgæld, mens skadesløsbrev på i alt t.kr. 15 er i stillet til sikkerhed for ejerforeninger. Den regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2023 udgør t.kr. 964.Årsrapport32326706Andersen RevisionVestervangsvej 148800 Viborg2022-07-012023-06-302021-07-012022-06-3042017914JO Bolig ApSSøbakken9A8800ViborgDKDanmark2021-01-04ViborgSpar Nord Bank A/SAndersen Revision32326706Hans Peter AndersenStatsautoriseret revisorVestervangsvej148800ViborgDKDanmark2023-10-09Tony Winkel OlesenRegnskabsklasse BtrueAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare-FSRÅrsrapporten for JO Bolig ApS for 2022/23 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2022/23 er aflagt i kr.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af omkostninger til råvarer og hjælpemateriel og andre eksterne omkostninger.Nettoomsætning består af huslejeindtægter som indregnes i den periode de vedrører.Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indeholder det forbrug af råvarer og hjælpematerialer, der er anvendt for at opnå årets nettoomsætning.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.Virksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning. Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Renteomkostninger på lån indregnes ikke i kostprisen i opførelses- og ombygningsperioder. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.420179142022-07-012023-06-30420179142022-07-012023-06-301420179142021-07-012022-06-30420179142022-07-012023-06-30g:RetainedEarningsMember420179142021-07-012022-06-30g:RetainedEarningsMember420179142022-06-30420179142023-06-30420179142022-07-012023-06-301420179142022-07-01g:ContributedCapitalMember420179142023-06-30g:ContributedCapitalMember420179142022-07-01g:RetainedEarningsMember420179142022-07-012023-06-30g:RetainedEarningsMember420179142023-06-30g:RetainedEarningsMember420179142022-07-01g:InvestmentPropertyMember420179142023-06-30g:InvestmentPropertyMemberiso4217:DKK