42377473 2023-01-01 2023-12-31 42377473 2023-01-01 2023-12-31 0 42377473 2023-01-01 2023-12-31 2 42377473 2023-01-01 2023-12-31 3 42377473 2022-01-01 2022-12-31 42377473 2023-12-31 42377473 2022-12-31 42377473 2023-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 42377473 2023-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 42377473 2023-01-01 42377473 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42377473 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42377473 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2024-04-23 Lars Stuckert Stofo Ejendomme ApS Grønsundvej 699 4793 Bogø By post@stofo.dk 42377473 2023-01-01 2023-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 1. januar 2023 – 31. december 2023 for Stofo Ejendomme ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsperioden 1. januar 2023 – 31. december 2023.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> Bogø 2024-03-26 Per Lippert Guldbrandsen Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejeren i Stofo Ejendomme ApS Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret årsregnskabet for Stofo Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Hellerup 2024-03-26 PRICEWATERHOUSECOOPERS STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB 33771231 Claus Christensen mne33687 Statsautoriseret Revisor PRICEWATERHOUSECOOPERS STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB 33771231 Lars Vagner Hansen mne33245 Statsautoriseret revisor <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Væsentligste aktiviteter</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktivitet består i drift af fast ejendom samt investering i fast ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets resultat for perioden 1. januar 2023 – 31. december 2023 er et underskud på DKK 15.799.319 og selskabets egenkapital udgør DKK -16.667.732.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dette skyldes primært, at dagsværdien af ejendommen ved udgangen af 2023 er reduceret. På en ordinær inspektion har Finanstilsynet vurderet, at investeringsejendommen har en skønnet dagsværdi på 12 mio. kr., hvilket er lagt til grund ved værdireguleringen af domicilejendommen pr. 31. december 2023. Der henvises for uddybning af usikkerheden til årsrapportens note om usikkerhed ved indregning og måling.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Kapitaltab</strong> <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har fortsat tabt mere end halvdelen af selskabskapitalen og er dermed omfattet af selskabslovens § 119 om kapitaltab. Det er ledelsens forventning, at selskabskapitalen vil blive retableret via positive driftsresultater over tid i forbindelse med udlejning af ejendommen eller via koncerntilskud eller kapitalforhøjelser fra moderselskabet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har fra moderselskabet Storstrøm Forsikring G/S modtaget støtteerklæring på nærmere fastlagte vilkår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Usædvanlige forhold</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er påvirket af ovennævnte nedskrivning af ejendommen der har medført et øget kapitaltab og ellers er årsrapporten ikke, efter ledelsens bedste skøn, påvirket af usædvanlige forhold, og der har ikke foreligget usikkerheder om årsrapporten eller dele heraf.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forslag til resultatdisponering</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen foreslår årets resultat overført til egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Betydningsfulde hændelser efter regnskabsperiodens udløb</strong> <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke indtruffet andre begivenheder efter regnskabsperiodens udløb, der væsentligt påvirker årsrapporten, eller som er af væsentlig betydning for vurderingen af selskabets økonomiske stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Regnskabsgrundlag</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for Stofo Ejendomme ApS er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra regnskabsklasse C.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anvendt regnskabspraksis for måling af selskabets ejendomme er ændret i forbindelse med, at selskabets ejendom er ibrugtaget således, at ejendommen måles til dagsværdi mod tidligere kostpris. Anvendt regnskabspraksis i øvrigt er uændret i forhold til sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Generelt om indregning og måling</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelsen</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets bruttofortjeneste omfatter årets nettoomsætning med fradrag for ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætningen omfatter årets lejeindtægter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Administrationsomkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administration mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Dagsværdiregulering af investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Dagsværdireguleringen omfatter værdiregulering af investeringsejendomme til dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabsskat og udskudt skat</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Den skat, der indregnes i resultatopgørelsen, klassificeres som henholdsvis skat af ordinær drift og andre skatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Den udskudte skat måles efter gældsmetoden som den skat, realisation af aktiverne og forpligtelserne til bogførte værdier ved periodens slutning, vil udløse under forudsætning af de gældende beskatningsforhold. Negativ udskudt skat indregnes i balancen, hvis den med sandsynlighed må forventes udnyttet i fremtiden.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den udskudte skat beregnes med den gældende skattesats på 22 %.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med moderselskabet Storstrøms Forsikring G/S. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.</p> <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Balancen</strong> <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong> <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af det forventede driftsresultat fra de enkelte ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det forventede driftsresultat tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kommende år,</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">der tilpasses til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved beregningen af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommens</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">beliggenhed, lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Materielle anlægsaktiver i øvrigt måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Andre anlæg, driftsmateriel og inventar afskrives over 5 år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Restværdien af virksomhedens materielle anlægsaktiver revurderes årligt. <br/> <br/> <strong>Nedskrivning af anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hvis dette er tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende forsikringspræmier mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser præsenteres modregnet inden for samme juridiske skatteenhed.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h4 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gældsforpligtelser</h4> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gæld måles til skønnet dagsværdi, hvilket normalt svarer til den pålydende værdi.</p> 489544 -307682 25912 0 463632 -307682 -14815537 0 1724891 432172 -16076796 -739854 -277477 -162768 -15799319 -577086 -15799319 -577086 -15799319 -577086 12000000 13581906 312508 0 12312508 13581906 12312508 13581906 1461129 1156964 1461129 1156964 379560 40878 1840689 1197842 14153197 14779748 40000 40000 -16707732 -908413 -16667732 -868413 681615 151851 30139314 15496310 30820929 15648161 30820929 15648161 14153197 14779748 40000 -908413 -868413 -15799319 -15799319 40000 -16707732 -16667732 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 616.0px;"> <tbody> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;width: 30.0px;"> </td> <td style="width: 386.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 95.0px;"> <strong>2023</strong> </td> <td style="text-align: right;width: 10.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 95.0px;"> <strong>2022</strong> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Årets afskrivninger</td> <td align="right">25.912</td> <td> </td> <td align="right">0</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Afskrivninger i alt  31. december</td> <td align="right">25.912</td> <td> </td> <td align="right">0</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 616.0px;"> <tbody> <tr style="height: 25.0px;"> <td style="height: 25.0px;width: 30.0px;"> </td> <td style="width: 386.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 95.0px;"> <strong>2023</strong> </td> <td style="text-align: right;width: 10.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 95.0px;"> <strong>2022</strong> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> <td style="width: 95.0px;"> </td> <td> </td> <td style="width: 95.0px;"> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Investeringsejendomme</td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 6.0px;"> <td style="height: 6.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Kostpris 1. januar</td> <td align="right">13.581.906</td> <td> </td> <td align="right">7.054.050</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Tilgang i årets løb</td> <td align="right">13.233.631</td> <td> </td> <td align="right">6.527.856</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Afgang i årets løb</td> <td align="right">0</td> <td> </td> <td align="right">0</td> </tr> <tr style="height: 6.0px;"> <td style="height: 6.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Kostpris 31. december </td> <td align="right">26.815.537</td> <td> </td> <td align="right">13.581.906</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Årets ned- og opskrivninger</td> <td align="right">-14.815.537</td> <td> </td> <td align="right">0</td> </tr> <tr style="height: 6.0px;"> <td style="height: 6.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Nedskrivninger 31. december</td> <td align="right">-14.815.537</td> <td> </td> <td align="right">0</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Regnskabsmæssig værdi 31. december </td> <td align="right">12.000.000</td> <td> </td> <td align="right">13.581.906</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets investeringsejendom blev taget i brug august 2023. <br/> <br/> Investeringsejendommen har en skønnet dagsværdi på 12 mio. kr. pr. 31. december 2023. <br/> <br/> Ved opgørelse af afkastet tages udgangspunkt i den forventede lejeindtægt ved fuld udlejning. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode. Afkastkravet er fastsat med udgangspunkt i kendskab til ejendomsmarkedet. Ved fastsættelse af afkastkravet indgår parametre såsom beliggenhed, alder, vedligeholdelsestilstand, løbetid m.v Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.  <br/> <br/> Selskabets ejendom er et erhvervslejemål der primært består af kontorarealer. <br/> Til brug for værdiansættelsen er afkastkravet fastsat til 7,5% og lejen pr. m2 er fastsat til DKK 684.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 616.0px;"> <tbody> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;width: 30.0px;"> </td> <td style="width: 386.0px;">Finansielle omkostninger</td> <td style="text-align: right;width: 95.0px;"> <strong>2023</strong> </td> <td style="text-align: right;width: 10.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 95.0px;"> <strong>2022</strong> </td> </tr> <tr style="height: 6.0px;"> <td style="height: 6.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Renter bank</td> <td align="right">23</td> <td> </td> <td align="right">1.477</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Bankgebyrer</td> <td align="right">136</td> <td> </td> <td align="right">899</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Andre renter</td> <td align="right">0</td> <td> </td> <td align="right">167</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Renter tilknyttede virksomheder</td> <td align="right">1.724.731</td> <td> </td> <td align="right">429.629</td> </tr> <tr style="height: 6.0px;"> <td style="height: 6.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Finansielle omkostninger i alt</td> <td align="right">1.724.891</td> <td> </td> <td align="right">432.172</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 616.0px;"> <tbody> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;width: 30.0px;"> </td> <td style="width: 386.0px;">Skat af årets resultat</td> <td style="text-align: right;width: 95.0px;"> <strong>2023</strong> </td> <td style="text-align: right;width: 10.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 95.0px;"> <strong>2022</strong> </td> </tr> <tr style="height: 6.0px;"> <td style="height: 6.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Aktuel skat</td> <td align="right">0</td> <td> </td> <td align="right">0</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td align="right">277.477</td> <td> </td> <td align="right">162.768</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Regulering vedrørende tidligere år</td> <td align="right">0</td> <td> </td> <td align="right">0</td> </tr> <tr style="height: 6.0px;"> <td style="height: 6.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Skat af årets resultat i alt</td> <td align="right">277.477</td> <td> </td> <td align="right">162.768</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 596.0px;"> <tbody> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;width: 28.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 354.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 11.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 96.0px;"> <strong>2023</strong> </td> <td style="text-align: right;width: 11.0px;"> </td> <td style="text-align: right;width: 96.0px;"> <strong>2022</strong> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Udskudte skatteaktiver</td> <td> </td> <td align="right">440.245</td> <td> </td> <td align="right">162.768</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Andre tilgodehavender</td> <td> </td> <td align="right">964.740</td> <td> </td> <td align="right">968.931</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Periodeafgrænsningsposter</td> <td> </td> <td align="right">56.145</td> <td> </td> <td align="right">25.265</td> </tr> <tr style="height: 6.0px;"> <td style="height: 6.0px;"> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td>Tilgodehavender i alt</td> <td> </td> <td align="right">1.461.129</td> <td> </td> <td align="right">1.156.964</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. <br/> Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Storstrøm Forsikring G/S, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens danske selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. <br/> Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets <br/> hæftelse udgør et større beløb. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har indgået følgende forpligtelser: <br/> - Leje af grund pr. år DKK 62.124. Aftalen løber indtil 31.12.2025.  <br/> Forpligtelsen beløber sig til i alt DKK 124.248</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejerforhold <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har registreret følgende aktionærer med mere end 5% af anpartskapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi: <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Storstrøm Forsikring G/S, Grønsundvej 699, 4793 Bogø, CVR 18773015. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Koncernforhold <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Stofo Ejendomme ApS indgår i koncernregnskabet for Storstrøm Forsikring G/S, Grønsundvej 699, 4793 Bogø, CVR 18773015. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har med henblik på at understøtte den fortsatte drift modtaget støtteerklæring fra moderselskabet Storstrøm Forsikring G/S, således at moderselskabet efter behov vil sikre fornøden driftslikviditet til selskabet samt ikke vil kræve indfrielse af koncerninterne mellemværender medmindre selskabets likviditet tillader dette. Støtteerklæringen er gældende minimum frem til årsrapporten for 2024 behandles på generalforsamlingen i 2025</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Usikkerhed ved indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets investeringsejendom er færdigombygget og udlejet i regnskabsåret 2023. Den samlede kostpris udgør DKK 26,8 million. Investeringsejendommen indregnes og måles til dagsværdi efter afkastmetoden, hvor bl.a. forhold som afkastkrav, beliggenhed, normalindtjening, tomgang og vedligeholdelsesstand er centrale forudsætninger. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">På en ordinær inspektion hos selskabets moderselskab har Finanstilsynet vurderet, at investeringsejendommen har en dagsværdi på DKK 12 millioner ud fra deres vurdering af afkastprocent, årlig leje samt sammenholdelse med sammenlignelige ejendomme. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen vurderer, at der er usikkerhed knyttet til Finanstilsynets måling, og afgørelsen er påklaget efter statusdagen, da ledelsens opfattelse er, at investeringsejendommen har en højere værdi. Investeringsejendommen er indregnet til DKK 12 millioner i overensstemmelse med Finanstilsynets vurdering, hvilket har medført en dagsværdiregulering (nedskrivning) over selskabets resultatopgørelse på DKK 14,8 million i 2023, hvilket i væsentligt omfang således har påvirket selskabets resultat og balance.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2023</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2022-12-31 2022-01-01 Revisionspåtegning false false false false Anders Madsen Grønsundvej 699 4793 Bogø