20895330 2012-01-01 2012-12-31 20895330 2012-01-01 2012-12-31 1 20895330 2012-01-01 2012-12-31 1 20895330 2012-01-01 2012-12-31 1 20895330 2012-01-01 2012-12-31 2 20895330 2012-01-01 2012-12-31 3 20895330 2012-01-01 2012-12-31 1 20895330 2011-01-01 2011-12-31 20895330 2012-01-01 2012-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20895330 2011-01-01 2011-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20895330 2012-01-01 2012-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20895330 2011-01-01 2011-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20895330 2012-12-31 20895330 2011-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2013-05-28 Morten Jensen PITZNER EJENDOMSINVEST A/S Østergade 22 1100 København K 20895330 2012-01-01 2012-12-31 KPMG STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB Osvald Helmuths Vej 4 2000 Frederiksberg 30700228 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for Pitzner Ejendomsinvest A/S.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og <br/> finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktviteter for regnskabsåret 1. <br/> januar - 31. december 2012.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> København K 2013-05-28 Marianne Pitzner Marianne Pitzner Karoly Laszlo Nemeth Morten Pitzner Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til kapitalejerne i Pitzner Ejendomsinvest A/S Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Pitzner Ejendomsinvest A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter for selskabet. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation I årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>konklusion. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar- 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Frederiksberg 2013-05-28 Kenneth Hofman Statsautoriseret revisor KPMG STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anvendt regnskabspraksis</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for Pitzner Ejendomsinvest A/S for perioden 1. januar - 31. december 2012 er aflagt i <br/> overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Koncernregnskab</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> I henhold til årsregnskabslovens §112 er der ikke udarbejdet koncernregnskab. Årsregnskabet for selskabet og tilknyttede dattervirksomheder indgår i koncernregnskabet for Axel Pitzner Fonden, som aflægger koncernregnskab for den mindste og største koncern, hvori selskabet indgår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Generelt om indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant <br/> effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten <br/> aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttofortjeneste</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Selskabets ledelse har af konkurrencemæssige hensyn valgt at sammendrage posterne nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Sammendragning er sket med henvisning til årsregnskabslovens § 32.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Varesalg indtægtsføres i takt med, at levering og fakturering af ydelsen har fundet sted. Andre eksterne <br/> udgifter omfatter omkostninger til selskabets administration.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle indtægter og omkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af Pitzner Ejendomsinvest A/S <br/> dattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår i <br/> konsolideringen i koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår fra konsolideringen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Selskabet er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af <br/> selskabsskat med skattemyndighederne.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat, årets sambeskatningsbidrag og ændring i udskudt skat herunder som følge af ændring i skattesats - indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <em>Investeringsejendomme</em></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling til dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af <br/> investeringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren) fastsættes ejendom for ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til <br/> anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdiregulering af investeringsejendomme og gæld".</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Besætning</em></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Besætning indregnes til kostpris. Der afskrives ikke på besætningen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Værdiforringelse af anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. <br/> Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien <br/> opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller <br/> aktivgruppen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Resultatopgørelsen</em></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte dattervirksomheders resultat efter skat og efter forholdsmæssig eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Balancen</em></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i dattervirksomheder måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til den</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi opgjort efter modervirksomhedens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Dattervirksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med mo- dervirksomhedens andel af den negative indre værdi, i det omfang det vurderes som uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, i det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække dattervirksomhedens underbalance.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder overføres under <br/> egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode, i det omfang den <br/> regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i årsregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes frem til afståelsestidspunktet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fortjeneste eller tab ved afhændelse af dattervirksomheder opgøres som forskellen mellem <br/> afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved køb af nye dattervirksomheder anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virksomheders aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Der indregnes en hensat forpligtelse til dækning af omkostninger ved besluttede omstruktureringer i den erhvervede virksomhed i forbindelse med købet. Der tages hensyn til skatteeffekten af de foretagne omvurderinger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem kostpris og dagsværdien af identificerbare aktiver og forpligtelser, inkl. hensatte forpligtelser til omstrukturering, indregnes under kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder og afskrives over den vurderede økonomiske brugstid, der fastlægges på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. Afskrivningsperioden udgør maksimalt 20 år og er længst for strategisk erhvervede virksomheder med en stærk markedsposition og lang indtjeningsprofil. Den regnskabsmæssige værdi af goodwill vurderes løbende og nedskrives over resultatopgørelsen i de tilfælde, hvor den regnskabsmæssige værdi overstiger de forventede fremtidige nettoindtægter fra den virksomhed eller aktivitet, som goodwill er knyttet til.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets og koncernens <br/> kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på <br/> historiske tabserfaringer.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og <br/> nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne <br/> sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Egenkapital - reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Reserve for nettoopskrivning efter indre værdi omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i <br/> dattervirksomheder i forhold til kostpris.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Reserven kan elimineres ved underskud, realisation af kapitalandele eller ændring i regnskabsmæssige skøn.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Reserven kan ikke indregnes med et negativt beløb.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Egenkapital - udbytte</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skyldig skat og udskudt skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Pitzner Ejendomsinvest A/S overtager som administrationsselskab hæftelsen for dattervirksomhedernes <br/> selskabsskatter over for skattemyndighederne i takt med dattervirksomhedernes betaling af <br/> sambeskatningsbidrag.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte <br/> acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Tilgodehavende selskabsskat" eller "Skyldig selskabsskat".</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem <br/> regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke- afskrivningsberettiget goodwill og kontorejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle - bortset fra virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, <br/> indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig <br/> indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og <br/> jurisdiktion.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Der foretages regulering af udskudt skat vedrørende foretagne elimineringer af urealiserede koncerninterne avancer og tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser i de respektive lande, der med <br/> balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Finansielle forpligtelser vedrørende lån i investeringsejendommen indregnes ved lånoptagelse til kostpris, <br/> svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende <br/> perioder måles de finansielle forpligtelser til dagsværdi. Ændring af dagsværdien af de finansielle <br/> gældsforpligtelser indregnes i resultatopgørelsen under posten værdiregulering af investeringsejendomme og gæld.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> -472772 203381 -250000 0 1829420 2007261 866339 58670 1608325 177416 364662 2091896 -356925 21159 721587 2070737 1807545 2007261 -1085958 63476 721587 2070737 8000000 8250000 0 224786 8000000 8474786 8335585 2246565 8335585 2246565 16335585 10721351 12449771 1871023 0 187500 12449771 2058523 116054 70541 12565825 2129064 28901410 12850415 500000 500000 3669110 1861565 5201943 6287901 9371053 8649466 645985 1002910 645985 1002910 3056531 3056531 3056531 3056531 0 95349 35000 0 15668557 0 21159 21159 103125 25000 15827841 141508 18884372 3198039 28901410 12850415 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse;border:0;width:650px;"> <thead> <tr> <th style="border:0;width:60%;"> </th> <th style="text-align:right;border:0;width:25%;font-weight:bold;">2012</th> <th style="text-align:right;border:0;width:15%;font-weight:bold;">2011</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> <th style="text-align:right;border-bottom:1px solid">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align:right;">866.339</td> <td style="text-align:right;">58.647</td> </tr> <tr> <td>Renteindtægter i øvrigt</td> <td style="text-align:right;">0</td> <td style="text-align:right;">23</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-top:2px solid;border-bottom:2px solid;text-align:right;">866.339</td> <td style="border-bottom:2px solid;border-top:2px solid;text-align:right;">58.670</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse;border:0;width:650px;"> <thead> <tr> <th style="border:0;width:60%;"> </th> <th style="text-align:right;border:0;width:25%;font-weight:bold;">2012</th> <th style="text-align:right;border:0;width:15%;font-weight:bold;">2011</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> <th style="text-align:right;border-bottom:1px solid">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align:right;">-1.434.856</td> <td style="text-align:right;">0</td> </tr> <tr> <td>Renteomkostninger i øvrigt</td> <td style="text-align:right;">-173.469</td> <td style="text-align:right;">-177.416</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-top:2px solid;border-bottom:2px solid;text-align:right;">-1.608.325</td> <td style="border-bottom:2px solid;border-top:2px solid;text-align:right;">-177.416</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse;border:0;width:650px;"> <tbody> <tr> <th style="border:0;width:60%;"> </th> <th style="text-align:right;border:0;width:25%;font-weight:bold;">2012</th> <th style="text-align:right;border:0;width:15%;font-weight:bold;">2011</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> <th style="text-align:right;border-bottom:1px solid">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align:right;">0</td> <td style="text-align:right;">-21.159</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align:right;">356.925</td> <td style="text-align:right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-top:2px solid;border-bottom:2px solid;text-align:right;">356.925</td> <td style="border-bottom:2px solid;border-top:2px solid;text-align:right;">-21.159</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 55%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Investeringsejendomme</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Besætning</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid;">kr.</th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">6.835.224</td> <td style="text-align: right;">224.786</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">-224.786</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">6.835.224</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Værdireguleringer primo</td> <td style="text-align: right;">1.414.776</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Årets værdireguleringer</td> <td style="text-align: right;">-250.000</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Værdireguleringer ultimo</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">1.164.776</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="font-weight: bold; text-align: right; border-bottom: 1px solid;">8.000.000</td> <td style="font-weight: bold; text-align: right; border-bottom: 1px solid;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 70%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">385.000</td> </tr> <tr> <td>Overførelse fra værdireguleringer</td> <td style="text-align: right;">4.156.475</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">125.000</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">4.666.475</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Værdireguleringer primo</td> <td style="text-align: right;">1.861.565</td> </tr> <tr> <td>Regulering for negativ indre værdi primo</td> <td style="text-align: right;">-167.549</td> </tr> <tr> <td>Årets værdireguleringer</td> <td style="text-align: right;">6.131.569</td> </tr> <tr> <td>Overførelse til anskaffelsessum</td> <td style="text-align: right;">-4.156.475</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Værdireguleringer ultimo</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">3.669.110</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="font-weight: bold; text-align: right; border-bottom: 1px solid;">8.335.585</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder omfatter: <br/>  </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 100%;"> <tbody> <tr> <th style="text-align: left; border: 0pt none; width: 55%;"> Navn, retsform og hjemsted</th> <th style="text-align: right; border-bottom: 1px solid; width: 15%; font-weight: bold;">Ejerandel</th> <th style="text-align: right; border-bottom: 1px solid; width: 15%; font-weight: bold;">Egenkapital</th> <th style="text-align: right; border-bottom: 1px solid; width: 15%; font-weight: bold;">Årets resultat</th> </tr> <tr> <td>Pitzner Immobilien Holding 1 ApS, København</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;">100 %</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 1.749.302</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 655.931</td> </tr> <tr> <td>Tyskland Ejendomme 2 ApS, København</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;">100 %</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 687.830</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 833.504</td> </tr> <tr> <td>Tyskland Ejendomme 3 ApS, København</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;">100 %</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 5.412.136</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 4.258.942</td> </tr> <tr> <td>MP Properties ApS, København</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 0%</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 486.317</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 383.192</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 30%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Virksomheds-kapital</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Overført resultat</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Ialt</th> </tr> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 30%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Saldo primo</td> <td style="text-align: right;">500.000</td> <td style="text-align: right;">1.861.565</td> <td style="text-align: right;">6.287.901</td> <td style="text-align: right;">8.649.466</td> </tr> <tr> <td>Årets resultat</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">1.807.545</td> <td style="text-align: right;">-1.085.958</td> <td style="text-align: right;">721.587</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Egenkapital ultimo</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">500.000</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">3.669.110</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">5.201.943</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">9.371.053</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 40%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Afdrag næste år</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Langfristet andel</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 40%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align: right;">3.056.531</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">3.056.531</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">3.056.531</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">0</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">3.056.531</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">0</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets hovedaktivitet er at investere i og administrere ejendomme i ind- og udland samt dermed beslægtet virksomhed.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nærtstående parter</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ejerforhold:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Følgende kapitalejenere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller <br/> minimum 5% af aktiekapitalen:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Axel Pitzner Fonden, København</p> One Revision Øst Roskildevej 37A, 3. Sal 2000 Frederiksberg