208953302016-01-012016-12-31208953302016-01-012016-12-31Direktionsmedlem 01208953302016-01-012016-12-31Bestyrelsesmedlem 1208953302016-01-012016-12-31Bestyrelsesmedlem 2208953302016-01-012016-12-31Bestyrelsesmedlem 3208953302016-12-31208953302015-12-31208953302015-01-012015-12-31208953302016-12-31fsa:InvestmentPropertyMember208953302015-12-31fsa:InvestmentPropertyMember208953302016-01-012016-12-31fsa:InvestmentPropertyMember208953302015-01-012015-12-31fsa:InvestmentPropertyMember208953302016-12-31fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember208953302015-12-31fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember208953302016-01-012016-12-31fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember208953302015-01-012015-12-31fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember208953302016-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember208953302016-01-012016-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember208953302015-01-012015-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember208953302016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember208953302015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember208953302016-01-012016-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember208953302015-01-012015-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember208953302016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember208953302015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember208953302016-12-31fsa:ContributedCapitalMember208953302015-12-31fsa:ContributedCapitalMember208953302016-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember208953302015-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember208953302016-12-31fsa:RetainedEarningsMember208953302015-12-31fsa:RetainedEarningsMember208953302016-01-012016-12-31fsa:ParentOfLargestGroupInWhichReportingEntityIsSubsidiaryMember208953302016-01-012016-12-31fsa:ParentOfSmallestGroupInWhichReportingEntityIsSubsidiaryMember208953302016-01-012016-12-31fsa:SubsidiaryMemberFA Dattervirksomhed 01208953302016-01-012016-12-31fsa:SubsidiaryMemberFA Dattervirksomhed 02208953302016-01-012016-12-31fsa:SubsidiaryMemberFA Dattervirksomhed 03208953302016-12-31fsa:SubsidiaryMemberFA Dattervirksomhed 01208953302016-12-31fsa:SubsidiaryMemberFA Dattervirksomhed 02208953302016-12-31fsa:SubsidiaryMemberFA Dattervirksomhed 03208953302016-12-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember208953302015-12-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember208953302015-12-31fsa:TaxLossesMember208953302016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 01208953302016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 02208953302016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01iso4217:DKKpureSelskabets hovedaktivitet er at investere i og administrere ejendomme i ind- og udland samt dermed beslægtet virksomhed. Årets resultat udgør et underskud på 422 t.kr., der primært kan henføres til værdiregulering af ejendomme. Resultatet anses for utilfredsstillende. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Christian Ewald HansenBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016 for Pitzner Ejendomsinvest A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Morten PitznerKaroly Laszlo NemethLars Christian Dybkjærformand124716111117416826876219141046052155845544714686938837733244199716111907416826897777186590767500000790000012471611111741682651984514034105705003710640027707826368707752731650923562536490026417-71000015000078735814287696766161369166-522261-978470-933522-978470-1083522-960715-2132399150000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat. Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. 714522468352243100003547761064776-7100004541475454147579301366632693-717231369166Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Nettoomsætningen består af huslejeindtægter og indregnes i den periode, huslejen dækker. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med administrationsselskabet Pitzner Gruppen Holding A/S samt dets og andre dansk tilknyttede selskaber. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkom ster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Personaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. Med henvisning til årsregnskabslovens 112, stk. 2 er der ikke udarbejdet koncernregnskab. Selskabet er en del af koncernregnskabet udarbejdet for Axel Pitzner Fonden, København. 787358142540467075933655857-356374-156200-119272-26402-245766237330820895330Pitzner Ejendomsinvest A/SKøbenhavn2017-05-19Lars Christian DybkjærDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2016 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016.2017-05-19KøbenhavnSelskabets ledelse har valgt at sammendrage nettoomsætning og eksterne omkostninger. Sammendragning er sket med henvisning til årsregnskabslovens § 32. Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Pitzner Gruppen Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabers årsregnskab. 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade Postboks 16000900 København C750000079000004686938837733244911362896070885000005000007930136661714168349224899476493604183306493604183303710640027707826-421739-1767361150000-538976-3650381384716-537813-1806455-1229548-421739-1767361-717211384716-537813-1806455-1229548500000500000793013666171416834922489947Axel Pitzner Fonden, KøbenhavnAxel Pitzner Fonden, KøbenhavnLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fortager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Vi har revideret årsregnskabet for Pitzner Ejendomsinvest A/S for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af beregnede kapitalværdier for de forventede pengestrømme fra de enkelte investeringsejendomme. Ved beregning af kapitalværdierne anvendes en diskonteringsfaktor, der afspejler de aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets reguleringer til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Pitzner Immobilien Holding 1 ApSTyskland Ejendomme 2 ApSTyskland Ejendomme 3 ApSKøbenhavnKøbenhavnKøbenhavnApSApSApS100100100-649360-805560387230-649360-418330Årsrapport750000079000001247161111174168Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i Pitzner Ejendomsinvest A/SKøbenhavn2017-05-192373308Østergade22, 4.1100København K33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgadePostboks 160060900København CTransaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle anlægsaktiver og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. Revisionspåtegning356374-421739-1767361Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af henholdsvis uafskrevet positiv og negativ goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med modervirksomhedens andel af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. statsautoriseret revisorHenrik Jacob Vilmann Wellejus36 10 20 30 Selskabets ejendom forventes afhændet i 2017 og dagsværdien er derfor fastsat ud fra modtaget købstilbud.2016-01-012016-12-312015-12-312015-01-01