BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRimmens Alle 89DK-9900 Frederikshavn20222670Årsrapport2025-08-05Ulrik Sejersdal NielsenUC Ejendomme ApSDruestrupvej 244682 TurebyAndre erklæringer uden sikkerhed410047702019-12-13Køge2024-01-012024-12-312023-01-012023-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRimmens Alle899900FrederikshavnGreve2025-08-05Ulrik Sejersdal NielsenFrederikshavn2025-08-05BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Kristian ThostrupAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne3581022639432551634131754124016213218924276186594432828922501891603127563215688432011643483551074468122048810744681220488107446812204882386408423995838238640842399583823864084239958383370392684162553324104927943883882112419913006706876232131811822130088325675906252967214000040000534677842723105386778431231017724115839117724115839115429384159654891542938415965489529286446852150001500027000003100000152976194708468250348605312011188720826020256759062529672140000406495702073531074468400005346778206492282708-24178018850656472439545324395453399615131754531369238640841314613911Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for UC Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i UC Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for UC Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er at investere i fast ejendom, herunder udlejning af fast ejendom. Usædvanlige forhold Rettelse af fejl tidligere år. Der er konstateret væsentlige fejl i resultatopgørelsen og balancen for 2023, 2022 og 2021 vedrørende korrektion af omkostninger ift. rette omkostningsbærer samt finansielle indtægter, hvorfor følgende er korrigeret i sidste år (sammenligningstal). - Bruttofortjeneste er opjusteret med 233 tkr. - Andre finansielle indtægter er opjusteret med 33 tkr. - Tilgodehavender er opjusteret med 324 tkr. Årets resultat før skat er opjusteret med 266 tkr. Skat af årets resultat for 2023 er opjusteret med 58 tkr., og skyldig skat er opjusteret med 58 tkr. Indvirkningen af de væsentlige fejl er indregnet direkte på egenkapital primo i linjen "Korrektion af fejl" med sammenlagt 207 tkr. efter skat og tilsvarende er balancesummen opjusteret med 207 tkr. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. kr. Anpartskapital Overført resultat I alt Egenkapital 31. december 2023 40.000 4.064.957 4.104.957 Korrektion af fejl 207.353 207.353 Korrigeret egenkapital 1. januar 2024 40.000 4.272.310 4.312.310 Forslag til resultatdisponering 1.074.468 1.074.468 Egenkapital 31. december 2024 40.000 5.346.778 5.386.778 2 | Materielle anlægsaktiver kr. Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2024 24.395.453 Kostpris 31. december 2024 24.395.453 Af- og nedskrivninger 1. januar 2024 399.615 Årets afskrivninger 131.754 Af- og nedskrivninger 31. december 2024 531.369 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024 23.864.084 3 | Tilgodehavende hos virksomhedsdeltagere og ledelse Selskabet har ydet et lån til kapitalejeren på op til 398 tkr. Lånet er blevet indfriet gradvist i indeværende og efterfølgende regnskabsår ved beskatning samt tilbagebetaling. Udlånet er forrentet med Nationalbankens udlånsrente medet tillæg på 10% p.t. svarende til 13,5%. 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2024 Afdrag Restgæld 31/12 2023 kr. gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 15.958.670 529.286 13.146.139 16.412.341 15.958.670 529.286 13.146.139 16.412.341 5 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for prioritetsgæld på 15.959 tkr. har virksomheden stillet pant på nominelt 15.475 tkr. Pantet omfatter følgende aktiver, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør: Grunde og bygninger 23.864.084 2024 2023 6 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 1 Årsrapporten for UC Ejendomme ApS for 2024 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Ændring som følge af væsentlige fejl Rettelse af fejl tidligere år. Der er konstateret væsentlige fejl i resultatopgørelsen og balancen for 2023, 2022 og 2021 vedrørende korrektion af omkostninger ift. rette omkostningsbærer samt finansielle indtægter, hvorfor følgende er korrigeret i sidste år (sammenligningstal). - Bruttofortjeneste er opjusteret med 233 tkr. - Andre finansielle indtægter er opjusteret med 33 tkr. - Tilgodehavender er opjusteret med 324 tkr. Årets resultat før skat er opjusteret med 266 tkr. Skat af årets resultat for 2023 er opjusteret med 58 tkr., og skyldig skat er opjusteret med 58 tkr. Indvirkningen af de væsentlige fejl er indregnet direkte på egenkapital primo i linjen "Korrektion af fejl" med sammenlagt 207 tkr. efter skat og tilsvarende er balancesummen opjusteret med 207 tkr. Rettelse af fejl tidligere år. Der er konstateret væsentlige fejl i resultatopgørelsen og balancen for 2023, 2022 og 2021 vedrørende korrektion af omkostninger ift. rette omkostningsbærer samt finansielle indtægter, hvorfor følgende er korrigeret i sidste år (sammenligningstal). - Bruttofortjeneste er opjusteret med 233 tkr. - Andre finansielle indtægter er opjusteret med 33 tkr. - Tilgodehavender er opjusteret med 324 tkr. Årets resultat før skat er opjusteret med 266 tkr. Skat af årets resultat for 2023 er opjusteret med 58 tkr., og skyldig skat er opjusteret med 58 tkr. Indvirkningen af de væsentlige fejl er indregnet direkte på egenkapital primo i linjen "Korrektion af fejl" med sammenlagt 207 tkr. efter skat og tilsvarende er balancesummen opjusteret med 207 tkr. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter salgs- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til markedsføring og tab på debitorer mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Bygninger 50 år 65 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 410047702024-01-012024-12-31410047702024-12-31410047702023-12-31410047702023-01-012023-12-31410047702024-01-012024-12-31g:ContributedCapitalMember410047702024-01-01g:ContributedCapitalMember410047702024-12-31g:ContributedCapitalMember410047702024-01-012024-12-31g:RetainedEarningsMember410047702024-01-01g:RetainedEarningsMember410047702024-12-31g:RetainedEarningsMember410047702024-01-012024-12-311410047702024-01-012024-12-31g:LandAndBuildingsMember410047702024-01-01g:LandAndBuildingsMember410047702024-12-31g:LandAndBuildingsMember410047702024-01-012024-12-311xbrli:pureiso4217:DKK