xbrli:pureiso4217:DKK272248142022-01-012022-12-31272248142022-01-012022-12-311272248142022-01-012022-12-311272248142022-01-012022-12-312272248142022-01-012022-12-31272248142021-01-012021-12-31272248142022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember272248142021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember272248142022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember272248142022-12-31272248142021-12-31272248142022-01-01fsa:ContributedCapitalMember272248142022-01-01fsa:RevaluationReserveMember272248142022-01-01fsa:RetainedEarningsMember272248142022-01-01272248142022-12-31fsa:ContributedCapitalMember272248142022-12-31fsa:RevaluationReserveMember272248142022-12-31fsa:RetainedEarningsMember272248142022-01-012022-12-31fsa:RevaluationReserveMember272248142022-01-012022-12-31fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprisesMemberGrundlag for konklusionKonklusion2023-05-222023-05-22true2021-01-012021-12-3133963556København S23006WeidekampsgadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabBallerupBallerup2750Regnskabsklasse BRevisionspåtegning2022-12-312022-01-015BorupvangFORENEDE EJENDOMME ApS27224814339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 for FORENEDE EJENDOMME ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.BallerupAnn Gisela Els-Marie SandindirektørTil kapitalejeren i FORENEDE EJENDOMME ApSVi har revideret årsregnskabet for FORENEDE EJENDOMME ApS for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: <br />Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. <br />Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. <br />Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. <br />Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. <br />Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br />Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. <br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.KøbenhavnChristian SanderhageFrederik Juhl Hestbækmne23347mne47807Statsautoriseret revisorStatsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at eje og drive fast ejendom.Årets resultat sammenholdt med den forventede udviklingÅrets resultat efter skat andrager et underskud på 11,3 mio. kr. mod et underskud på 0,2 mio.kr. året før. Ved vurdering af årets resultat skal det iagttages, at 2022 er belastet af et regnskabsmæssigt tab ved afhændelse af ejendomme på 10,9 mio. kr. Afhændelsen af ejendommene er et resultat af koncernens klare strategi om fokusering på kerneaktiviteter og dermed frasalg af sekundære aktiviteter herunder aktiver, der ikke undersøtter koncernens kerneforretning. Det regnskabsmæssige tab har ingen negativ likviditetsekffekt i året, men tilvejebringer derimod i 2023 positiv likviditet til selskabet i størrelsesordenen 10,0 mio. kr. Efter overførsel af årets resultat er selskabets egenkapital negativ. For reetablering heraf har selskabet i maj 2023 modtaget koncerntilskud fra sit moderselskab på 11,0 mio. kr. Selskabets egenkapital er herefter positiv og selskabskapitalen er reetableret. Begivenheder efter balancedagenDer er ikke indtruffet begivenheder efter balancedagen, der har væsentlig indflydelse på vurderingen af årsrapporten udover modtaget koncerntilskud på 11,0 mio.kr. jf. ovenstående.107370784075530510152761543197-686869066984254852863783108-218997-767540-10895655575020-11114652-192520144906-42355-11259558-150165-11259558-150165-112595580313464917220751206346201722075123769269172207512376926933500000335000000167976180296453346201421539670215429015850511469670209434159192005111413086136421262379001301250001250000777720-10350713131125-10225713103384512500077772013112510338451250000-10350713592966291771163321350164544633636395039282471441528144388466469753686628546646975368662853642126237900130-7777207777200Efter overførsel af årets resultat er selskabets egenkapital negativ. For reetablering heraf har selskabet i maj 2023 modtaget koncerntilskud fra sit moderselskab på 11,0 mio. kr. Selskabets egenkapital er herefter positiv og selskabskapitalen er reetableret.1 Af- og nedskrivninger2022 kr.2021 kr.Afskrivninger på materielle aktiver530.510152.761530.510152.7612 Andre finansielle indtægter2022 kr.2021 kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder90.6690Øvrige finansielle indtægter084.25490.66984.2543 Andre finansielle omkostninger2022 kr.2021 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder822.376725.972Øvrige finansielle omkostninger30.48757.136852.863783.108<br />2022 kr.2021 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder822.376725.972Øvrige finansielle omkostninger30.48757.136852.863783.1084 Dagsværdiregulering af investeringsejendommeVed vurdering af regnskabsposten skal det, som anført i ledelsesberetningen iagttages, at denne indeholder et regnskabsmæssigt tab ved afhændelse af ejendomme på 10,9 mio.kr.5 Skat af årets resultat2022 kr.2021 kr.Aktuel skat2.7530Ændring af udskudt skat142.153(42.355)144.906(42.355)6 Materielle aktiverGrunde og bygninger kr.Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo3.741.03520.634.620Tilgange017.598.500Afgange(3.741.035)(20.634.620)Kostpris ultimo017.598.500Opskrivninger primo1.250.0000Tilbageførsel ved afgange(1.250.000)0Opskrivninger ultimo00Af- og nedskrivninger primo(1.856.386)0Årets afskrivninger(152.761)(377.749)Tilbageførsel ved afgange2.009.1470Af- og nedskrivninger ultimo0(377.749)Regnskabsmæssig værdi ultimo017.220.751<br />Grunde og bygninger kr.Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo3.741.03520.634.620Tilgange017.598.500Afgange(3.741.035)(20.634.620)Kostpris ultimo017.598.500Opskrivninger primo1.250.0000Tilbageførsel ved afgange(1.250.000)0Opskrivninger ultimo00Af- og nedskrivninger primo(1.856.386)0Årets afskrivninger(152.761)(377.749)Tilbageførsel ved afgange2.009.1470Af- og nedskrivninger ultimo0(377.749)Regnskabsmæssig værdi ultimo017.220.7517 VarebeholdningerGrunde og bygninger er pr. 31.12.2022 solgt, hvor overdragelse finder sted i 2023. Som følge heraf er ejendommen præsenteret som Aktiver bestemt for salg.8 Gæld til tilknyttede virksomhederSelskabet er ikke forpligtiget til løbende at afdrage på gæld til koncernforbunde selskaber og gælden forventes ikke afdraget over de kommende 18 måneder jf. lånedokument med de selskaber, som har tilgodehavenderne. Af den samlede gæld til tilknyttede virksomheder består kr. 1.510.745 af en koncern cash pool imellem selskabets bankforbindelse og Forenede A/S . Likviderne er tilgængelige for nærværende selskab i forbindelse med den daglige drift, i henhold til koncernens politikker.8 Gæld til tilknyttede virksomhederSelskabet er ikke forpligtiget til løbende at afdrage på gæld til koncernforbunde selskaber og gælden forventes ikke afdraget over de kommende 18 måneder jf. lånedokument med de selskaber, som har tilgodehavenderne. Af den samlede gæld til tilknyttede virksomheder består kr. 1.510.745 af en koncern cash pool imellem selskabets bankforbindelse og Forenede A/S . Likviderne er tilgængelige for nærværende selskab i forbindelse med den daglige drift, i henhold til koncernens politikker.010 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Forenede A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.11 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den største koncern: Forenede A/S , Ballerup.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning udgør lejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder adminstrationsomkostninger.Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle aktiver.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer samt gæld og transaktioner i fremmed valuta.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder samt gæld og transaktioner i fremmed valuta.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Materielle aktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og for bygningers vedkommende med ​fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Opskrivning sker på grundlag af regelmæssige, uafhængige ​vurderinger af dagsværdien. ​​ ​​Produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af ​akkumulerede af- og nedskrivninger. ​​​ ​​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til ​klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. ​​​ ​​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af forventet restværdi efter ​afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede ​brugstider: BrugstidBygninger33 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. ​Kostprisen omfatter ejendommens købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på forventede brugstider og restværdier som følger samme vurdering som grunde og bygninger, og brugstiden udgør således 33 år. Aktiver bestemt for salg Aktiver bestemt for salg er en ejendom som pr. 31.12.2022 er solgt. Aktiverne måles til regnskabsmæssig værdi på tidspunktet for omklassifikationen eller til nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere, og der foretages ikke afskrivninger.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.2023-05-22Christian Theodor Kjølbye